Kiinteäkorkoiset asuntolainat

Uuden asuntolainan rahoittamiseksi sinun on otettava huomioon kaikki sormesi ulottuvilla olevat vaihtoehdot; ehkä olet jo päättänyt siitä asuntolainan tyyppi jonka valitset. Tänään puhumme kiinteäkorkoisista kiinnityksistä, jotka ovat nykyään erittäin suosittuja asuntosopimuksissa. Täällä selitämme miten kiinteäkorkoiset markkinaehtoiset asuntolainat, sen tarjoamat edut ja erot verrattuna vaihtuvaan korkoon.

Kiinteäkorkoiset kiinnitykset - Maksa sama korko joka kerta

Las kiinteäkorkoiset tai kiinteäkorkoiset asuntolainat, ne koostuvat siitä, että korko ja kuukausimaksut eivät koskaan muutu; tässä on tärkein ominaisuus. Oletetaan esimerkiksi, että teit kolmenkymmenen vuoden asuntolainasopimuksen: siitä hetkestä kun allekirjoitat, tiedät jo tarkalleen mitä sinun on korko samoin kuin kuukausimaksusi. Voit levätä helposti, koska maksat saman kuukausittain, kunnes koko maksu on saavutettu.

Kiinteäkorkoisten kiinnitysten edut

• Maksat saman kuukausittain; älä huoli maksujen vaihtelevuudesta, näin ei tapahdu. Kiinteäkorkoisilla asuntolainoilla maksat saman määrän rahaa, kunnes tarvittavat maksut ovat täyttyneet. Voit jopa sopia alle 3 prosentin korkosta.
• Vakaus; Kiinteäkorkoiset asuntolainat sopivat, jos aiot asua kodissa pitkään, koska maksut eivät lisäänny, mikä tarjoaa ostajille vakautta ja mukavuutta. Kiinteä korko ei ole riippuvainen Euribor-muunnoksista tai muista koroista, joten kiinteä korko on ihanteellinen ihmisille, jotka eivät halua riskiä rajusta maksujen muutoksesta.
• Unohda lattialauseke; Kuten olen aiemmin maininnut, kiinteäkorkoiset asuntolainat eivät ole riippuvaisia ​​Euriborin kaltaisten korkojen vertailuindekseistä, minkä vuoksi alarajalauseketta ei sovelleta tämän tyyppisiin kiinnityksiin. Vaihtuvakorkoiset asuntolainat kärsivät alarajalausekkeesta, koska ne riippuvat koroista, minkä vuoksi jotkut ostajat maksavat korkeampia eriä pitkiä aikoja.
• Pitkällä aikavälillä; Koska kiinteäkorkoiset asuntolainat ovat nykyään niin suosittuja, ne on sovitettu paremmin vastaamaan ostajien tarpeita. Tämä auttaa pidentämään ehtoja, sillä tällä hetkellä on kiinteäkorkoisia asuntolainoja 30 vuodeksi, korot ja erittäin edulliset hinnat.
• Tarjoukset lisääntyvät; Kiinteäkorkoiset asuntolainat ovat yhä suositumpia, yhä useammat käyttäjät tuntevat olonsa turvalliseksi kiinteillä maksuilla ja kiinteillä koroilla, mikä saa markkinat kehittymään. Tarjoukset kiinteäkorkoisista kiinnityksistä pinta-alaan asiakkaiden mieltymysten mukaan Tämä on hyvä, mutta samalla huono, koska tulevaisuudessa pankkitoiminta lisääntyy, mikä kasvaa sopeutuakseen markkinoihin suosimalla kiinteäkorkoisia asuntolainoja.

Kiinteäkorkoisten asuntolainojen haitat

• Korkea korko; Kiinteäkorkoiset asuntolainat ovat konservatiivisempia, tiedät aina maksamasi rahamäärän, mikä voi joskus aiheuttaa koron olevan hieman korkeampi kiinteäkorkoisilla asuntolainoilla kuin muun tyyppisillä kiinnityksillä. Tämä voi muuttua, kun kiinteäkorkoisten asuntolainojen suosio ja tarjonta parantavat etuja.
• Rajoitettu kaupankäynti; Jos valitset kiinteäkorkoisen asuntolainan, sinun on otettava huomioon, että ne sisältävät yksinomaiset välityspalkkiot, kuten käytettävissä olevan koron riskin, jota sovelletaan meihin, jos päätämme peruuttaa asuntolainapalvelumme.
  Tämän tyyppinen provisio vaikuttaa melkein kokonaan kiinteäkorkoisiin asuntolainoihin, vaikka se voi myös vaikuttaa muuttuviin kiinnityksiin joissakin erityisolosuhteissa.
• Korkeat palkkiot; kiinteäkorkoisissa asuntolainoissa avaamispalkkiot ovat yleensä 1%. Nämä palkkiot ovat pienemmät vaihtuvakorkoisissa asuntolainoissa, jotka ovat 0.5%.

Ero kiinteän ja vaihtuvan asuntolainan välillä

• Kuten olen aiemmin maininnut, kiinteäkorkoiset asuntolainat tarjoavat sinulle vakautta, kiinteät maksut, jotka eivät muutu lainkaan asuntolainan myöntämisen jälkeen, ja mahdollisuuden jälleenrahoittaa myöhemmin, jos taloudellinen tilanne paranee; sinun tulisi harkita kiinteää määrää, jos aiot maksaa ennakoitavissa olevia maksuja.
• Vaihtuvakorkoiset asuntolainat tarjoavat alhaisemman koron; maksut voivat kuitenkin kasvaa nopeasti ja dramaattisesti, joten pidä tämä mielessä. Vaihtuvakorkoiset asuntolainat ovat ihanteellisia ihmisille, jotka aikovat yöpyä kiinteistössä lyhyen ajan. Vaihtuvakorkoisten asuntolainojen kohdalla voit odottaa maksun määrän muutoksia, jotka vähentävät edelleen velkaa.

On myös huomattava, että nämä eivät ole ainoat erot kiinteän ja vaihtuvakorkoisten asuntolainojen välillä. Ne eroavat myös ominaisuuksiltaan, kuten takaisinmaksuaika ja palkkiot.

Pankin tarjoama rahoitus voi vaihdella näiden kahden tilanteen suhteen. Kiinteässä korossa pankki todennäköisesti rahoittaa sinua vähemmän kuin vaihtuvakorkoisella asuntolainalla. Pankki voi lisätä rahoitusta, mutta ongelmana on, että mitä enemmän pankilta rahoitusta, sitä korkeampi korko he tarjoavat sinulle.

Ihanteelliset ominaisuudet kiinteälle asuntolainalle

• Voimassaolo enintään 30 vuotta.
• Palkkiot alle 1%, mikä on yleisin standardi.
• Korot alle 3%.
• Kiinteä korko, joka ei muutu ajan myötä.
• Ei alarajalauseketta, joka voi vaikuttaa maksuihin.

Kiinteäkorkoiset asuntolainat tänään

Kiinteäkorkoisten asuntolainojen rahoituksessa on tapahtunut suuria muutoksia, hinnat ovat muuttuneet dramaattisesti sen ansiosta, että pankit kilpailevat yhä enemmän tarjotakseen käyttäjille houkuttelevimpia asuntolainatarjouksia. Ehdot pidentyvät ja pitenevät, jotkut provisiot poistetaan ja hintoja lasketaan, mikä helpottaa koteihin hankkimista.

Hintojen nousu on kuitenkin nyt kiinteäkorkoista asuntolainaa, koska ostajat vaativat niitä yhä enemmän. Tämä paitsi nostaa hintoja, myös muuttaa kodin hankkimiseen tarvittavia maksuja ja korkoa.

Euribor ja tapa, jolla se vaikuttaa asuntolainaan

Euribor on viiteindeksi, joka julkaisee päivittäin keskimääräisen koron, jolla pankit antavat lyhytaikaisia ​​lainoja. Se on viite, joka meillä on aina oltava käsillä, jos haluamme suorittaa suunnitellun asuntolainan maksun. Vaikuttaako Euribor asuntolainaani?

Se riippuu, suurin ero on, onko nostamamme kiinnitys kiinteä vai vaihtuva korko. Jos asuntolaina on vaihtuvakorkoinen, Euriborin ja asuntolainamme välillä on suhde, koska korko vaihtelee jatkuvasti ja pankkilainat muuttuvat. Toisaalta, jos asuntolaina on vaihtuvakorkoinen, Euriborin ja asuntolainamme välillä ei ole suoraa yhteyttä.

Siksi vaihtuvakorkoisia asuntolainoja suositellaan ihmisille, jotka eivät halua suostua pankkikoron jyrkkään muutokseen huolehtimalla vakaasta erästä ja vaihtelevuudesta.

Kuinka saan parhaan kiinteäkorkoisen asuntolainan?

Oletko päättänyt kiinteän koron kiinnityksestä vai päätätkö siitä? Hyvä, mutta oikean asuntolainan löytämiseksi tarvitset vinkkejä parhaan sopimuksen saamiseksi.

• Älä tyydy vain yhteen pankkiin; Eri pankit tarjoavat erilaisia ​​asuntolainatarjouksia. Tutustu hyvin eri pankkiyritysten olosuhteisiin, joten sinulla on laajempi valinta.
• Laske maksettava maksu; Olet jo päättänyt oikeasta pankista, suosittelen nyt simuloimaan maksettavat hinnat pankkisi sinulle tarjoamien muuttujien perusteella. Internetissä on ilmaisia ​​sovelluksia, jotka auttavat sinua laskemaan maksamasi arvot, sinun on vain täytettävä jotkut lomakkeet pankkisi tarjoamilla ehdoilla, kuten korot, vakuutukset ja palkkiot.
• Asuntolainaoppaat; On myös joitain erityisoppaita, jotka auttavat sinua valitsemaan oikean asuntolainan. HelpMyCash on yksi näistä oppaista, joista voi olla apua.

Johtopäätös

Jos aiot ostaa talon ja tiedät, että asut siellä pitkään, sinun tulisi keskittyä rahoittamaan kiinteäkorkoinen kiinnitys, koska sinun ei pitäisi huolehtia muutoksista, joita tulevaisuus saattaa tuoda maksuihisi. Korkotaso muuttuu, mikä voi vaikuttaa sinuun tulevina vuosina, ja saatat päätyä maksamaan asuntolainasta paljon enemmän kuin mitä joudut maksamaan.

Muista, että tämä on erittäin tärkeä päätös, jonka sinun on tehtävä harkittuasi kaikki käytettävissä olevat vaihtoehdot. Se on henkilökohtainen päätös, johon sinun on otettava huomioon taloudellinen tilanne missä olet, älä ota sitä kevyesti ja päätä hyvin.