Il y a des moments où les concepts ne sont pas très clairs et nous pouvons les entendre mais pas vraiment comprendre ce que cela signifie. C'est ce qui se passe avec la nue-propriété.
Si vous en avez entendu parler, mais que vous ne savez pas exactement ce que cela signifie, nous pouvons vous aider ici. Nous allons vous dire qu'est-ce que la nue-propriété, comment cela fonctionne, quels droits et obligations cela implique pour le nu-propriétaire et la différence avec l'usufruit.
Qu'est-ce que la nue-propriété
La propriété nue peut être définie comme un droit. En réalité, c'est le droit qu'une personne a sur une chose dont elle est l'unique propriétaire. Mais en même temps, il a la limitation qu'il n'a pas le droit à sa possession et à sa jouissance, qui sont la propriété de celui qui a l'usufruit.
Qu'est-ce que ça veut dire? Eh bien, nous parlons de quoi une personne peut être propriétaire d'un bien mais ne peut pas en profiter car cela correspond à une autre personne.
Nous vous donnons un exemple! Imaginez qu'il y ait une maison. Cela appartient à une personne mais il décide de donner la propriété de cette maison à une fille. Maintenant, il ne cède que la propriété. L'usufruit, c'est-à-dire le droit de jouir de cette maison, est donné à un autre enfant. Que voulez-vous dire? Eh bien, la propriété nue appartient à la fille, puisque c'est elle qui a droit à cette propriété dont elle est devenue propriétaire. Mais vous n'avez pas le droit d'en posséder ou d'en profiter.
La chose normale est que la nue-propriété et l'usufruit appartiennent à la même personne, mais il y a des situations dans lesquelles cela ne se produit pas.
Comment fonctionne la nue-propriété
Le fonctionnement de la propriété nue est assez facile à comprendre parce que le propriétaire, et propriétaire de cette propriété, en est la propriété. Mais il ne peut pas l'utiliser ou en profiter s'il n'a pas l'usufruit de ce bien avec lui.
Donc, nous avons deux chiffres différents:
- Le nœud du propriétaire, qui est le propriétaire de cette propriété.
- L'usufruitier, qui est celui qui jouit de ce bien.
Propriété et usufruit Nuda, est-ce la même chose?
Maintenant que vous connaissez un peu plus à fond la nue-propriété, et que vous avez vu qu'elle est étroitement liée à l'usufruit, vous pouvez penser qu'elles sont à peu près les mêmes, à l'exception de cette différence de propriété et de jouissance. Mais la vérité est qu'il y a beaucoup plus de différences à prendre en compte qui définissent une grande séparation entre les deux concepts.
Ainsi, nous trouvons ce qui suit:
L'usufruit donne le droit d'usage et de jouissance
Un nœud propriétaire est la personne qui possède un actif. Mais pas l'usage et la jouissance, qui correspondent à l'usufruitier. Celui-ci, à son tour, peut disposer de ce bien, en profiter, l'utiliser ... mais il n'en a pas la propriété. Cependant, oui, vous pouvez vendre, louer ... ce bien. En effet, et à quelques exceptions près, vous pouvez également céder votre droit d'usufruit à d'autres personnes.
L'usufruit ne dure que temporairement
Et c'est qu'un usufruit est le droit d'une personne de profiter de quelque chose, mais ce n'est pas pour toujours, mais la durée est généralement déterminée par, presque toujours, la mort de l'usufruitier. Tant que vous êtes en vie, vous pouvez profiter de ce bien.
En conclusion, on peut dire que la nue-propriété ne donne à une personne que la propriété d'un bien, mais ne peut vraiment rien en faire. C'est pourquoi, parfois, les experts du domaine disent que la propriété nue est une «propriété nue».
Une personne en nue-propriété n'acquiert donc jamais l'usufruit? Non, en fait il y a hypothèses dans lesquelles le nœud propriétaire peut avoir l'utilisation et la jouissance. Cela se produit lorsque:
- L'usufruitier vend l'usufruit au propriétaire de la nue-propriété.
- Lorsqu'il y a extinction de l'usufruit, qui peut être due au décès de l'usufruitier, à l'accomplissement de la durée de cet usufruit ou à une conformité qui doit régir pour que l'usufruit ait lieu.
Droits et obligations du nu-propriétaire
Nous avons dit que la nue-propriété donne la propriété et rien d'autre. Et il en est ainsi, avoir un bien que vous ne pouvez pas utiliser semble idiot. Cependant, cela peut s'accompagner de plusieurs droits et obligations qui doivent être connus.
Les droits du nu-propriétaire
En étant propriétaire, vous disposez des droits suivants:
- Pouvoir faire des travaux et des améliorations. Tant que vous ne gênez pas l'usufruitier. Autrement dit, s'il se plaint, les œuvres pourraient être paralysées.
- Il est propriétaire de la propriété. Même si vous ne pouvez pas vraiment en profiter, c'est le vôtre et cela signifie que vous pouvez le vendre ou l'hypothéquer. Cependant, il convient de garder à l'esprit que le prix qui en serait obtenu ne serait pas aussi élevé que s'il avait également l'usufruit de cet actif.
- Vous pouvez vendre ou hypothéquer. Ceci avec des nuances, car ce que vous pouvez vraiment vendre ou hypothéquer, c'est la propriété nue. Impliquant? Eh bien, une tierce personne prendrait le rôle de ce propriétaire et aurait les mêmes droits et obligations. Dans le cas de l'hypothèque, vous pouvez demander une hypothèque sur cette propriété nue (ce sera moins que ce que vous paieriez pour un actif complet, mais cela peut être fait).
- Il aurait droit à l'usufruit. Une fois le droit de l'usufruitier terminé. En fait, dans la plupart des cas, il aurait la préférence puisque lorsqu'il meurt, ou que le droit d'usufruit est éteint, il revient au propriétaire du bien.
Les obligations du nu-propriétaire
Outre les droits, le nu-propriétaire doit également satisfaire aux obligations que son droit de propriété lui impose, à savoir:
- Prendre en charge réparations extraordinaires. Autrement dit, vous devez réparer ce qui est cassé et il est urgent de le réparer.
- Respectez l'usufruitier. En d'autres termes, vous ne pouvez commettre aucun acte portant atteinte au droit de l'usufruitier.
- Payez les hommages et les taxes de ce bien. Étant à vous, vous devez faire face aux dépenses que cela implique. Dans le même ordre d'idées, il devrait prendre en charge les dépenses de la communauté. Dans de nombreuses occasions, les frais de logement sont généralement convenus avec l'usufruitier, de telle sorte que c'est lui qui finit par les payer.