Le marché immobilier espagnol poursuit sa phase de reprise après la crise économique et se confirme comme un secteur attractif pour l'investissement. Soit par le biais de l'achat habituel de la maison, soit en raison de la acquisition d'une résidence secondaire. Ce dernier est plus adapté aux opérations d'investissement. Dans tous les cas, et grâce à la réactivation du marché immobilier, ces opérations peuvent devenir une source alternative pour vous de rentabiliser votre épargne à moyen ou long terme.
Le manque de rentabilité des marchés boursiers internationaux ces derniers mois fait que de nombreuses personnes comme vous à la recherche d'autres options pour obtenir un avantage à votre héritage. De plus, les produits dérivés à revenu fixe (dépôts à terme, billets à ordre bancaires, obligations, etc.) ne passent pas un bon moment, en raison du prix moins élevé de la monnaie par les autorités monétaires de l'Union européenne.
Ces produits dépassent rarement les niveaux de retour sur les économies de 0,50%. Les perspectives pour votre argent ne sont donc pas les meilleures que vous puissiez trouver. Vous n'aurez d'autre choix que d'aller sur d'autres marchés où vous pourrez effectuer ces mouvements plus efficacement. Et parmi tous, le marché immobilier renaît avec force. Ou qu'est-ce que c'est, l'achat d'un bien immobilier comme formule pour rentabiliser les opérations désormais.
Investissement dans le rendement des briques
C'est un secteur étroitement lié à l'économie espagnole et qui a été durement touché par la crise économique. Mais aujourd'hui, il reprend son rôle de valeur refuge face aux quelques garanties que vous offrent actuellement la plupart des produits bancaires ou financiers. Selon plusieurs études du secteur, le potentiel de revalorisation dans l'achat d'appartements est à nouveau attractif pour les investisseurs. Et précisément, l'acquisition d'une résidence secondaire est l'un des moyens les plus efficaces de rentabiliser l'opération.
Pour cela, vous disposez d'une offre de prêts hypothécaires de plus en plus puissante. Profitant de la baisse des marges de l'indice de référence des crédits immobiliers, l'Euribor. Pas en vain, il se retrouve dans des taux négatifs et vous pouvez donc profiter de cette situation pour acheter une résidence secondaire dont l'objectif principal est une opération d'investissement. Actuellement, il existe des crédits de ces caractéristiques avec un spread inférieur à 1%. Autrement dit, vous devrez désormais payer moins pour vos mensualités.
En quoi consistent ces opérations?
L'achat d'une seconde chacun aurait un double objectif. D'une part, profitez de la conjoncture économique actuelle pour développer votre patrimoine. Mais de l'autre, obtenez un retour grâce à cette propriété. Soit le vendre quand il a apprécié, soit le louer. Même uniquement pendant les périodes de vacances. Ce sera un montant supplémentaire qui sera utile pour ajuster le budget. Il faudra seulement que vous ayez des économies plus puissantes que dans d'autres investissements.
C'est le moment où vous pouvez matérialiser cet investissement à travers une offre très dynamique qui se développe clairement grâce à la bonnes données économiques présentées par le secteur Au cours des derniers mois. Sans surprise, ces acquisitions se sont matérialisées sous la forme d'investissements dans la plupart des cas. Dans le feu des hausses importantes de leurs prix et qui conduiront de nombreuses personnes à réaliser d'excellentes plus-values sur leurs mouvements.
Les opérations de logement se développent
La réactivation du secteur immobilier en Espagne fait que le nombre de contrats d'acquisition d'une résidence secondaire s'est amélioré ces derniers mois. L'Indice des Prix du Logement (IPH) correspondant au deuxième trimestre 2016, publié par l'Institut National de la Statistique (INE), confirme une augmentation des opérations de 3,9%. Ces données mettent en évidence le plus grand dynamisme que cette activité économique enregistre.
C'est une option pour disposer de l'épargne après la faible performance générée par les produits bancaires (dépôts, billets à ordre, etc.). Ils dépassent rarement la barrière de 0,55%, en raison de l’argent moins cher. Il rivalise même avec le peu de confiance que la bourse suscite chez les investisseurs au cours des neuf premiers mois de l'année. Là où l'Ibex 35 ne se comporte pas comme prévu par les petits et moyens investisseurs. En revanche, et profitant des meilleurs tarifs proposés par les marchés, il incite certains investisseurs à opter pour l'achat d'une maison sur la plage ou à la montagne. Soit pour votre plaisir personnel, soit comme stratégie d'investissement alternative.
Moins de montants, mais moins cher
Les prêts hypothécaires pour l'acquisition d'une résidence secondaire sont en cours de formalisation dans des conditions contractuelles différentes par rapport à la maison habituelle. Il ne suppose pas, comme on pourrait le penser initialement, plus d'avantages par rapport au modèle de financement traditionnel. Mais au contraire, ce sont des produits plus rigoureux en termes de montants qu'ils accordent et de leurs modalités de remboursement. Dans tous les cas, ils peuvent être contractés sous moindre intérêt qui il y a quelques années à la suite de la baisse de l'indice de référence auquel la plupart des prêts hypothécaires souscrits à taux variable sont liés.
Car en effet, l'Euribor est passé en territoire négatif, historiquement ces derniers mois, en se contractant à 0,059%. De 5,384 2008% lors de sa cotation en pleine crise économique, en 2016. Ainsi, cette classe de prêts hypothécaires à formaliser des transactions immobilières est moins chère à souscrire qu'auparavant, pour autant qu'elles soient réalisées à taux d'intérêt variable. En ce sens, les dernières données fournies par l'Institut national de la statistique, correspondant au mois de juin XNUMX, montrent que le 76,6% des hypothèques constituées utilisent un taux d'intérêt variable, contre 23,4% à taux fixe. L'Euribor reste le taux de référence le plus utilisé dans les contrats à taux variable, avec 93,6% de nouvelles entreprises.
Caractéristiques de ces hypothèques
Celles utilisées pour une résidence secondaire conservent des lignes commerciales très bien définies. Ils offrent un montant inférieur par rapport à l'achat d'un logement stable. Les banques n'accordent pas plus de 75% de sa valeur d'expertise. Une autre contribution que ce modèle de financement génère est que ses délais de remboursement sont également plus longs. Ils dépassent rarement la barrière des 25 ans. Cela s'explique par le fait que le profil de ses candidats est plus âgé, dans de nombreux cas des personnes ayant déjà atteint l'âge de 45 ans. En raison de cette particularité des contrats, il n'y a pas d'autre choix que de raccourcir la période de remboursement.
Dans ces constantes commerciales, les institutions financières ont promu une offre destinée à satisfaire ces besoins. Dans certains cas, grâce à des crédits ambivalents, c'est-à-dire à la fois pour la première et la deuxième résidence. Bien que cette dernière option soit commercialisée avec un conditions contractuelles différentes. Et dans d'autres, avec des propositions spécifiquement développées pour ces acquisitions sur le marché immobilier. Dans les deux cas, ils profitent des excellents taux d'intérêt générés par leurs promotions. Dans les propositions les plus agressives, ils peuvent fournir un différentiel inférieur à 1%.
Quels crédits peuvent être contractés?
Ibercaja a conçu le L'hypothèque évolue mixte 5 qui est destiné à l'achat de résidences secondaires. Offrant un montant maximum supérieur à 70% de l'évaluation de la propriété. Le taux d'intérêt est déterminé par un taux fixe initial pour une période maximale de 5 ans et pour les 2,50% restants. Bien que conforme à une série d'exigences, il peut être abaissé à 1%. Il envisage une durée d'amortissement pouvant aller jusqu'à 30 ans.
L'hypothèque variable est la réponse de Banco Santander aux besoins immobiliers des familles. Il est référencé à Euribor + 0,99% à partir de la troisième année, et 1,75% les deux premiers. Dans sa modalité pour les résidences secondaires, il finance 70% de l'achat, avec une durée de retour ne dépassant pas 25 ans. Selon une approche différente, BBVA commercialise l'hypothèque fixe. Il se caractérise par le fait que leurs intérêts varient en fonction des délais convenus pour restituer le montant. Entre 2,51% (pour un maximum de 15 ans) et 2,85% (20 ans). Dans tous les cas, il finance 70% du nouveau bien. Son acceptation nécessite quelques revenu régulier supérieur à 1.500 euros par mois.
L'ING Direct Orange Mortgage est une autre alternative à la disposition des utilisateurs pour réaliser cette transaction immobilière. Pour un montant de 75% de la valeur d'expertise, à condition que l'opération soit formalisée à partir de 50.000 0,99 euros. À partir d'Euribor + 9%, avec un minimum de 40 ans et un maximum de XNUMX ans. Une autre de ses contributions est qu'elle est libérée des commissions et autres dépenses liées à sa gestion.
Direct Office offre Euribor + 1,10% et est exonéré de commissions. Jusqu'à 60% du prix d'achat, pour un montant maximum de 600.000 30 euros et avec 1 ans d'avance pour clôturer l'opération. Sa grande contribution réside dans le fait que ses détenteurs peuvent bénéficier de l'amélioration du taux d'intérêt, avec un bonus pouvant aller jusqu'à 1,25%. Par prélèvement automatique de votre masse salariale, assurance habitation et location de vos cartes. L'Hypothèque Openbank est présentée à ses clients à Euribor + 70%, sous réserve que ses conditions soient souscrites. À ce qui précède, ajoutez le prélèvement automatique des factures nationales. Finance 25% pour une durée maximale de XNUMX ans. Se concentre sur des montants à partir de 50.000 euros, et n'incorpore aucune commission. Un autre de ses apports est qu'il permet son amortissement anticipé, sans aucune pénalité.