Aucune année n'est la même qu'une autre, et les choses semblent avoir mal tourné pour le marché du logement. Ou peut être pas? Le fait est que selon les dernières données reflétées le nombre de ventes s'est contracté pour la première fois en 5 ans. Et une moindre progression du rebond des prix commence à se faire sentir, dans le cas des achats, qui accompagnent ces dernières années.
Pour les loyers, dont la hausse a été encore plus remarquable, le prix moyen des loyers a augmenté de 3% ce 2019. Dans un contexte où les réévaluations immobilières ont été supérieures aux salaires, à quoi peut-on s'attendre pour 2020? Certaines voix reprochent qu'il pourrait y avoir une stagnation des prix en raison de l'instabilité politique. D'autres à ce que le secteur pourrait commencer à se détendre avant le rebond qui a été. Mais dans tous les cas, le mieux sera de pouvoir évaluer et contraster les nouvelles données publiées.
Évolution du prix de vente des appartements en Espagne
La vente d'appartements a chuté de 3% au cours de cette dernière année 3. Il s'agit de la première baisse d'une année sur l'autre du nombre de ventes depuis 2013, année au cours de laquelle il y a eu une baisse de 1%. Sur le total des transactions immobilières, 9% correspondent à des biens d'occasion, contre 81% à des constructions neuves. Malgré le fait qu'ils ont tendance à se vendre moins, la construction neuve a également connu sa mauvaise année, avec des ventes en baisse de 5% sur le total des transactions qui avaient été réalisées au cours de la période précédente.
Malgré cela, les données qui peuvent inciter à l'optimisme sont que les deux 2018 et 2019 ont vendu plus d'un demi-million de maisons. Données non vues depuis 2007 et 2008 où ces chiffres ont été dépassés. Certains experts du marché immobilier affirment qu'après ces années d'augmentation de 10% par an, il s'agit davantage d'une «consolidation» ou d'une «modération» du marché que d'un ralentissement.
Encore et le déclin, en termes généraux, le prix moyen des logements a dépassé 3% en Espagne. Les provinces qui ont enregistré les augmentations les plus élevées (plus de 10%) étaient Logroño avec 20%, Huesca avec 4%, Santa Cruz de Tenerife avec 20%, Séville avec 2% et enfin Pampelune, Soria, Ourense, Palma de Majorque et Albacete entre 15 et 1%. Madrid et Barcelone, ont modéré leurs hausses avec respectivement 12% et -10%.
Les plus fortes baisses de prix ont été enregistrées dans les provinces de Ciudad Real avec -10%, Badajoz avec -7%, Burgos avec -4% et Tarragone avec -7%.
Le loyer de la maison et sa hausse imparable des prix
Si quelque chose a réussi à dépasser les prix avant la crise, c'est bien la location d'un logement. À l'heure actuelle, les prix les plus élevés qui aient jamais été donnés sont enregistrés. Et c'est que l'aversion à acheter des familles avant l'instabilité financière est aujourd'hui plus accusée qu'auparavant. Ce refus d'acheter et de choisir de louer engendre une hausse des prix, car il y a moins d'appartements disponibles. Cependant, les augmentations les plus intenses se sont produites dans les grandes villes. Un signe qui a été attribué à la capacité du marché à «s'autoréguler».
L'Espagne est toujours un pays de propriétaires, mais curieux à ce sujet, ce sont les données des maisons louées. Il est passé de 14% des logements loués en 2008 à 17% aujourd'hui. Ce phénomène s'est surtout produit dans les deux principales villes, Madrid et Barcelone, où la hausse des prix a été si forte qu'elle a contraint de nombreuses familles à se tourner vers cette option. De plus, le profil de l'acheteur, où il fait autre chose qu'il s'est concentré sur les jeunes, est aujourd'hui différent. Le profil habituel de l'acheteur est celui des personnes de plus de 35 ans, avec des revenus bons et stables. Cependant, pour les plus jeunes, l'environnement de travail se situe généralement entre précaires et bas salaires et peu d'épargne. Un scénario que les générations précédentes n'avaient pas eu.
Variations du prix de location en 2019
Le loyer a augmenté en moyenne de 4% dans toute l'Espagne. À Madrid, 4'4% de plus ont été payés et Barcelone a enregistré une augmentation moindre de 1%. En revanche, ce qui est choquant dans ces données en hausse, c'est que les investisseurs n'ont pas prévu 8 comme une année de hausses, mais plutôt de stabilisation des prix. Certains experts reprochent à la nouvelle loi sur la location d'avoir eu des effets inattendus sur le prix de location. Ces données se reflètent dans d'autres pays européens. Tenter de légiférer sur les prix, de manière «artificielle», peut même avoir l'effet inattendu, l'effet inverse.
Si nous nous situons par communautés autonomes, celles qui ont enregistré les plus fortes hausses sont la Navarre avec 10%, l'Aragon avec 6% et La Rioja avec 9%. Parmi les plus faibles augmentations, on retrouverait les îles Baléares avec 1%, les îles Canaries avec une augmentation de 8% et la Communauté de Madrid avec 7%. C'est-à-dire des augmentations dans toutes les communautés. Et si on regarde dans les provinces, il n'y en a eu que deux qui ont enregistré des baissesCe sont Ourense avec -2% et Teruel avec -5%.
Le classement des provinces les plus chères où louer un logement est toujours mené par Madrid, avec un prix de 14 € le mètre carré, et Barcelone avec 7 € le mètre.
À quoi s'attendre pour le marché du logement en 2020?
Bien qu'il existe des chiffres disparates et comme nous le savons tous, il est difficile de faire des prévisions fiables, s'il y a des tendances à prévoir. Parmi eux, celui de la modération et stabilisation des prix, qui se poursuivront avec de légères hausses. Pour les zones les plus chères de Madrid et de Barcelone, les augmentations devraient se poursuivre, mais à un rythme beaucoup plus lent. L'appétit pour les nouveaux logements de construction continuera d'exister, mais il devrait y avoir plus de promotions et de bâtiments pour éviter les tensions sur les prix futurs.
Les zones périphériques, avec des maisons résidentielles et généralement des plus grandes, devraient augmenter de manière plus notable. Un phénomène qui survient car malgré les hausses attendues, les prix continueront d'être inférieurs à ceux de ses principales villes. Un phénomène courant, lorsque le marché commence à saturer en raison des fortes hausses enregistrées les années précédentes.
Fernando Martinez Gomez Tejedor partage ceci:
Avez-vous l'abondance ou la rareté? Et autour de vous, qu'y a-t-il? Je génère de l'abondance, mais il ne sert à rien de vivre en abondance si je suis entouré de pénurie. Vivre dans la pénurie me rend maigre aussi, ainsi que mes futurs enfants. C'est pourquoi je vais vous rendre tous riches. Pas autant que moi, mais assez pour que nous puissions partager des bizarreries et des luxes pour la vie. Je suis fatigué de voir la misère dans le monde. Et nous le ferons avec des robots.
Il m’est inutile d’être riche si mes enfants ont des amis pauvres, avec de mauvaises habitudes et une mauvaise qualité de vie. Si nous voulons créer un monde meilleur, nous devons tous commencer à nous unir pour atteindre un grand objectif commun, et que nous avons tous le droit de pouvoir obtenir l'abondance automatisée. Vous savez des choses que beaucoup de gens ne savent pas ou ne croient pas. Un robot qui négocie en bourse? Et qui gagne aussi de l'argent? Cela ressemble à de la science-fiction pour beaucoup.
Quel% de la population ne sait pas ce qu'est un MetaTrader ou un Expert Advisor? Sûrement 99% ou plus, je ne le sais même pas. Comprenez-vous le grand travail qui doit être fait? L'Armée d'Abondance doit enseigner comment obtenir la richesse, et montrer les outils nécessaires pour que chacun puisse gagner de l'argent, où qu'il se trouve et qu'il ait ou non des ressources.
J'ai pensé à une méthode très simple pour faire cela:
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Je vous rappelle que je suis devenu riche grâce à ces mêmes stratégies, et grâce au fait qu'il y avait des gens avec plus d'argent que moi qui utilisaient mes robots et gagnaient de l'argent. Eh bien maintenant je vous offre la même opportunité que j'ai eue il y a plus de 15 ans, en vous laissant cette technologie, pour que vous puissiez remplir vos vies d'abondance et celles de tous ceux que vous rencontrez dans votre vie.
Je sais que c'est possible, et si vous ne le croyez pas, continuez dans votre pauvreté mentale. Si vous voulez faire partie de l'Armée de l'Abondance et changer votre monde à la fois, ils vous attendent en ce moment dans un groupe WhatsApp, en ajoutant Efrén au téléphone +34 657644415 ou en contactant Matias Borghi, Demian Gabriel ou Walter Esquivel. Déjà dans ce groupe, si vous le souhaitez, vous pouvez changer le nom de l'armée.