On aikoja, jolloin käsitteet eivät ole kovin selkeitä ja voimme kuulla ne, mutta emme oikein ymmärrä, mitä se tarkoittaa. Näin tapahtuu paljaalla omistuksella.
Jos olet kuullut siitä, mutta et tiedä tarkalleen mihin se viittaa, voimme auttaa sinua tässä. Me kerromme sinulle mikä on paljas omistus, miten se toimii, mitä oikeuksia ja velvollisuuksia se aiheuttaa paljaalle omistajalle ja ero käyttöoikeuden kanssa.
Mikä on paljas omistus
Paljas omaisuus voidaan määritellä oikeudeksi. Todellisuudessa on oikein, että henkilöllä on asia, jonka ainoa omistaja hänellä on. Mutta samalla sillä on rajoitus, että sillä ei ole oikeutta omistukseensa ja nautintoonsa, mikä on käyttöoikeuden haltijan omaisuutta.
Mitä tämä tarkoittaa? No puhumme mistä henkilö voi olla tavaran omistaja, mutta ei voi nauttia siitä, koska se vastaa toista henkilöä.
Annamme sinulle esimerkin! Kuvittele, että siellä on talo. Tämä kuuluu henkilölle, mutta hän päättää antaa talon omaisuuden tyttärelle. Nyt hän luopuu vain omaisuudesta. Käyttöoikeus eli oikeus nauttia talosta annetaan toiselle lapselle. Mitä se tarkoittaa? Paljas omaisuus on tyttären omistuksessa, koska hänellä on oikeus siihen omaisuuteen, jonka omistaja hänestä on tullut. Mutta sinulla ei ole oikeutta omistaa tai nauttia siitä.
Normaali asia on, että pelkkä omistus ja käyttöoikeus ovat saman henkilön omistuksessa, mutta on tilanteita, joissa näin ei tapahdu.
Kuinka paljas omistus toimii
Paljaan omaisuuden toiminta on melko helppo ymmärtää, koska kyseisen omaisuuden omistaja ja omistaja omistaa sen. Mutta hän ei voi käyttää sitä tai nauttia siitä, ellei hänellä ole tuon tavaran käyttöoikeutta.
Joten meillä on kaksi erilaista kuvaa:
- Omistajan solmu, joka on kyseisen kiinteistön omistaja.
- Käyttöoikeuden haltija, joka nauttii siitä hyvästä.
Nudan omistus ja käyttöoikeus, ovatko ne samat?
Nyt kun tiedät paljaan omistuksen hieman perusteellisemmin ja olet huomannut, että se liittyy läheisesti käyttöoikeuksiin, saatat ajatella, että ne ovat melkein samat, lukuun ottamatta omistus- ja nautintoeroa. Mutta totuus on, että on otettava huomioon vielä paljon muita eroja, jotka määrittelevät suuren eron näiden kahden käsitteen välillä.
Siten löydämme seuraavan:
Käyttöoikeus antaa oikeuden käyttää ja nauttia
Omistajasolmu on henkilö, joka omistaa omaisuuden. Mutta ei käyttöä ja nautintoa, joka vastaa käyttöoikeutta. Tämä puolestaan voi hävittää sen tavaran, nauttia siitä, käyttää sitä ... mutta sillä ei ole omaisuutta. Kuitenkin, kyllä voit myydä, vuokrata ... niin hyvää. Itse asiassa, poikkeuksia lukuun ottamatta, voit myös siirtää käyttöoikeutesi muille ihmisille.
Käyttöoikeus kestää vain väliaikaisesti
Ja se on, että käyttöoikeus on henkilön oikeus nauttia jotain, mutta tämä ei ole ikuisesti, mutta kesto määritetään yleensä lähes aina käyttöoikeuden haltijan kuoleman kautta. Niin kauan kuin olet elossa, voit nauttia siitä hyvästä.
Lopuksi voimme sanoa, että paljas omistus antaa henkilölle vain tavaran, mutta ei voi oikeastaan tehdä mitään sen kanssa. Siksi joskus alan asiantuntijat puhuvat, että paljas omaisuus on "paljas omaisuus".
Joten paljaalla omistuksella oleva henkilö ei koskaan hanki käyttöoikeutta? Ei, oikeastaan on oletukset, joissa omistajan solmu voi käyttää ja nauttia. Tämä tapahtuu, kun:
- Käyttöoikeuden haltija myy käyttöoikeuden paljaan omaisuuden omistajalle.
- Kun käyttöoikeus on kadonnut, mikä voi johtua käyttöoikeuden haltijan kuolemasta, kyseisen käyttöajan täyttymisestä tai noudattamisesta, jonka on oltava hallussa, jotta käyttö olisi tapahtunut.
Pelkän omistajan oikeudet ja velvollisuudet
Olemme sanoneet, että pelkkä omistus antaa omistajuuden eikä mitään muuta. Ja niin se onkin, hyvä asia, jota et voi käyttää, näyttää typerältä. Tähän voi kuitenkin liittyä useita oikeuksia ja velvollisuuksia, jotka tulisi tietää.
Omistajan oikeudet
Omistajana sinulla on seuraavat oikeudet:
- Pystyä tekemään töitä ja parannuksia. Niin kauan kuin et estä käyttöoikeuden haltijaa. Toisin sanoen, jos hän valittaa, teokset voivat olla halvaantuneita.
- Hän omistaa kiinteistön. Vaikka et voi todella nauttia siitä, se on sinun ja se tarkoittaa, että voit myydä tai kiinnittää sen. On kuitenkin pidettävä mielessä, että siitä saatava hinta ei olisi niin korkea kuin jos sillä olisi myös kyseisen omaisuuden käyttöoikeus.
- Voit myydä tai kiinnittää. Tämä on vivahteita, koska mitä voit todella myydä tai kiinnittää, on paljas omaisuus. Mikä vihjaa? Kolmas henkilö ottaisi kyseisen omistajan roolin ja hänellä olisi samat oikeudet ja velvollisuudet. Asuntolainan tapauksessa voit pyytää asuntolainaa paljaalle omaisuudelle (se on pienempi kuin mitä maksaisit täydestä omaisuudesta, mutta se voidaan tehdä).
- Hänellä olisi oikeus käyttöoikeuksiin. Kun käyttöoikeuden haltijan oikeus oli päättynyt. Itse asiassa se olisi etusijalla, koska kun se kuoli tai käyttöoikeus päättyi, se palasi kiinteistön omistajalle.
Pelkän omistajan velvollisuudet
Oikeuksien lisäksi paljaan omistajan on myös täytettävä velvoitteet, joita hänen omistusoikeutensa vaatii, ja nämä ovat
- Ota johto ylimääräiset korjaukset. Eli sinun on korjattava viat, jotka on korjattava kiireellisesti.
- Kunnioita käyttöoikeutta. Toisin sanoen, et voi tehdä mitään sellaista toimintaa, joka vahingoittaa käyttöoikeuden haltijan oikeutta.
- Maksa sen tavaran kunnianosoitukset ja verot. Koska olet sinun, sinun on kohdattava tästä aiheutuvat kulut. Samalla linjalla hänen täytyisi hoitaa yhteisökulut. Monissa tapauksissa asumiskulut sovitaan yleensä käyttöoikeuksien haltijan kanssa siten, että hän maksaa ne.