Jokaisen elämässä tulee aika, jolloin päätämme, että on aika lähteä vanhempien kodista ja aloittaa itsenäinen elämä. On monia syitä, jotka voivat johtaa siihen, että haluat aloittaa elämän itsellesi.
Ehkä olet valmis Korkealaatuinen ja etsit kehittymistäsi täysin ammatissasi, ehkä olet löytänyt erinomaisen työpaikan alueelta kaukana nykyisestä kodistasi tai haluat yksinkertaisesti aloittaa uuden vaiheen. Mistä syystä tahansa, jos olet nuori aikuinen, on todennäköistä, että tehokkain tapa itsenäistyä on vuokra.
Jos etsit tätä, kehotamme sinua jatkamaan lukemista, jotta tiedät kaiken tarvitsemasi ennen allekirjoittamista vuokrasopimus ja siirry uuteen kotiin:
Mikä on vuokra?
Kun puhumme vuokrata kiinteistö, tarkoitamme toimintaa, jolla mainittu omaisuus myönnetään meille määrätyksi ajaksi vastineeksi sovitun summan maksamisesta. Yleensä tämäntyyppiset neuvottelut käydään sopimuksella, jossa molemmat osapuolet sopivat täyttävänsä joukon sopimuksia molemminpuolisen edun hyväksi.
Jokainen, joka käyttää kiinteistöä maksua vastaan, tunnetaan vuokralaisena, jonka omistaja tai vuokranantaja on kyseisen kiinteistön omistaja. Tämä sopimus voi olla niin laaja, kuin voimme kuvitella, ja se kattaa sarjan näkökohtia, joissa yleensä vastataan seuraaviin kysymyksiin:
- Missä päivissä vuokra on maksettava?
- Kuinka suuri on maksettava rahamäärä?
- Mikä on ajanjakso, jona vuokralainen suostuu pysymään ainakin?
- Mitkä ovat hyväksytyt maksutavat?
- Mikä palkitaan todisteena maksusta?
- Mitä kustannuksia vuokralainen maksaa?
- Mitä kustannuksia omistaja maksaa?
- Onko vuokravakuutus mukana?
- Kuinka jatkat vaatimuksen sattuessa?
- Mitä oikeuksia vuokralaisella on?
- Mitä rajoituksia vuokralaisella on?
- Kuka vastaa verojen maksamisesta?
Sinun tulisi tietää, että kaikilla näillä seikoilla on laillisia ohjeita, joita sekä omistajan että vuokralaisen on noudatettava. Aina on suositeltavaa pyytää oikeudellista neuvontaa, jotta molemmat osapuolet ovat varmoja, että vahvistetut lausekkeet ovat voimassa. On totta, että joudut maksamaan maksun tästä tarkistuksesta, mutta se on ehdottomasti vaihtoehto, joka hyödyttää sinua pitkällä aikavälillä. On suositeltavaa, että sinulla on selkeät lausekkeet sisältävä vuokrasopimus ja että se noudattaa lakisääteisiä määräyksiä, jotta voit olla rauhallinen kaikissa mahdollisissa tilanteissa.
Vaikka vuokraat jonkun kanssa, johon luotat, on aina parempi tehdä sopimus. Paitsi että siitä on hyötyä sinulle, se suojaa myös omistajaa ongelman sattuessa. Jos huomaat käyttäytymistä, joka ei vakuuttaa sinua, ja oikeudellinen neuvonantajasi kehottaa sinua olemaan hyväksymättä, on parempi jatkaa.
Elementit, jotka on otettava huomioon ennen vuokraamista
Mutta ennen kuin edes ajattelemme sopimusta, meidän on kyettävä löytämään paras vaihtoehto, jonka avulla voimme elää rauhallisesti. Jotkut näkökohdat, jotka sinun tulisi ottaa huomioon parhaan vuokra-asunnon valitsemiseksi, ovat seuraavat:
- Sopimuksessa vahvistetut oikeudelliset ohjeet. Tarkista myös, että kuka vuokraa sinua, on tosiasiallisesti oikeuskelpoinen toteuttamaan sopimuksen ja varmista, että hän on omistaja tai että hänellä on laillinen toimivalta toteuttaa sopimus. Vaadimme jälleen kerran, että haet aina oikeudellista neuvontaa petosten tai väärinkäsitysten välttämiseksi. Älä unohda varmistaa sopimuksen keston laillisista ehdoista ja menettelystä, jota on noudatettava, jos uusinta on tarpeen.
- On vuokranantajia, jotka pyrkivät hyödyntämään vuokralaisten tarpeita ja jättävät pois tärkeät tiedot, kuten kiinteistön omistusoikeuden tai asuntolainan aseman tai verot. Varmista, että kaikki kiinteistön oikeudelliset elementit ovat kunnossa, jotta sinua ei pakotettaisi maksamaan velkoja, joita et ole aiheuttanut.
- Tarkista samalla tavalla, onko palveluntoimittajayrityksillä aiemmin ollut velkaa, kuten puhelin, kaasu, sähkö tai vesi. Muista, että jos velkaa on, sinun on katettava se itse, ja monesti toimitusyhtiöt kieltäytyvät yhdistämästä palveluja uudelleen, jos velkatapaus on erittäin vakava.
- Tarkista kiinteistön työt kokonaisuudessaan ja varmista, että kunnostustöitä tarvitaan. Arkkitehdille ei ole haittaa tarkistaa omaisuutta rakennuksen laadun varmistamiseksi. Tarkista lisäksi putket, sähköjärjestelmä ja kaikki muut, joita pidät tarpeellisina.
- Jos haluat vuokrata asunnon, rakennuksen kunnossapidosta suoritetaan todennäköisesti kuukausimaksut. Varmista, että nämä maksut ovat budjettisi rajoissa ja että ne hyödyttävät koko yhteisöä.
- Joskus mukana on liikkuvia elementtejä, kuten huonekaluja tai laitteita. Jos on, inventoi heidät ja pyydä omistajaa antamaan sinulle etukäteen ja allekirjoittamaan se. Tällä tavalla molemmille teille on selvää mukana olevat elementit ja ne, jotka toitte liikkumisenne ja tarvittavien vastuiden kanssa.
- Jos tuot auton mukanasi, varmista, että sinulla on nimetty pysäköintipaikka, johon voit jättää sen varmuudella, että sille ei tapahdu mitään. Yleensä tämä sisältyy sopimuksen ehtoihin, mutta keskustele siitä omistajan kanssa, ellei niin ole.
- Tarkista, että heidän tarjoamansa hinnat ovat yhdenmukaiset vuokraamasi asunnon myyntivoittojen tason kanssa. Voit tarkistaa vertailuarvot Internetistä tai kysyä muista vastaavista ominaisuuksista alueella.
- Ei ole haittaa puhua naapureidesi kanssa ennen muuttoa. He voivat kertoa sinulle erittäin arvokkaita tietoja, suosituksia ja varotoimia.
Hyödyllisiä vinkkejä ennen vuokraamista
- Asunnon vuokraus voi olla todella kallista, ja jos olet vasta alkamassa ansaita tuloja, voi olla parasta odottaa vähän ennen kuin päätät tehdä niin tärkeän taloudellisen päätöksen. Muista, että asiantuntijat suosittelevat, että vuokraasi kokonaishinta ei ylitä 30% kuukausituloista. Yritä mukauttaa tai mahdollisimman paljon tähän budjettiin varautua taloudellisen tilanteen epätasapainoon.
- On totta, että nykyisin nopein ja tehokkain tapa löytää etsimäsi huoneisto on Internetin kautta, mutta älä hukkaa pelkästään näkemiesi mainosten ja valokuvien avulla. Käy aina ominaisuuksissa ja pidä paperia ja lyijykynää mukanasi varmistaaksesi, että kirjoitat kaiken tarvitsemasi. Tämä auttaa myös saamaan tarkan kuvan kiinteistön sijainnista ja erilaisista tavoista päästä sinne.
- Harkitse kiinteistönvälittäjän etsimistä prosessin tekemiseksi. Sen lisäksi, että he auttavat sinua oikeudellisissa menettelyissä, ne voivat myös saada sinulle parempia kustannuksia ja henkilökohtaista huomiota.
- Suurin osa vuokranantajista pyytää sinua maksamaan lisätalletuksen. Muista pitää tämä mielessä budjetoinnin yhteydessä.
- Ota myös huomioon, että jos sinun on muutettava etkä noudata sopimuksessa määrättyä vähimmäiskestoa, turvallisin asia on, että joudut maksamaan korvauksen noudattamatta jättämisestä. Varmista, että sinulla on tarvittava taloudellinen likviditeetti asetetun ajan saavuttamiseksi, eikä sinun tarvitse turvautua tähän.
Jaa vuokra
Ei ole haittaa ajatella jakaa vuokra ystävän tai kollegan kanssa, varsinkin jos olet nuori aikuinen, joka ei ole vielä suunnitellut perustaa perhettä. Yhä yleisempää on asunnon jakaminen kustannusten vähentämiseksi ottaen huomioon myös, että elämänlaatua voidaan parantaa jakamalla tehtävät ja vastuut.
Ota huomioon myös se asuntojen kustannukset Espanjassa Ne ovat keskimäärin 20% halvempia kuin muualla Euroopassa, joten löydät varmasti tilavan huoneiston, jossa on enemmän huoneita kuin mitä tarvitset itsellesi. Keskimäärin löydät erittäin hyvän jaetun asunnon vain keskimääräisillä kustannuksilla 280 euroa. Älä hävitä tätä vaihtoehtoa luettelostasi, on todennäköistä, että löydät siitä tavan vuokrata asunto, joka parhaiten sopii etsimäsi.
Missä vaiheessa lopettaa vuokraus?
Vuokraus on erinomainen vaihtoehto asua itsenäisesti, kun asut itse, mutta on suositeltavaa säästää osa palkastasi aikaisin, jotta muutaman vuoden kuluttua sinulla olisi hyvät säästöt, joiden avulla voit lopettaa vuokraamisen ja aloittaa maksamisen omasta talosta . Siksi vaadimme, että vuokrasi ei voi ylittää 30% palkastasi, joten voit kattaa päivittäiset kulut ja säästää merkittävän prosenttiosuuden, jonka avulla voit tulla kotiisi omistajaksi.