Näiden oikeudellisten näkökohtien ymmärtämiseksi on välttämätöntä pystyä määrittelemään tämä käsite alkeellisella ja selkeällä tavalla, Taloyhtiö on omaisuus, jonka jakavat useat yksityishenkilöt, omistajat tai haltijat.
Eri kiinteistöt ja kiinteistöt ovat tässä tilanteessa, jota kutsutaan osakehuoneistoksi omaisuutesi erilaisten oikeuksien seurauksena. Jotkut yleisimmistä syistä, miksi nämä erilaiset oikeudet ovat olemassa tietyssä kiinteistössä olla perintö perheenjäsenten välillä, yleensä sisarusten, avioliiton tai kumppanien kesken jaetun yrityksen välillä.
Kun jaat omaisuutta, saavutetaan yleensä sopimuksia ja neuvotteluja, jotka voivat syntyä kansojen väliset suhteet tai solidaarisuus yksilöiden välillä, tämän yhteishyödyn omistajat, nimeltään osakehuoneisto.
Jaetun omaisuuden loppua kutsutaan usein osakehuoneiston irtisanomiseksi, tämä tarkoittaa tämän loppuunsaattamista, näiden varojen purkaminen useiden haltijoiden kanssa.
Selkeä esimerkki tästä olisi avioerotapauksessa, jolloin molemmista tulee osakehuoneiston omistajia avioliiton aikana, mutta vain yksi heistä pitää omaisuuden avioeron jälkeen ja antaa toiselle taloudellisen vastikkeen, joka on yleensä asunnon hinta. omaisuus.
Kuten on selitetty tarkemmin, osakehuoneiston sammuminen on varsin kannattavaa ja kätevää tapauksissa, joissa mukana on jakamattomia varoja, kuten edellisessä tapauksessa, avioliiton kautta ostettu elintaso.
Mitkä ovat yleisiä syitä condo sukupuuttoon?
Sen pitäisi olla tiedossa yhteisomistus päättyy täysin, kun yhteinen asia, josta keskustellaan pian, hajoaa tai sammuu.
Jos se jostakin oikeutetusta syystä on edelleen myynnin ulkopuolella; tai jos yhteisomistus kuuluu kotieläimille, he saavat takaisin vapautensa.
Yhteisomistus tai osakehuoneisto voi päättyä osittain, kun henkilö hankkii omaisuuden, joka kuului useammalle henkilölle; kun kaikki otsikot käyvät läpi; tai kun se menetetään laillisen myönnytyksen, tuomion tuomitsemisen tai takuun takia
Säännöllinen huoneisto
Jos puhumme sisällä tavallinen osakehuoneisto, jokaisella omistajalla on oikeus ja mahdollisuus lopettaa tämä milloin tahansa haluamallaan tavalla, kun se pyytää yhteisen asian jakamismenettelyä, tämä tarkoittaa näiden tavaroiden jakelua.
Tässä prosessissa jakamattomista varoista, kuten kodista, jossa kukin yksityishenkilö oli omistaja, tulee heidän rahallinen vastine tai jokin käyvän vastaava määrä, jossa prosenttiosuus, joka vastaa kutakin osakehuoneiston, kiinteistön tai yhteisomistuksen omistajaa, voidaan jakaa oikeudenmukaisesti ja täysin rehellisesti.
Kuinka osakehuoneiston tai yhteisomistuksen lopettaminen toimii?
Tämän prosessin aloittamiseksi sinun on allekirjoitettava sopimus niin, että kiinteistö, josta puhut lakkaa olemasta jaettu omaisuus ja menee vain yhden omistajan luo, Tässä sopimuksessa määrätään kaikki tiedot tästä omaisuudesta, jotka siirtyvät jakamisesta yhden omistajan omistamiseen.
Tämän sopimuksen tulisi sisältää myös ne, jotka ovat alkuperäisiä omistajia ja kuka heistä luopuu osastaan taloudellisesta korvauksesta, sovitun hinnan lisäksi tämä sopimus on toimitettava notaarille tai avioeron eikä perinnön tapauksessa tämä sopimus voidaan allekirjoittaa sääntelysopimuksessa yhteisellä sopimuksella, joka on sisällytettävä avioeropyyntöön.
Mikä on yhteisen asian jakautuminen?
Pohjimmiltaan tämä tarkoittaa kyllä yksi osapuolista ei suostunut pyytämään osakehuoneiston lakkauttamista sitten hän voi pyytää Yhteisen asian jakaminen, josta voit tilata osakehuoneiston liukeneminen.
Tätä yhteisen asian jakamista voidaan pyytää niin kauan kuin jakamattomassa omaisuuserässä on useita haltijoita, se voidaan myöntää kenelle tahansa sen haltijasta tai myydä ja jakaa voitto,
Jotta voit suorittaa kaikki nämä toimenpiteet, sinun on ensin määritettävä osakehuoneiston ominaisuudet, jaettavat tai jakamattomat.
Jaettava huoneisto
Jos osakehuoneisto on jaettavissa niin tämä menettely on helpompaa, koska koska se voidaan jakaa yhtä suuriin osiin, kullekin annetaan, mikä vastaa heidän omistustaan.
Jakamaton osakehuoneisto
Jos osakehuoneisto on jakamaton silloin voidaan valita kaksi vaihtoehtoa, koska niitä on jo ehdotettu, tai osakehuoneisto myydään jakamalla siitä syntynyt rahamäärä kaikkien omistajien kesken, tai toinen vaihtoehto on, että yhdestä sen omistajasta tulee ainoa omistaja, joka antaa muille omistajille heidän omistuksensa taloudellinen korvaus.
Jos yhteisomistajien välillä ei päästä sopimukseen, tuomioistuin voi järjestää kiinteistön huutokaupan, joka selitetään välittömästi,
Kaikki nämä vaiheet on pyydettävä tuomioistuimessa, samalla tavalla kuin asianajaja tarvitaan menettelyjen suorittamiseen ja prosessin ohjaamiseen sen loppuun saakka.
Mitä tapahtuu, jos yhteisomistajien välillä ei päästä sopimukseen?
Kuten mainittu, tuomioistuimen on järjestettävä tämän osakehuoneiston huutokauppa samassa tuomioistuimessa jos yhteisomistajat eivät päässeet sopimukseen yhteisen asian jakamisesta, ja huutokaupassa kerätyt rahat jaetaan henkilökohtaisesti omistajien kesken.
Onko mahdollista myydä omistama huoneisto?
Vastaus on kyllä, jos he eivät ole kiinnostuneita omaisuutesi osasta tai jos he eivät halua käydä läpi kaikkia näitä oikeudellisia prosesseja, on mahdollisuus myydä omistuksesi kiinnostuneelle henkilölle tai yritykselle.
Kuinka osakehuoneisto voidaan sammuttaa, jos asuntolaina on olemassa?
Tämä tapaus on hyvin yleinen, esimerkki tästä olisi, kun avioliitossa päätetään ostaa talo asuntolainalla ja ajan myötä he haluavat hakea avioero ja osakehuoneiston irtisanominen.
Näissä tapauksissa voidaan todeta, että yksi omistajista hankkii omaisuuden kokonaisuudessaan, mutta riippumatta siitä, kuinka paljon yksi suostuu luovuttamaan toiselle omistajan, velkaa ei poistetaallekirjoittamalla osakehuoneiston irtisanomisen kiinteistön omistusoikeus siirtyy, mutta asuntolainavelallinen pysyy, jotta voit myös lakata olemasta velallinen, kun siirrät omistusta, on välttämätöntä, että pankki valtuuttaa toisen lainan.
Tässä lainassa henkilölle, joka luovuttaa osan kiinteistöstä, ei ole puutetta asuntolainassa, vasta sitten voidaan allekirjoittaa uusi kiinnitys sen henkilön nimiin, joka pitää kiinteistön ja velan kokonaan.
Taloyhtiön sukupuuttoon periytyminen
On usein toistuvaa, että useat perheenjäsenet, enimmäkseen veljet jakavat useiden kodeiden omistuksen, ja koska koti on omien ominaisuuksiensa vuoksi jakamaton omaisuus, jossa yhtä osaa ei voida pitää tietyissä asunnoissa ja toista osaa muiden asuntojen kanssa, jatkamme osakehuoneiston sukupuuttoon.
Yhteisön omaisuusjärjestelmän selvittäminen ja osakehuoneiston omistajan sukupuutto
On erittäin tärkeää tietää se Taloyhtiöiden sukupuuttoonmenettelyä ei voida suorittaa, jos avioeroprosessin aikana vaaditaan yhteisöomaisuuden järjestelmän selvittämistäKoska tämä hakemus laskee avioliiton kautta hankitut varat ja jaetaan kahden henkilön kesken, osakehuoneisto voidaan irtisanoa kokonaan missä tahansa muussa omaisuuden erottamisprosessissa avioeron jälkeen.
Mitkä verot on perittävä, kun pyydetään osakehuoneiston sukupuuttoa?
Kuten edellä mainittiin, suorita osakehuoneiston sammutusmenettely Se osoittautuu paljon halvemmaksi kuin kiinteistön haltuunotto tai osakehuoneiston siirtäminen,
Ainoa vero, jota on noudatettava, on siirtovero ja dokumentoidut säädökset Se on välillä 0.5% ja 1%, joka vaihtelee autonomisten alueiden sisällä, toisaalta, kun ostotapahtuman yhteydessä maksettava vero on 6-10%
Tämän veron maksamisen yhteydessä on otettava huomioon, että kun osakehuoneisto lakkaa olemasta voimassa, henkilökohtaisen tuloveron on täytyttävä, jos omistuksen osalle annettu arvo ei ole sen nykyinen todellinen arvo.
Tämän prosessin suorittaminen on tietysti halvempaa kuin ostaminen ja myyminen, mutta koska julkinen asiakirja on tehtävä ja rekisteröitävä, rekisteröinti- ja notaarin kulut on katettava, menettelyn virallistamisen hinta voi vaihdella osakehuoneiston arvo, Sinun on myös palkattava johtaja, joka auttaa tässä prosessissa ja joka on yksi sijoitus lisää. Luonnollisesti nämä maksut suorittaa kiinteistön tuleva ainoa omistaja.