Yksikään vuosi ei ole sama kuin toinen, ja asuntomarkkinoilla asiat näyttävät menneen pieleen. Tai ehkä ei? Tosiasia on, että viimeisimpien tietojen mukaan myyntien määrä on tehty ensimmäistä kertaa viiden vuoden aikana. Hintojen nousun aleneminen on alkanut näkyä viime vuosina mukana olleiden ostojen kohdalla.
Vuokralle, jonka nousu on ollut vielä huomattavampi, keskimääräinen vuokrahinta on noussut 3% tänä vuonna 2019. Mitä voimme odottaa vuodelle 2020 tilanteessa, jossa kiinteistöjen uudelleenarvostukset ovat olleet korkeammat kuin palkat? Jotkut äänet syyttävät, että hintojen pysähtyminen saattaa johtua poliittisesta epävakaudesta. Muut sektorin edustajat voisivat alkaa rentoutua ennen tapahtunutta palautumista. Mutta joka tapauksessa parasta on pystyä arvioimaan ja vertaamaan julkaistuja uusia tietoja.
Asuntojen myyntihinnan kehitys Espanjassa
Asuntojen myynti laski 3% kuluneen vuoden 3 aikana. Tämä on ensimmäinen myynnin määrän lasku vuodesta 2013 lähtien, vuodesta, jolloin se laski 1%. Asuntojen kokonaiskaupoista 9% vastaa käytettyjä ja 81% uudisrakentamista. Huolimatta siitä, että niillä on taipumus myydä vähemmän, uudisrakentamisella on myös ollut huono vuosi, sillä sen myynti laski 5% edellisellä kaudella toteutettujen kauppojen kokonaismäärästä.
Tästä huolimatta tiedot, jotka voivat kutsua optimismia, ovat sitä sekä vuosina 2018 että 2019 on myyty yli puoli miljoonaa koteja. Tiedot, joita ei nähty vuodesta 2007 ja 2008, joissa nämä luvut ylitettiin. Jotkut kiinteistömarkkinoiden asiantuntijat sanovat, että näiden vuosien 10 prosentin vuosikorotusten jälkeen kyseessä on pikemminkin markkinoiden "yhdistyminen" tai "maltillisuus" kuin hidastuminen.
Silti ja lasku yleisesti ottaen asuntojen keskihinta nousi Espanjassa yli 3%. Suurimmat (yli 10%) maakunnat olivat Logroño 20%, Huesca 4%, Santa Cruz de Tenerife 20%, Sevilla 2% ja lopuksi Pamplona, Soria, Ourense, Palma de Mallorca ja Albacete välillä 15 ja 1%. Madrid ja Barcelona ovat hillinneet kasvua 12%: lla ja -10%: lla.
Suurimmat hinnanlaskut rekisteröitiin Ciudad Realin maakunnissa -10%, Badajozissa -7%, Burgosissa -4% ja Tarragonassa -7%.
Asuntojen vuokraus ja sen pysäyttämätön hinnannousu
Jos jokin on onnistunut ylittämään hinnat ennen kriisiä, se on asunnon vuokraus. Tällä hetkellä he rekisteröivät korkeimmat hinnat, joita on koskaan annettu. Ja se on, että perheiden haluttomuutta ostaa ennen taloudellista epävakautta syytetään nykyään enemmän. Tämä kieltäytyminen ostamisesta ja vuokraamisen valitsemisesta nostaa hintoja, koska huoneistoja on vähemmän. Voimakkaimmat nousut ovat kuitenkin tapahtuneet suurissa kaupungeissa. Merkki, joka on annettu markkinoiden kyvystä "itsesääntelyyn".
Espanja on edelleen omistajien maa, mutta utelias siitä, se on vuokra-talojen tietoja. Se on ohi vuokrattujen asuntojen 14 prosentista vuonna 2008 nykyiseen 17 prosenttiin. Tämä ilmiö on tapahtunut ennen kaikkea kahdessa pääkaupungissa, Madridissa ja Barcelonassa, joissa hinnankorotus on ollut niin voimakasta, että se on pakottanut monet perheet käyttämään tätä vaihtoehtoa. Lisäksi ostajan profiili, jossa he tekevät jotain muuta, keskityttiin nuoriin, on tänään erilainen. Ostajan tavallinen profiili on yli 35-vuotiaita, joilla on hyvät ja vakaat tulot. Nuorempien ihmisten työympäristö on kuitenkin yleensä epävarmojen ja matalien palkkojen ja vähäisten säästöjen välillä. Skenaario, jota edellisillä sukupolvilla ei ollut ollut.
Vuokrahinnan vaihtelut vuonna 2019
Vuokrat nousivat keskimäärin 4% koko Espanjassa. Madridissa maksettiin 4'4% enemmän ja Barcelonassa kasvu oli vähäisempää, 1%. Toisaalta, mikä on järkyttävää tämän nousevan datan suhteen, on se, että sijoittajat eivät ennakoineet vuotta 8 nousujen, vaan hintojen vakauttamisen vuotena. Jotkut asiantuntijat syyttävät sitä, että uudella vuokralakilla voi olla odottamattomia vaikutuksia vuokraan. Nämä tiedot ovat heijastuneet muissa Euroopan maissa. Hintalainsäädännön yrittäminen "keinotekoisella" tavalla voi jopa aiheuttaa odottamattoman, päinvastaisen vaikutuksen.
Jos etsimme itsenäisiä yhteisöjä, eniten kasvu on kirjattu Navarraan 10 prosentilla, Aragoniin 6 prosentilla ja La Riojaan 9 prosenttiin. Pienimmistä korotuksista löytyvät Baleaarit 1 prosentilla, Kanariansaaret 8 prosentilla ja Madridin yhteisö 7 prosentilla. Toisin sanoen vaelluksia kaikissa yhteisöissä. Ja jos katsomme maakunnissa vain kaksi on rekisteröinyt laskunNämä ovat Ourense -2%: lla ja Teruel -5%: lla.
Kotitalouksien kalleimpien maakuntien sijoitusta johtaa edelleen Madrid, jonka hinta on 14 euroa neliömetriltä, ja Barcelona, jonka hinta on 7 euroa neliömetriltä.
Mitä odottaa asuntomarkkinoille vuonna 2020?
Vaikka luvut ovat erilaisia, ja kuten me kaikki tiedämme, luotettavan ennusteen tekeminen on vaikeaa, jos suuntauksia on odotettavissa. Heidän joukossaan hintojen maltillisuus ja vakauttaminen, mikä jatkuu lievällä nousulla. Madridin ja Barcelonan kalliimmilla alueilla lisäyksiä tulisi jatkaa, mutta paljon hitaammin. Ruokahalu uudisrakentamiseen on edelleen olemassa, mutta ylennyksiä ja rakennuksia pitäisi olla enemmän, jotta tulevaisuuden hintajännitteet vältetään.
Reuna-alueiden, joissa on asuin- ja yleensä suurempia asuntoja, odotetaan nousevan huomattavasti. Ilmiö johtuu siitä, että odotetusta noususta huolimatta hinnat jatkavat matalampia kuin sen pääkaupunkien hinnat. Yleinen ilmiö, kun markkinat alkavat kyllästyä aiempina vuosina rekisteröityjen voimakkaiden nousujen vuoksi.
Fernando Martinez Gomez Tejedor jakaa tämän:
Onko sinulla runsaasti vai niukasti? Ja mitä ympärilläsi on? Luon yltäkylläisyyttä, mutta on turhaa elää runsaasti, jos minua ympäröi niukkuus. Niukkuuden ympäröimä elämä tekee minutkin niukaksi ja tulevaisuuden lapseni. Siksi aion tehdä teidät kaikki rikkaiksi. Ei niin paljon kuin minä, mutta tarpeeksi, jotta voimme jakaa houkutuksia ja ylellisyyttä koko elämän ajan. Olen kyllästynyt näkemään kurjuutta maailmassa. Ja teemme sen robottien kanssa.
Minulle on turha olla rikas, jos lapsillani on huonoja ystäviä, huonot tavat ja huono elämänlaatu. Jos haluamme tehdä paremman maailman, meidän on aloitettava yhdistyminen saavuttaaksemme suuren yhteisen tavoitteen ja että meillä kaikilla on oikeus pystyä saamaan automaattinen runsaus. Tiedät asioita, joita monet ihmiset eivät tiedä eivätkä usko. Robotti, joka käy kauppaa osakemarkkinoilla? Ja kuka myös ansaitsee rahaa? Se kuulostaa tieteiskirjallisuudelta monille.
Kuinka suuri osa väestöstä ei tiedä, mikä on MetaTrader tai asiantuntijaneuvoja? Varmasti vähintään 99%, en edes tiedä sitä. Ymmärrätkö suuren työn, joka on tehtävä? Runsauden armeijan on opetettava, miten rikkautta hankkia, ja näytettävä tarvittavat välineet, jotta jokainen voi ansaita rahaa missä tahansa, missä hänellä on tai ei ole resursseja.
Olen ajatellut hyvin yksinkertaista tapaa tehdä tämä:
1. Jokaiselle annetaan robotti, jonka kukin voi tutkia ja tehdä selkänsä. Tarjolla on perusvoittavia standardi kokoonpanoja. Ja määrällinen kurssi + EA-määrityskäsikirja on liitteenä (mitä teen seuraavassa viestissä), jos joku haluaa käyttää muita kokoonpanoja.
2. Robotti ansaitsee rahaa markkinoilla automaattisesti. Tämän jälkeen käyttäjä suorittaa palkkiomaksun saatujen voittojen perusteella. Nämä palkkiot jaetaan Runsausarmeijan kesken.
3. Jos käyttäjä ei maksa provisiota, robotti lakkaa toimimasta tiettyjen voittojen jälkeen ja odottaa maksun vastaanottamista. Tietysti käyttäjä, jos hän haluaa ansaita edelleen enemmän rahaa, suorittaa provisiomaksun tarvitsematta muistuttaa häntä.
4. Tarjotaan valkoisia tarroja, franchising-palveluja ja mitä tahansa tarvittavaa, jotta jokainen jäsen voi markkinoida robottiaan omalla nimellään, jos haluaa. On olemassa useita eri nimisiä järjestelmiä, jotka ovat kaikki samanlaisia ohjelmistoja, mutta joilla voi olla erilaiset asetukset tai ehdot.
Muistutan teistä, että rikastuin näiden samojen strategioiden ja sen ansiosta, että oli ihmisiä, joilla oli enemmän rahaa kuin minä, jotka käyttivät robottejani ja ansaitsivat rahaa. Nyt tarjoan sinulle saman mahdollisuuden, joka minulla oli yli 15 vuotta sitten, jättäen tämän tekniikan sinulle, jotta voit täyttää elämäsi runsaudella ja kaikkien elämässäsi kohtaamiesi ihmisten elämällä.
Tiedän, että se on mahdollista, ja jos et usko sitä, jatka henkisessä köyhyydessäsi. Jos haluat olla osa armeijan yltäkylläisyyttä ja muuttaa maailmaa kerralla, he odottavat sinua nyt WhatsApp-ryhmässä, lisäämällä Efrénin puhelinnumeroon +34 657644415 tai ottamalla yhteyttä Matias Borghiin, Demian Gabrieliin tai Walter Esquiveliin. Jo tässä ryhmässä voit halutessasi muuttaa armeijan nimen.