Kodu omamisest unistamine on midagi väga levinud, seda mitte ainult paaride, vaid ka noorimate seas, kes soovivad saada iseseisvaks, olla oma kodu kuningad ja kuningannad ning teha mida iganes. Kuid me ei hakka ennast petma, see eeldab majanduslikke kulutusi, mida kõigil pole. Seetõttu võivad kodupakkumised olla lahendus maja saamiseks "soodsama hinnaga" ehk alla selle, mida turg ette näeb.
Kuid Mis on kodu pakkumised? Millised eelised neil on? Kuidas neid tuleks läbi viia? Kas on puudusi? Sellest ja muust räägime järgmisena.
Mis on eluasemepakkumised
Kodu pakkumised, paremini tuntud kui koduoksjonid, on menetlus, mille käigus kohtumenetluse tõttu pannakse kodu müüma võlgade tasumiseks, seega on need tavaliselt tingitud sellest, et need on hüpoteegiga tagatud (ja pole makstud) või on tagasi võetud. Teisisõnu, me räägime kodud, mis "maksavad" võlgniku sõlmitud võlad.
Praegu saab mis tahes vara enampakkumisel müüa, kuni see tagasi omandatakse või hüpoteek pannakse, lisaks sellele, et see on seotud nõutava võlaga. See tähendab, et leiate kortereid, äripindu, mägimaju, garaaže ...
Hea on see, et need tulevad tavaliselt välja palju madalama hinnaga kui turg, kuigi peaksite olema ettevaatlik, kuna räägime kodupakkumistest; Võite öelda, kui palju te maksaksite, kuid teised inimesed saavad pakkuda kõrgemaid pakkumisi ja tavaliselt on kõige kõrgem pakkuja see, kes võtab "jackpoti".
Koduse pakkumise eelised
Pärast eelpool öeldut pole kahtlust, et kodupakkumiste peamine eelis on kahtlemata asjaolu, et seda tehakse osta hinnaga, mis võib olla turuhinnast madalam. Tegelikult on mõnel juhul seda võimalik saada väga-väga vähese eest, saavutades selle müümise teel, mitte ainult investeeringut tagasi teenides, vaid palju rohkem.
Teine eelis on jõud juurdepääs naabruskondadele või piirkondadele, kus eluase on palju kallim, või pole müügil kodusid, mis on võimalus elada privilegeeritud kohas või saada nendes kohtades maja. Ja kes ütleb, et maja ütleb koha, garaaži ...
Mitte nii suur asi kinnisvaraoksjonitel
Kuna kõik pole sajaprotsendiliselt hea, on kodupakkumiste puhul ka negatiivseid aspekte, millega peate arvestama, et teha otsus osaleda või mitte.
Üks suurimaid puudusi, mis teil on, on asjaolu, et teil pole vara kohta teavet. Teisisõnu, kavatsete osta pimedaid. Enne pakkumiste tegemist ei näe te interjööri ega tea, kas keegi on kinnisvara hõivanud, kui tal on võlgu naabruskonna kogukonnaga. Te ei tea isegi turuhinda (kui te ei tee seda ise). Probleem on selles, et paljud kodupakkumised tulevad välja lühikese etteteatamisajaga, mis muudab uurimistöö raskemaks.
Koduoksjonite teine puudus on see makske kogu meie määratud summa lühikese aja jooksul, Millega, kui teil seda pole, võib vajaliku rahastuse hankimine olla keeruline, kaotades pakkumise. Seetõttu on osalemisel oluline teha kõik protseduurid juhuks, kui soovite seda kodu väga.
Mida peaksite teadma kinnisvaraoksjonite kohta
Kui olete huvitatud kodupakkumistes osalemisest, peaksite kõigepealt teadma, kuidas seda tüüpi turg töötab, sest te ei ole üksi; nende kodude pakkumisi on palju rohkem ja neil võib olla rohkem kogemusi (ja rahalist maksevõimet) kui teil. Seetõttu on põhipunktid, mida tuleb arvestada, järgmised:
- Kodud või kinnisvara üldiselt nad tulevad alati pankadest, kes on neid arestinud, kas hüpoteegi maksmata jätmise või rahuldamata laenu eest.
- Pakkumiste tegemiseks peate tegema osalustasu ja see võib olla üsna kõrge.
- See pilet annab teile juurdepääsu ainult pakkumisele, kuid siis peate saama rahastuse, et nad "usaldaksid", et kui midagi ostate, saate selle eest maksta.
- Kui te ei maksa pakkumist 20 päeva jooksul, kaotate mitte ainult selle pakkumise, vaid ka oma hoiuse ja tehtud algse investeeringu.
Kodupakkumistele juurdepääsu nõuded
Eluasemepakkumistes osalemiseks on oluline, et kõigepealt olete registreeritud ametliku riigiteataja riigiameti avalikus portaalis. Kui te seda ei tee, on neile juurdepääsemine väga keeruline, kui mitte võimatu.
Sellelt lehelt leiate ka kõik omadused, mis oksjonile lähevad.
Teine nõue, mida peate täitma, on tehke tagatisraha, mida küsitakse iga vara kohta, milles soovite osaleda. Ja sõltuvalt varast kehtestatakse tagatisraha, mille peate pakkumise tegemiseks lahkuma.
Üldiselt, kui olete registreerunud ja seda saavad teha kõik füüsilised või juriidilised isikud, peate valima ainult teile huvipakkuvad kinnistud ja vastama pakkumiste esitamise nõuetele, nii selle rahastamise kui ka tagatisraha.
Kui olete enim pakkuja, teil on tähtaeg summa tasumiseks kohtus see jääb alles (kuna deposiiti peetakse esimeseks sissekandeks).
Kuhu teatadate koduoksjonitel
Kui soovite pärast seda, mida oleme teile öelnud, soovite edasi liikuda, peaksite teadma, et kodupakkumisi leiate praegu veebis.
Tegelikult paljusid hoitakse veebis, kuna sellele on lihtsam juurde pääseda ja see pakub suuremat vaatajaskonda (ja potentsiaalsed ostjad). On palju veebisaite, mis teavitavad teid korraldatavatest oksjonitest isegi ette, et oleks võimalik otsustada, kas osaleda või mitte.
Kui otsite näost näkku oksjoneid, peaksite teadma, et neid enam ei korraldata, kuna see takistas paljudel osalemist. Seega on kõik teostatavad praegu Interneti kaudu.