En Espagne, c'était très à la mode investir dans l'immobilier. La terrible phrase «le logement ne s'effondre jamais» a fait perdre à des milliers de personnes tout leur argent en investissant dans l'achat de maisons dans le but de spéculer avec elles et de les vendre en quelques mois avec des rendements incroyables. Il est vrai que beaucoup ont bien fait, mais c'est le résultat du hasard qui leur a permis de fermer éclatement de la bulle.
Pour moi, investir en Bourse présente des avantages évidents par rapport à l'achat d'appartements. Ici, j'énumère les principaux:
- Le stock est un titre très liquide, tandis que la conversion de maisons en argent peut être une tâche impossible à certaines périodes. Il suffit de voir l'exemple des maisons qui sont à vendre depuis 2007 et qui ne peuvent toujours pas être vendues.
- Les actions ont des dépenses très contrôlées. Vous n'avez qu'à assumer les frais générés par votre courtier (garde, dividendes, etc.) et les questions fiscales. Cependant, la maison a des coûts d'entretien très variables (pannes, réformes, incendies, accidents, détérioration due à l'usage). Beaucoup de gens ne prennent pas en compte tout l'argent qu'ils dépensent pour la maison lors de la mesure de la rentabilité annuelle et cela leur donne l'impression d'être beaucoup plus rentable lorsqu'ils font leurs calculs que ce n'est vraiment le cas.
- Les locataires peuvent être délinquants contrairement aux dividendes. Il est possible qu'une entreprise décide de retirer le dividende mais il faut garder à l'esprit que ce sera sûrement une mesure spécifique et avec un objectif qui vous profitera en tant qu'investisseur sur le long terme, alors que si un locataire cesse de payer, vous avez un gros problème.
- Les planchers sont dévalorisés. Ce n'est pas la même chose d'avoir un appartement de 2 ans qu'un appartement de 30 ans. Pour maintenir la valeur ou l'augmenter, des réformes sont nécessaires et cela demande de l'argent. Les stocks peuvent également être dévalués, mais au moins c'est quelque chose qui dépend du marché et qui peut ou non se produire, tandis que le vieillissement d'une propriété est quelque chose qui se produira avec une certitude totale.
Il n'est toujours pas nécessaire de conclure que le l'investissement dans l'immobilier est une mauvaise décision. Cela me semble juste un type d'investissement plus risqué et complexe que d'investir en Bourse, donc - en théorie - moins de gens devraient y entrer. Curieusement, en Espagne, de nombreuses personnes ont investi dans des appartements parce qu'elles le considéraient comme sûr et simple. Curieux, hein?