Maarekisteriarvo on yksi niistä ehdoista, joista pidämme eniten. Mutta myös niitä, joita vihaan eniten. Tämä johtuu siitä, että joskus tämä arvo voi saada meidät saamaan hyviä uutisia; ja samalla meidän on raaputettava taskumme kohdataksemme pelätyt verot.
Mutta Mikä on katastrofiarvo? Mitä varten se on? Kuinka se lasketaan? Tänään aiomme puhua sinulle tarkemmin tästä termistä, jonka sinun on tiedettävä sydämestäsi.
Mikä on katastrofiarvo
Maarekisteriarvo on a kiinteistölle annettu arvostus siten, että selvitetään, mikä on tämän arvo. Oletetaan esimerkiksi, että sinulla on talo melko "rikkaalla" kadulla. Kodin katastrofiarvo on korkea sijainnin mukaan, mutta myös sen mukaan, miten talo on.
Todellisuudessa, arviointikriteerit on jo määritelty jokaisessa kaupunginvaltuustossa, siten, että se ei ole sama yhdessä kaupungissa kuin toisessa, vaikka se onkin hyvin samanlainen.
Kaikki nämä kiinteistöt on pakollisesti rekisteröidy katastrofiin, joka kerää kaikkien kiinteistöjen arvon. Se on ilmainen ja julkinen menettely, joten voit helposti neuvotella sekä omistamasi että muiden asioiden suhteen.
Maarekisteriarvo ja arviointiarvo
On monia, jotka virheellisesti ajattelevat, että maarekisteriarvo ja arvioitu arvo ovat samat, vaikka todellisuudessa eivät ole. Arviointia käytetään kiinnitystä haettaessa, ja tämä arvo voi olla suurempi tai pienempi kuin katastrofi.
Lisäksi sitä käytetään kyseisen tavaran osto- tai myyntihinnan määrittämiseen. Ja vielä yksi huomioitava seikka: arviointiarvo vaihtelee markkinaolosuhteiden mukaan siten, että se voi milloin tahansa olla enemmän tai vähemmän arvokas.
Maarekisteriarvoon vaikuttavat tekijät
Vaikka emme voi kertoa teille kaikkea, mikä vaikuttaa lopulliseen lukuun, on joitain elementtejä, jotka määräävät suuremmassa tai pienemmässä määrin kiinteistön katastrofiarvon. Nämä ovat:
- Sijainti tai sijainti. Eli paikka, jossa tuo hyvä on ja mikä sitä ympäröi.
- Rakentamisessa käytetty materiaali. Paitsi että myös rakennustapa, hinta, laatu, kiinteistön ikä ...
- Markkina-arvo. Kyllä, hinta, jonka kiinteistö voi saavuttaa markkinoilla, vaikuttaa myös jollain tavalla joko sen ostamiseen tai myymiseen. Siksi sinun tulisi tietää, että maa-arvo ei koskaan ylitä markkina-arvoa. Ongelmana on, että tämä tarkoittaa, että kyseistä katastrofiarvoa on tarkistettava jatkuvasti, jotta se olisi yhdenmukaista sanomiemme kanssa.
Kuinka lasketaan kiinteistön katastrofiarvo
Kuvittele, että sinulla on kiinteistö, olipa se sitten talo, asunto, paikka ... Haluat ehkä tietää, mikä on sen katastrofiarvo,
Voit laskea sen Sinun on lisättävä sekä maan että rakennuksen arvo. Tähän on lisättävä joitain erityiskriteerejä, jotka on määrätty kuntien asetuksissa. Siksi emme voi kertoa tarkalleen kaavaa, mutta on parasta tietää, mitkä arviointikriteerit ovat, ja seuraavat tiedot:
- Maa-arvo.
- Rakentamisen arvo.
- Kiinteistön sijainti.
- Kiinteistön laatu ja ikä.
- Historiallinen, kulttuurinen, taiteellinen arvo.
- Tuotantokulut.
- Markkina-arvo.
Joka tapauksessa sinun ei tarvitse mennä hulluksi pyytämällä näitä tietoja, koska on olemassa kaksi tapaa tietää maa-arvo ilman laskutoimituksia. Nämä muodot ovat:
IBI-kuitin kanssa
Kuten tiedätte, kaikki kiinteistöt on ilmoitettava maarekisterissä, ja kadastriarvon alla joudut maksamaan veroja, eikö? No, siinä IBI-kuitissa, joka maksetaan vuosittain, kiinteistön katastrofiarvo heijastuu.
Ei vain sitä, mutta Se hajottaa toisaalta sen maan arvon, johon olet rakentanut; ja toisaalta rakennuksen arvo.
Jos sinulla ei ole kuittia käsillä, mutta muistat maksamasi summan, voit laskea sen helposti. Tietenkin sinun on tiedettävä, mitä veroa sinulle on sovellettu (huomaat sen kiinteistörekisterissä).
Maarekisteriviitteellä
Toinen tapa saada kiinteistön maa-arvo on kiinteistörekisteri, ts XNUMX-numeroinen koodi, joka tunnistaa jokaisen tavaran. Jos sinulla on se joko verkossa tai soittamalla katastrofiin, he voivat antaa sinulle numeron, jonka haluat tietää.
Kuinka pyytää arvoa kadastressa
Kuten olemme aiemmin sanoneet, katastrofiarvo ei ole "yksityinen" tai piilotettu hahmo. Se on julkista, ja riippumatta siitä, oletko kyseisen julkisen omaisuuden omistaja, voit käyttää tiettyjä tietoja.
Tietenkään se ei ole sama, että olet haltija kuin et. Jos et ole omistaja, ainoat tiedot, joihin pääset käsiksi Ne ovat seuraavat:
- Sijainti.
- Pinta.
- Maarekisterinumero.
- Käyttö tai määränpää.
- Sadonkorjuuluokka.
- Rakennuksen laatu.
Tämän arvon voi pyytää verkossa tai puhelimitse, ja tätä varten sinun on otettava yhteyttä katastrofiin, joka on kaikkia näitä tietoja hallinnoiva elin.
Mikä se on?
Ennen kuin olemme sanoneet teille, että katastrofiarvo on tärkeä verojen kannalta. Ja se on, että tämän perusteella maksat enemmän tai vähemmän. Erityinen, kiinteistöjen arvoon vaikuttavat verot ääni:
- Henkilökohtainen tulovero (henkilökohtainen tulovero).
- IBI (kiinteistövero).
- IP (varallisuusvero).
- Kunnan pääoman voitto (kunnallisvero maan arvosta).
- Perintö- ja lahjavero.
- ITPAJD (perintösijoitusten vero ja dokumentoidut säädökset).
Onko katastrofiarvo selkeämpi sinulle nyt? Muista, että jos sinulla on epäilyksiä, maarekisteri voi auttaa sinua selvittämään, miksi kiinteistösi on vastaavan arvoinen.