Gordailu kontratuak higiezinen erosketan duen garrantzia

diru kontratu zorrotza

Gazte guztiek lehenbailehen gauzatu nahi duten amets handietako bat da etxea erostea. Espero zuen familiaren independentzia lortzeko, alokatutako apartamentu txiki batetik gurera dagoen jabetzara pasatzeko edo bikotearekin bizitza hasteko, ezkondu berriek familia sortzeko, etxea erostea beti izan da edozein pertsonaren bizitzan lehen eta oinarrizko helburuak.

Just hasi -ren bilatzailea google sarean era guztietako aukerak aurki ditzagun, banakakoentzako apartamentu erosoetatik hasi, familia bat sortzea heldutasunerako bidean eman behar dugun hurrengo urrats handia dela pentsarazten diguten etxeko etxe zoragarrietara.

Hala ere, sarean nabigatzen egon eta gero, gure ilusioak laster erori egiten dira, eta bat-batean errealitatea ur hotz kubo baten antzera datorkigu. Orduan ohartzen gara horretaz higiezinen prezioak, txikiak izan arren, teilatuan zehar altxatzen dira gaur egun, batez ere lehen urrats profesionalak ematen hasi eta gazteentzako sail apal bat izateko aukera ere onartzen ez duten soldatak dituztenentzat. berezia zure sortzen ari zarenean kreditu historia, Hori dela eta, bankuek ez dituzte mailegu handiak eskaintzen ziurtatzeko jabetza erostea.

Era berean, gazteek ez duten egoera zailari aurre egin behar diote higiezinen prezioak, arazo hau herrialdeko leku desberdinetako mota guztietako jendearentzat gertatu ohi baita. Gauzarik okerrena da gauzak nahiko konplikatzen direla finantza zentro handietan etxea lortzen saiatzen denean, hor kokatzen baitira lan gehienak, eta horrek eraikinen kostuak handiak dira.

Nola aseguratu zure ametsetako etxea?

Ondorioz, naturala da ondorioz jende askok aukeratzea irtenbidea askoz ere gehiago langileen eta klase ertainen finantza kaudimenarekin bat etorriz, hau da, etxebizitzen edo apartamentuen alokairuan. Litekeena da askorentzat hau ez izatea lehen aukera, baina, zalantzarik gabe, bizitza independentea bizkorrago eta errazago eraikitzea ahalbidetzen duena da.

Aipatu beharra dago irtenbide hau aukera bikaina izan daitekeela etxebizitza erostea atzeratzeko, gutxienez norberak bere lanean finkatu eta diru sarrera gehiago sor ditzakeen bitartean, baita hurbiltzea ahalbidetzen diguten aurrezpenarekin hasteko ere. apurka-apurka hainbeste irrikatzen zion gola Garapen pertsonala. Behin dugu baliabide ekonomiko nahikoak sarean eta gure ametsetako etxearen edo apartamentuaren iragarkietan bila joan gaitezke.

Une honetan beste eragozpen handi bat agertzen da, askotan ez dago ezin dugula zenbateko osoa bildu jabetzaren balioa, eta saltzailearekin akordioa adostu nahi badugu ere, berak uko egiten dio eta salmentan eskaintzen jarraitzen du gure ametsetako etxea, edo, agian, momentu honetan onartzen du zati bat eta gainerakoa ordainketetan eskaintzeko, baina gero amaitzen da beste erosle batzuk aurkitzean atzera etzanda.

Esperientzia txar hauek ekiditeko izenarekin ezagutzen den dokumentu ospetsura jo dezakegu "Diru kontratu zintzoa", funtsean balio duena gure ametsetako etxea guretzat gordeta dagoela bermatzeko, tartean legezko bermearekin, ez dela beste inori eskainiko dirua jabetzaren balioagatik edo dagozkien ordainketak denboran eta forman egitea.

Zer da Arras kontratua?

gordailu pribatuko kontratua

Termino errazetan, gordailu kontratua aurrerapen gisa hartzen da, baina legezko oinarriarekin, horrek esan nahi du kontratu pribatua sinatzen duten bi alderdiek aurretiazko erreserba onartzen dute ondasunen edo ondasun higiezinen salmentan, trukean entregatuta, eta dokumentuari legezko baliozkotasuna emateko, seinale gisa funtzionatzen duen diru kopuru bat, hau da, aurretiko kontratua erostearekin batera jabetza etorkizun hurbilean erostea.

Laburbilduz, a Gordailu-kontratua etxebizitza edo beste aktibo bat segurtasunez alde batera utzi ahal izateko fidatu daitekeen dokumentua da. bere balioaren zenbatekoa denbora jakin batean bildu ahal izateko eta gero erosketa dokumentua horrela sinatzeko.

Hori guztia, behar den dirua biltzeko behar duzun denboran saltzaileak bere hitza hautsi eta gero beste norbaiti jabetza saltzen amaitzen duen beldurrik gabe, hori baita aurre-kontratu edo gordailu kontratu gisa ordaintzen duzun zenbatekoa. da, beraz, alde batera uzten dituzun ondasunak legezko hitzarmen ekonomiko batek gordetzen ditu eta ez hitzezko itunak soilik.

Hau kontratu mota Bi alderdientzat ere mesedegarria da, izan ere, horietako batek hitzarmena urratzen badu, galera ekonomikoetan sortutako zenbait zigor jasan beharko dituzte.

Adib Saltzaileak ezarritako hitzarmena betetzen ez badu, aurretik egindako gordailu-kontratuaren ondorioz, entregatutako zenbatekoa bikoitza ordaindu beharko luke, zehapen gisa erosleak jabetza alde batera utzi zeneko aurre-kontratua finkatzerakoan, galera ekonomiko nahiko garrantzitsua da.

Baina, bestalde, Eroslea da ezarritako hitzarmena betetzen ez duena eta etxebizitzaren salmenta ez amaitzea erabakitzen duena, orduan aurreratu bezala emandako dirua, partzialki edo guztiz, galtzeko ideiara ohitu beharko da. jabetza alde batera uzteko. Ikus dezakezunez, gordailu kontratua etxebizitza bat bilatu edo eskuratzeko asmoarekin inoiz falta ez den legezko aukera bikaina da.

Nola izan dezaket segurtasun juridikoa Arras kontratu batekin?

Nahiz eta gordailu kontratua ez dago zehaztuta Espainiako Kode Zibilean, hori aipatzen bada bat sinatu ondoren lortzen diren legezko ondorioak arautzen direnean. Erreferentzia hori honako hau ezartzen duen Kode Zibilaren 1545. artikuluan aurki daiteke:

gordailu kontratua

"Erosketa eta salmenta kontratuan gordailu edo seinale bitartekaritza egin badute, kontratua amaitu ahal izango da, erosleak galtzea onartuko du edo saltzaileak bikoiztuak itzultzea".

Mezua oso erraza da eta funtsean lehen aipatutakoa ezartzen du, gordailu kontratua hautsi nahi duenak egin dezakeela, baina hitzarmena hausteagatik kalte-ordaina emateko baldintzapean, hau da, eroslearentzako aurrerakinaren galera edo zenbatekoaren bikoitza itzultzea hori aldez aurretik eman zuen, saltzaileak. Jakina, zigorra jasotzen duena azkenean kontratua urratzen duenaren araberakoa izango da.

Ekintza horiekin, hitzarmenaren azken helburua babesten da, alegia salmentaren azken eragiketa ziurtatu eta gorde, negoziazio alderdietako inork ez du mesfidantzarik izan prozesu osoan.

Arras Kontratu motak

Beste dokumentu batzuk bezala, gordailu kontratua Hainbat malgutasun ere baditu, helburu desberdinetarako erabiltzea ahalbidetzen duena, adibide hauetan alda daitekeena:

Baieztapena:

Barietate honek jabetza baten salmenta formalizatu nahi baduzu baieztatzeko balio du; beraz, parte hartzen duten alderdietako batek hitzarmena betetzen ez badu, dokumentu honen bidez, hitzarmena behartuta betetzea legez eska daiteke, eta hori legezkoa da. eragindako kalteengatiko kalte-ordaina ez ordaintzeko betebeharra.

Penitentziala

Aukera hau erosleak galduko duen edo itzuli beharko duen zenbatekoa legez ezartzea da, bi aldiz saltzailea, arrakasta izan duen erosketa bi negoziatzaileetako bat ez betetzeagatik amaitu ez bada.

Zigorrak:

Hortxe aurkitzen da zigor klausula, zenbateko finkoa erreklamatzeko balio duena, alderdietako batek kontratua urratzen badu, gainera, ordaindutako zenbatekoaz gain, kontratua betetzeko ahalmena ere izango du. geroago ere eska daiteke.

Normalean, abokatuek eta espezialistek gaian gehien erabiltzen duten aukera zigor-gordailua izaten da, hauekin kontratuarekiko fideltasun handiagoa ziurtatzen baita, hitzarmena ez betetzeagatik galdu beharreko kopurua nahiko esanguratsua izan baitaiteke, beraz onik egingo luke atzera egitea penitentziazko diru kontratua finkatu ondoren.

Arras Kontratuaren baldintzak

gordailu kontratua

Interesa duten guztientzat gordailu kontratua ezarri, Kontratua idazteko beharrezkoak diren dokumentu eta baldintzetan oinarritu daiteke, kontratu horietako bat sinatzea eskatzeko bete beharreko gutxieneko datu orokorrak eta orokorrak zure etorkizuneko etxebizitza edo jabetza erostea zaintzeko.

Aipatu behar da kontuan hartu beharreko oinarrizko datuak direla baina komenigarriena abokatuarengana joatea da, kontratua ahalik eta ondoen idatzita egon dadin eta ez dadin eragozpenik sortu baliozko izatearen kasuan.

  • Eroslearen eta saltzailearen datu pertsonalak, dagozkien nortasun agiriekin.
  • Etxearen deskribapena.
  • Etxebizitza erostera zoazen azken prezioa.
  • Aurrerakin gisa ordainduko den diru kopurua, argi eta garbi zehaztuz zenbateko hori etxebizitzaren erosketa eta salmentaren kontura dela eta eskritura sinatzen den unean etxearen azken preziotik kenduko dela. Gogoratu, gainera, etxea eraiki berria bada, zenbateko hori% 10eko BEZarekin ordaindu beharko dela.
  • Salmenta formalizatzeko gehieneko denbora.
  • Jabetza karga posibleak.
  • Erosketa eta salmenta gastuen banaketa.

 

Ondorioa

Zalantzarik gabe gure etxearen erosketa bermatzeko modurik onena, etorkizunean arazorik izango ez dugula bermatzeko eskura ditugun legezko bitarteko guztiei buruz gure burua ahalik eta ondoen jakinaraztea da, eta alde batera uztea debekatuta dugun aukera horietako bat gordailu kontratuak dira, hori, noski, komenigarria litzateke ez erabiltzea, baina hala bada, tresna horietako batekin kontuz ibili izana eskertuko dugu.


Artikuluaren edukia gure printzipioekin bat dator etika editoriala. Akats baten berri emateko egin klik hemen.

Idatzi lehenengo iruzkina

Utzi zure iruzkina

Zure helbide elektronikoa ez da argitaratuko. Beharrezko eremuak markatuta daude *

*

*

  1. Datuen arduraduna: Miguel Ángel Gatón
  2. Datuen xedea: SPAM kontrolatzea, iruzkinen kudeaketa.
  3. Legitimazioa: Zure baimena
  4. Datuen komunikazioa: datuak ez zaizkie hirugarrenei jakinaraziko legezko betebeharrez izan ezik.
  5. Datuak biltegiratzea: Occentus Networks-ek (EB) ostatatutako datu-basea
  6. Eskubideak: Edonoiz zure informazioa mugatu, berreskuratu eta ezabatu dezakezu.