Kuten yleensä tapahtuu, kun jokin on meidän nimissämme ja tuottaa meille etuja, meidän on ilmoitettava siitä vuosittain. Kiinteistöpääoman tuotto ei ole poikkeus, Tietysti. Siksi on tärkeää ymmärtää, mikä tämä käsite tarkalleen on ja kuinka se lasketaan. Nämä tiedot eivät ole hyödyllisiä vain, jos meillä on jo kiinteistö nimessämme, vaan myös silloin, kun harkitsemme sellaisen ostamista.
Tässä artikkelissa selitämme tämän ongelman helpottamiseksi mikä on kiinteistöpääoman tuotto ja miten se lasketaan. Lisäksi kaavan ymmärtämiseksi ja soveltamiseksi on tiedettävä, mitkä ovat kyseessä olevien kiinteistöjen alennukset ja omavastuukulut. Toivon, että näistä tiedoista on sinulle hyötyä ja se selventää, mitä kiinteistön omistajana oleminen maaseudulla tai kaupungissa tarkoittaa verotustasolla.
Mikä on kiinteistöpääoman tuotto?
Kun puhumme kiinteistöpääoman tuotosta, tarkoitamme periaatteessa kiinteistöistä saadut tulot, olipa kyseessä urbaani tai maalaismainen. Kaikki nämä tulot, jotka saamme nimissämme olevasta kiinteistöstä, on ilmoitettava vuosittain PIT (Yksityishenkilöiden tulovero).
Kiinteistöpääoman tuotto sisältää Veroviraston mukaan kaikki tulot, jotka on saatu kiinteistöistä jotka ovat Espanjan alueella koko vuoden ajan. Nämä olisivat seuraavat:
- tuloja vuokrasopimus kaupunkien tai maaseudun kiinteistöistä.
- johdannaiset oikeuksien luovuttamista tai perustamista kaupunki- tai maalaismaisilla kiinteistöillä.
- Saadut edut nauti tai käytä kaupunkien tai maaseudun kiinteistöistä.
Jotta sitä voitaisiin pitää kiinteistöpääoman tuotona, on välttämätöntä täyttää kaksi ehtoa. Ensimmäinen, kyseisen kiinteistön omistusoikeuden on vastattava verovelvollista. Lisäksi nämä kiinteistöt eivät voi liittyä saman verovelvollisen taloudelliseen toimintaan.
Miten kiinteistöjen tuotto lasketaan?
Kiinteistöpääoman tuottoa laskettaessa meidän on vain sovellettava yksinkertaista kaavaa. Tietenkin, ennen kuin meidän on tiedettävä käsitteet, jotka muodostavat sen, ja tiedettävä, mikä sopii meidän tapauksessamme ja mikä ei. Laskelma nettotuoton saamiseksi on seuraava, missä CI on kiinteistöpääoma:
IC:n nettotulo = IC:n täydet tulot – IC:n nettotulojen vähennys – vähennyskelpoiset kulut
Käsitteet
Katsotaan nyt, mitä kukin käsite on, jotta osataan soveltaa kaavaa oikein. Kiinteistöpääoman täysi tuotto sisältää kaikki kiinteistön omistajan saamat tulot, joka tarkoittaa kiinteistön käyttöä, siirtoa ja vuokraamista.
Kiinteistöpääoman nettotuottojen pienentämisen kannalta se tulee erittäin tärkeäksi asumiseen tarkoitettujen kiinteistöjen vuokraamisessa. Näissä tapauksissa nettotuotto pienenee 60 %. Tätä vähennystä voidaan kuitenkin soveltaa vain niihin positiivisiin nettotuottoihin, jotka verovelvollinen on laskenut ja toimittanut ennen tietojen varmistus- ja tarkastusprosessin alkamista.
lisäksi on mahdollista alentaa nettotuottoa 30 % kun saman sukupolvijakso on yli kaksi vuotta. Tämä vähennys voidaan saada myös, jos nettotulos luokitellaan sääntöjen mukaan ajan mittaan epäsäännöllisesti saaduksi omaisuuseräksi. Tämä olisi esimerkiksi luovutuksensaajan, vuokralaisen tai alivuokralaisen saama korvaus omaisuudelle aiheutuneesta vahingosta. Tietenkin ne on kohdistettava vain yhteen verokauteen. On huomioitava, että nettotulon määrä ei saa ylittää 300.000 XNUMX euroa vuodessa.
Mitkä kulut ovat vähennyskelpoisia laskettaessa kiinteistöpääoman nettotuottoa?
Lopulta jäämme jäljelle vähennyskelpoiset kulut. Nämä ovat kaikki kulut, jotka veronmaksaja voi vähentää kaikista tuloista. Ne ovat seuraavat:
- Poistot, sekä omaisuudesta että luovutetuista varoista.
- kulut korjaus ja konservointi kyseisestä omaisuudesta.
- Kulut liittyvät sopimuksen virallistaminen ja tarvikkeita.
- Rahoituskulut ja etuja.
- Epäilyttävät saldot: Nämä ovat summia, jotka vuokralaisella on jäljellä maksettavaksi. Tietysti keräysyrityksestä on kulunut vähintään kuusi kuukautta.
- Kiinteistön palvelut: Sisältää valvonnan, puutarhanhoidon, hallinnon jne.
- hinnat (jätteet, siivous), ei-valtiolliset verot kuin IBI, lisämaksut (paitsi ne, jotka ovat sanktioita).
- Muu verotuksessa vähennyskelpoisia kuluja, kuten varkaus-, vastuu- tai palovakuutusmaksut.
On totta, että tuloslaskelmaa tehdessään he kysyvät meiltä paljon tietoa. Kun pitää mielessä niin monia käsitteitä, numeroita ja asioita, se voi olla melko ylivoimainen tehtävä. Jos emme ole varmoja, että ilmoitamme oikein, meillä on aina mahdollisuus palkata esimies.