Pärast Hispaania pangandussüsteemiga seotud probleeme on hüpoteekide andmist karmistanud üksused, kes vastutavad nende toodete turustamise eest kodu ostmiseks. Ja kui hüpoteek on juba raskesti kättesaadav, on palju rohkem, kui taotlejad on mileuristad. Kui see on teie konkreetne juhtum, on teil taotluse vastuvõtmine raske ülesanne, kuna teie madal palk piirab teid suuresti. Kui te ei liitu sellega oma partneri palgaga, mis võimaldab teil selle toimingu vormistada.
Kuid algusest peale on peamine küsimus, mille küsivad töötajad, kes teenivad umbes 1.000 eurot kuus, endale, kas neil on juurdepääs ühele neist pangatoodetest. Noh, Hispaania läbielatud majanduskriisist tuleneva palgakasvu tagajärjel mõned pangad on otsustanud alandada oma klientide palga alammäära. Mõni aasta tagasi nõudsid nad selle saamiseks laenu andmiseks umbes 3.500 eurot. Praegu võib neid leida 2.000 euro eest.
Kuid kõige tähtsam on see, et mõned pangandusüksused - kuigi väga konkreetsete ja nappide ettepanekutega - on ette valmistanud rea krediite, mille jaoks mileuristad saavad toimingu vormistada. Palju neid ei leia, tõsi, kuid vähemalt on neil praeguses hüpoteegi pakkumises auk. Ja sel viisil pääseda kinnisvaraturule täielike garantiidega.
Nende hüpoteekide omadused
Need tooted sisaldavad aga rea omadusi, mida peaksite arvestama juhul, kui kavatsete mõne järgneva kuu jooksul neist palgata. Alustuseks ei ole maksimaalsed summad, mida pangad teile annavad, tavapäraste laenudega nii helded. Isegi Rahastamisele pääseb ainult kuni 80% ulatuses toimingust.
Ehkki kõik pangad rakendavad seda äristrateegiat kõigi oma finantstoodete suhtes, tuleneb Hispaania Panga soovitusest nõude lõppsummat alandada. Üks mõju, mida märkate varem, on see, et mingil juhul ei saa te kogu operatsiooni rahastada.
Teine aspekt, mida peaksite arvestama, on see, et tagasimakse tingimusi suurendatakse märkimisväärselt, et need teie palgaga kohandada. Seega maksate väiksemaid kuumakseid, kuid kauem. See on ainus lahendus, mis võimaldab kohaneda nii madala palgaga. Ja muidugi oleks teie jaoks üsna huvitav otsida rahastamismudelit, mis tooks võimalikult vähe välja kulusid, ja kui see tehtaks ilma vahendustasuta (avamine, õppimine, ennetähtaegne tühistamine jne) või muid selle halduskulusid , siis parem oma isiklikele huvidele.
Mis hüpoteegid on mileuristadele?
Teie tööd nende kommertsliinide säilitamiseks mõeldud hüpoteegi leidmisel on väga raske rakendada, kuid kui analüüsite hoolikalt pakkumist, mida pangad teile praegu pakuvad, jõuate järeldusele, et selle ostmiseks on teatud lootust. korter, mis teile eelmisel päeval nii meeldis, kuid te polnud kindel, kas saate rahatehingu teha.
On tõsi, et teil pole palju valida, kuid vähemalt on teil võimalus valitud vara soetamist finantseerida. Üks neist ettepanekutest pärineb ING Directilt, mis turustab oranži hüpoteeki, mis on madalaima palgaga klientidelevõi vähemalt hoiavad nad oma arvelduskontol minimaalselt umbes 2.000 eurot. Kui täidate neid väikeseid nõudeid, saate ühe kõige konkurentsivõimelisema hüpoteeklaenu turul.
See on seotud Euroopa võrdlusalusega, paremini tuntud kui Euribor, 0,99% -lt ja muutuv määr - pärast viimaste kuude langetamist - 1,88%. Igal juhul on see üks soodsamaid hüpoteeklaene operatsiooni allkirjastamiseks. Ja see tähendab, et see on vabastatud igasugustest vahendustasudest, ilma et oleks ka alammääraklauslit, ning lõpuks ei ole esimesel aastal kõrgemat intressi. Need on selle peamised tunnused.
Kuid see pole ainus võimalus, mida saate 2016. aasta algusest saadik ära kasutada. La Caixa pakub teile veel ühe võimaluse, et saaksite oma palgaga kinnisvaraoperatsiooni läbi viia, kui see on teie kõige pakilisem soov. Sel juhul läbi pandiga hüpoteegi, mida saavad märkida kliendid minimaalse sissetulekuga 600 eurot.
Intressimäär on seotud Euriboriga + 1,90%. Kuid seda saab langetada, kui olete ettevõttega sõlminud muud tooted (kindlustus, pensioniplaanid, säästuprogrammid, investeerimisfondid ...), kuni saavutate marginaalid, mida teie arvelduskonto saldo võib eeldada.
Teine hüpoteek, mis on kohandatud mileuristadele, on Abanca välja töötatud Hipoteca Mari Carmeni uudishimulise nime all. Ja see on saadaval ka minimaalse sissetulekuga taotlejatele. See on hüpoteeklaen, mis See pakub teile sujuvalt fikseeritud osamakse kogu hüpoteegi eluajaks. Sellega maksate sama tasu esimesest hetkest kuni lepingu lõpetamiseni. Pole muret ega ootamatuid muudatusi ning need on kohandatud konkreetselt teie valitud tähtajaga, olgu see siis 20, 25 või 30 aastat. Intressimääraga 2,49% maksimaalse tagasimaksetähtajaga 20 aastat.
Kui valite selle rahastamismudeli, säästate ka komisjonitasud avamise, õppimise, asendamise ja lepinguliste muudatuste eest ning kui otsustate osa või kogu hüpoteegi eelnevalt amortiseerida, rakendub ainult intressimäärariski vahendustasu.
Mida nad küsivad teilt nende järeleandmise eest?
Vastutasuks peate vastama reale põhinõuetele nendele pangatoodetele mileuristade jaoks juurdepääsu saamiseks. Neid ei ole väga raske täita, kuigi ilma nendeta on teil rakendus kindlasti vetostatud. On mugav, kui analüüsite, kas saate neid pangale esitada, sest kui ei, siis on parem katse loobuda, sest kõik, mida teete, on aja raiskamine ja võib-olla isegi illusioonid.
Kaaskirjana pank küsib teilt töölepingut, mis tuleb fikseerida - kuigi üsna piiratud koguses -, et kontrollida oma stabiilsust ettevõttes ja saate selle kokkulepitud tähtaegade jooksul tagastada. Samuti peate esitama täiesti laitmatu pangaajaloo, ilma võlgadeta ja võimaluse korral tervisliku arvelduskontoga. Ja kui olete ettevõttega sõlminud muud tooted, aitab see kindlasti teie nõudmist heaks kiita.
samuti, Teid ei tohiks kaasata maksehäirete loendisse (ASNEF, RAI jne), sest kui jah, lükkavad nad ka teie taotluse esimesest hetkest tagasi. Mitte ainult teiste pangaüksustega sõlmitud võlgade puhul, vaid ka mistahes riigisisestest arvetest (elekter, vesi, telefoniteenused, elekter jne) tekkinud võlgnevustega. Ja lõpetuseks nõuavad nad suure tõenäosusega, et keegi operatsiooni kinnitaks. Tavaliselt on selleks vanemad või muud lähedased sugulased. Ja arvestades teie nõrku tingimusi, tagavad nad lõpuks nõutava summa tagastamise.
Mõned näpunäited töötlemiseks
Muidugi, see ei ole lihtne vormistamise protsess, kaugel sellest kaalust, kui impordite sellesse mõned käitumisjuhised, aitavad need oluliselt eesmärgi saavutamisel. See pole keegi muu kui hüpoteeklaenu omamine selle maja ostmiseks, mis teile eelmisel nädalavahetusel nii meeldis.
Ehkki teades ette, et teie võimalused nende omadustega toote tellimiseks on selgelt väiksemad kui siis, kui esitaksite 2.000, 3.000 või isegi 5.000 euro suuruse palgafondi. Pangaga läbirääkimisi alustades on teil selline stsenaarium.
- Kui olete abielus või teil on partner, on väga soovitav, et suurendaksite nõudlust hüpoteegi järele kahe inimese majandusressursside kaudu, isegi kui olete mõlemad mileuristad. Pole üllatav, et krediidi saamise võimalus suureneb.
- Ärge proovige oma elatustaseme jaoks liiga suuri summasid otsida, isegi mitte seda, et nad rahastaksid kogu toimingut, sest te ei saa seda mingil juhul hankida. Lisaks ei paku nad seda praktiliselt kogu panganduse pakkumises.
- Kui pakute operatsiooni läbiviimiseks säästukotti, on teil nõude kinnitamine lihtsam, ja mida ulatuslikum, seda parem, piisab sellest, kui piirdute oma finantsolukorra jaoks kõige soovitatavamate tingimustega.
- Peate tagama mitte ainult stabiilse palgaarvestuse, vaid ka selle teil on muud stabiilsed regulaarsed sissetulekud, mis annavad teie kandidatuurile järjepidevuse. Isegi kui perekondlik pärand on neile kasulik.
- Nende tunnuste hüpoteegi otsimisel ärge heitke meelt, sest kuigi praegu turustatakse neid väga vähe, on alati olemas mõni võimalus teie jaoks sarnastele inimestele, kes on selles tööolukorras, ehkki palju piiratuma lähenemisviisiga ja juhtudel isegi jäigad.
- Selle nõude alusel leitud mudelid Neid turustatakse teie huvide jaoks väga soodsate tingimustegaja kelle pakkumisi uuendatakse regulaarselt kohaldatavate intressimäärade olulise vähendamise teel.
- Mõelge seevastu, et on aeg leping sõlmida, kuna Euroopa võrdlusalus jääb alla ajaloolise madalaima taseme, säästes operatsiooni käigus palju raha.
- Ja lõpuks proovige leida parim stsenaarium hüpoteeklaenu sõlmimiseks, piirdumata ettepanekutega, mille ma teile kogu elu pingilt viskan.