Claves para contratar unha hipoteca

A compra dunha casa é unha operación tan importante na túa vida que non poderás deixar ningún espazo á improvisación. Se non, será un proceso que require moita planificación e certo grao de dedicación. Ata o punto de que, se non comprende ningunha das súas fases, non terá máis remedio que solicitar os servizos dun profesional que lle axude na súa xestión: avogado, asesor inmobiliario ou administrador. Cun propósito único e iso non é outro que satisfacer os obxectivos da súa demanda. Para facilitar este traballo, ofrecémosche algunhas sinxelas recomendacións sobre os pasos que debes facer para canalizar correctamente este procedemento.

Para que isto sexa así, debes calcular cal é o orzamento que tes para pechar a operación. Aínda que tes que afondar un pouco máis e analizar como o vas pagar. Se en efectivo, a través dunha hipoteca ou a través dunha solución intermedia. Se optas por algunha das dúas últimas propostas, estarás obrigado a facelo consulta co teu banco. Non só para calibrar se che concederán a solicitude de financiamento. Pero tamén para confirmar que interese terá que pagar, se a hipoteca de interese fixo ou variable é máis beneficiosa.

A evolución do euribor será o punto de referencia para elixir un ou outro modelo de financiamento. Actualmente sitúase nun 0,095%, a taxa máis baixa desde os seus inicios. e iso axudaralle a obter un interese máis competitivo na súa hipoteca. Tamén será o momento de verificar cal será o seu prazo de amortización e as comisións que supón a súa contratación.

Terceira clave: elixe a propiedade

Nestes parámetros xa estará en condicións de orientar a súa demanda e que tipo de fogar é mellor para vostede. Vivenda nova, de segunda man ou incluso de protección oficial. Ademais, será moi útil comproba a túa situación. Onde será de especial relevancia contar con datos tan importantes como a oferta que ten a área de colexios, hospitais, supermercados ou transporte público.

As canles de mercadotecnia que escolla tamén terán unha importancia vital. Porque segundo sexan particulares, axencias inmobiliarias ou promotores, pode levar a cabo unha ou outra estratexia de negociación. A visita a domicilio non será unha parte menos relevante deste proceso. Non en van, será a confirmación do inmoble que buscas. Ata o punto de que será necesario que escribas cales son os aspectos da casa que máis e menos che gustan. Incluso é hora de formalizar a túa propia oferta. Consultando todo tipo de dúbidas que teña. Dende o puramente estrutural e que están ligados á conservación da propiedade a outros máis xenéricos como os gastos da comunidade de veciños ou se tes o certificado enerxético.

Terceira clave: asinar os contratos

O seguinte paso será elaborar un contrato co vendedor onde se detallen aspectos moi relevantes da casa. Por exemplo, comproba se a propiedade está libre de cargos ou se se conservan embargos nela. Tamén reflectirá o prezo que lle custará a comunidade de veciños ou a forma de pagamentos en que se formalizará a operación. Son algúns dos contido do contrato de venda da vivenda. Tamén necesitará asinar o contrato de depósito. Tan importante como a propia casa actúa porque, entre cousas, axudarache a protexer os teus dereitos como comprador. Ademais, servirá para avanzar nun 10% da operación.

Cuarta clave: por fin escribir

Chega o momento final no que terás que asinalo xunto co vendedor e en presenza do notario. Será o documento oficial que lexitima a operación inmobiliaria. Onde Exporanse os aspectos máis relevantes do inmoble. A súa descrición, prezo, forma de pago ou distribución de gastos formará parte do seu contido. A partir deste momento podes gozar do teu novo fogar.

hipotecas inversas

Non obstante, non debe confundilo co que é unha hipoteca inversa. É un produto que ten moito máis que ver co investimento que coa compra dunha casa. Diferéncianse na idade desde a que se poden contratar. Nesta clase de produtos é a partir de 67 anos. É dicir, no preciso tempo de xubilación e que permite obter neste período de vida unha renda fixa e garantida que complemente a pensión. Máis alá doutra serie de consideracións técnicas que trataremos de explicar a continuación.

Esta opción permite aos maiores con propiedade recibir un ingreso mensual adicional, mantendo a propiedade do seu apartamento e o seu uso e goce. Porque en efecto, as institucións financeiras comercialízanse baixo estas constantes comerciais e os clientes poden escoller entre diferentes formatos destas características. Aínda que a estrutura é a mesma para todas as hipotecas inversas, a principal diferenza que se xera reside no feito de que a idade mínima para contraela oscila aproximadamente entre 65 e 75 anos. Onde destaca por un feito moi especial: canto máis vella é a idade, máis curto é o prazo para cubrila.

Ter unha casa sen cargos

As hipotecas inversas teñen unha garantía de espera incorporada, que consiste en que mentres viva un dos titulares da pensión hipotecaria, non se lles pedirá que amortice a débeda. Mentres, pola contra, eNo caso de falecemento dun dos propietarios, o outro poderá seguir cobrando o aluguer mencionado. Os únicos requisitos son ter máis de 65 anos e ter unha casa sen custos. Tampouco hai requisitos relativos á renda mínima que ten o titular do crédito.

Pode ser unha proposta moi interesante para os anciáns estar en condicións de obter unha importante fonte de ingresos. Especialmente naqueles que teñen unha pequena xubilación que non lles axuda a manter un certo poder adquisitivo nos anos dourados das súas vidas. Ata o punto de ter máis dun problema para vivir cómodo.

Tipo de interese medio das hipotecas

Para as hipotecas constituídas sobre o total de propiedades en marzo, o tipo de interese medio ao comezo é do 2,58% (2,3% inferior ao de marzo de 2019) e o Prazo medio de 23 anos, segundo os últimos datos publicados polo Instituto Nacional de Estatística (INE). Onde tamén demostra que o 60,6% das hipotecas están a tipo de interese variable e o 39,4% a tipo fixo. A taxa media de interese ao comezo é do 2,27% para as hipotecas a tipo variable (un 7,1% inferior a marzo de 2019) e do 3,24% para as hipotecas a tipo fixo (4,1% máis alta).

Para as hipotecas sobre vivendas, o tipo de interese medio é do 2,62% (0,1% maior que en marzo de 2018) e o prazo medio é de 24 anos. O 58,1% das hipotecas sobre vivendas están a tipo variable e 41,9% a taxa fixa. As hipotecas a tipo fixo experimentaron un aumento anual do 24,5%. A taxa media de interese ao comezo é do 2,34% para as hipotecas sobre vivendas de tipo flotante (cun ​​descenso do 2,7%) e do 3,11% para as hipotecas de tipo fixo (1,6% máis alta).

Interese medio para as vivendas

En canto aos préstamos hipotecarios con cambios de rexistro, o informe oficial indica que o número total de hipotecas con cambios nas súas condicións rexistradas nos rexistros da propiedade é de 6.507, un 12,7% máis que en marzo de 2019. Tendo en conta o tipo de cambio nas condicións, en En marzo houbo 5.113 novacións (ou modificacións producidas coa mesma entidade financeira), cun 10,7% de incremento anual. Por outra banda, o número de operacións que cambian de entidade (subrogacións ao acredor) aumentou un 24,2% e o número de hipotecas nas que cambiou o propietario do inmoble hipotecado (subrogacións ao debedor) aumentou un 9,5%.

Dentro do grupo de hipotecas con cambios nas condicións do tipo de interese, cómpre salientar que o estudo do Instituto Nacional de Estatística (INE) sinala que das 6.507 hipotecas con cambios nas súas condicións, O 42,5% débese a modificacións nos tipos de interese. Despois do cambio de condicións, a porcentaxe de hipotecas a tipo fixo aumentou do 7,9% ao 16,8%, mentres que a das hipotecas a tipo variable diminuíu do 87,1% ao 82,3%.

Onde o euribor é a taxa á que se refire a maior porcentaxe de hipotecas a tipo variable, tanto antes do cambio (77,9%) como despois (77,8%). Despois da modificación das condicións, o interese medio das hipotecas a tipo fixo diminuíu 1,6 puntos e o das hipotecas a tipo variable diminuíu 0,8 puntos.

En canto aos préstamos hipotecarios con cambios de rexistro, o informe oficial indica que o número total de hipotecas con cambios nas súas condicións rexistradas nos rexistros da propiedade é de 6.507, un 12,7% máis que en marzo de 2019. Tendo en conta o tipo de cambio nas condicións, en En marzo houbo 5.113 novacións (ou modificacións producidas coa mesma entidade financeira), cun 10,7% de incremento anual.


O contido do artigo adhírese aos nosos principios de ética editorial. Para informar dun erro faga clic en aquí.

Sexa o primeiro en opinar sobre

Deixa o teu comentario

Enderezo de correo electrónico non será publicado.

*

*

  1. Responsable dos datos: Miguel Ángel Gatón
  2. Finalidade dos datos: controlar SPAM, xestión de comentarios.
  3. Lexitimación: o seu consentimento
  4. Comunicación dos datos: os datos non serán comunicados a terceiros salvo obrigación legal.
  5. Almacenamento de datos: base de datos aloxada por Occentus Networks (UE)
  6. Dereitos: en calquera momento pode limitar, recuperar e eliminar a súa información.