Hispaanias on palju erinevaid makse, mis võivad nende maksmisel hulluks ajada. Üks tuntumaid on kahtlemata IBI, mis maksustab tema valduses olevat kinnisvara.
Kuid Mis konkreetselt on IBI? Kui soovite teada kõike, mida see maks teid mõjutada võib, lisaks teadmisele, kuidas seda arvutada ja teada olemasolevaid erinevaid IBI-tüüpe, jätkake kindlasti ka selle teabe lugemist, mille oleme teile ette valmistanud.
Mis on IBI
IBI on tegelikult Kinnisvaramaks, mida tuntakse sagedamini initsiaalide järgi. See on kohustuslik maks, mida maksustatakse vara omandiõigusele, mille kohta on omandiõigused, samuti kasutusvaldusele, pindalale ja kinnisvara halduskontsessioonile.
Teisisõnu, see on positsioon, mis tuleb maksta vara omamise eest, olgu see siis maja, ruum, maalähedane kodu ...
Selle maksu eest vastutavad omavalitsused, ehkki nad võivad juhtimise delegeerida teistele inkassofirmadele. Praegu saab see üks neist, mida kohalik omavalitsus saab kõige rohkem (see annab kõige suurema sissetuleku). Teie makse toimub igal aastal, ehkki selle saab jagada mitmeks osaks, nii et te ei maksa kõike korraga.
Kuidas arvutatakse IBI
IBI pole asi, mille eest peate hoolitsema, sest linnavolikogu, kus te elate, vastutab juba teile vastava IBI koguse määramise eest ning ütleb teile, kas on boonuseid, mis seda automaatselt rakendavad oma kvoodi juurde.
Üldiselt IBI arvutamine on teada oma vara katastri väärtust. See pärineb katastri peadirektoraadist, avalikust registrist, kus tunnustatakse kõiki ehitatud hooneid. Seal kajastatakse vara tüüpi, omadusi, pinda ...
Nende andmete kohaselt omistatakse sellele varale väärtus, nn katastri väärtus (millel pole midagi pistmist selle vara turuhinnaga või hindamishinnaga). Selle väärtuse suhtes rakendab linnavolikogu protsenti ja saadud tulemus on see, mis tuleb maksta. Siiski on boonuseid, mis võivad IBI-d palju odavamaks muuta.
Ja kuidas seda ise arvutada? Selle jaoks:
- Minge Catrastrosse, et taotleda selle kinnisvara katastriväärtust.
- Minge oma raekotta, et teada saada protsent, mida rakendatakse vastavalt teie katastri väärtusele, ja ka lisatasud, mis võivad olla saadaval.
- Rakendage need väärtused katastri väärtusele ja saate makstava tasu.
Millal maksta
IBI on asi, mille eest peavad kinnisvara omanikud hoolitsema. Nüüd on mõned, kes ei pea selle eest maksma, näiteks vara, mis kuulub riigile, kohalikele korporatsioonidele või autonoomsetele kogukondadele, kaitsevara, katoliku kiriku vara, Punane Rist, diplomaatiline peakorter või kui neid peetakse ajaloolise pärandi kohta.
Ülejäänud peavad makset igal aastal täitma.
Sõltuvalt omavalitsustest makse saab teha teatud kuupäeval. Ja kuigi seda tuleb maksta terve kuu vältel, on kohtades, kus seda tehakse 1. jaanuaril või ajavahemikus oktoobrist detsembrini. Seetõttu ei saa me teile täpset maksekuupäeva öelda, sest see sõltub teie elukohast. Näiteks Madridis makstakse IBI-d 1. oktoobrist 30. novembrini.
Seda maksu saab maksta ühe korraga, jagada või edasi lükata. Sel juhul, just linnavolikogu võib pakkuda välja erinevaid "plaane" IBI maksmiseks. Muidugi pidage meeles, et kui seda vabatahtlikul perioodil ei maksta, võivad olla kuni 20% lisatasud, mis suurendavad fikseeritud summat palju rohkem.
Ja kuidas maksate? Seda saab teha mitmel viisil: Interneti teel, telefoni teel, makse suunamise teel või isiklikult.
IBI tüübid
Midagi, millest paljud ei tea, on see, et IBI ei ole üks maks, tegelikkuses on makse mitut tüüpi või mis on sama, olenevalt sellest, millist kodu saate maksta rohkem või vähem.
See, mida paljud ei tea, on seotud asjaoluga, et tegelikult on erinevaid maju. Ja mõlemal on erinevat tüüpi pandiõigus.
Seega võite leida järgmise:
- Linnalooduse kinnisvara. Sel juhul hoolitseb ta linna IBI eest ja selles rakendatakse maksustatavale baasile lisaks maksusoodustustele 0,479% suurune maks, nii et see tekitab likviidse maksukvoodi (teisisõnu, mida peate maksma).
- Rustikaalse iseloomuga vara. Siin peate maksma maamees IBI, st maksu maamees maja (tavaliselt linna) omamise eest. Selle maks on suurem kui eelmine, 0,567%.
- Eriomadustega vara. Neid nimetatakse BICESideks ja nende makstav IBI on erilist laadi, seega on nende maks eelmistest palju kõrgem, 1,141%.
"Spetsiaalne" linnakinnisvara
Kujutage ette, et teil on linnas koht. Seda ei kasutata elukohana, vaid kaupluse, baari rajamiseks, spordi tegemiseks, kontori pidamiseks ... Noh, ka IBI mõistab neid kasutusviise ja lisaks maksule, mida oleme veidi eespool maininud, on mõned erilised vastavalt sellele, kuidas see hüve on määratud.
Seega leiate järgmise:
- Kommertskasutus. Selleks peate selle maksma, kui katastri väärtus ületab 860.000 0,985 eurot. Maksumäär on XNUMX%.
- Vaba aja ja külalislahkuse kasutamine. Katastriväärtus peab olema suurem kui 1.625.000 1,135 XNUMX eurot ja selle maks on XNUMX%.
- Tööstuslikuks kasutamiseks. Katastriväärtus peab olema suurem kui 890.000 1,135 eurot ja selle maksuks on XNUMX%.
- Spordikasutus. Tingimusel, et katastri väärtus ületab 20.000.000 1,135 XNUMX eurot. Teie pandiõigus? XNUMX%.
- Büroode kasutamine. Kui katastri väärtus ületab 2.040.000 1,135 XNUMX eurot, on kohaldatav maksumäär XNUMX%.
- Lao ja parkimise kasutamine. Seni, kuni katastri väärtus on suurem kui 1.200.000 1,135 XNUMX eurot, on maksumäär XNUMX%.
- Sanitaartehnika. Sanitaarseks kasutamiseks rakendatakse maksu 1,135%, kui katastri väärtus on suurem kui 8.900.000 XNUMX XNUMX eurot.
- "Ainsuse" hoone kasutamine. Sellisel juhul on katastri väärtus suurem kui 35.000.000 1,294 XNUMX eurot ja selle maksumäär on palju kõrgem, XNUMX%.