Kun ostamme taloa, meidän on tiedettävä asia, ennen kuin ryhdymme siihen erityyppiset asuntolainat, joita markkinat tarjoavat meille, ja miten niitä on vaadittava pankeista. On erittäin tärkeää, että tiedät ennen niiden tilaamista, mitkä ovat näiden tuotteiden ominaisuudet sekä tämäntyyppisten kiinnitysten edut ja haitat.
Sinun on pidettävä mielessä, että yksi tärkeimmät asiat, joita teet koko elämäsi ajan, on allekirjoitettava asuntolaina ja sinun on tiedettävä kaikki niihin liittyvä. Sen lisäksi sinun pitäisi yrittää olla hintojen ja arvioiden suhteen paremmin kuin pystyt jotta tulevaisuudessa ei olisi ongelmia.
Ottaen huomioon kuinka monimutkainen se on ja kuinka monta asiaa on otettava huomioon asuntolainoissa, halusimme opettaa sinut tietämään kaiken, mitä sinun pitäisi tietää niistä. kunkin asuntolainan ominaisuudetsekä pankkien tarjoamat tarjoukset.
Mitkä asuntolainat ovat niiden koron mukaan
Määräaikaiset kiinnitykset
ESE kiinnelainatyypit ovat suosituin tuote näillä markkinoilla ja se tarjotaan todennäköisesti ensimmäisten joukossa, jotta korko ei muutu vuosien varrella; Tämä tarkoittaa, että sama määrä rahaa on maksettava niin kauan kuin meillä on asuntolaina. Koska sillä on monia palveluja, se on kiinnitystyyppi, jota yhä useammat ihmiset saavat vuosittain. Tämäntyyppiset kiinteäkorkoiset lainat ovat myös paljon lyhyempiä ajan myötä, koska ne on maksettava vain noin 20 vuoden ajan, toisin kuin tavalliset kiinnitykset, jotka voivat olla voimassa jopa 40 vuotta.
Vaihtuvakorkoinen kiinnitys
Vaihtuvakorkoinen asuntolaina on toinen tunnetuimmista asuntolainoista. Tässä tapauksessa kuukausittain maksettavat erät vaihtelevat kiinnitysviitteen perusteella. Espanjassa eniten painoa ja jota useimmat pankit ohjaavat, on Euribor.
Jos katsomme tämän maan asuntoluetteloita, suurin osa asuntolainoista vastaa tämän tyyppistä muuttuvaa asuntolainaa, joka on vain 7% kiinteä korko.
Sekakorkoiset asuntolainat
Sekakorkoisissa asuntolainoissa molemmat korot on tunnettava, koska molemmat yhdistetään toisiinsa. Tässä tapauksessa, kiinteä ja vaihtuva korko tekee asuntolainakorosta vaihtelevan Euribor-viitteen tai kiinteän koron perusteella, jonka voit sopia pankin kanssa, jonka kanssa kiinnityksen hankit.
Eri asuntolainat niiden maksamien erien mukaan
Korkon lisäksi, kun se tulee Hanki asuntolaina luotetusta pankistasi, sinun on tiedettävä asuntolainat erätyypin mukaan. Nämä ovat tärkeimmät asuntolainat erän tyypin mukaan, joka tulisi tietää. Sinun on ajateltava etukäteen, kun valitset sinulle parhaiten sopivan, sen lisäksi, että arvioit nykyistä tilannettasi. Jos et ole varma mitä asuntolainan maksu sinun on hankittava, voit ottaa yhteyttä luotettuun pankkiin, joka voi suositella parasta vaihtoehtoa.
Asuntolainatyypit ja niiden edut
Kiinteä kiinnitys
Yksi ihmisten vaatimimmista asuntolainoista He pyrkivät saamaan asuntolainaa kiinteämääräisillä kiinnityksillä Tämän tyyppisessä asuntolainassa kuukausimaksut perustuvat osaan korkoa ja toiseen osaan pyydettyä korkoa. Kun aloitat tämäntyyppisen asuntolainan maksamisen, korot ovat erittäin korkeat, mutta ajan mittaan kuukausittainen maksettava summa laskee pääoman poiston perusteella.
Monien vuosien jälkeen tilanne on täysin päinvastainen ja ihmiset maksavat lopulta hyvin pienen summanlisäksi suurin osa asuntolainasta on jo maksettu.
Asuntolainat panssaroiduilla erillä
Nämä Panssaroidut asuntolainat ovat toisen tyyppisiä kiinnityksiä, joilla on suuri kysyntä, mutta joiden hankkiminen on hieman monimutkaisempaa. Tämän tyyppisessä erässä on otettava huomioon, että korot maksetaan aina saman verran riippumatta siitä, mitä korkojen kanssa tapahtuu ulkoisesti tai talouden muutoksista. Sillä on kuitenkin negatiivinen osa ja se on, että ulkoisen koron muutosten perusteella maksettavien palkkioiden määrä, jos ne muuttuvat.
Asuntolainat viimeisellä erällä
Toisaalta kiinnitykset, joissa on viimeinen erä, ovat asuntolainat, joissa jäljellä on osa pääomasta, jota vaaditaan maksamaan lainan viimeisessä erässä. Tämä määrä perustuu 30 prosenttiin. Tämäntyyppiset asuntolainat eivät ole niin suosittuja, koska viimeinen erä vaatii suuren loppumaksun, että jos meillä ei ole kyseistä rahaa, se voi aiheuttaa laiminlyöntiongelmia tai voit jopa menettää talon, jos sinulla ei ole määrää. perusti.
Asuntolainojen lisääminen
Että asuntolainojen lisääminenOn otettava huomioon, että prosenttiosuus kasvaa vuosien mittaan ja kasvaa myös korkojen muuttuessa. Se on eräänlainen kiinnitysluotto, jota ihmiset välttävät, koska sillä ei ole paljon etuja, mutta sillä on paljon kustannuksia.
Korolliset kiinnitykset
tämä Asuntolainatyypit tunnetaan hyvin vähän Espanjassa vaikka jos niitä toteuttavat ihmiset, jotka tulevat muista maista tähän. Täällä maksetaan joka kuukausi vain korkoa eikä mitään lasketa talon kokonaismäärästä; Kuitenkin kun ne on suoritettu joka kuukausi, on maksettava koko pääosa tai voit myydä talon maksamaan kyseisen velan.
Erilaiset asuntolainat omaisuuden tyypin mukaan ja yksilölliset asuntolainat
Kullekin henkilötyypille on myös yksilöllisiä kiinnityksiä tai kiinteistötyyppisiä kiinnityksiä. Tämäntyyppiset asuntolainat ovat erittäin suosittuja ihmisten keskuudessa, jotka ovat jo yrittäneet saada asuntolainaa, mutta heiltä on evätty.
Asuntolainat ostettavan kiinteistön tyypin perusteella. Tämän tyyppisiä asuntolainoja käytetään ostamaan pankkilattia tai virallisia suojakerroksia, joita kutsutaan myös VPO: ksi. Tämän tyyppisiä kiinnityksiä käytetään myös kaupunkitavaroiden tai maalaismaisten tavaroiden ostamiseen. Niitä käytetään erityisesti asuntolainojen yhteydessä maan ostamiseen tai ensimmäisen kodin hankkimiseen, kun mahdollisuuksia ei ole paljon. Joissakin tapauksissa niitä voidaan käyttää myös toisen kodin rahoittamiseen.
Henkilökohtaiset kiinnitykset
Jälkimmäisessä tapauksessa ja kun olemme olleet pankissa pitkään, voimme kysyä eräänlainen henkilökohtainen kiinnitys saadaksemme unelmiemme talon. Tämäntyyppiset asuntolainat annetaan pyytäneen henkilön profiilin perusteella ja yritetään, että kuukausittainen summa on se, jonka asiakas voi maksaa, eikä pankin määräämä summa.
Se on nuorten vaatima kiinnelainan tyyppi Jotta löydettäisiin markkinoiden edullisimmat kiintiöt ja pystyttäisiin vastaamaan kiintiöihin, vaikka palkka olisi pieni.
Tämän tyyppisissä kiinnityksissä voit myös saada asuntolainoja ulkomaalaisille jotta he voivat valita talon ilman, että olosuhteet ovat liian vaativia.
Ennen kodin ostamista
Nyt kun tiedät, minkä tyyppinen asuntolaina on sinulle paras, sinun on myös tiedettävä joitain asioita ennen kuin pyydät sitä.
- Onko säästöjä. Vaikka pankit rahoittavat tavallisesti 100% asuntolainoista, nämä pankit eivät rahoita syntyviä menettelyjä, ja ne on harkittava, jotta rahaa ei menetetä myöhemmin.
- Meidän on tiedettävä ostettavan talon todellinen hinta. On tärkeää, että tiedät kaiken ostettavan alueen hintoihin liittyvän tiedon, notaarin palkkiot ja joitain lisäominaisuuksia, jotta sinulla on yleinen käsitys asuntolainasi pyytämästä summasta tai tiedät jos hinta on liian korkea, kaukana siitä, mistä voit todella maksaa. Jos haluat tietää tämän 100%, sinun on tehtävä arvioimalla maaperän tyyppi ja alueen muiden talojen arvo.
- Lopuksi ja saadaksemme talon mahdollisimman lähelle unelmiamme, meidän on sinulla on puhdas luottohistoria, välttämällä oletuksia. Lisäksi on pakollista saada kuukausittainen tulotaso, jonka perusteella kuukausittain maksettavat palkkiot perustuvat.