Il est possible que, à l'occasion, vous ayez découvert qu'un parent, un ami ou une connaissance a une maison «particulière». Et il se caractérise par le fait qu'au lieu de vivre dans un appartement, une maison jumelée, un chalet, etc. il le fait dans un local. Mais, Un lieu peut-il être transformé en maison?
Légalement, la réponse serait oui. Mais pour ce faire, il est nécessaire de prendre en compte certains problèmes. Cependant, c'est très simple et si vous avez une place et avez besoin d'une maison supplémentaire, cela peut être la solution pour de nombreuses familles. Voulez-vous que nous vous expliquions plus?
Oui, un lieu peut être transformé en maison
Il ne fait aucun doute qu'il est de plus en plus difficile de choisir un logement. Les prix élevés, le manque d'espace dans certaines villes ... ont conduit à l'émergence de nouvelles formes de logement, non seulement à travers les maisons préfabriquées, mais aussi les locaux économiques eux-mêmes.
Celles-ci sont beaucoup moins chères qu'une maison, et un lieu peut légalement être converti en maison. Par conséquent, beaucoup choisissent ceci possibilité de transformer un local en la maison de vos rêves. Bien sûr, tout dépendra de la ville où vous vivez et du conseil municipal dont vous dépendez.
Et c'est que vous ne pouvez pas changer directement les locaux d'une maison, il est nécessaire de traiter une série de changements pour que cela soit "légal". De plus, vous devez garder à l'esprit que tous les locaux ne sont pas «capables de se transformer en logement», il y a un certain nombre d'exigences qui doivent être remplies.
Un lieu peut être transformé en maison: les conditions pour y parvenir
Lors de la transformation d'un local en habitation, vous devez garder à l'esprit qu'il existe une série d'exigences à respecter. Ceux-ci sont:
Que les locaux aient une surface utile adéquate.
Et est-ce Vous ne pouvez pas construire une maison dans un local si elle n'a pas, au moins 38m2, 25m2 dans le cas où il s'agit d'un studio. Cet espace doit être considéré comme une surface utile.
Cela implique que tout local inférieur aux chiffres que nous avons mentionnés ne peut pas être autorisé à se transformer en logement et, autant que vous en aurez besoin, ils ne vous donneront pas la permission de le faire.
Les locaux doivent être sur un terrain urbain
C'est quelque chose que la grande majorité des habitants se conformera, car ces ils sont généralement construits dans les villes et les villages. L'idée est que ces lieux se situent dans la zone «urbaine» et non dans la zone rustique, car si tel est le cas, ils ne pourront pas avoir cette possibilité.
Autres exigences
En plus de ces deux grandes exigences dont nous avons discuté, il y en a d'autres qui doivent être remplies mais qui dépendront de la communauté autonome où vous vous trouvez, ou de la municipalité, car ce sont des règlements plus spécifiques.
Presque tous feront référence au niveau du sol (ne pas pouvoir construire quoi que ce soit qui soit en dessous du niveau du trottoir (par exemple un sous-sol)), avoir un éclairage dans les pièces et disposer de toutes les installations minimales (éclairage, drains, plomberie, électricité ...) pour le rendre habitable.
Un point très important, et qui peut invalider l'ensemble de la proposition de transformer un local en logement, est que les statuts de la communauté du bien ne l'interdisent pas; ou que le quartier ou le quartier le fasse, car le nombre de logements par hectare est déjà dépassé.
Comment transformer un local en maison étape par étape
Que vous ayez acheté une place pour cette fonction ou que vous en ayez une et que vous devez maintenant la convertir en maison, les étapes à suivre pour bien le faire, et ne pas se faire dire plus tard que vous ne pouvez pas l'utiliser comme telle, sont les suivantes :
Prendre rendez-vous avec un architecte
Il est nécessaire pour un professionnel de visiter les lieux et de voir si, selon la réglementation, il pourrait répondre aux exigences pour transformer un local en habitation. Au cas où des travaux seraient nécessaires, il pourra vous donner une estimation pour voir combien cela coûtera.
Et c'est qu'il préparera une étude de faisabilité du projet, où les travaux à entreprendre, le temps et le coût de ces travaux sont établis. En plus de recommander ou non la transformation.
Présenter le projet au conseil municipal
La prochaine étape que vous devez franchir est de faire cette étude (tant qu'elle est positive) au conseil municipal afin qu'ils puissent l'étudier et l'approuver ou le refuser. S'ils l'approuvent, vous pouvez passer à l'étape suivante mais, s'ils le nient, en plus de vous en donner les raisons, vous pourrez peut-être changer le projet pour l'adapter au oui (ou vous pourriez ne pas obtenir le autorisations et doit le quitter).
Modifier le cadastre des lieux
Si le conseil municipal approuve et qu'un lieu peut être transformé en habitation, vous devez faire une déclaration cadastrale pour pouvoir modifier le cadastre de ce lieu. Et c'est qu'il deviendra une maison.
Payer les frais de permis de construire
La dernière étape serait de démarrer les travaux de transformation des locaux en habitation. Et, dans ce cas, vous devez demander un permis de construire pour ce faire. Une fois terminé, il est très probable que vous deviez également payer le certificat d'occupation, c'est-à-dire le document qui confirme que la maison remplit les conditions pour être habitée par des personnes.
Ce document peut être remis par le même architecte qui a réalisé le projet au départ et peut être accordé avant ou après les travaux.
Combien cela coûte-t-il de convertir un local en maison
Nous n'allons pas vous tromper, ce n'est pas bon marché. Mais si nous combinons le prix des locaux et les travaux que vous effectuez, ainsi que les procédures que vous devez effectuer et payer, il est possible que cela continue à être plus rentable que l'achat d'un appartement.
De combien pouvons-nous parler? Sans faire le travail, nous pourrions être environ 3000 euros, seul le certificat d'habitabilité et le projet de changement d'usage. A cela il faut ajouter le permis de construire et les réformes, qui peuvent être compris entre 20000 40000 et XNUMX XNUMX euros (ou plus).
Le chiffre final dépendra de la ville où vous vivez, du coût de l'architecte et du type de réforme que vous effectuez (ainsi que des matériaux que vous allez utiliser, qu'ils soient de qualité supérieure ou inférieure, technologiques, coûteux ...).