Dans le secteur immobilier, les termes bailleur et locataire sont deux des plus utilisés. En fait, ce sont des termes étroitement liés à la location, que ce soit un local, une maison, un garage ... mais aussi des meubles, des machines, des véhicules, etc. C'est pourquoi il est si important de savoir à quoi se réfère chaque chiffre, ainsi que la différence entre les deux et les obligations et droits qu'ils accordent à la personne.
Mais Qu'est-ce qu'un propriétaire et un locataire? Quelles sont leurs différences? Un propriétaire peut-il également être locataire? Aujourd'hui dans notre blog nous allons vous donner les clés pour que vous compreniez parfaitement ces deux termes, connaissiez ces détails qui caractérisent chacun et sachez les identifier.
Qui est le propriétaire
Le premier chiffre sur lequel nous allons nous arrêter est celui du propriétaire. Cela peut être défini comme la personne (physique ou morale) qui cède temporairement l'usage et la jouissance d'un bien immobilier, d'un meuble, d'une machine, d'un véhicule ... à une autre personne en échange d'un paiement par cette dernière.
En d'autres termes, c'est un personne qui possède un bien immobilier (ou un bien meuble) qui décide de le louer à une autre personne en échange d'un paiement, c'est-à-dire d'un loyer. Cela peut être pour une période limitée et les conditions sont établies dans un contrat dans lequel la période de location est clarifiée, le paiement demandé pour cette jouissance, ainsi que d'autres caractéristiques importantes (par exemple, avoir un acompte, ce qui se passe dans le cas où le bien se détériore ...).
Qui est le locataire
Le locataire est une figure étroitement liée au propriétaire. Et, si le propriétaire est celui qui possède les biens réels ou personnels, le locataire peut être défini comme la personne qui loue le droit de jouissance du propriétaire sur ces biens réels ou personnels.
En d'autres termes, C'est la personne, physique ou morale, qui va utiliser le bien immobilier ou personnel pendant un certain temps en échange d'un paiement cela est fait au véritable propriétaire de ce bien.
Dans un exemple pratique, le locataire serait le locataire ou la personne qui occupe une maison en location. Pour sa part, le «propriétaire», comme on l'appelle communément, serait le propriétaire, puisqu'il est le propriétaire de cette maison.
Obligations du bailleur et du locataire
Le propriétaire et le locataire ont une série de Obligations que les deux doivent remplir pour que la relation qu'ils établissent se passe bien. Plus précisément, pour chaque chiffre, les obligations seraient:
Pour le propriétaire
- Vous devez livrer le bien ou le mobilier dans l'état dans lequel il a été établi dans le contrat. En fait, beaucoup choisissent d'ajouter des photos à ce contrat pour vérifier le statut.
- Vous devez vous occuper des réparations qui surviennent dans la propriété réelle ou personnelle, c'est-à-dire que si quelque chose se détériore, vous devez en prendre soin. Par exemple, dans une maison, si la climatisation tombe en panne et qu'elle était dans la maison au moment de la location, il faut en prendre soin. Pas si c'est quelque chose que le locataire a entré.
- Il doit fournir des éléments essentiels (dans certains cas), tels que le mobilier, l'électroménager, l'eau, l'électricité, les services essentiels ...
Pour le locataire
- Vous devez vous conformer aux obligations stipulées par le contrat.
- Vous devez garder le bien immobilier ou le bien personnel en parfait état.
- Il ne doit pas détériorer, modifier, détruire les biens immobiliers ou personnels
- Vous ne pouvez pas empêcher l'accès à la maison au propriétaire, tant qu'il s'agit d'inspecter.
Droits du propriétaire et du locataire
En ce qui concerne les droits, le propriétaire et le locataire en ont plusieurs. Concrètement, en fonction de la figure à traiter, il y aura l'un ou l'autre:
Bailleur
- Vous avez le droit de percevoir le montant d'argent qui a été fixé par contrat pour permettre à quelqu'un d'autre d'utiliser votre propriété.
- Vous avez le droit de résilier le contrat avec un avis établi dans le contrat lui-même. En effet, le contrat peut être résilié immédiatement dans un seul cas: lorsque le bien immobilier doit être utilisé comme logement pour lui-même ou pour des membres de sa famille au premier degré de consanguinité ou d'adoption, ou pour le conjoint s'il y a une sentence de séparation, de divorce ou nullité.
Preneur à bail
- Vous avez le droit de profiter de la propriété pendant la durée du contrat.
- Vous n'avez pas à vous occuper des réparations (sauf indication contraire dans le contrat).
- Vous avez le droit de recevoir un acompte si vous quittez la propriété, à condition qu'il soit livré dans le même état que vous l'avez reçu.
Différences entre le propriétaire et le locataire
Maintenant que vous connaissez assez bien les chiffres du propriétaire et du locataire, vous pouvez sûrement entrevoir quelles sont les différences entre les deux termes. Mais, pour être clair, nous les détaillons ici:
Bailleur
- Il est propriétaire des biens réels ou personnels, mais n'en jouit pas.
- Vous recevez un montant financier périodique pour la cession de votre droit de jouissance.
Preneur à bail
- C'est la personne qui jouit d'un bien mais qui n'en est pas le propriétaire.
- Vous devez payer pour l'utilisation de ce bien.
Un locataire peut-il à son tour être propriétaire?
Cette question est un peu en désordre. Parce qu'une personne peut-elle louer des biens immobiliers ou personnels et, à son tour, les louer? La réponse serait oui; en fait, il existe de nombreux scénarios dans lesquels cela se produit.
On parle de sous-location, c'est-à-dire d'une personne qui loue un bien à un autre et qui, au lieu d'en profiter, loue à son tour son droit. C'est une pratique qui est désapprouvée, d'abord parce qu'elle laisse le propriétaire dans une situation sans défense en ne sachant pas qui jouit vraiment de sa propriété. Et deuxièmement, parce qu'un contrat n'est pas établi avec cette personne qui va vraiment utiliser son bien.
Cependant, c'est autorisé. En effet, si l'on passe au Code civil, dans son article 1550 il nous dit que «lorsque la location des choses n'est pas expressément interdite, le locataire peut sous-louer en tout ou en partie la chose louée, sans préjudice de sa responsabilité envers le exécution du contrat avec le bailleur ». Par conséquent, il pourrait y avoir une sous-location, tant qu'une série d'exigences établies dans les articles suivants du Code civil (1551, 1552) sont remplies.