Asuntolainamenettelyjä on monia tapoja, sillä siitä hetkestä, kun ostat kodin ja aloitat tarvittavien maksujen hallinnoinnin, jotta se pysyy oikein. Kaikki asuntolainallasi suorittamasi toimet, maksut ja liikkeet voidaan luokitella ja määritellä asuntolainan novaatiot.
Asuntolainan novaatiot ovat toimia, jotka suoritetaan asuntolainassasi, kuten taloudelliset muutokset tai jopa henkilömuutokset johon kiinnitys kuuluu. Mikä tuo meidät aiheeseen, josta puhumme tänään: asuntolainan korvaaminen.
Määritelmä asuntolainan korvaamiselle
Aiemmin mainitsimme ohjelman merkityksen ja tarkoituksen asuntolainan novaatiot, joka voi olla mikä tahansa toimenpide tai muutos asuntolainasopimuksessasi, ja näiden joukossa on sijaantulo, joka määritellään asuntolainan omistajan vaihtumiseksi tai korvaamiseksi.
La asuntolainan korvaaminen itsessään voidaan jakaa kahteen tyyppiseen sijaantuloon; subjektiivinen henkilökohtainen korvike ja objektiivinen todellinen korvike. Nämä kaksi puolestaan tarkoittavat eri asioita: Kun puhumme subjektiivisesta henkilökohtaisesta sijaisuudesta, tarkoitamme, että a asuntolainan haltijan vaihto. Objektiivinen todellinen korvike puolestaan viittaa siihen, että a asuntolainan muutos.
On olemassa kaksi muuta vähemmän yleistä sijaissuhdejakoa, mutta ne on yhtä tärkeä mainita. Ne ovat henkilökohtaisia korvauksia, jotka on jaettu kahteen osaan.
Velallisen etuoikeus:
Tämän tyyppisessä korvaamisoikeudessa sanotaan, että velallisen kanssa tehdään muutos. Osa kiinteistön maksusta suoritetaan ottaen huomioon erityispiirteet, kuten silloin, kun myyjällä on asuntolainaa. Tämä on vanhanaikainen korvike.
Luotonantajan sijainnit:
Luonteeltaan nykyaikaisempi, jossa puhutaan asuntolainan ottamisesta ja pankkien vaihtamisesta. Tämän tyyppinen korvaaminen auttaa meitä ottamaan asuntolainamme pankista, jossa meillä on, ja vaihtamaan sen valitsemaamme pankkiin tiukan prosessin avulla. Tämä on kätevää, koska säästämme paljon tarpeettomia maksuja ja veroja ja vaivoja, kuten asuntolainan peruuttaminen, mikä ei ole välttämätöntä luotonantajien sijaisen yhteydessä.
Edellä mainittujen lisäksi on olemassa muun tyyppisiä korvaamisoikeuksia, jotka luotonantaja päättää aloittaa. Nämä ovat myyntitapauksia, joissa kiinnitys myydään ja siirretään se pankista toiseen.
Kuinka asuntolaina korvata?
On olemassa oppaita, joissa he selittävät askel askeleelta, kuinka asuntolainan sijaantulo toteutetaan oikein, kuten Kuluttajien ja käyttäjien valaliitto tai CECU, jossa ne antavat yksityiskohtaiset ohjeet ihmisille, jotka aikovat tehdä pankkitiliä muutokset tai muut asuntolainan novaatiot kun se on helpompaa, esimerkiksi kun Euribor on heikko tai matala.
Surrogacy
Jos haluat tehdä muutoksia asuntolainan ehdot, se tarkoittaa, että teemme muokkaavan novaation, ja sen tekemiseksi meidän on mentävä pankkiin, johon asuntolainamme on rekisteröity. Tehtäessä a muokkaamalla novaatiota, Voimme viitata pääoman muutokseen, asuntolainan muutoksiin, käsittelemäämme korkoihin, taloudellisiin olosuhteisiin, kuten poistot, henkilökohtaisiin takauksiin, joita muutetaan, ja niin edelleen.
Siirrä asuntolainoja
Asuntolainat He voivat myös mennä takaisin, jos haluamme, koska asuntolainan hankkiminen ei estä meitä asiakkaina vaihtamasta yhteisöjä, mutta voimme myös ottaa tämän lainan ja sijoittaa sen toiseen pankkiin, jos haluamme sen parhaan edun tai muun tyyppisen edun vuoksi. olosuhteista, jotka sopivat mieltymyksiisi.
Korvausprosessi
El korvausprosessi Se alkaa, kun löydämme pankin, jossa ne tarjoavat meille parannuksia, kuten matalamman koron tai pidemmän aikavälin, minkä jälkeen tulee kirjallinen ehdotus, joka on esitettävä ja hyväksyttävä. Pankin on hyväksyttävä, ja sen jälkeen se ilmoittaa alkuperäiselle yksikölle, että asiakas haluaa tehdä sijaantulon, ja se pyytää raportin velalliselle edelleen velkaa olevasta määrästä, jonka osalta annetaan seitsemän päivän jakso. toimitettu.
Vaihda asuntolainasi useita kertoja
Asuntolainan muutokset ovat rajalliset, et voi siirtyä paikasta toiseen vaihtamalla pankkia milloin haluat. Tämä johtuu siitä, että pankkien sinulle tekemät tarjoukset muuttuvat, ja jos asuntolainasi on korvattu monta kertaa, niiden tarjoukset voivat laskea yhä enemmän.
On todennäköistä, että asuntolainasi alkanut pankki saa sinut a vastalause tällä hetkellä he huomaavat, että aiot suorittaa asuntolainan sijaantulon, joka vastaa uuden pankin tarjoamaa tarjousta tai parantaa sitä ja osoittavat, että he ovat kiinnostuneita siitä, että pysyt tuossa pankissa etkä muutu. Tässä tapauksessa asiakkaan on päätettävä, pysytäänkö nykyisessä pankissa vai vaihdetaanko yksikköä.
Vinkkejä onnistuneeseen asuntolainan etsintään
Merkittyään kaikki edellä mainitut tunnemme nyt asuntolainan sijainnin merkitys, Tiedämme prosessin, jota on noudatettava, jos olemme kiinnostuneita vaihtamaan pankkia, ja tapoja, joilla pankki voi reagoida tällaiseen tilanteeseen. Mutta mistä tarkalleen aloitat? Kuinka se tehdään oikein? Seuraavaksi annamme sinulle hyödyllisiä vinkkejä asuntolainan korvaaminen oikein ja helposti.
Mistä aloitat?
Tällaisten muutosten tekeminen ei ole aina hyvä, koska tämä voi johtaa erittäin korkeaan hintaan, koska pankeille asiakkaiden menettäminen on pahinta, mitä voi tapahtua. Muista, että asuntolainasi on sinun, eikä sinun pitäisi pyytää pankilta lupaa ottaa se ja vaihtaa toiseen pankkiin. Muista, että uuden pankin hyväksyminen edellyttää, että olet maksanut vähintään kolmen vuoden asuntolainan alkuperäisessä pankissa.
Lisämaksut
Asuntolainan korvaaminen ei ole ilmaista. Muista tehdä laskelmat etukäteen, jotta lopullinen hinta ei tuota sinulle hyvää pelottelua, koska pankkikokonaisuuden muutokset voivat johtaa korkeisiin hintoihin.
Surrogatian komissio
On laki, joka estää pankkeja veloittamasta provisioita asuntolainan takaisinostoissa, provisio, joka ei saa ylittää 0,5% asuntolainan ensimmäisinä vuosina, eikä se sen jälkeen saa ylittää 0,25%.
Asuntolainan sijaantulot tehdään taloudellisiin tarpeisiin tai mukavuuden vuoksi. Pankki voi tarjota meille parempia korkoja, joten maksamme vähemmän. Mutta on myös tapauksia, joissa meitä ohjaa vain uusi ero, jonka se meille tarjoaa, emmekä ota huomioon kaikkia palkattavia lisäpalveluita ja pakollista vakuutusta, jonka pankki asettaa meille.
Muista, että korvauslait muuttuvat, joten varmista, että olet ajan tasalla vaatimuksista ja ehdoista, joita pankit vaativat tämäntyyppisen kiinnitysneuvonnan toteuttamiseksi, jotta estetään pankkia yllättämästä sinua viime hetken säännöillä et ollut tiennyt ja että sijaissuunnitelmasi haalistuvat.
Vaihtelevat ja halvat asuntolainat toukokuussa 2017
Seuraavassa mainitaan joitain Viimeisimmät vaihtelevat asuntolainat joka saattaa kiinnostaa sinua, ja tulee pankeilta, jotka tarjoavat mielenkiintoisia tarjouksia ja rahoitusta.
- Liberbank yhdessä Kutxabankin kanssa, kuten ING Direct, ovat halpoja asuntolainoja tarjoavat pankit, joiden korot ovat alle 1% Euribor.
- Hipoteca Naranja, jonka korko on 1,99% TIN, on vain aiempien alapuolella ja ne ovat yksi pankeista, jotka tarjoavat halvimpia asuntolainoja nykyisillä markkinoilla.
- Banco Sabadell tarjoaa 2.20% ja ActivoBank 1.59% korkoa. Tämä osoittaa heidän aikaisemmin tarjoamansa kiinnostuksen kasvun.
Johtopäätös
La asuntolainan korvaaminen Voimme tehdä sen eri tavoin, mieltymystemme ja taloudellisten tarpeidemme mukaan. Jokainen henkilö päättää tavan, jolla hän käsittelee omistustyyppinsä sekä minkä tahansa muun kiinnelainan, josta olemme kiinnostuneita.
Muista, että et ole yksin, ja että et todellakaan ole ainoa, joka on tilanteessa, josta et näe mitään ulospääsyä. Mene aina pankkiisi ja kysy kaikenlaisista epäilyistäsi, työntekijät auttavat sinua mielellään ja ratkaisevat kaikki asuntolainan uudistamisesta, koroista ja takaisinmaksuista.
Paitsi tämän, mutta on myös suositeltavaa, että tarkistat jatkuvasti Internetistä tilanteen, jossa eri yksiköt löytyvät, kuten Euribor, korot ja muut tilastot, jotka voivat auttaa sinua päättämään pankista, jonka kanssa haluat perustaa asuntolainasi , sekä kiinnitysluottoja koskevat ehdotukset ja tarjoukset, jotka ne antavat asiakkailleen, sekä tarvittavat vaatimukset muutosten tekemiseksi ja asuntolainan uudistamiseksi, kuten sijaantulo.