Lors de l'achat d'une maison, ce que nous devons savoir avant de nous y aventurer est le différents types de prêts hypothécaires que le marché nous offre et comment nous devons les demander dans les banques. Il est très important que vous sachiez, avant de les commander, quelles sont les caractéristiques de ces produits, ainsi que les avantages et inconvénients de ce type d'hypothèque.
Vous devez garder à l'esprit que l'un des les choses les plus importantes que vous ferez tout au long de votre vie, c'est signer pour une hypothèque et vous devez savoir tout ce qui s'y rapporte. En plus tu devrais essayer d'être mieux informé que vous ne pouvez sur les prix et les évaluations afin de ne pas avoir de problèmes futurs.
Compte tenu de sa complexité et de la quantité de choses à prendre en compte dans les hypothèques, nous voulions vous apprendre à savoir tout ce que vous devez savoir à leur sujet. les caractéristiques de chaque hypothèque, ainsi que les offres proposées par les banques.
Quels sont les prêts hypothécaires en fonction de leur taux d'intérêt
Hypothèques à terme fixe
Que le type de prêt hypothécaire est le produit le plus populaire sur ce marché et il est susceptible d'être l'un des premiers proposés afin que votre taux d'intérêt ne change pas au fil des ans; Cela signifie que le même montant doit être payé tant que nous avons l'hypothèque. Puisqu'il a de nombreuses installations, c'est un type d'hypothèque que de plus en plus de personnes contractent chaque année. Ces types de prêts à taux fixe sont également beaucoup plus courts dans le temps, car ils ne doivent être remboursés que vers 20 ans, contrairement aux prêts hypothécaires normaux qui peuvent être valables jusqu'à 40 ans.
Prêt hypothécaire à taux variable
L'hypothèque à taux variable est une des hypothèques les plus connues. Dans ce cas, les acomptes à verser mensuellement varient en fonction de la référence hypothécaire. En Espagne, celui qui pèse le plus et qui guide la plupart des banques est l'Euribor.
Si nous examinons les listes d'hypothèques de ce pays, la plupart des hypothèques correspondent à ce type d'hypothèque variable, étant seulement un intérêt fixe de 7%.
Prêts hypothécaires à taux mixte
Dans les prêts hypothécaires à taux mixte, les deux taux d'intérêt doivent être connus, car les deux sont combinés. Dans ce cas, le taux d'intérêt fixe et variable fait varier l'intérêt hypothécaire en fonction de la référence Euribor ou par un intérêt fixe que vous pouvez convenir avec la banque avec laquelle vous obtiendrez l'hypothèque.
Les différents prêts hypothécaires selon le type de versement qu'ils présentent
En plus du taux d'intérêt, quand il s'agit de Obtenez une hypothèque auprès de votre banque de confiance, vous devez connaître les hypothèques par type de versement. Ce sont les principales hypothèques selon le type de versement qu'il faut connaître. Vous devez penser à l'avance lorsque vous choisissez celui qui vous convient le mieux, en plus d'évaluer votre situation actuelle. Si vous n'êtes pas sûr de ce que type de paiement hypothécaire que vous devez acquérir, vous pouvez contacter votre banque de confiance qui saura vous recommander la meilleure option.
Types d'hypothèques et avantages de chacun
Hypothèque à versement fixe
L'une des hypothèques les plus demandées par les personnes qui cherchant à obtenir un prêt hypothécaire sont à versement fixe Dans ce type d'hypothèque, les mensualités sont basées sur une partie des intérêts et une autre partie des intérêts demandés. Lorsque vous commencez à payer ce type d'hypothèque, les intérêts sont très élevés, mais avec le temps, le montant mensuel à payer diminue, en fonction de l'amortissement du principal.
Après plusieurs années, la situation est complètement inversée et les gens finissent par payer un très petit montant, en plus d'avoir déjà payé la majeure partie de l'hypothèque.
Prêts hypothécaires avec versements blindés
ces Les prêts hypothécaires à tempérament blindé sont un autre type de prêt hypothécaire très demandé mais un peu plus compliqué à obtenir. Dans ce type de versement, il faut tenir compte du fait que le même montant d'intérêts sera toujours payé, indépendamment de ce qui se passe avec les intérêts à l'extérieur ou des changements dans l'économie. Cependant, il a une partie négative et c'est celle basée sur les changements d'intérêts externes, le montant des frais qui doivent être payés s'ils changent.
Prêts hypothécaires avec versement final
En revanche, les hypothèques avec un dernier versement sont les hypothèques dans lesquelles il reste une partie du capital à payer lors de la dernière tranche du prêt. Ce montant est donné sur la base de 30%. Ces types de prêts hypothécaires ne sont pas si populaires, car un paiement final important est requis dans le dernier versement que, si nous n'avons pas cet argent, cela peut causer des problèmes de délinquance ou même perdre la maison si vous n'avez pas le montant établi.
Augmentation des prêts hypothécaires à tempérament
Dans le augmentation des prêts hypothécaires à tempéramentIl faut tenir compte du fait que le pourcentage augmente au fil des années et augmente également à mesure que les taux d'intérêt changent. C'est un type de crédit hypothécaire que les gens évitent car il ne présente pas beaucoup d'avantages, mais il comporte de nombreuses dépenses.
Prêts hypothécaires à intérêt seulement
cette les types d'hypothèques sont très peu connus en Espagne bien que si elles sont effectuées par des personnes qui viennent d'autres pays à cela. Ici, chaque mois, seuls les intérêts sont payés et rien n'est diminué du montant total de la maison; cependant, une fois que chaque mois est terminé, le montant total du principal doit être payé ou vous pouvez choisir de vendre la maison afin de rembourser cette dette.
Les différents prêts hypothécaires selon le type de bien et les prêts hypothécaires personnalisés
Il existe également des hypothèques personnalisées pour chaque type de personne ou des hypothèques sur le type de propriété. Ces types de prêts hypothécaires sont très populaires auprès des personnes qui ont déjà tenté d'obtenir un prêt hypothécaire mais qui ont été refusées.
Hypothèques en fonction du type de propriété que vous souhaitez acheter. Ces types de prêts hypothécaires sont utilisés pour acheter des planchers bancaires ou des planchers de protection officiels également appelés VPO. Ce type de prêt hypothécaire est également utilisé pour l'achat de biens urbains ou de biens rustiques. Ils sont principalement utilisés dans les cas d'hypothèques pour acheter un terrain ou pour acquérir une première maison lorsqu'il n'y a pas beaucoup de possibilités. Dans certains cas, ils peuvent également être utilisés pour financer une résidence secondaire.
Hypothèques personnalisées
Dans ce dernier cas et lorsque nous sommes dans une banque depuis longtemps, nous pouvons demander un type de prêt hypothécaire personnalisé afin d'obtenir la maison de nos rêves. Ces types de prêts hypothécaires sont accordés en fonction du profil de la personne qui en fait la demande et il est prévu que le montant mensuel soit celui que le client peut payer et non celui que la banque stipule.
C'est un type d'hypothèque très recherché par les jeunes afin de pouvoir trouver les quotas les plus avantageux du marché et de pouvoir faire face aux quotas même si le salaire est bas.
Dans ce type de prêts hypothécaires, vous pouvez également obtenir des hypothèques pour les non-résidents afin qu'ils puissent opter pour une maison sans que les conditions soient trop exigeantes.
Avant d'acheter une maison
Maintenant que vous savez quel type de prêt hypothécaire vous convient le mieux, vous devez également savoir certaines choses avant de le demander.
- Avoir quelques économies. Bien que les banques financent normalement 100% des prêts hypothécaires, les procédures générées ne sont pas financées par ces banques et doivent être envisagées afin de ne pas perdre d'argent plus tard.
- Nous devons connaître le prix réel de la maison que nous allons acheter. Il est important que vous sachiez tout ce qui concerne les prix dans la zone que vous souhaitez acheter, ainsi que les frais de notaire et certains extras, afin d'avoir une idée générale du montant que vous devriez demander dans votre hypothèque ou de savoir si le prix est trop élevé, loin de ce que vous pouvez vraiment payer. Pour le savoir à 100%, il faut évaluer le type de sol et la valeur des autres maisons de la région.
- Enfin et afin d'obtenir une maison au plus près de nos rêves, il faut avoir des antécédents de crédit propres, éviter les défauts. De plus, il est obligatoire d'avoir un montant de revenu mensuel sur lequel seront basés les acomptes qui doivent être payés de mois en mois.