Kun sinulla on asuntolaina minkä tahansa pankin puolesta, milloin tahansa tarvitset, voit yrittää tehdä uudelleenneuvottelut saavuttaa suotuisammat olosuhteet yrityksen kanssa prosessin avulla muokkaamalla novaatiota.
Myös toisen prosessin kautta, jonka voit valita vie asuntolainasi toiseen pankkiin mitä haluat, tämä prosessi on jota kutsutaan korvikkeeksiTämä voidaan tehdä, kun toinen pankki tarjoaa sinulle parempia korko- ja / tai lainaehtoja kuin nykyinen pankki, jossa asuntolainasi sijaitsee. Kuitenkin, alkuperäinen pankki Voit välttää sijaissynnytyksen, jos olet vastaamaan tarjousta tai parantamaan sitä toisen entiteetin kanssa, johon haluat soveltaa muutosta; tätä kutsutaan animoida korvike.
Alkuvaiheessa asuntolainan muutos Pankilla on 15 päivän määräaika ansaitsemiseksi notaari-ilmoituksesta alkaen, ja sen on ilmestyttävä notaarin eteen ilmoittaen aikomuksestaan, jonka kuluessa sen on vahvistettava kymmenen arkipäivän kuluessa toimittamalla väitetylle velalliselle kirjallisesti Sitova tarjous jossa ilmaistaan asuntolainan tasaantuminen tai parantaminen.
Jälkeenpäin niin, että korvikkeen vaikutukset riittää, että uusi pankki maksaa edelliselle lainan erääntynyt summa, kaikki kertyneet korot ja myös vaaditut palkkiot sekä virallista korvausoikeus julkisella kirjallisesti notaarin edessä.
On otettava huomioon, että molemmissa prosesseissa uudistus ja korvaaminen heillä on kustannukset, jotka ovat yleensä korvikkeissa suuremmat. Nämä kustannukset voivat aiheuttaa notaari- ja rekisteröintimaksut, jotkut pankki- tai veropalkkiot, ja niitä rajoitetaan lailla.
Kaikki edellä selitetty on suunnilleen prosessi pankkilainan muutos, sekä joitakin terminologioita, joita saatat joutua tukemaan sinua prosessissa. asuntolainojen vaihto pankkien välillä Se voi olla aikaa vievä prosessi ja siitä voi olla kustannuksia, mutta sillä on monia etuja, jotka saattavat tuntua hyödyllisiltä sinulle. parantaa asuntolainasopimustasija säästää eniten rahaa lyhyellä ja keskipitkällä aikavälillä.
Tärkein tavoitteena vaihtaa pankkeja on saada sopimus, jolla on paremmat ehdot, ja maksaa siten pienempi kokonaissumma asuntolainasta, mutta tätä varten meidän on löydettävä pankki, joka tarjoaa meille paras sitova tarjous. Joten ennen kuin päätät vaihtaa pankkia, on tärkeää tehdä hyvä pankkitutkimus ja ehdot Näiden sisällä. Tätä varten voidaan käyttää online-asuntolainan ostosivustoja, kuten HelpMyCash.com, koska sen avulla voimme etsiä tietoa kaikista asuntolainoista nopeasti ja poistumatta kotistamme.
Ennen kuin tutustumme muihin yksityiskohtiin asuntolainan muutos On myös tärkeää tarkistaa edut ja milloin on parasta tehdä pankkivaihto.
Pankkilainan muuttamisen edut
Muokkaa kiinnostuksen kohteita:
Jotkut tärkeimmistä syistä ihmiset päättävät tehdä pankkien asuntolainan muutosprosessi se on tosiasia, että korkoa voidaan muuttaa, mikä merkitsee huomattavia säästöjä sallimalla muutoksia sekä eroon, vertailuarvoihin että pankin korkoon.
Apu neuvotteluihin:
Toinen tapa käyttää asuntolainan korvaaminen se on tekniikka parempien ehtojen neuvottelemiseksi, käyttäen uhkana aikomusta muuttaa asuntolaina toiseen pankkiin, jolla on paremmat ehdot. Asiakkaan mahdollisen menetyksen edessä pankki saattaa haluta tasoittaa toisen luotonantajapankin ehdot, mutta on kuitenkin otettava huomioon, että pankki ei välttämättä anna periksi antaakseen parempia ehtoja, ja tämä prosessi edellyttää huomattavia kustannuksia, on välttämätöntä olla hyvin selvä neuvoteltavista ehdoista sen lisäksi, että on selvää mahdollisista seurauksista. Ja jos näyttää siltä, että se ei ole kätevää, on parempi käyttää jotakin muuta prosessia.
Poista väärinkäyttölausekkeet:
Kun vaihdat yhdestä pankin kiinnitys Sinulla on mahdollisuus poistaa väärinkäyttölausekkeet, joista et saa hyötyä, kuten tunnettu alin lauseke, tai liian korkeat intressit, kuten viivästyskorko. Tämä on yksi vaihtoehdoista, jotka hyödyttävät asiakkaita, jotka vaativat alarajalausekkeen peruuttamista, mutta heidän pankkinsa ei antanut periksi ja kieltäytyi toteuttamasta asuntolainan uudistusta.
Jatka määräaikaa:
Al vaihda pankkilainaa Sinulla on mahdollisuus nostaa laina-aikaa enimmäismäärään, jonka uusi yksikkö sallii. Ja tällä tavoin pienennä kuukausimaksua.
Pankki-asuntolaina on syytä muuttaa
Jos haluat korvaa pankkisi asuntolaina Sinun on otettava huomioon, että tähän liittyy joitain kustannuksia, alkaen korvauksesta, joka koskee korvausta, että tässä sijainnissa voit muuttaa vain korkoa ja termiä tai molempien yhdistelmää. Jos mielessäsi on muuttaa enemmän asioita, niin se ei enää olisi suora korvaus, mutta uudistus tai peruutus uudelle muodollistamiselle kohti jotain huomattavasti kalliimpaa; Joten sinun on keskityttävä näihin muutoksiin, jotka voidaan tehdä, ja laittaa syrjään korvike-alueen ulkopuolelle jäävä, kuten pääoman laajentaminen, joka on kaukana tästä.
Jos päästään sopimukseen, jossa olosuhteet paranevat huomattavasti uudessa pankissa johon asuntolainaa on tarkoitus muuttaa, korvaamismenettelyn kustannukset ovat noin 150 euroa. Se oli aiemmin ilmainen, mutta se on nyt muuttunut.
On otettava huomioon, että ehdottaa asuntolainamuutosta, Jos maksoit viiden vuoden vakuutuksen rahoitetulla vakuutusmaksulla, pankki ei palauta kuluttamatonta vakuutusmaksua vakuutuksen jäljellä olevan ajan.
Sen lisäksi mitä asuntolainan muutoksen riski, ja ottaen huomioon kaikki, mikä on tarpeen sen suorittamiseksi, tämä prosessi jätetään jokaisen henkilön päätettäväksi. Jos saat hyvän sopimuksen toisen pankin kanssa ja parannat nykyisen pankkisi ehtoja, mikä tarkoittaa sinulle säästöjä lyhyellä ja keskipitkällä aikavälillä, pankkilainan muutos voi olla täysin sen arvoista.
Vaiheet pankki-asuntolainan muuttamiseksi
Etsi vaihtoehtoja:
Jos asuntolainan kolmen ensimmäisen vuoden kuukausimaksut on maksettu ongelmitta, he voivat soveltaa asuntolaina ja vaihda se toiseen pankkiin. Joten ensimmäinen vaihe on etsiä parempia tarjouksia tarjoavia pankkeja ja verrata niitä arvioidaksemme, parantavatko ne nykyisiä olosuhteitamme ja hyväksyvätkö meidät asiakkaiksi. Menetelmä nopea ja helppo kiinnityshaku, on käyttää ilmaista online-asuntolainan ostajan alustaa, kuten HelpMyCash.com
Odota sitovaa tarjousta:
Valitsemalla jo haluamasi uuden pankin korvaa asuntolainamme, meidän on toimitettava korvaamispyyntö. Jos pankki hyväksyy pyynnön, sillä on 7 päivän määräaika tarjota tarjous, joka sisältää uudet ehdot, joista keskustellaan.
Kun tarjous saapuu meihin, meillä on 10 päivän määräaika päättää, kiinnostavatko nämä uudet ehdot meitä vai eivätkö he ole vakuuttaneet meitä.
Odota pankkitiskiämme:
Tässä prosessin vaiheessa pankkimme tietää jo, että olemme suunnitelleet muuttaa asuntolainaa toiselle pankille, joten sinun on aika ansaita korvausoikeus ja esittää meille uusi tarjous estääksemme meitä vaihtamasta pankkia. Jos nykyisen pankkimme tarjoama novaatiotarjous on parempi tai yhtä suuri kuin uuden pankin olosuhteet, korvaamisprosessimme on halvaantunut, emmekä pysty muuttamaan pankki-asuntolainaa. Mutta jos pankki ei esitä parempaa tarjousta, takaisinotto jatkuu ja pankin asuntolaina muuttuu.
Prosessi on itse asiassa paljon helpompaa kuin miltä näyttää, heti kun löydät toisen kokonaisuuden, joka tekee sinulle paremman tarjouksen, joka parantaa sinun pankkisi asuntolainan nykyiset ehdot, laske prosessin kustannukset ja vertaa sitä säästöihin, joita saat lyhyellä, keskipitkällä ja pitkällä aikavälillä. Pystyt nopeasti ymmärtämään, onko asuntolainan vaihtaminen toiseen sopivaa pankki. Joten voit olla varma, että tämä prosessi on mahdollinen ja tapauksesta riippuen se voi säästää paljon rahaa; joten älä pelkää neuvotella ja etsiä parempia ehtoja asuntolainallesi.