En Espagne la location d'appartements a augmenté d'environ 19% au cours des cinq dernières années, où les augmentations les plus notables ont eu lieu dans les deux grandes capitales: 47,5% à Barcelone et 38% dans la ville de Madrid, selon un rapport de Fotocasa. Où il est démontré qu'il y a cinq provinces - Baleares, Las Palmas, Salamanque, Barcelone et Madrid - qui ont atteint leur maximum historique à cette époque. Dans les deux cas, l'augmentation des prix est bien supérieure à 10% par an.
Dans tous les cas, lorsqu'un locataire va signer un contrat de location pour une maison, il doit savoir très bien ce qu'il va signer au contraire entre les deux parties. Quelque chose qui n'arrive pas toujours en raison du peu de compréhension qui existe chez les locataires sur le Droit des baux urbains (LAU). Là où il est nécessaire de connaître vos droits, des obligations basées sur la réglementation en vigueur qui régit le régime de location dans le logement en Espagne.
L'un des aspects où la controverse est la plus grande est de différencier ce qui est en fait un dépôt et une caution. Car en effet, ce n'est pas la même chose malgré ses nombreuses coïncidences. Ce sont des concepts différents qu'il faut savoir différencier au moment de la formalisation du contrat de location de l'appartement. Sans surprise, cela peut entraîner de graves divergences entre le propriétaire et le locataire lui-même. Car c'est un montant qui est livré au moment précis de la réalisation de la transaction immobilière, juste avant d'entrer en vie par le deuxième chiffre de ce processus.
Le dépôt et le cautionnement sont-ils identiques?
Bien sûr, pas malgré la croyance de certains utilisateurs qui pensent que c'est le même concept. Bien qu'ils s'entendent sur le fait que leur montant est généralement très similaire, avec des transactions presque du même montant ou du moins avec de petites différences. Dans tous les cas, nous allons expliquer en quoi consistent ces deux concepts monétaires. Afin que vous n'ayez aucun problème lorsque vous devez signer le contrat pour ce type d'occupation dans la maison. Car avec la nouvelle réglementation, nul doute que vous aurez l'étrange surprise, comme vous le verrez ci-dessous.
Il ne fait aucun doute que l'un des principaux problèmes que rencontrent les nouveaux locataires lorsqu'ils entrent vivre dans un pio est le différence entre dépôt et dépôt. Il ne sera plus très difficile de les différencier à partir de maintenant. Pour que vous sachiez plus clairement ce que vous payez à l'autre partie et quels sont les droits et obligations que vous recevez dans les deux opérations. En particulier, après les changements intervenus dans la loi sur la location urbaine (LAU). Et cela affecte également les aspects liés à la caution et à la garantie dans le processus de location de l'appartement ou de tout autre bien immobilier.
Caution dans le loyer
C'est le terme le plus acceptable pour les utilisateurs car il est très courant qu'il soit demandé lors de l'entrée pour vivre dans un appartement ou un appartement. En ce sens, il faut préciser que le locataire est tenu de remettre à l'autre partie le lien légal. Eh bien, le montant prévu par la loi est d'un mois de loyer, qui sera remis au propriétaire. Il convient de préciser que jusqu'à l'entrée de la nouvelle réglementation ce paiement pourrait représenter plusieurs mensualités. C'est un montant qui sert de garantie contre d'éventuels défauts de paiement du locataire. Aussi pour vous protéger des dommages pouvant survenir dans la maison.
Si tout se déroule normalement, ce montant (caution) sera restitué au locataire dans les jours suivant l'expiration du contrat. Pour cela, le propriétaire de la maison vérifiera que tout le contenu est le même qu'au moment de l'entrée en direct. Vous aurez un délai de 15 jours maximum pour votre retour et s'il n'en était pas ainsi, il devrait assumer le paiement de ses intérêts correspondants, tel qu'il est perçu par la loi sur la location urbaine. En tout cas, c'est un concept qui n'offre pas trop de doutes pour les propriétaires et les locataires.
Conditions pour récupérer la caution
Dans tous les cas, une série de conditions doivent être réunies pour que cette opération se déroule sans heurts pour les deux parties du processus. Ceci est très important pour éviter certains incidents qui peuvent perturber cette transaction au moment de quitter la maison par les locataires. Et ce sont essentiellement les suivants que nous vous exposons ci-dessous:
- Aviser le propriétaire dans le temps et la forme de la décision de quitter la propriété.
- Retournez à la maison dans le même état dans lequel vous l'avez rencontré pour la première fois après la signature du contrat
- N'ayez pas de dettes ou les paiements en suspens en loyers mensuels ou en fournitures sous contrat.
Si tous ces engagements sont respectés, il ne fait aucun doute que la caution sera récupérée dans quelques jours. Parce que c'est une opération très courante et qu'elle s'exerce dans presque tous les contrats. Bien qu'il soit facultatif de la décision que le propriétaire de la propriété privée devra. En ce sens, vous devez porter une attention particulière à ce qui est stipulé dans le contrat. Parce que vous pouvez inclure une clause indiquant que, oui après les six premiers mois, l'appartement est abandonné avant la date limite du contrat, ils ont le droit de conserver la partie correspondante de la caution. C'est un cas particulier, mais cela se produit généralement avec une certaine fréquence.
Que sont les dépôts de garantie?
Bien que très similaire au précédent, ce n'est pas la même chose. Sinon, au contraire, il y a des différences substantielles que vous devez savoir à partir de ces moments précis. Selon la loi actuelle sur la location urbaine (LAU), un propriétaire peut demander un dépôt de ces caractéristiques, à titre de garantie supplémentaire, à ses futurs locataires. Son but est protégez-vous contre d'éventuels défauts dans les mensualités ou avant des problèmes dans la maison. En tout cas, il s'agit d'un concept moins courant que le précédent et il est moins courant qu'il soit formalisé entre les deux parties.
Dans ce contexte général, il est très important que vous sachiez dès le premier instant ce que vous payez dans l'opération. Autrement dit, s'il s'agit d'un dépôt ou au contraire c'est une garantie. Car dans le premier cas, c'est le montant que le locataire doit remettre au bailleur. Ce n'est pas ainsi que l'on peut penser à une mensualité, mais au contraire c'est une montant convenu entre les deux parties. Il en résulte que le montant équivalent à deux mensualités de loyer ne peut en aucun cas être dépassé. Ils ne pourront pas vous facturer des montants plus élevés car la réglementation actuelle serait enfreinte.
Une autre caractéristique qui différencie le dépôt de l'obligation est que le premier d'entre eux ne doit pas remis à l'organisme compétent de la Communauté autonome. Mais au contraire, il restera sous la garde du propriétaire. C'est une différence subtile qui doit être prise en compte pour que l'ensemble du processus se déroule sans heurts. Dans tous les cas, il n'est pas très courant pour le moment que les propriétaires demandent la caution. Dans la plupart des opérations, ils ont tendance à opter pour le dépôt car il s'agit d'un mouvement plus confortable et compréhensible pour les deux parties du processus de location d'un appartement.
Restitution de la caution
C'est un autre aspect qui devra être très en suspens car il a un mécanisme différent de celui du dépôt. Dans ce cas précis, est retourné à la fin de la relation. Mais tant qu'il n'y a pas de dettes impayées de la part du résident. Ni qu'une rupture contractuelle du contrat n'a été générée. Tout comme il ne doit y avoir aucun dommage ou incident sur le sol, causé par une mauvaise utilisation de celui-ci. Si tout est bien développé, le montant de la caution doit être restitué quelques jours après la fin du contrat de location.
Avec ces explications à partir de maintenant, vous saurez plus clairement ce qu'est l'un ou l'autre concept. Alors que de cette façon, pas de surprises de dernière minute cela peut vous causer un autre problème avec ces paiements dans le loyer de la maison. Quelque chose qui est compréhensible lorsque ces concepts qui sont écrits dans le contrat entre les deux parties dans le processus de transfert immobilier ne sont pas clairs.
Et que dans tous les cas, ils peuvent servir pour que tout problème ou conflit entre locataire et propriétaire puisse émerger. Quelque chose qui devrait être évité avec la compression de ces deux termes. Au-delà d'une autre série de considérations plus techniques qui feront l'objet d'un autre traitement dans différents articles. Mais en résumé, ce sont des concepts qu'il ne faut en aucun cas confondre pour éviter des incidents dans la formalisation des paiements.