Le goodwill est un terme étroitement lié au monde de l'investissement et dont dépend le fait que vous devez payer plus ou moins d'argent dans le prochain compte de résultat. Mais ce qui vous fait oublier que cela s'applique aussi à autres biens matériels, comme les sols, les terrains ou même les bijoux. Car en effet, les gains en capital sont essentiellement l'augmentation de la valeur d'une chose, en particulier d'un bien, en raison de circonstances extrinsèques et indépendantes de toute amélioration qui y est apportée.
Si quelque chose qui caractérise les gains en capital est dû à son effet affluent. Parce que tout profit que vous réaliserez devra être traité par une série de taxes en vigueur en Espagne. Certains des plus pertinents sont les Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), la valeur cadastrale et dans une certaine mesure également la taxe foncière et foncière, mieux connue sous le nom d'IBI. C'est l'aspect le moins souhaitable de la bonne volonté. Que vous devrez rendre compte des opérations qui ont généré un profit à tout moment.
Cependant, il est très pratique de séparer les biens concernés pour montrer leur valeur réelle et le type d'applications que cela génère. augmentation de capital. Parce que ce ne sera pas dans tous les cas pareil. Une plus-value sur les marchés boursiers n'a rien à voir avec celle développée grâce à votre immobilier. Ils ont seulement en commun que dans tous les cas il y a un retour sur le prix de l'argent et qu'il peut être plus ou moins intense, selon différentes variables.
Gain en capital sur investissement en actions
C'est le plus fréquent parmi les utilisateurs espagnols et se réfère à l'argent que vous gagnez en bourse ou sur d'autres marchés similaires. Autrement dit, la différence entre le prix d'achat et prix de vente. Il s'agit du montant considéré comme un goodwill. Si vous avez investi 10.000 20.000 euros et au final la vente produit 10.000 XNUMX euros, la plus-value sera de XNUMX XNUMX euros supérieure à l'opération mathématique de ce mouvement comptable. Dans tous les cas, c'est quelque chose auquel tous les investisseurs, comme dans votre cas, veulent aspirer. Car s'il n'en était pas ainsi, ce serait le signe que vous avez perdu de l'argent dans les opérations effectuées.
Dans tous les cas, la plus-value sur l'investissement n'est pas gratuite. Bien sûr que non, car ce sera taxé par une série d'impôts cela vous fera minimiser les profits réalisés. Le principal impôt pour l'investisseur privé est l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPF) sur les plus-values réalisées. Bien que la vente d'actions ne soit pas soumise à retenue à la source, il est nécessaire d'inclure les opérations effectuées dans le compte de résultat, avec le paiement consécutif de l'impôt sur le revenu correspondant aux plus-values réalisées. Voulez-vous savoir quel est le coût des gains en capital grâce à ce taux commun?
Retenues jusqu'à 23%
Il est pratique pour vous de connaître les taux d'imposition en vigueur en Espagne pour ce type d'opérations monétaires. Aussi, varient de 19% à 23%, en fonction des bénéfices que vous avez générés dans chacune des opérations sur les marchés financiers.
- Avec un bénéfice allant jusqu'à 6.000 19 euros, il sera de XNUMX%.
- Avec un bénéfice compris entre 6.000 50.000 et 21 XNUMX euros, il sera de XNUMX%.
- Tous les revenus supérieurs à 50.000 euros seront imposés au maximum, à 23 ans
Dans tous les cas, les plus-values ne sont pas uniquement générées par les opérations sur les marchés financiers. Sinon, au contraire, cela vient aussi du paiement pour les dividendes. Car en effet, dans ce cas précis, un taux de retenue compris entre 19% et 23% est appliqué, toujours en fonction du montant encaissé à travers ce concept comptable.
Gains en capital pour d'autres concepts
Dans un autre ordre d'idées, les plus-values peuvent également être dues à des opérations immobilières. Au point que c'est l'un des cas les plus fréquents parmi les utilisateurs. En particulier, vendre une propriété avec des gains par rapport à son prix d'origine, c'est-à-dire le prix d'achat. Dans ce scénario, les plus-values d'un bien immobilier peuvent avoir différentes connotations, comme vous pourrez désormais le vérifier. Parce que cela générera également des dépenses qui se refléteront au travers de certaines taxes ou redevances municipales.
Lorsqu'on parle de ce que sont les gains en capital, il faut nécessairement se référer à la soi-disant taxe sur le capital. Valeur des terrains urbains. Parce que c'est après tout les gains en capital municipaux. Dans tous les cas, c'est un taux local que vous devez formaliser lorsque vous effectuez une opération de transfert d'actifs. Désormais, si vous êtes propriétaire d'une propriété rustique, vous serez totalement exonéré de ce paiement puisqu'il ne concerne que les propriétés urbaines. Parmi lesquels se distinguent les appartements, garages ou encore locaux commerciaux.
Impôt municipal sur les plus-values
Dans tous les cas, vous ne pouvez à aucun moment oublier ce qu'est la plus-value municipale. Dans le sens de ce que c'est et quand il est payé. Eh bien, c'est le taux d'augmentation de la valeur des terrains urbains. Toutes les municipalités les appliquent aux voisins qui possèdent une propriété présentant ces caractéristiques. Mais avec une petite précision, et c'est que ce mouvement se formalise au moment précis de la vente ou du don d'un bien. De sorte que il ne sortira jamais gratuitement, mais vous devrez répondre de l'augmentation de sa valeur et proportionnellement à son montant réel.
Dans un autre ordre de choses, il faut savoir que lorsqu'un bien ou un bien immobilier est transféré, ce n'est que le partie de vente qui doit payer cette taxe locale. Heureusement pour vous, si vous êtes de l'acheteur, vous n'aurez à assumer aucun type de dépenses. Dans tous les cas, c'est un hommage que vous devez rendre à la mairie elle-même où se trouvent la maison, l'appartement ou les locaux commerciaux faisant l'objet de l'opération. Au point que cette transaction économique peut taxer à des niveaux qui peuvent affecter votre budget familial ou personnel.
Comment calculez-vous cette taxe?
Cependant, l'un des plus gros maux de tête de cette taxe sur le logement vient du fait qu'elle est très difficile à calculer. Tous les utilisateurs ne sont pas faciles à effectuer cette opération mathématique. Pour vous aider dans cette tâche, rien de mieux que de savoir que l'assiette fiscale est calculée en fonction de la valeur cadastrale du bien et du temps écoulé en la possession du vendeur ou du donateur ou décédé, dans le cas particulier des donations et des successions. Pour être plus clair sur ce que vous devrez désormais payer pour ce genre d'opérations, vous devez savoir ce que coefficient qui vous sera appliqué depuis ce moment.
Ce sont les limites maximales du coefficient d'augmentation à appliquer par le conseil municipal dans chaque cas. Et ce que vous devrez payer dépendra de ce que vous devrez payer au travers de cet impôt directement lié aux plus-values. Comme vous le verrez, le coefficient diminue au fil des années.
- De un à cinq ans: 3,7.
- Jusqu'à 10 ans: 3,5.
- Jusqu'à 15 ans: 3,2.
- Période jusqu'à 20 ans: 3
Synonyme de richesse
Dans tous les cas, et quelle que soit l'opération que vous avez réalisée, lorsque vous avez des plus-values c'est un signal très clair sur le fait que vous avez augmenté votre richesse personnelle. Bien que cette différence soit plus grande, elle sera pénalisée par plusieurs impôts. C'est quelque chose que vous devriez avoir pour planifier vos comptes personnels. Autrement dit, tout l'argent que vous gagnez ne va pas dans votre poche. Sinon, au contraire, une partie de celle-ci sera affectée aux frais administratifs et aux taxes de nature et de nature diverses.
Dans tous les cas, ce sera un signe de richesse et que vous avez suffisamment de capital pour l'investir. Non seulement dans les opérations dans le marchés boursiers. Mais aussi dans l'immobilier ou même à partir d'investissements alternatifs. Les gains en capital ne seront indifférents à personne, comme l'expérience vous l'a montré ces dernières années. Sans surprise, c'est un concept très pluriel qui affecte beaucoup de choses dans la vie.
Certains des inconvénients du concept
Bien entendu, pour résumer ce sujet brûlant de nos jours, c'est que la plus-value génère un impôt qui est prélevé sur cette augmentation de valeur. Ne l'oubliez pas à partir de maintenant, car vous pourriez avoir un autre problème dont vous pourriez être lésé dans votre intérêt. En tout cas, les premières conceptualisations de ce terme si large et que l'on retrouve dans les œuvres des plus grands penseurs de l'humanité. Avec des œuvres dans lesquelles ce sujet brûlant est traité de manière très spécifique.
C'est l'augmentation de la valeur d'un bien ou d'un produit pour diverses raisons que les propriétaires ne peuvent pas contrôler. C'est l'une des raisons pour lesquelles les gains en capital ont de nombreux dérivés. En fonction de la cause de cet enrichissement des personnes. Un objectif que recherchent de nombreuses personnes dans la société d'aujourd'hui. De cette manière, ils peuvent augmenter progressivement leur richesse.