Espanjassa se on ollut erittäin muodikasta sijoita kiinteistöihin. Kauhea lause "asuminen ei koskaan laske" on saanut tuhannet ihmiset menettämään kaiken rahansa investoimalla talojen hankintaan tarkoituksenaan spekuloida niitä ja myydä niitä muutamassa kuukaudessa uskomattomalla tuotolla. On totta, että monet menestyivät hyvin, mutta se oli sattuman tulos, joka antoi heidän lopettaa toimintansa ennen kuplan puhkeaminen.
Minulle osakemarkkinoilla sijoittamisella on selkeitä etuja asuntojen ostamiseen verrattuna. Tässä luetellaan tärkeimmät:
- Osakkeet ovat erittäin likvidejä arvopapereita, kun taas kodin muuttaminen rahaksi voi olla mahdoton tehtävä joillakin aikoina. Sinun tarvitsee vain nähdä esimerkki taloista, jotka ovat olleet myynnissä vuodesta 2007 ja joita ei vieläkään voida myydä.
- Osakkeilla on hyvin hallitut kulut. Sinun on vastattava vain välittäjän aiheuttamista kuluista (säilytys, osingot jne.) Ja veroasioista. Talon ylläpitokustannukset ovat kuitenkin hyvin vaihtelevat (viat, kunnostustyöt, tulipalot, onnettomuudet, käytöstä johtuvat pilaantumiset). Monet ihmiset eivät ota huomioon kaikkea rahaa, jonka he kuluttavat kotiin, kun mittaavat vuotuista kannattavuutta, mikä tekee siitä näyttävän paljon kannattavammalta, kun he tekevät laskelmiaan.
- Vuokralaiset voivat olla rikollisia kun taas osingot eivät. On mahdollista, että yritys päättää nostaa osingon, mutta on pidettävä mielessä, että se on varmasti erityinen toimenpide ja tavoite, joka hyödyttää sinua sijoittajana pitkällä aikavälillä, kun taas jos vuokralainen lopettaa sinulle maksamisen, iso ongelma.
- Lattiat ovat devalvoituneet. Ei ole sama, että meillä on 2-vuotias asunto kuin 30-vuotias asunto. Arvon säilyttämiseksi tai sen lisäämiseksi tarvitaan uudistuksia, jotka edellyttävät rahaa. Varastot voidaan myös devalvoida, mutta ainakin se on jotain, joka riippuu markkinoista ja voi tapahtua tai ei, kun taas kiinteistön ikääntyminen tapahtuu täysin varmasti.
Silti ei ole tarpeen päätellä, että kiinteistösijoitus on huono päätös. Minusta se tuntuu vain riskialttiimmalta ja monimutkaisemmalta sijoitustyypiltä kuin osakemarkkinoille sijoittaminen, joten teoriassa vähemmän ihmisten pitäisi tulla niihin. Kummallista, että Espanjassa monet ihmiset sijoittivat asuntoihin, koska he pitivät sitä turvallisena ja yksinkertaisena. Utelias, vai mitä?