On mahdollista, että joskus olet huomannut, että sukulaisella, ystävällä tai tuttavalla on "erikoinen" talo. Ja sille on ominaista, koska asunnon sijasta paritalo, huvila jne. hän tekee sen paikallisella. Mutta, Voiko paikasta muuttaa kodin?
Oikeudellisesti vastaus olisi kyllä. Mutta niin on tarpeen ottaa huomioon joitain asioita. Se on kuitenkin hyvin yksinkertainen, ja jos sinulla on paikka ja tarvitset ylimääräisen kodin, se voi olla ratkaisu monille perheille. Haluatko, että selitämme sinulle lisää?
Kyllä, paikasta voidaan tehdä koti
Kodin valitseminen on epäilemättä yhä vaikeampi. Korkeat hinnat, tilan puute joissakin kaupungeissa ... ovat johtaneet uusien asuntomuotojen syntymiseen paitsi esivalmistettujen talojen, myös itse toimitilojen kautta.
Nämä ovat paljon halvempia kuin talo, ja paikallinen voidaan laillisesti muuttaa kodiksi. Siksi monet valitsevat tämän mahdollisuus muuttaa tila unelmiesi taloksi. Tietysti kaikki riippuu kaupungista, jossa asut, ja kaupunginvaltuustosta, johon olet riippuvainen.
Ja se, että et voi suoraan vaihtaa talon tiloja, on tarpeen käsitellä useita muutoksia, jotta tämä olisi "laillista". Lisäksi on pidettävä mielessä, että kaikki tilat eivät ole "kykeneviä muuttamaan asuntoiksi", vaan on noudatettava useita vaatimuksia.
Voit muuttaa tilan kodiksi: vaatimukset siihen
Muunnettaessa tilaa kodiksi sinun on pidettävä mielessä, että on täytettävä joukko vaatimuksia. Nämä ovat:
Että tiloissa on riittävä hyödyllinen pinta.
Ja se Et voi rakentaa kotia paikalliselle, jos siinä ei ole vähintään 38m2, 25m2, jos kyseessä on studio. Tätä tilaa on pidettävä hyödyllisenä pintana.
Tämä tarkoittaa, että tiloja, jotka ovat pienempiä kuin mainitsemamme luvut, ei voida valtuuttaa muuttamaan asunnoksi, ja riippumatta siitä, kuinka paljon sitä tarvitset, ne eivät anna sinulle lupaa tehdä niin.
Tilojen on oltava kaupunkialueella
Tätä valtaosa paikallisista noudattaa, koska nämä ne rakennetaan yleensä kaupungeissa. Ajatuksena on, että nämä paikat ovat "kaupunkialueella" eikä maalaismaisella vyöhykkeellä, koska jos näin on, heillä ei ole tätä mahdollisuutta.
Muut vaatimukset
Näiden kahden keskustelemamme vaatimuksen lisäksi on joitain muita, jotka on täytettävä, mutta ne riippuvat itsehallintoalueesta tai kunnasta, koska ne ovat tarkempia säännöksiä.
Lähes kaikki heistä viittaavat maanpintaan (ei pystytä rakentamaan mitään jalkakäytävän tason alapuolelle (esimerkiksi kellari)), huoneiden valaistukseen ja kaikkiin vähimmäistiloihin (valaistus, viemärit, putkistot, sähkö ...), jotta se olisi asuttava.
Erittäin tärkeä asia, joka voi mitätöidä koko ehdotuksen tilan muuttamisesta asunnoksi, on se kiinteistön yhteisöjärjestys ei kiellä sitä; tai että naapurusto tai piiri tekee sen, koska asuntojen määrä hehtaaria kohti on jo ylitetty.
Kuinka muuttaa tilat kodiksi askel askeleelta
Riippumatta siitä, oletko ostanut paikan tälle toiminnolle tai onko sinulla sellainen, ja sinun on nyt muutettava se taloksi, sinun on tehtävä seuraavat toimet sen tekemiseksi hyvin, eikä sinulle kerrotaan myöhemmin, että et voi käyttää sitä sellaisenaan, ovat seuraavat :
Varaa tapaaminen arkkitehdin kanssa
Ammattilaisen on välttämätöntä käydä tiloissa ja nähdä, voisiko se sääntöjen mukaan tulla siihen täyttää vaatimukset tilan muuttamiseksi kodiksi. Jos työtä on tehtävä, hän voi antaa sinulle arvion siitä, kuinka paljon se maksaa.
Ja se valmistelee hankkeen toteutettavuustutkimuksen, jossa selvitetään suoritettava työ, työn aika ja kustannukset. Muunnoksen suosittelun lisäksi.
Esittele projekti kaupunginvaltuustolle
Seuraava askel sinun on otettava tämä tutkimus (niin kauan kuin se on positiivinen) kaupunginvaltuustolle, jotta he voivat tutkia sitä ja hyväksyä tai kieltää sen. Jos he hyväksyvät sen, voit jatkaa seuraavaa vaihetta, mutta jos he kieltävät sen, sen lisäksi, että ilmoitat sinulle syyt, voit ehkä muuttaa projektin mukauttamaan sitä kyllä (tai et ehkä saa käyttöoikeudet ja on jätettävä se).
Muuta tilojen maarekisteriä
Jos kaupunginvaltuusto hyväksyy ja paikasta voidaan muuttaa koti, sinun on tehtävä kadastrilausuma muuttaaksesi kyseisen paikan kadastraalia. Ja se on, että siitä tulee koti.
Maksa rakennuslisenssimaksut
Viimeinen askel olisi aloita työt tilojen muuttamiseksi kodiksi. Ja tässä tapauksessa sinun on pyydettävä rakennuslupa siihen. Kun olet valmis, on erittäin todennäköistä, että joudut maksamaan myös todistuksen käyttöasteesta, eli asiakirjan, joka vahvistaa, että talo täyttää edellytykset ihmisten asumiselle.
Tämän asiakirjan voi antaa sama arkkitehti, joka on toteuttanut projektin alussa, ja se voidaan myöntää ennen töitä tai niiden jälkeen.
Kuinka paljon tilan muuttaminen kotiksi maksaa
Emme aio huijata sinua, se ei ole halpaa. Mutta jos yhdistämme toimitilojen hinnan ja tekemäsi työt, sekä menettelyt, jotka sinun on suoritettava ja maksettava, on mahdollista, että se on edelleen kannattavampaa kuin asunnon ostaminen.
Kuinka paljon voimme puhua? Ilman työn tekemistä, voimme olla noin 3000 euroa, vain asumistodistus ja käyttömuutoshanke. Tähän on lisättävä rakennuslupa ja uudistukset, jotka voivat olla välillä 20000 ja 40000 euroa (tai enemmän).
Lopullinen luku riippuu asuinkaupungistasi, arkkitehdin kustannuksista ja tekemäsi uudistuksen tyypistä (samoin kuin materiaaleista, joita aiot käyttää, olivatpa ne laadukkaampia tai huonompia, teknisiä, kalliita ...).