Kiinteistömarkkinoilla on yksi asia, joka on hyvin varma, ja että asuntolainan ottaminen on nyt kalliimpaa ihmisille, jotka haluavat ostaa asunnon. Eurooppalaisen vertailuarvon asteittaisen, vaikkakin hitaan nousun seurauksena Euribor. Sekä yhä vaativammat ehdot, joita pankit asettavat tämän rahoitustuotteen hakijoille. Siihen asti, että joudut maksamaan muutaman euron enemmän näiden asuntolainojen kuukausimaksuna.
Tämä tarkoittaa asuntolainoja, jotka on merkitty vaihtuvalla korolla. Koska kiinteään korkoon sidotut pysyvät sama välitysmarginaali. Toisin sanoen korkeampi mutta muuttumaton päätöslauselmassaan ja että se asettaa itsensä käyttäjien mieltymyksille. Siihen asti, että ne ovat saaneet suuremman markkinaosuuden viime kuukausina tämän uuden skenaarion seurauksena, jonka kiinteistömarkkinat esittävät nyt.
Joka tapauksessa tämän kaivatun pankkituotteen hakijoilla on useita strategioita parantaa olosuhteitaan asuntolainojen sopiminen. Niiden toteuttaminen ei vie paljon vaivaa, vaan voit säästää muutaman euron vuosittain. Rahoituslaitosten asettamien kaupallisten vakioiden lisäksi. Koska päivän lopulla on kyse siitä, että tämän kodin ostorahoituksen virallistaminen ei ole nyt niin vaativaa.
Ensimmäinen avain: hyödynnä tarjouksia
Hypoteekkilainojen vähäisestä lisääntymisestä huolimatta ei ole epäilystäkään siitä, että pankit jatkavat kaupallista strategiaansa markkinoidakseen tarjouksiaan ja tarjouksiaan tämän perustuotteen markkinoimiseksi suurelle osalle espanjalaisia perheitä. Ehdotusten kautta, jotka osoittavat yhä enemmän kilpailukykyisemmät levitteet ja jolla voit säästää muutaman euron kuukaudessa. Muutamien kymmenesosien alennus alle alkuperäisiin korkoihin. Joten tällä tavoin he voivat kaapata kilpailun rahat ja lisätä asiakkaiden kesken jakamiensa asuntolainojen määrää.
Toinen pankkiyhteisöjen käyttämistä strategioista on palkkioiden poistaminen ja hallinnointiin tai ylläpitoon liittyvät kulut. Tämä on jo viime kuukausien yleinen trendi yhä kilpailukykyisemmän tuotteen julkaisemisessa, ja se voi olla kiinnostavampi tämän rahoitustuotteen uusille hakijoille. Ei voida unohtaa, että nämä kulut voivat olla jopa 3% vaaditusta määrästä. Toisin sanoen, paljon rahaa on vaarassa summille, jotka ovat yhtä suuria kuin näiden rahoitustuotteiden kautta hoidetut määrät.
Subrogate asuntoluoton
Asuntolainojen aikaisempien ominaisuuksien vuoksi ratkaisu niiden alentamiseen voidaan tuottaa tämän tuotteen sijaintitiedon avulla. Koska todellakin ei ole epäilystäkään siitä, että muiden pankkien olosuhteet saattavat olla tyydyttävämpiä näiden tarkkojen hetkien jälkeen. Mutta se on todella välttämätöntä laskea tämän rahoitustoiminnan hallinta. Ja jotain erittäin tärkeää, sen varmistamiseksi, että on olemassa välityspalkkio, joka voi tehdä tämän asuntolainan liikkumisesta kalliimpaa jopa 2%.
Toisaalta tämän muutoksen tekeminen kodin rahoituksessa edellyttää myös, että toisen ja toisen välinen ero kompensoi toimintaa. Toisin sanoen uuden asuntolainan on oltava paljon halvempi muutos on todella sen arvoista. Älä koskaan vaihda tilaamiamme arvoja, jotka eivät ansaitse luottamustamme, milloin tahansa elämässämme. Joka tapauksessa se on toimenpide, joka vaatii monia laskelmia, jotta tiedämme, mitä rahaa säästämme.
Valitse kiinteäkorkoiset sopimukset
Toinen kiinteistömarkkinoiden tarjoamista ratkaisuista on siirtyä kiinteäkorkoisiin asuntolainoihin muuttuvien korkojen vahingoksi. Eri syistä, vaikka yksi tehokkaimmista johtuu siitä, että maksamme aina saman kuukausimaksun. Mitä tapahtuu rahoitusmarkkinoiden korolle. Vaikka voimme alussa maksaa korkeamman kuukausimaksun pitkällä aikavälillä, se on kannattavampi toiminta. Erityisesti ottaen huomioon rahan hinnan mahdollisen nousun euroalueen maissa. Lisäksi sillä etulla, että tiedämme aina maksun, joka meidän on kohdattava tämän pankkituotteen tilaamisen yhteydessä.
Toisaalta meillä ei ole yllätyksiä erässä vuosina, joina asuntolaina kestää. Joten tällä tavalla voimme paremmin hallinnoida budjettia perhe tai henkilökohtainen. Näistä syistä kiinteäkorkoisten asuntolainojen kysyntä pankkien käyttäjien kysynnässä ei ole outoa. Yksi korkeimmista viime vuosina ja johon liittyy myös vapautus palkkioista ja kuluista, jotka johtuvat sen hallinnoinnista tai ylläpidosta. Vaikka se ei lyhyellä aikavälillä ole kannattava toiminta, se on keskipitkällä ja erityisen pitkällä aikavälillä. Erittäin tärkeällä säästöllä, joka heijastuu säästötilisi todellisessa tilassa.
Lyhennä määräaikoja
Järjestelmä, joka ei koskaan jätä maksamatta vähemmän rahaa tässä rahoitustuotteessa, koostuu asuntolainojen tekemisestä mahdollisimman lyhyillä ehdoilla. Vaikka kuukausimaksut ovat alusta alkaen vaativampia, maksamme lopulta vähemmän rahaa korkoina. Toisaalta velkaantumisaste laskee. Muun muassa siksi, että sovimme velan ennakoivammin. Voit tilata 10, 15 tai 20 vuoteen hakijoiden tarpeista riippuen. Se on toinen erittäin pätevä strategia maksaa vähemmän rahaa tämän mallin vuokraamisesta kodin rahoittamiseen.
Toisaalta emme voi tällä hetkellä unohtaa, että lyhyempi asuntolainan termi tuottaa muita lisäetuja. Kuten esimerkiksi etsiä toisenlaisia hyvityksiä: kulutukseen, yksityishenkilöihin tai aineellisen tavaran ostamiseen. Tai mikä on sama, asetat ehdottomasti tämän niin monta vuotta kestävän velan tilataksesi toisen, jonka kesto on lyhyempi. Toisen sarjan teknisten näkökohtien lisäksi, joista tulee muuta tietoa.
Ne eivät myönnä kokonaisarviointia
On myös erittäin tärkeää huomata, että pankit eivät tällä hetkellä enää myönnä sinulle 100% kiinteistökaupan määrästä. Mutta sinun on tyydyttävä siihen 70% tai 80% toiminnasta parhaassa tapauksessa. Tämä tekijä tarkoittaa käytännössä sitä, että tästä lähtien sinulla on oltava suurempi kyky säästää lähimmän tavoitteen saavuttamiseksi, joka ei ole mikään muu kuin sellaisen asunnon ostaminen, josta pidit niin paljon.
Jos ei, sinulla ei ole mitään mahdollisuutta muodostaa sopimusta tavallisen pankkisi kanssa. Koska minä he kieltävät pyynnön jonka esität allekirjoittamaan asuntolainatapahtuman. Nämä ovat näkökohtia, jotka lyhyesti sanottuna, sinulla ei ole muuta vaihtoehtoa kuin ottaa ne huomioon tästä lähtien asuntolainan sopimiseen. Riippumatta profiilista, jonka esität kantajana. Tai mikä on sama, asetat ehdottomasti tämän niin monta vuotta kestävän velan tilataksesi toisen, jonka kesto on lyhyempi. Toisen sarjan teknisten näkökohtien lisäksi, joista tulee muuta tietoa.
Asuntolainojen korko
Asuntojen asuntolainojen määrä on 30.716, 15,8% enemmän kuin maaliskuussa 2018, tilastoinstituutin (INE) tuoreimman tiedon mukaan. Jos osoitetaan, että keskimääräinen summa on 125.341 XNUMX euroa, a 3,9%: n kasvu. Kiinteistörekistereissä maaliskuussa rekisteröityjen (aiemmin tehtyjen julkisten tekojen) keskimääräinen kiinnitysmäärä on 146.544 euroa, 6,9% suurempi kuin vuonna 2018.
INE-raportti osoittaa myös, että maaliskuun kiinteistöjen kokonaismäärään sisältyvien asuntolainojen tyyppi keskimääräinen korko alussa on 2,58% (2,3% matalampi kuin maaliskuussa 2018) ja keskimääräinen kesto 23 vuotta. Asuntolainoista 60,6% on vaihtuvakorkoista ja 39,4% kiinteäkorkoista. Keskimääräinen korko on alussa 2,27% vaihtuvakorkoisilla asuntolainoilla (7,1% matalampi kuin maaliskuussa 2018) ja 3,24% kiinteäkorkoisilla kiinnityksillä (4,1% korkeampi).
Toisaalta asuntolainojen keskimääräinen korko on 2,62% (0,1% korkeampi kuin maaliskuussa 2018) ja keskimääräinen 24 vuoden korko. Asuntolainoista 58,1% on vaihtuvakorkoista ja 41,9% kiinteäkorkoista. Kiinteäkorkoisten asuntolainojen vuosikorot nousivat 24,5%. Keskikorko alussa on vaihtuvakorkoisten asuntojen asuntolainojen osalta 2,34% (lasku 2,7%) ja kiinteäkorkoisten asuntolainojen 3,11% (1,6% korkeampi).