Yksi suurimmista unista, jonka kaikki nuoret pyrkivät toteuttamaan mahdollisimman pian, on talon ostaminen. Olipa sitten saavutettu kauan odotettu perheen itsenäisyys, siirryttävä pienestä vuokratusta huoneistosta meille kuuluvaan kiinteistöön tai edes aloitettava elämä parina, vastasyntyneet voivat perustaa perheen - talon ostaminen on aina ollut kaikkien ihmisten ensisijaiset ja perustavoitteet.
Aloita vain tutkiminen etsijä Google niin että löydämme kaikenlaisia vaihtoehtoja verkosta, mukavista asunnoista sinkuille, kauniisiin koteihin, jotka saavat meidät ajattelemaan, että perheen perustaminen on seuraava iso askel, jonka meidän on tehtävä matkalla kypsyyteen.
Jonkin ajan kuluttua netissä surffaillessamme illuusioni kuitenkin romahtavat, ja yhtäkkiä todellisuus tulee meille kuin ämpäri kylmää vettä. Silloin ymmärrämme sen kiinteistöjen hinnat, riippumatta siitä kuinka pieniä nämä ovatkin, ne ovat nykyään koholla katon läpi, erityisesti niille nuorille, jotka ovat vasta aloittamassa ensimmäisiä ammatillisia askeleitaan ja joilla ei ole palkkaa, joka edes tukisi vaatimattoman osaston mahdollisuutta. erityinen, kun olet juuri luomassa luottotieto, siksi pankit eivät tarjoa suuria lainoja, joiden avulla voimme varmistaa kiinteistön osto.
Samoin nuorten ei tarvitse kohdata vaikeaa tilannetta kiinteistöjen hinnat, koska tämä ongelma esiintyy yleensä kaiken tyyppisillä ihmisillä eri puolilla maata. Pahinta siinä on, että asiat monimutkaistuvat, kun yritetään saada koti suuriin finanssikeskuksiin, missä suurin osa työpaikoista sijaitsee, mikä tekee rakennusten jo nyt korkeista kustannuksista.
Kuinka vakuuttaa unelmiesi talo?
Näin ollen on luonnollista, että sen seurauksena monet ihmiset valitsevat a ratkaisu, joka on paljon paremmin työntekijöiden ja keskiluokan taloudellisen vakavaraisuuden mukainen, se on talojen tai huoneistojen vuokrassa. On todennäköistä, että useille tämä ei olisi ollut ensimmäinen vaihtoehto, mutta se on ehdottomasti se, joka antaa meille mahdollisuuden rakentaa itsenäinen elämä nopeammin ja helpommin.
On syytä mainita, että tämä ratkaisu voi olla hyvä vaihtoehto lykätä kodin ostoa ainakin samalla, kun voidaan tyytyä työhönsä ja tuottaa enemmän tuloja, sekä aloittaa säästöillä, joiden avulla voimme päästä lähemmäksi tuo vähitellen tavoite kaipasi häntä Henkilökohtaista kehitystä. Kun meillä on riittävät taloudelliset resurssit voimme palata etsimään netistä ja unelmiesi talon tai asunnon mainoksista.
Juuri tässä vaiheessa ilmenee toinen suuri haittapuoli, että on monta kertaa tosiasia, että emme voi kerätä koko määrää omaisuuden arvo, ja vaikka pyrimme sopimaan myyjän kanssa, hän yksinkertaisesti kieltäytyy ja tarjoaa edelleen myytäväksi unelmiemme taloa, tai ehkä hän hyväksyy tällä hetkellä tarjouksemme maksaa osa ja loput maksuina, mutta sitten päättyy säästäen muita ostajia.
Näiden huonojen kokemusten välttämiseksi voimme turvautua kuuluisaan asiakirjaan, joka tunnetaan nimellä "Ansaitun rahan sopimus", joka palvelee pohjimmiltaan sitä, että voimme saada unelmiesi talon varmistaen, että se on varattu meille, kun välinen oikeudellinen takuu on, että sitä ei tarjota kenellekään muulle, kun keräämme rahaa kiinteistön arvoon tai suorittaa vastaavat maksut ajallaan ja muodossa.
Mikä on Arras-sopimus?
Yksinkertaisin termein, talletussopimusta pidetään ennakkona, mutta sillä on oikeusperusta, mikä tarkoittaa, että se on a yksityinen sopimus, jossa sen allekirjoittaneet kaksi osapuolta sopivat ennakkovarauksesta tavaroiden tai kiinteistöjen myynnistä, antamisesta vastineeksi ja asiakirjan laillisen pätevyyden antamiseksi tietyn rahamäärän, joka toimii signaalina, toisin sanoen muodostetaan esisopimus, jonka kanssa seuraava osto kiinteistön lähitulevaisuudessa.
Lyhyesti sanottuna a Talletussopimus on asiakirja, johon voit luottaa pystyäksesi varaamaan turvallisesti kodin tai jonkin muun hyödykkeen, jotta voit kerätä sen arvon määrän tietyssä ajassa ja allekirjoittaa myöhemmin ostodokumentin sellaisenaan.
Kaikki tämä ilman pelkoa siitä, että ajoissa, joka kuluu tarvittavan rahan keräämiseen, myyjä rikkoo sanansa ja pääsee myöhemmin myymään omaisuuden jollekin muulle, koska juuri tämä summa maksat ennakko- tai talletussopimukseksi on, joten varattu omaisuus varataan laillisella taloudellisella sopimuksella eikä vain sanasopimuksella.
tämä sopimuksen tyyppi Se on yhtä hyödyllinen molemmille osapuolille, koska jos joku osapuolista rikkoo sopimusta, heidän on kohdattava tiettyjä taloudellisia menetyksiä aiheuttavia seuraamuksia.
Esimerkiksi Jos myyjä ei noudata vakiintunutta sopimusta aiemmin tehdyn talletussopimuksen seurauksena, hänen on maksettava sakkona kaksinkertainen toimitettu summa ostaja muodostaessaan esisopimuksen, jossa omaisuus on varattu, mikä on melko merkittävä taloudellinen menetys.
Mutta jos toisaalta, Ostaja on se, joka ei noudata vakiintunutta sopimusta ja päättää olla tekemättä kiinteistön myyntiä, minkä jälkeen hänen on totuttava ajatukseen kadottaa ennakkona antamansa raha osittain tai kokonaan varata omaisuus. Kuten näette, talletussopimus on erinomainen oikeudellinen vaihtoehto, jota ei pitäisi koskaan puuttua, kun aiot etsiä tai hankkia omaisuutta.
Kuinka saan oikeusvarmuuden Arras-sopimuksella?
Vaikka talletussopimusta ei ole erikseen määritelty Espanjan siviililakissa, jos tähän viitataan säänneltäessä oikeudellisia seurauksia, jotka syntyvät sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen. Mainittu viittaus löytyy siviililain 1545 artiklasta, jossa vahvistetaan seuraava:
"Jos he ovat välittäneet talletuksen tai signaalin osto- ja myyntisopimuksessa, sopimus voidaan purkaa, ostaja suostuu menettämään ne tai myyjä palauttaa ne kahtena kappaleena".
Viesti on hyvin yksinkertainen ja vahvistaa periaatteessa aiemmin mainitun, että kuka tahansa, joka haluaa rikkoa talletussopimuksensa, voi tehdä sen, mutta sillä ehdolla, että maksetaan korvaus sopimuksen rikkomisesta, joka koostuu ostajan ennakkomaksun menetys tai tuotto, jonka arvo on kaksinkertainen jonka myyjä antoi etukäteen. Tietysti sakon saaminen riippuu viime kädessä siitä, kuka rikkoo sopimusta.
Näillä toimilla suojataan sopimuksen lopullinen tavoite, mikä on varmistaa ja säilyttää myynnin lopullinen toiminta, joten yksikään neuvottelupuolueista ei ole epäluottamusta koko prosessin ajan.
Arras-sopimuksen tyypit
Kuten muutkin asiakirjat, talletussopimus Siinä on myös jonkin verran joustavuutta, jonka avulla sitä voidaan käyttää eri tarkoituksiin, ja sitä voidaan muuttaa seuraavissa esimerkeissä:
Vahvistava:
Tämä lajike vahvistaa, jos haluat muodostaa kiinteistön myynnin, joten jos joku osapuolista ei noudata sopimusta, tämän asiakirjan avulla voidaan pakottaa sopimuksen pakollinen noudattaminen, mikä tekee siitä laillisen velvollisuus välttää aiheutuneita vahinkoja vastaavan korvauksen maksaminen.
Parannusoikeus
Tällä vaihtoehdolla on määritettävä laillisesti määrä, jonka ostaja menettää tai hänen on palautettava, kahdesti myyjälle, jos onnistunut osto ei ole valmis, koska toinen neuvottelija ei noudata vaatimuksia.
Seuraamukset:
Täällä sijaitsee rangaistuslauseke, jonka tarkoituksena on vaatia kiinteää määrää, jos joku osapuolista rikkoo sopimusta, sen lisäksi, että sillä on myös valta, että maksetun määrän lisäksi sopimuksen täyttäminen voidaan vaatia myös myöhemmin.
Yleensä asianajajien ja asiantuntijoiden eniten käyttämä vaihtoehto on rangaistustalletus, koska näiden avulla varmistetaan suurempi uskollisuus sopimukseen, koska sopimuksen noudattamatta jättämisestä menetettävissä oleva summa voi olla todella merkittävä, joten ei olisi hyvä peruuttaa, kun anteeksiannettava ansaitut rahat -sopimus on tehty.
Arras-sopimuksen vaatimukset
Kaikille kiinnostuneille perustaa talletussopimus voi luottaa seuraaviin sopimuksen laatimiseen tarvittaviin asiakirjoihin ja vaatimuksiin, vähimmäis- ja yleistietoihin, jotka on täytettävä vaadittaessa jonkin näistä sopimuksista tulevan kodin tai omaisuuden oston turvaamiseksi.
On syytä mainita, että nämä ovat perustietoja, jotka on otettava huomioon, mutta suositeltavin asia on mennä asianajajan luokse, jotta sopimus olisi kirjoitettu mahdollisimman hyvin ja ettei sen voimassaolosta aiheudu haittaa.
- Ostajan ja myyjän henkilötiedot sekä vastaavat henkilötodistukset.
- Kuvaus kodista.
- Lopullinen hinta, josta aiot ostaa kodin.
- Ennakkomaksuna maksettava rahamäärä, jossa täsmennetään selvästi, että mainittu summa johtuu kiinteistön ostosta ja myynnistä ja että se vähennetään kodin lopullisesta hinnasta, kun asiakirja allekirjoitetaan. Muista myös, että jos talo on vasta rakennettu, tämä summa on verotettava 10 prosentin arvonlisäverolla.
- Enimmäisaika myynnin virallistamiseen.
- Mahdolliset kiinteistömaksut.
- Osto- ja myyntikulujen jakaminen.
Johtopäätös
Epäilemättä paras tapa varmistaa kotimme ostaminen, on tiedottaa mahdollisimman hyvin kaikista oikeudellisista keinoista, jotka meillä on käytettävissämme taatakseen, että meillä ei ole ongelmia tulevaisuudessa, ja yksi näistä vaihtoehdoista, joita emme saa sivuuttaa, ovat talletussopimukset, jota tietysti ei olisi toivottavaa käyttää, mutta siinä tapauksessa arvostaisimme, että olemme olleet varovaisia jonkin näistä välineistä.