Varmasti olet useammin kuin kerran nähnyt jonkin yrityksen siirron aikana. Jo käynnissä olevan yrityksen hankkiminen voi olla houkutteleva idea. Mutta mitä se oikeastaan tarkoittaa? On monia näkökohtia, jotka meidän on otettava huomioon, yksi niistä on siirtooikeudet.
Näiden käsitteiden selventämiseksi selitämme, mistä yrityksen luovutus koostuu ja mitä menettelyjä siihen liittyy. Lisäksi puhumme tarkemmin siirtooikeuksista, erittäin tärkeää, jos tiloja vuokrataan. Jos olet kiinnostunut aiheesta, älä epäröi jatkaa lukemista.
Miten yrityksen luovutus sujuu?
Ennen kuin puhumme luovutusoikeuksista, keskustelemme ensin siitä, mistä yrityksen luovutus koostuu. Se on pohjimmiltaan sopimus, jonka kautta siirretään aineellisia hyödykkeitä (huonekalut, tuotteet jne.) ja myös aineettomia hyödykkeitä (asiakkaat, tuotemerkki jne.). On useita syitä, miksi henkilö voi päättää siirtää yrityksensä, joista yleisin on eläkkeelle jääminen, sairaus tai ajanpuute. Tietenkin henkilön, joka haluaa ostaa yrityksen, on maksettava siirto. Hinta määräytyy vastaavassa sopimuksessa.
muodollisuudet
Kuten varmasti kuvittelet, yrityksen luovutuksen toteuttaminen ei ole niin yksinkertaista kuin miltä se näyttää. Meidän on suoritettava joukko asiakirjoja ja menettelyjä ennen kuin lopetat prosessin. Katsotaanpa mitä ne ovat:
- Toimeksiantosopimus: Se sisältää siirrettävän omaisuuden ja kaiken, mitä tiloissa on ja mikä on tarpeellista kyseiselle yritykselle. Hinta määräytyy myös sopimuksessa, joka sisältää myös asiakassalkun, infrastruktuurin, osakkeet jne. Ja tarvittaessa lisenssi sisällytettäisiin myös tähän vaiheeseen.
- Vuokrasopimuksen luovutus: Kaupunkien vuokrasopimuksista annetun lain 29/1994 32 §:n mukaan vuokralaisella on lupa vuokrata tilat edelleen tai luovuttaa se ilman vuokranantajan suostumusta. Siitä tulee kuitenkin ilmoittaa vähintään 30 päivää etukäteen, sillä tilan omistaja voi halutessaan korottaa vuokraa jopa 20 %.
- Avauslisenssi: Se hankitaan kunnan kunnantalosta omistajanvaihdoksen suorittamiseksi. Yleensä he pyytävät useita asiakirjoja, joista yleisimmät ovat seuraavat: DNI valokopioineen, aiemman lisenssin tunniste ja yrityksiltä hakemuksen allekirjoittajan valtakirja ja perustamiskirja.
- Yrityksen tai yrittäjän rekisteröinti: Nyt meidän tarvitsee vain rekisteröityä itsenäiseksi ammatinharjoittajaksi tai yritykseksi. Siirron jälkeen voimme valita erilaisia tapoja, joista yleisimmät: Kansalaisyhteiskunta, Rajoitettu yhteiskunta (SL), objektiivinen arvio ja normaali suora arvio tai yksinkertaistettu suora arvio. Täällä Selitämme vaiheet, joita sinun on noudatettava rekisteröityäksesi itsenäiseksi ammatinharjoittajaksi.
Kaikesta tästä voi tulla hyvin varovainen sotku. Tästä syystä on erittäin suositeltavaa mennä a asiantuntijaneuvoja hallita kaikkia näitä menettelyjä. Lisäksi se vastaa meille verovelvollisuuksistamme tiedottamisesta. Tällä tavalla vältytään joutumasta rangaistuksilta huonosta hallinnosta.
Mitä ovat siirtooikeudet?
Nyt kun ymmärrämme hieman paremmin, mistä yrityksen luovutus koostuu, katsotaanpa mitä ns. luovutusoikeudet oikein ovat. No, se on periaatteessa summasta, joka henkilön, joko juridisen tai fyysisen, on maksettava hankkiakseen kyseiset tilat. Tämän paikan on oltava yritys, toisin sanoen paikka, jossa tapahtuu kaikenlaista taloudellista toimintaa. Lisäksi se on vuokrattava, jotta se voidaan siirtää vuokralaiseksi.
Toisin sanoen: Siirtooikeudet, jotka on maksettava, ne merkitsevät sekä vuokralaisen velvoitteiden että oikeuksien siirtymistä kolmannelle henkilölle. Tämä tulee vuokralaisen tilalle. Näin kolmannesta osapuolesta tulee jo olemassa olevan alkuperäisen vuokrasopimuksen vuokralainen, jolle se alun perin oli vieras. Tämä korvaa hänen asemansa, vuokralaisen.
Siirto-oikeuksien ominaisuudet
siirtää oikeuksia täytyy noudattaa tiettyjä ohjeita. Tästä syystä voimme sanoa, että siirtooikeuksien pääominaisuudet ovat seuraavat:
- Tilojen hankkijan on maksettava, kyllä tai kyllä, vastike tai tietty hinta.
- Tilojen siirron jälkeen edellinen vuokrasopimus säilyy samoilla ehdoilla sitä ei voi muuttaa.
- Siirtooikeuksista tulee sopia vuokrasopimuksessa. Jos ei, vuokralainen on velvollinen hankkimaan vuokranantajan suostumuksen, jos hän haluaa siirtää tilan.
- Siirto-oikeuksia on vain liiketiloihin, missä taloudellista toimintaa harjoitetaan. Sitä ei voida soveltaa asuntona käytettävään kiinteistöön.
- Siirto on ehdottomasti kirjattava julkiseen asiakirjaan.
- Vuokranantajalle on myös ilmoitettava luotettavasti, että luovutus tapahtuu.
- Varastoa ei voi siirtää, vain tilat.
esimerkki
Otetaan pieni esimerkki ymmärtääksesi hieman paremmin, kuinka siirtooikeudet toimivat. Eva on paikan omistaja ja saada siitä jotain irti, hän vuokraa sen Pacolle, joka sanoo avaavansa siellä kahvilan ja harjoittavansa siten kaupallista toimintaa. Siksi, Paco on vuokralainen ja Eva on vuokranantaja.
Ajan myötä Paco päättää, että hän ei halua jatkaa kahvilan johtamista ja haluaa siirtää tilat. Sitten ilmestyy Alex, joka ei ole tilojen vuokralainen eikä omistaja. Hän on kuitenkin kiinnostunut yrityksestä ja haluaisi pitää tilat. Tätä varten Alexin täytyisi siirtyä vuokralaisena. Toisin sanoen: Ottaisin Pacon paikan alkuperäisessä vuokrasopimuksessa, pitäen kaikki implisiittiset ehdot.
Toivon, että tällä esimerkillä siirtooikeudet on tehty selväksi. Periaatteessa vuokralainen vaihdetaan, koskematta alkuperäiseen sopimukseen. Tämä voi olla joissain tapauksissa hyödyllistä, mutta muista, että se on äärimmäisen tärkeää lue sopimukset hyvin, olivatpa ne mitä tahansa, erityisesti pienellä tekstillä.