Qu'est-ce que la subrogation hypothécaire

Quand parlez-vous de faire un subrogation d'une hypothèque, Nous parlons d'une modification qui est apportée sur certains des points ou facteurs d'une hypothèque parce que nous voulons prendre une autre entité dans laquelle ils nous facturent moins d'intérêts ou nous donnent la possibilité de le payer en beaucoup moins de temps. Celles-ci peuvent être subrogation de la personne qui doit l'argent ou du créancier.

Que se passe-t-il lorsque la subrogation est de la part du débiteur

Lorsque la subrogation survient chez le débiteur ou entre particuliers, ce qui est fait est changer le titulaire de l'hypothèque. C'est normal lors de l'achat d'une maison actuellement hypothéquée.

La banque n'est pas obligée d'accepter le nouveau débiteur si elle ne le juge pas opportun

La banque où l'hypothèque doit être transférée peut accepter ou non le nouveau débiteur. Avant de donner une réponse, la banque devra faire un l'évaluation des risques avec cette nouvelle personne pour pouvoir vérifier si vous pouvez y accéder ou non. Dans le cas où le nouveau débiteur est un risque client pour l'entité, il y a une forte probabilité que l'entité ne vous accepte pas en tant que client, vous devrez donc rechercher une entité qui vous offre des conditions similaires.

Ceci permet assumer une dette sans avoir à effectuer de paiement supplémentaire à cet effet. Cependant, si vous devez payer le frais de maternité de substitution. Ces frais correspondent au notaire, à l'agence, aux archives et aussi à une commission de subrogation qui est donnée au moment où l'hypothèque va commencer.

Ensuite, nous avons le subrogation créancier cela peut également se produire entre les entités. Dans ce cas, ce qui est fait est changer l'hypothèque d'une banque à l'autre.

Grâce à cela, chacun des clients qui souhaitent faire un subrogation hypothécaire Ils pourront améliorer les conditions dudit prêt sans que cela implique que le crédit doive être annulé ou même sans avoir à formaliser un nouveau contrat. La maternité de substitution est l'un des de meilleures options pour les gens Cependant, le fait qu'ils traversent des problèmes économiques dépendra beaucoup du temps qu'ils paient et de leur taux d'intérêt annuel.

Conseils pour une subrogation hypothécaire réussie

Lorsqu'un client n'est pas satisfait des conditions que lui donne son hypothèque, il commence généralement à possibilité de faire une subrogation hypothécaire. Ce qui est basé sur le placement du prêt hypothécaire dans une autre banque, ce que nous avons déjà vu et qui nous offre de meilleures conditions.

Cependant, trouver une banque qui nous offre les meilleures conditions n'est pas si simple. Ce sont des conseils que vous ne devez jamais oublier si vous voulez que tout se passe bien dans votre maternité de substitution.

Vous n'êtes pas obligé de parler à votre banque pouvoir faire une gestation pour autrui

Pour pouvoir faire une gestation pour autrui, vous n'êtes pas obligé de demander la permission à la banque avec lequel vous avez l'hypothèque; Puisque dans le contrat que nous signons avec eux, il n'y a aucune clause qui nous dit que nous devons rester avec lui X fois ou leur dire que nous voulons changer de banque. Ce que nous devons garder à l'esprit, c'est que si nous voulons passer à une autre banque, nous devons avoir au moins 3 ans d'hypothèque payée. La nouvelle entité se chargera de contacter l'ancienne entité pour lui dire que vous souhaitez modifier et annuler votre dette auprès d'elle en moins de 7 jours.

La banque peut nous faire une contre-offre

Il est clair que ce la banque n'est pas intéressée par la perte de clients. Cela peut faire de votre banque, lorsqu'elle découvre que vous souhaitez changer d'entité et avoir une nouvelle hypothèque auprès d'une autre banque, une nouvelle offre pour que vous restiez avec elle. Cette contre-offre peut égaler ce que nous allons avoir dans l'autre entité, mais certaines banques l'améliorent même. Le délai raisonnable dont dispose l'entité pour vous faire une bonne offre est de 15 jours après avoir communiqué votre intention d'aller à une autre entité. L'intention d'améliorer l'offre doit toujours être faite auprès d'un notaire.

Toutes les subrogations ont des coûts supplémentaires

Si nous ne savons pas comment ces procédures sont effectuées, nous prévoyons que vous avez un La maternité de substitution entraîne des dépenses que vous devez avoir planifiées de sorte qu'à la fin, ce ne sera pas plus cher que prévu.

parmi les frais de maternité de substitution sont les dépenses de les frais de notaire, d'enregistrement et de gestion. De plus, vous devrez peut-être payer une petite commission.

Vous devez également garder à l'esprit qu'en payant moins chaque ms, la durée de l'hypothèque peut augmenter.

Lorsque vous ne voulez pas changer de banque, vous avez également des options

Si vous ne souhaitez pas changer de banque, vous pouvez effectuer une novation Grâce à quoi vous avez la possibilité d'avoir de meilleures conditions mais sans avoir à changer de banque, ce qui permettrait d'économiser des frais supplémentaires.

Il existe également une autre option qui est déficit hypothécaire. Ici, nous ne pourrions payer les intérêts sans payer de frais que pendant une certaine période de temps.

Choisissez la quantité et la qualité à tout moment

Vous ne voulez pas simplement réduire le montant. La plupart des personnes qui sollicitent ce type de subrogation le font en cherchant à payer moins chaque mois, sans se rendre compte que de nombreuses entités proposent de payer la même chose mais plus longtemps. Nous devons non seulement chercher la possibilité de payer moins, mais de payer le montant total en moins d’années. C'est très simple, il faut trouver l'entité qui nous facture le moins d'intérêts.

Ce que vous devez savoir si vous souhaitez modifier votre prêt hypothécaire ou s'il vous convient de modifier votre prêt hypothécaire

Si tu as un crédit hypothécaire qui a plus de 5 ans, alors c'est le bon moment pour passer à une autre entité, surtout si le taux d'intérêt est supérieur à 12%

Dans le cas où vous venez de demander un prêt ou avez un taux d'intérêt inférieur à 10%, ce qui est recommandé est de ne pas faire de subrogation même si vous avez plus de 4 ans.

Avant de choisir une entité, évaluez très bien l'assurance qu'elle vous propose et quelles sont les couvertures que votre crédit hypothécaire.
Si vous payez votre prêt hypothécaire depuis plus de 10 ans, les experts vous recommandent de ne plus apporter de modifications car, pendant cette période, vous avez cessé de payer les intérêts et commencez à payer le capital.

Quels sont les cas dans lesquels un prêt hypothécaire peut être subrogé

N'oubliez pas qu'avoir un crédit auprès d'une entité Lorsqu'il s'agit d'une hypothèque, cela ne vous oblige pas à y rester jusqu'à l'expiration de l'hypothèque. Si vous trouvez une entité qui vous offre de meilleures conditions ou des intérêts bien inférieurs, ne manquez pas l'opportunité de changer sauf dans les cas où l'hypothèque est payée depuis plus de 10 ans, puisque dans ce type de cas les intérêts sont presque payés et changent nous pouvons symboliser à nouveau payer.

Quelles sont les étapes avant une gestation pour autrui

Si vous en tant que client, vous avez une hypothèque mais une entité vous offre de meilleures conditionsCela doit être fait par écrit avec toutes les conditions qu'il vous a proposées dans un premier temps. Cette action est appelée «offre ferme». C'est l'entité qui vous fait la nouvelle offre, celle en charge de communiquer à l'entité précédente, votre désir de faire le changement et ils diront à l'entité que dans les 7 jours, livrer le montant dû sur l'hypothèque. A ce moment et afin de sauver un client, votre entité peut vous proposer une nouvelle offre.

Si vous décidez d'envisager de rester avec votre entité

Au cas où tu peux envisagez d'énerver votre gestation pour autrui, c'est-à-dire que vous acceptez les nouvelles conditions de votre entité, vous y restez automatiquement et l'offre disparaît. Il y a aussi des cas dans lesquels nous nous intéressons à une banque mais après analyse de notre dossier, la nouvelle banque vers laquelle nous voulons nous déplacer nous rejette pour être un client à risque.

Vous devez être très prudent avec les liens

Lorsque nous changeons de banque, ce qu'il faut garder à l'esprit, c'est qu'ils nous proposeront toujours d'autres types de produits tels que l'assurance fournie avec le package et qu'à long terme, nous pouvons nous lier beaucoup plus que nous ne le souhaiterions avec l'entité. . De nombreuses banques ne vous donnent pas la possibilité de faire une gestation pour autrui avec elles si vous n'optez pas pour ces produits et certaines les déguisent en cadeau, mais ils sont vraiment déjà inclus dans le prix.

GPA ou novation, quelle option vous convient le mieux?

Les deux semblent très tentants pour beaucoup de gens et il est difficile de savoir quel est le meilleure décision pour chaque cas. Pour savoir lequel nous convient le mieux, nous devons nous asseoir et faire un bilan de tout. Vous devriez demander tout ce qui concerne la novation et visiter de nombreuses autres entités pour la gestation pour autrui.