Sur le marché immobilier, il y a une chose très sûre, c'est qu'à partir de maintenant, souscrire un prêt hypothécaire coûtera plus cher aux personnes qui souhaitent acheter un appartement. Conséquence de la hausse progressive, quoique lente, du taux de référence européen, le Euribor. Ainsi que les conditions de plus en plus exigeantes que les banques imposent aux candidats à ce produit financier. Au point qu'aujourd'hui il faut débourser quelques euros de plus dans la mensualité de ces hypothèques.
Il s'agit des hypothèques souscrites à un taux d'intérêt variable. Parce que ceux liés au taux fixe restent au même marge d'intermédiation. C'est-à-dire, plus élevée mais invariable dans sa résolution et qu'elle s'impose aux préférences des utilisateurs. Au point qu'ils ont gagné une part de marché plus importante ces derniers mois grâce à ce nouveau scénario que le marché immobilier présente désormais.
Dans tous les cas, les candidats à ce produit bancaire indispensable ont plusieurs stratégies pour améliorer leurs conditions dans le contracter des hypothèques. Leur réalisation ne vous demandera pas beaucoup d'efforts et vous pourrez à la place économiser pas mal d'euros chaque année. Au-delà des constantes commerciales imposées par les institutions financières. Car il s'agit en fin de compte que la formalisation de ce financement pour l'achat d'un logement n'est plus si exigeante désormais.
Première clé: profitez des offres
Malgré la légère augmentation des crédits hypothécaires, il ne fait aucun doute que les banques poursuivent leur stratégie commerciale de promotion de leurs offres et promotions pour commercialiser ce produit de base pour une grande partie des familles espagnoles. À travers des propositions qui montrent de plus en plus spreads plus compétitifs et avec lequel vous pouvez économiser quelques euros chaque mois. Sous une réduction de quelques dixièmes de pourcentage par rapport aux taux initiaux. Pour qu'ils puissent ainsi capter l'argent de la concurrence et augmenter le nombre d'hypothèques qu'ils distribuent à leurs clients.
Une autre des stratégies utilisées par les banques est la élimination des commissions et les dépenses liées à sa gestion ou à son entretien. C'est déjà une tendance courante ces derniers mois de lancer un produit de plus en plus compétitif et peut être plus intéressante pour les nouveaux candidats pour ce produit financier. Il ne faut pas oublier que ces dépenses peuvent représenter jusqu'à 3% du montant demandé. Autrement dit, il y a beaucoup d'argent en jeu pour des montants aussi élevés que ceux traités par ces produits financiers.
Crédit hypothécaire substitut
En raison des caractéristiques ci-dessus dans les hypothèques, une solution pour les abaisser peut être générée par la subrogation de ce produit. Car en effet, nul doute que les conditions des autres banques peuvent être plus satisfaisantes à partir de ces moments précis. Mais ce sera vraiment nécessaire calculer la gestion de cette opération financière. Et quelque chose de très important, de vérifier qu'il existe une commission de subrogation qui peut rendre ce mouvement hypothécaire plus cher jusqu'à 2%.
Alors que d'un autre côté, pour opérer ce changement dans le financement du logement il faudra aussi que la différence entre l'un et l'autre compense dans l'opération. Autrement dit, la nouvelle hypothèque doit être beaucoup moins chère pour le le changement en vaut vraiment la peine. Jamais pour des montants qui ne méritent pas notre confiance de faire varier le type de prêt hypothécaire que nous avons souscrit à tout moment de notre vie. Dans tous les cas, ce sera une opération qui nécessite de nombreux calculs pour connaître l'argent que nous allons économiser.
Optez pour des contrats à taux fixe
Une autre des solutions proposées par le marché immobilier est de se tourner vers les hypothèques à taux fixe au détriment des taux variables. Pour diverses raisons, bien que l'une des plus puissantes découle du fait que nous paierons toujours les mêmes frais mensuels. Quoi qu'il en soit du taux d'intérêt sur les marchés financiers. Bien qu'au début, nous puissions payer des frais mensuels plus élevés à long terme, ce sera une opération plus rentable. Surtout compte tenu de la possible hausse du prix de la monnaie dans les pays de la zone euro. De plus, avec l'avantage que nous connaîtrons à tout moment le décaissement auquel nous devrons faire face pour la sous-traitance de ce produit bancaire.
Par contre, nous n'aurons pas de surprises dans le versement dans les années que dure le prêt hypothécaire. Pour que de cette façon, nous puissions mieux gérer le budget familial ou personnel. Pour ces raisons, la reprise des prêts hypothécaires à taux fixe dans la demande des utilisateurs des banques n'est pas étrange. L'un des plus élevés de ces dernières années et qui s'accompagne également d'une exonération des commissions et frais découlant de sa gestion ou de son entretien. Bien qu'à court terme ce ne soit pas une opération rentable, c'est à moyen et surtout long. Avec une épargne très importante qui se reflétera dans l'état réel de notre compte d'épargne.
Réduisez les délais
Un système qui ne manque jamais de payer moins d'argent dans ce produit financier consiste à contracter des hypothèques aux conditions les plus courtes possibles. Bien que les mensualités soient plus exigeantes dès le début, à la fin nous paierons moins d'argent en intérêts. Alors que d'un autre côté, notre niveau d'endettement sera réduit. Entre autres raisons parce que nous réglerons la dette avec plus d'anticipation. Vous pouvez vous abonner à 10, 15 ou 20 ans en fonction des besoins des candidats. Être une autre stratégie très valable pour payer moins d'argent pour la location de ce modèle pour le financement d'une maison.
Alors que d'un autre côté, nous ne pouvons pas oublier pour le moment qu'une durée plus courte de l'hypothèque génère d'autres avantages supplémentaires. Comme par exemple, pour chercher un autre type de crédits: pour la consommation, les particuliers ou l'achat d'un bien matériel. Ou quoi de pareil, vous mettrez certainement de côté cette dette qui dure tant d'années pour en souscrire une autre avec moins de durée dans le temps. Au-delà d'une autre série de considérations techniques qui feront l'objet d'autres informations.
Ils n'accordent pas l'évaluation totale
Il est également très important de noter qu'à ce moment les banques ne vous accordent plus 100% du montant de la transaction immobilière. Mais tu devras te contenter de ça 70% ou 80% de l'opération Dans le meilleur des cas. Ce facteur en pratique signifie qu'à partir de maintenant, vous devriez avoir une plus grande capacité à épargner pour atteindre votre objectif le plus proche, qui n'est autre que d'acheter cet appartement qui vous a tant plu.
Sinon, vous n'aurez aucune possibilité de formaliser le contrat avec votre banque habituelle. Parce que je ils refuseront la demande que vous présentez pour signer la transaction hypothécaire. Ce sont des aspects, dont en somme, vous n'aurez d'autre choix que de les prendre en compte désormais pour contracter un crédit hypothécaire. Quel que soit le profil que vous présentez en tant que demandeur. Ou quoi de pareil, vous mettrez certainement de côté cette dette qui dure tant d'années pour en souscrire une autre avec moins de durée dans le temps. Au-delà d'une autre série de considérations techniques qui feront l'objet d'autres informations.
Taux d'intérêt sur les hypothèques
Le nombre de prêts hypothécaires constitués sur les logements est de 30.716, soit 15,8% de plus qu'en mars 2018, selon les dernières données fournies par l'Institut national des statistiques (INE). Où il est démontré que le montant moyen est de 125.341 euros, avec un Augmentation de 3,9%. Le montant moyen des hypothèques inscrites au registre de la propriété en mars (provenant d'actes publics antérieurs) est de 146.544 euros, soit 6,9% de plus qu'au même mois de 2018.
Le rapport INE montre également que pour les hypothèques constituées sur le nombre total de biens en mars, le type de l'intérêt moyen au début est de 2,58% (2,3% de moins qu'en mars 2018) et la durée moyenne de 23 ans. 60,6% des prêts hypothécaires sont à taux d'intérêt variable et 39,4% à taux fixe. Le taux d'intérêt moyen au début est de 2,27% pour les prêts hypothécaires à taux variable (7,1% de moins qu'en mars 2018) et de 3,24% pour les prêts à taux fixe (4,1% de plus).
Alors qu'en revanche, dans les hypothèques constituées sur les logements, le taux d'intérêt moyen est de 2,62% (0,1% plus élevé qu'en mars 2018) et la durée moyenne de 24 ans. 58,1% des prêts hypothécaires résidentiels sont à taux variable et 41,9% à taux fixe. Les prêts hypothécaires à taux fixe ont connu une augmentation annuelle des taux de 24,5%. Le taux d'intérêt moyen au début est de 2,34% pour les prêts hypothécaires à taux variable (avec une baisse de 2,7%) et de 3,11% pour les prêts hypothécaires à taux fixe (1,6% de plus).