Espanjassa asuntojen vuokraus on kasvanut noin 19% viimeisen viiden vuoden aikana, jolloin merkittävimmät nousut ovat tapahtuneet kahdessa pääkaupungissa: 47,5% Barcelonassa ja 38% Madridin kaupungissa, Fotocasan raportin mukaan. Missä käy selväksi, että on viisi maakuntaa - Baleares, Las Palmas, Salamanca, Barcelona ja Madrid -, jotka ovat saavuttaneet historiallisen maksiminsa tällä kaudella. Kummassakin tapauksessa hinnankorotus on huomattavasti yli 10% vuodessa.
Joka tapauksessa, kun vuokralainen aikoo allekirjoittaa vuokrasopimuksen kodista, hänen on tiedettävä hyvin, mitä hän aikoo allekirjoittaa päinvastoin osapuolten välillä. Jotain, jota ei aina tapahdu, johtuen vuokralaisten vähäisestä ymmärryksestä Kaupunkivuokrauslaki (LAU). Jos on tarpeen tietää, mitkä ovat oikeutesi, velvollisuudet, jotka perustuvat voimassa oleviin voimassa oleviin säännöksiin, jotka säätelevät asuntojen vuokrajärjestelmää Espanjassa.
Yksi näkökohdista, joissa kiista on suurempi, on erottaa mikä todellisuudessa on talletus ja vakuus. Koska itse asiassa se ei ole sama asia monista sattumista huolimatta. Ne ovat erilaisia käsitteitä, jotka sinun on osattava erottaa asunnon vuokrasopimuksen virallistamisen yhteydessä. Ei ole yllättävää, että se voi johtaa vakaviin eroihin omistajan ja vuokralaisen välillä. Koska se on summa, joka toimitetaan kiinteistötapahtuman toteuttamisen tarkalla hetkellä, juuri ennen tämän prosessin toisen luvun aloittamista.
Onko talletus ja joukkovelkakirjalaina sama?
Tietysti siitä huolimatta, että useat käyttäjät uskovat, että se on sama käsite. Vaikka he sopivatkin siitä, että niiden määrä on yleensä hyvin samanlainen, lähes samansuuruisten liiketoimien kanssa tai ainakin pienillä eroilla. Joka tapauksessa aiomme selittää, mistä nämä kaksi rahakäsitettä koostuvat. Tavoitteena, että sinulla ei ole mitään ongelmaa, kun joudut allekirjoittamaan sopimuksen tällaisesta ammatista talossa. Koska uusien sääntöjen myötä sinulla ei ole epäilystäkään siitä, että sinulla on outo yllätys, kuten näet alla.
Ei ole epäilystäkään siitä, että yksi tärkeimmistä kysymyksistä, jotka uusilla vuokralaisilla on, kun he tulevat asumaan pio-asemaan, ovat ero talletuksen ja talletuksen välillä. Ei ole kovin vaikeaa erottaa heitä tästä lähtien. Jotta olisit paremmin selvillä siitä, mitä maksat toiselle osapuolelle ja mitkä ovat oikeudet ja velvollisuudet, jotka saat molemmissa operaatioissa. Varsinkin kaupunkileasinglain (LAU) muutosten jälkeen. Ja tämä vaikuttaa myös talletukseen ja takuuseen liittyviin näkökohtiin asunnon tai muun kiinteistön vuokrauksessa.
Talletus vuokraan
Se on hyväksyttävin termi käyttäjille, koska on hyvin yleistä, että sitä pyydetään asuessaan asunnossa tai asunnossa. Tässä mielessä on selvennettävä, että vuokralainen on velvollinen toimittamaan toiselle osapuolelle laillinen sidos. No, lain mukainen määrä on yhden kuukauden vuokra, joka toimitetaan asunnon omistajalle. Olisi selvennettävä, että uusien sääntöjen voimaantuloon asti tämä maksu voi olla useita kuukausimaksuja. Se on summa, joka toimii takauksena vuokralaisen mahdollisista maksuhäiriöistä. Myös suojautua kotona mahdollisesti esiintyviltä vaurioilta.
Jos kaikki etenee täysin normaalisti, tämä määrä (talletus) palautetaan vuokralaiselle sopimuksen päättymistä seuraavina päivinä. Sitä varten talon omistaja tarkistaa, että kaikki sisältö on sama kuin asuessaan. Sinulla on enintään 15 päivän palautusaika ja ellei se olisi tällä tavoin, sen olisi vastattava vastaavien korkojensa maksamisesta, kuten se on kerätty kaupunkileasing-laissa. Joka tapauksessa se on käsite, joka ei aiheuta liikaa epäilyksiä omistajille ja vuokralaisille.
Edellytykset talletuksen palauttamiseksi
Joka tapauksessa on luotava joukko ehtoja, jotta tämä toiminta sujuu sujuvasti prosessin molemmille osille. Tämä on erittäin tärkeää, jotta vältetään tietyt tapaukset, jotka voivat häiritä tätä liiketapahtumaa, kun vuokralaiset poistuvat talosta. Ja jotka ovat pohjimmiltaan seuraavat, jotka paljastamme sinulle alla:
- Ilmoita omistajalle kiinteistöstä poistumisen päätöksen aika ja muoto.
- Palaa kotiin samassa tilassa jossa tapasit sen ensimmäisen kerran sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen
- Ei ole velkoja tai odottavat maksut kuukausivuokrana tai sopimuksina.
Jos kaikki nämä sitoumukset täyttyvät, ei ole epäilystäkään siitä, että talletus palautetaan hyvin muutamassa päivässä. Koska se on hyvin yleinen operaatio ja sitä käytetään melkein kaikissa sopimuksissa. Vaikka päätös on valinnainen, että yksityisen omaisuuden omistaja on velkaa. Tässä mielessä sinun on kiinnitettävä erityistä huomiota sopimuksessa mainittuun. Koska voit sisällyttää lausekkeen, jonka mukaan kyllä ensimmäisten kuuden kuukauden jälkeen, asunto hylätään ennen sopimuksen viimeistä päivämäärää, heillä on oikeus pitää vastaava osa talletuksesta. Se on erityistapaus, mutta se tapahtuu yleensä tietyllä taajuudella.
Mitä vakuudet ovat?
Vaikka se on hyvin samanlainen kuin edellinen, se ei ole sama. Jos ei, päinvastoin, on olemassa huomattavia eroja, jotka sinun pitäisi tietää näistä tarkoista hetkistä. Nykyisen kaupunkileasinglain (LAU) mukaan asunnon omistaja voi pyytää tulevilta vuokralaisilta näiden ominaisuuksien talletusta lisätakuutena. Sen tarkoitus on suojaa itseäsi mahdollisilta laiminlyönneiltä kuukausimaksuissa tai ennen talon ongelmia. Joka tapauksessa se ei ole niin yleinen käsite kuin edellinen, ja on vähemmän tavallista, että se virallistetaan molempien osapuolten välillä.
Tässä yleisessä yhteydessä on erittäin tärkeää, että tiedät heti alusta alkaen, mitä maksat toiminnassa. Toisin sanoen, jos se on talletus tai päinvastoin, se on takuu. Koska ensimmäisessä tapauksessa kyse on määrästä, jonka vuokralaisen on toimitettava vuokranantajalle. Kuukausimaksua ei voi ajatella, vaan päinvastoin molempien osapuolten välillä sovittu määrä. Tämän seurauksena kahta kuukausivuokraa vastaavaa määrää ei voida missään tapauksessa ylittää. He eivät voi veloittaa sinulta suurempia summia, koska nykyisiä säännöksiä rikotaan.
Toinen piirre, joka erottaa talletuksen joukkovelkakirjalainasta, on se, että ensimmäisen ei pitäisi toimitetaan autonomisen alueen asianomaiselle elimelle. Mutta päinvastoin, se pysyy omistajan valvonnassa. Tämä on hieno ero, joka on otettava huomioon, jotta koko prosessi sujuu sujuvasti. Joka tapauksessa asunnonomistajat eivät tällä hetkellä ole kovin yleisiä pyytämään takuumaksua. Useimmissa toiminnoissa he pyrkivät valitsemaan talletuksen, koska se on mukavampi ja ymmärrettävämpi liike molemmille prosessin osille vuokratessaan asuntoa.
Talletuksen palautus
Tämä on toinen näkökohta, jonka on oltava hyvin vireillä, koska sillä on erilainen mekanismi kuin talletuksella. Tässä erityistapauksessa palautetaan suhteen päättyessä. Mutta niin kauan kuin asukkaalla ei ole maksamattomia velkoja. Eikä myöskään ole syntynyt sopimusrikkomusta. Aivan kuten lattialla ei saa olla vahinkoja tai tapahtumia, jotka johtuvat sen väärinkäytöstä. Jos kaikki suoritetaan oikein, takuumaksu on palautettava muutaman päivän kuluttua vuokrasopimuksen päättymisestä.
Näiden selitysten avulla saat nyt selvemmäksi, mikä yksi tai toinen käsite on. Joten tällä tavalla ei viime hetken yllätyksiä mikä saattaa aiheuttaa sinulle jonkin muun ongelman näissä talon vuokran maksuissa. Jotain ymmärrettävää, kun nämä molempien osapuolten väliseen sopimukseen kiinteistönsiirtoprosessissa kirjatut käsitteet eivät ole selkeitä.
Ja että ne voivat joka tapauksessa palvella niin, että kaikki vuokralaisen ja omistajan väliset ongelmat tai ristiriidat voivat syntyä. Jotain, mitä tulisi välttää näiden kahden termin pakkaamisen avulla. Toisen sarjan teknisiä näkökohtia pidemmälle, joita käsitellään eri artikkeleissa. Yhteenvetona voidaan todeta, että ne ovat käsitteitä, joita ei pidä sekoittaa millään tavalla maksujen virallistamisen tapausten välttämiseksi.