Qu'est-ce que l'IBI

En Espagne, il existe de nombreuses taxes différentes qui peuvent vous rendre fou lorsqu'il s'agit de les payer. L'un des plus connus est, sans aucun doute, l'IBI qui taxe les biens immobiliers que l'on possède.

Mais Qu'est-ce que l'IBI précisément? Si vous voulez savoir tout ce que cette taxe peut vous affecter, en plus de savoir comment la calculer et connaître les différents types d'IBI qui existent, n'hésitez pas à continuer à lire les informations que nous avons préparées pour vous.

Qu'est-ce que l'IBI

L'IBI est en fait le Taxe foncière, plus connue sous ses initiales. Il s'agit d'un impôt à caractère obligatoire qui est prélevé sur la propriété d'un bien dont les droits de propriété sont détenus, ainsi que l'usufruit, la superficie et la concession administrative immobilière.

En d'autres termes, c'est un poste qui doit être payé pour posséder un bien, que ce soit une maison, un local, une maison rustique ...

Les communes sont en charge de cette taxe, bien qu'elles puissent en déléguer la gestion à d'autres entités de recouvrement. Actuellement, c'est l'un de ceux que l'administration locale reçoit le plus (c'est celui qui rapporte le plus de revenus). Votre paiement est annuel, bien qu'il puisse être divisé en plusieurs versements afin que vous ne payiez pas tout en même temps.

Comment l'IBI est calculé

L'IBI n'est pas quelque chose dont vous devez vous occuper, car la mairie de votre lieu de résidence est déjà en charge de fixer le montant d'IBI qui vous correspond ainsi que de vous dire s'il y a un bonus qui, automatiquement, l'applique. à votre quota.

En général, calculer l'IBI, c'est connaître la valeur cadastrale de votre propriété. Cela vient à la Direction générale du cadastre, un registre public où tous les bâtiments qui sont construits sont reconnus. Il y aura reflété le type de propriété, les caractéristiques, la surface ...

Selon ces données, cette propriété se voit attribuer une valeur, la valeur dite cadastrale (qui n'a rien à voir avec le prix de marché de cette propriété ou avec le prix d'expertise). À cette valeur, le conseil municipal applique un pourcentage et le résultat obtenu est ce qui doit être payé. Cependant, il existe des bonus qui peuvent rendre l'IBI beaucoup moins cher.

Et comment le calculer vous-même? Pour cela:

• Allez au Catrastro pour demander votre valeur cadastrale de ce bien immobilier.
• Rendez-vous à votre mairie pour connaître le taux en pourcentage qui est appliqué en fonction de votre valeur cadastrale ainsi que les bonus éventuellement disponibles.
• Appliquez ces valeurs à la valeur cadastrale et vous obtiendrez les frais à payer.

Quand payer

L'IBI est quelque chose dont les propriétaires d'un bien immobilier doivent prendre soin. Cependant, il y en a qui n'ont pas à payer pour cela, comme les biens appartenant à l'État, aux entreprises locales ou aux communautés autonomes, à la défense, aux biens de l'Église catholique, de la Croix-Rouge, du siège diplomatique ou s'ils sont considérés comme Héritage historique.

Le reste doit se conformer annuellement au paiement.

Selon les communes, le paiement peut être effectué à une certaine date. Et, bien qu'il doive être payé tout au long du mois, il y a des endroits où cela se fait le 1er janvier, ou dans une période entre octobre et décembre. Par conséquent, nous ne pouvons pas vous indiquer une date de paiement exacte, car cela dépendra de votre lieu de résidence. Par exemple, à Madrid, l'IBI est payé entre le 1er octobre et le 30 novembre.

Cette taxe peut être payée en une seule fois ou fractionnée ou différée. Dans ce cas, C'est le conseil municipal qui peut proposer les différents «plans» de paiement de l'IBI. Bien sûr, rappelez-vous que, lorsqu'il n'est pas payé pendant la période volontaire, il peut y avoir des surtaxes allant jusqu'à 20% qui augmentent beaucoup plus le montant fixe.

Et comment payez-vous? Il existe plusieurs façons de le faire: par Internet, par téléphone, en effectuant le paiement ou en personne.

Types IBI

Ce que beaucoup ne savent pas, c'est que l'IBI n'est pas une taxe unique, en réalité, il existe plusieurs types de taxes, ou ce qui est identique, selon le type de maison que vous pouvez payer plus ou moins.

Ceci, que peu de gens savent, a à voir avec le fait qu'il existe en fait différents types de maisons. Et chacun a un type de privilège différent.

Ainsi, vous pouvez trouver ce qui suit:

• Immobilier de nature urbaine. Dans ce cas, il prend en charge l'IBI urbain, et dans celui-ci une taxe de 0,479% est appliquée sur la base imposable, en plus d'appliquer les avantages fiscaux pour donner lieu au contingent fiscal liquide (en d'autres termes, ce que vous avez payer).
• Propriété de nature rustique. Ici, vous devez payer l'IBI rustique, c'est-à-dire la taxe pour avoir une maison rustique (généralement une ville). Son impôt est plus élevé que le précédent, 0,567%.
• Propriété avec des caractéristiques spéciales. Ils sont appelés BICES et l'IBI qu'ils paient est de nature particulière, d'où leur impôt est beaucoup plus élevé que les précédents, 1,141 XNUMX%.

Immobilier urbain «spécial»

Imaginez que vous ayez une place dans la ville. Celle-ci n'est pas utilisée comme résidence, mais pour installer un magasin, un bar, faire du sport, avoir un bureau ... Eh bien, l'IBI comprend aussi ces usages, et en dehors de la taxe que nous avons évoquée un peu plus haut, il y en a des spéciaux selon l'usage auquel ce bien est destiné.

Ainsi, vous trouvez ce qui suit:

• Un usage commercial. Pour ce faire, vous devrez le payer lorsque la valeur cadastrale sera supérieure à 860.000 0,985 euros. Le taux d'imposition est de XNUMX%.
• Utilisation des loisirs et de l'hospitalité. La valeur cadastrale doit être supérieure à 1.625.000 1,135 XNUMX euros et sera soumise à une taxe de XNUMX XNUMX%.
• Utilisation industrielle. La valeur cadastrale doit dépasser 890.000 1,135 euros et sera soumise à une taxe de XNUMX XNUMX%.
• Utilisation sportive. A condition que la valeur cadastrale dépasse 20.000.000 1,135 XNUMX euros. Votre privilège? XNUMX XNUMX%.
• Utilisation des bureaux. Lorsque la valeur cadastrale dépasse 2.040.000 1,135 XNUMX euros, le taux d'imposition à appliquer sera de XNUMX XNUMX%.
• Utilisation de l'entrepôt et du parking. Tant qu'il y aura une valeur cadastrale supérieure à 1.200.000 1,135 XNUMX euros, le taux d'imposition sera de XNUMX XNUMX%.
• Usage sanitaire. Pour l'usage sanitaire, une taxe de 1,135 8.900.000% sera appliquée lorsque la valeur cadastrale est supérieure à XNUMX XNUMX XNUMX euros.
• Utilisation d'un bâtiment "singulier". Dans ce cas, la valeur cadastrale sera supérieure à 35.000.000 1,294 XNUMX euros et aura un taux d'imposition beaucoup plus élevé, XNUMX XNUMX%.