Rêver de posséder une maison est quelque chose de très courant, non seulement parmi les couples, mais aussi parmi les plus jeunes, qui veulent devenir indépendants, être les rois et les reines de leur maison et faire ce qu'ils veulent. Mais nous n'allons pas nous leurrer, cela suppose une dépense économique que tout le monde n'a pas. Pour cette raison, les offres immobilières peuvent être une solution pour obtenir une maison à un «prix d'aubaine», c'est-à-dire en dessous de ce que le marché stipule.
Mais Que sont les enchères immobilières? Quels avantages ont-ils? Comment doivent-ils être mis en œuvre? Y a-t-il des inconvénients? Nous allons parler de cela et d’autres encore.
Que sont les offres de logement
Les offres immobilières, mieux connues sous le nom d'enchères immobilières, sont une procédure par laquelle, en raison d'une procédure judiciaire, une maison est mise en vente afin de régler les dettes qui sont dues, donc celles-ci sont généralement dues à une hypothèque ( et non payé) ou ont été repris. En d'autres termes, nous parlons de les maisons qui «paieront» les dettes contractées par le débiteur.
Actuellement, tout bien peut être vendu aux enchères tant qu'il est repris ou hypothéqué, en plus d'être lié à la créance réclamée. Autrement dit, vous pouvez trouver des appartements, des locaux commerciaux, des chalets, des garages ...
La bonne chose est que ceux-ci sont généralement proposés à un prix beaucoup plus bas que le marché, même si vous devez être prudent car nous parlons d'offres immobilières; Vous pouvez donner un chiffre de ce que vous paieriez, mais d'autres personnes peuvent enchérir plus et généralement le plus offrant est celui qui prend le «jackpot».
Les avantages des enchères immobilières
Après ce qui a été dit ci-dessus, il ne fait aucun doute que le principal avantage de l'offre à domicile est sans aucun doute le fait qu'il va acheter à un prix qui peut être inférieur au prix du marché. En fait, dans certains cas, il peut être obtenu pour très, très peu, en le vendant, non seulement en récupérant l'investissement, mais bien plus encore.
Un autre avantage est la puissance accéder aux quartiers ou zones où le logement est beaucoup plus cher, ou il n'y a pas de disponibilité de maisons à vendre, ce qui est une opportunité de vivre dans un endroit privilégié ou d'obtenir une maison dans ces endroits. Et qui dit qu'une maison dit un endroit, un garage ...
Ce qui n'est pas si génial dans les enchères immobilières
Comme tout n'est pas bon à 100%, dans le cas des offres à domicile, il y a aussi des aspects négatifs dont vous devez tenir compte pour prendre la décision de participer ou non à l'une d'entre elles.
L'un des plus gros inconvénients que vous avez est le fait que vous n'aurez pas d'informations sur la propriété. En d'autres termes, vous allez acheter des aveugles. Vous ne pouvez pas voir l'intérieur avant d'enchérir, et vous ne saurez pas non plus s'il y a quelqu'un qui occupe la propriété, s'il a des dettes avec la communauté du quartier. Vous ne connaîtrez même pas le prix du marché (à moins que vous ne fassiez vos propres recherches). Le problème est que de nombreuses offres immobilières sont lancées à bref délai, ce qui rend la recherche plus difficile.
Un autre inconvénient des enchères à domicile est de devoir payer la totalité du montant que nous avons fixé dans un délai "court", Avec quoi, si vous ne l'avez pas, il peut être difficile d'obtenir le financement dont vous avez besoin, perdant ainsi l'offre. C'est pourquoi, lors de la participation, il est important que toutes les procédures soient effectuées au cas où vous voudriez vraiment cette maison.
Ce que vous devez savoir sur les enchères immobilières
Si vous souhaitez participer à des offres immobilières, vous devez d'abord savoir comment fonctionne ce type de marché, car vous ne serez pas seul; il y en aura beaucoup plus qui soumissionneront pour ces maisons, et ils auront peut-être plus d'expérience (et de solvabilité financière) que vous. Par conséquent, les points clés à prendre en compte sont les suivants:
- Maisons ou biens immobiliers en général ils viendront toujours des banques qui les ont saisis, soit pour non-paiement de l'hypothèque, soit pour un prêt non satisfait.
- Pour pouvoir enchérir, vous devez effectuer un dépôt de participation et cela peut être assez élevé.
- Ce billet vous donne seulement accès à l'offre, mais vous devrez alors obtenir un financement pour qu'ils «aient confiance» que si vous achetez quelque chose, vous serez en mesure de payer pour cela.
- Si vous ne payez pas votre enchère dans les 20 jours, non seulement vous perdrez cette enchère, mais vous perdrez également votre dépôt et l'investissement initial que vous avez effectué.
Les conditions d'accès aux offres immobilières
Afin de participer aux offres de logement, il est important que, tout d'abord, vous soyez inscrit sur le portail public de l'Agence nationale du Journal officiel de l'État. Si vous ne l'êtes pas, il sera très difficile, voire impossible, d'y accéder.
Sur cette page, vous pouvez également trouver toutes les propriétés qui seront mises aux enchères.
Une autre exigence à laquelle vous devez répondre est effectuez le dépôt qui vous sera demandé pour chaque propriété à laquelle vous souhaitez participer. Et, en fonction de la propriété, un acompte est établi que vous devez quitter pour pouvoir enchérir.
En général, une fois que vous êtes inscrit, et c'est quelque chose que toute personne physique ou morale peut faire, il vous suffit de choisir les biens qui vous intéressent et de remplir les conditions pour enchérir, à la fois le financement et le dépôt.
Si vous êtes le plus offrant, vous aurez une date limite pour payer le montant au tribunal qui reste (puisque le dépôt sera considéré comme "première entrée").
Où signalerte sur les enchères immobilières
Si, après ce que nous vous avons dit, vous souhaitez passer à autre chose, sachez que les offres immobilières sont actuellement disponibles en ligne.
En fait, beaucoup sont tenus en ligne car il est plus facile d'accès et offre un public plus large (et acheteurs potentiels). Il existe de nombreuses pages Web qui peuvent vous informer des enchères qui vont avoir lieu, même à l'avance, pour pouvoir décider de participer ou non.
Si vous recherchez des enchères en face à face, sachez que celles-ci ne sont plus organisées car elles ont empêché de nombreuses personnes de participer. Ainsi, actuellement, toutes celles qui sont effectuées le sont via Internet.