L'IBI est l'un des taux les plus connus des contribuables nationaux. Ce sont les acronymes qui correspondent à la taxe foncière et foncière et il est intégré à ce que sont les taxes municipales. Parce qu'ils sont générés par tous les conseils municipaux d'Espagne. Votre contribution c'est complètement obligatoire, bien que selon la commune où vous vivez, le montant sera différent. En d'autres termes, son hommage ne sera pas le même à Madrid qu'à Ségovie. Avec des oscillations dans certains des cas très frappants qui rendront l'effort budgétaire que vous devez faire beaucoup plus exigeant.
Dans tous les cas, la taxe foncière et foncière devra être imposée si vous êtes propriétaire de tout type de bien: maisons, garages, locaux, etc. Il sera officialisé chaque année et avec la particularité pouvant varier d'une année à l'autre, en fonction de la revue cadastrale qui affecte vos biens. Dans tous les cas, et bien qu'il s'agisse d'une taxe municipale, c'est une taxe directe car elle s'applique aux propriétés que vous possédez à ce moment-là. Tant pour les propriétés que vous utilisez que sur une base locative, indistinctement.
Son paiement est annuel, bien qu'une bonne partie des communes espagnoles vous offre la possibilité de diviser la charge en deux ou plusieurs versements au cours de l'année. Sans aucune sorte de pénalités ou de dépenses dans sa gestion. Avec la seule exigence que vous adressiez la facture à une institution financière. Comme par exemple, à la mairie de Madrid. Où vous aurez une première charge au cours du premier trimestre de l'année et la seconde sera retardée jusqu'en novembre. Afin que vous puissiez planifier votre budget familial dans de meilleures conditions.
Aucun lien avec le revenu
S'il y a une caractéristique qui définit l'IBI, c'est qu'il s'agit d'un taux sans rapport avec le recettes généré à partir de votre travail. Comme par exemple, cela se produit avec le Impôt sur le revenu des particuliers (IRPF) qui impose vos revenus sur le travail ou les investissements réalisés Il n'est pas non plus assimilable à la TVA car il ne repose pas sur le même concept. La taxe foncière vise à taxer tous vos biens, quels qu'ils soient. A travers un coefficient qui vous sera appliqué par les entités locales en charge de la gestion de ces impôts.
En revanche, l'IBI peut vous obliger à effectuer un un plus grand effort économique pour y faire face. Surtout si vous avez une maison bien située avec une extension plus élevée que la normale. Il se base sur ces variables pour déterminer quel est le montant que vous devrez payer chaque année. Bien que l'un des facteurs les plus pertinents pour sa conformation soit l'examen cadastral de ces propriétés. Voulez-vous savoir quels sont les mécanismes pour pouvoir détecter quel est le paiement réel que vous devrez désormais assumer? Eh bien, faites un peu attention car ces informations peuvent être très utiles pour vos intérêts personnels à un moment ou à un autre.
Mise à jour de la valeur cadastrale
Cette taxe communale est basée sur une régularisation cadastrale pour paiement chaque année. Où il servira également de base pour les transferts de propriété. Parmi ceux-ci figurent les opérations de vente et d'achat entre utilisateurs et, bien entendu, les héritages. Sans surprise, il se peut que vous ne payiez pas l'IBI avec l'état actuel de votre propriété privée. Dans certains, vous gagnerez, mais dans d'autres, cela aura l'effet inverse. Dans tous les cas, vous devez passer par ce processus complexe si vous souhaitez ne payer que ce qui vous correspond selon le état réel de la maison, garage ou local commercial. Partout où vous avez ce matériel bon.
C'est l'une des principales raisons pour lesquelles vous avez peut-être remarqué une augmentation des impôts fonciers et fonciers. Eh bien, vous savez déjà que c'est la vraie raison pour laquelle vous devez désormais faire un effort financier plus important. Parce que ils examineront le statut de tous les biens immobiliers. Au point qu'ils dévieront normalement à la hausse à la suite de cette performance. Quel que soit le nombre de propriétés que vous possédez actuellement.
Formalisation de cette taxe
Dans tous les cas, il vous sera très pratique de vous rappeler qu'au moment de la demande du permis de la première occupation, vous n'aurez d'autre choix que de fournir au cadastre tous les détails sur le travaux réalisés dans la propriété. En fonction de ce facteur important, vous générerez que la valeur de la propriété peut varier. Si ce n'est pas substantiellement, oui, du moins pour que le montant de cette taxe soit différent de ce que vous aviez jusqu'à présent. Ce n’est pas dans toutes les municipalités qu’il s’applique dans la même mesure. Sans surprise, il existe des différences très importantes d'une localité à l'autre. Avec des fluctuations dans le paiement de la taxe qui peuvent atteindre et même dépasser 20%.
La taxe foncière et foncière, en revanche, est un taux non volontaire. Mais au contraire, vous avez l'obligation de le payer chaque année. Avec fort pénalités si vous ne respectez pas les délais et cela peut perturber votre budget familial. En revanche, si vous vivez en location, ne vous inquiétez pas de sa formalisation. Parce que vous n'aurez pas à le remplir. Cependant, il est fortement recommandé de revoir votre contrat. Entre autres raisons, parce que le propriétaire peut inclure cette responsabilité envers vous. Ce n'est pas habituel dans ces cas, mais ils ont parfaitement le droit de l'exécuter.
Comment l'IBI est-il calculé?
Pour que vous n'ayez pas le moindre doute sur cet impôt direct, la meilleure stratégie est de savoir comment sa valeur est calculée. Eh bien, selon la commune où vous habitez, il y aura des marges qui s'appliqueront à vous depuis la mairie. Pour que vous ayez une idée la plus approximative du montant de ce paiement, sachez que le coefficient moyen appliqué par les entités locales évolue dans une fourchette qui varie de 0,4% à 1,3% pour toutes les propriétés urbaines.
En revanche, si vous souhaitez savoir ce que vous dépensez sur ce coefficient va être formalisé, nous vous indiquerons quelques-uns des facteurs les plus importants qui ont le plus d'impact sur son application:
- La emplacement de la propriété sera l'un des aspects les plus appréciés pour son examen correct.
- Il ne faut pas oublier que le valeur de marché de votre maison influencera également la révision du cadastre.
- Comment pourrait-il en être autrement, le âge du bâtiment C'est un autre des piliers sur lequel repose cette opération.
Raison de l'augmentation de cette taxe
Il est fréquent que vous vous leviez parce que vous payez de plus en plus d'argent pour cette taxe municipale. Il y a une raison très logique que vous comprendrez. Ce n'est autre que le fait que les communes revoient régulièrement la valeur cadastrale des propriétés. Du fait de cette opération comptable, le impôt plus élevé de biens immobiliers à des milliers et des milliers de propriétaires. Comme c'est sûrement dans votre cas. Où, l'explication de ce fait est essentiellement due au fait que le coefficient de réduction est réduit chaque année. Et de cette façon, votre quota augmente d'année en année. Avec les effets que vous remarquez déjà dans le solde de votre compte d'épargne.
Cependant, il existe certains scénarios dans lesquels des doutes peuvent survenir. Comme par exemple, au moment de la vente de la maison. C'est le moment où vous ne savez pas si la taxe foncière et foncière doit être assumée le l'acheteur ou, au contraire, le vendeur. Eh bien, il doit être payé par la personne qui, au début de l'année, apparaît comme le propriétaire de la propriété. C'est une formule très simple qui évite les malentendus sur la personne responsable de cet engrais.
Revue en 2017
L'année dernière a vu un changement significatif dans l'évaluation des propriétés dans de nombreuses villes espagnoles. Parce que jusqu'à 2.452 communes ont ajusté la valeur cadastrale pendant ce temps. Et cela a conduit certains propriétaires à payer un IBI plus élevé, tandis que d'autres ont réduit les frais pour ce concept. Cette mesure en pratique signifie que depuis le 1er janvier 2017, près de 2.000 municipalités ont augmenté la valeur officielle des propriétés. Alors que dans une proportion plus faible, autour de 500 localités, l'effet a été inverse: il a diminué.
Chaque fois qu'une revue cadastrale a lieu, vous jouez beaucoup d'argent dans cette opération. Par conséquent, le moment de faire appel de la nouvelle évaluation cadastrale devient particulièrement important. Parce que même si vous ne le savez pas, vous pouvez faire appel de cette décision sur la base de diverses considérations. Avec un terme valable jusqu'à ce que la valorisation cadastrale soit déjà ferme et sans appel. Moment où vous ne pourrez plus absolument rien faire, mais remplir la nouvelle taxe foncière et foncière à laquelle vous devrez faire face chaque année. Généralement avec une augmentation de la cotisation annuelle en raison de votre condition de propriétaire d'un bien immobilier.