Nuligi hipotekon

Nuligi hipotekon

Post longa tempo de pagu kotizojn al la banko la tempo devas veni nuligi la hipotekon, kompreneble, la faktoj pri finado de la viaj hipotekaj pagoj Ili reprezentos grandan postan ŝparadon por via ekonomio, en viaj monataj elspezoj kaj zorgoj. Tamen estas malbonaj novaĵoj pri tio, bedaŭrinde ĉi tiu lasta paŝo antaŭ ol ni povos tute distancigi nin de la banka institucio kaj liberigi nin de ĉi tiu ekonomia ŝarĝo, kiu estis kun ni dum tiom da jaroj, devos generi serion da ekstraj elspezoj. Ĉi tio pro la procezo necesa por nuligi vian hipotekon.

En ĉi tiu artikolo vi povas trovi informojn, kiuj helpos vin kiam venos la tempo, kiam vi devos nuligi vian hipotekon. Unue ni devas scii, kio estas ĝuste la procezo de nuligo de hipoteko, kaj kial ĝi necesas.

Kio estas kaj kial estas tiel grave nuligi la hipotekon?

Jen la nuligo de hipoteka registrado devas esti reflektita en la Proprieta registrado kiel nuligita, kaj ke tial ĉi tiu ŝuldo ne plu estas elstara, do ĝi ne ekzistas. Ĉi tio ne estas deviga procedo, sed tre necesos fari tion, se vi estontece volas vendi ĉi tiun hejmon aŭ peti alian novan prunton de la banko.

Nuligi hipotekon

Post kiam vi alvenos al la tempo de nuligi la hipotekon, Vi estos prezentita kun 2 malsamaj ebloj:

  • La banko prizorgas ĉiujn formalaĵojn: En ĉi tiu opcio, la banko dungos agentejon, kiu postulos provizan fonduson por povi plenumi ĉiujn ĉi tiujn procedurojn, kiuj havos proksimuman totalan koston ĉirkaŭ 200 eŭroj.
  • Plenumu ĉiujn procedurojn memstare: Se vi havas iom da tempo, kaj vi konsideras grave ŝpari tiujn 200 eŭrojn, vi povas plenumi ĉiujn ĉi tiujn paŝojn mem irante al la malsamaj respondaj lokoj kaj farante ĉiujn necesajn paŝojn mem.

Se vi decidas plenumi la duan eblon, vi devas fari procezon, kiu ankaŭ havos iujn elspezojn, tamen ĉi tiu procezo ne estas tiel komplika kaj vi povas facile fari ĝin kun iom da tempo kaj sekvante ĉi tiujn simplajn paŝojn.

Alia afero de la konsiderindaj konsiderindaj estas, ke se ni ne plenumos la nuligo de la hipoteko en la Propra RegistroĈi tio estus nuligita senpage de la registro kaj la banko, sed post 20 jaroj. Tamen, se ni ne nuligas la hipotekon, ni devas ankaŭ konsideri, ke la posedaĵo ne povas esti vendita, nek novaj pruntoj povas esti petataj de la banko dum ĉi tiuj 20 jaroj, ĉar ĝi estos konsiderata kvazaŭ la hipoteko estis ankoraŭ tie. aktuala.

Ĝi estas, por tiel diri, la tria ebloĜi tute ne estas la plej rekomendinda, nek konsilinda de iuj bankoj aŭ profesiuloj pri la temo, tamen ĝi estas ebla eblo kaj en certa kazo ĝi povus esti konsiderinda.

Do, jam havante ĉiujn ĉi informojn pri la ebloj kaj la manieroj fari nuligo de hipoteko Ni transiru al kiaj paŝoj ni devas sekvi por povi nuligi la hipotekon memstare.

Kiujn paŝojn oni devas sekvi por nuligi la hipotekon

Nuligi hipotekon

• Pagu ĉe la banko:

La unua paŝo en ĉi tiu procezo estas la iru al la banko en kiu la hipoteko estis kontraktita, hipoteko pagebla tute, ĉi tio en tempo kaj formo por eniri la nuligan procezon. Kio fariĝos estas pagu la elstaran sumon de la hipoteko, kaj pagu la nuligan kotizon. Ĉi tiu komisiono dependos de la kapitalo pruntedonita de la banko, kaj povas varii inter 0.25% kaj 0.50% de la tuta. Paginte ĝin, la banko devas elsendi nulŝuldan atestilon. (Iuj bankoj kutime ŝargas inter 100 kaj 200 eŭroj por liveri ĉi tiun dokumenton, sed ili devas fari ĝin senpage).

Post elsendo de la nula ŝulda atesto, ĝuste en tiu momento la banko eble petos al vi provizon de financoj por plenumi la tutan sekvan procezon; kio estas la notario, la registroj, irado al la bieno, ktp. Jen kiam la kliento estas dirita, ke li havas la eblon, ke la banko prizorgu ĉiujn dokumentojn, kaj vi devas decidi, ĉu vi havas la tempon fari ĝin mem, malakcepti ĉi tiun oferton kaj daŭrigi la sekvan procezon. via hipoteko, ĉar tio povas ŝpari al vi konsiderinde monon.

• Kompletigu la dokumentojn:

Foje ne estas rekomendinde forlasi la nuligo de registriĝo en la manoj de la bankadministrado. Ĉar la elspezo por iliaj servoj povas eksplodi kaj fariĝi tre multekosta, ĉar ĉi tiuj elspezoj estas la plej grandaj de la procezo.

Nuligi hipotekon

• Iru al la notario:

Iam havanta la nula ŝulda atesto en viaj manoj, vi devas preni ĝin kune kun la hipotekaj dokumentoj kun notario. Tiutempe a nuligo publika akto, kaj ĉi tion devas subskribi reprezentanto de la banko; Vi ne devas zorgi pri tio, ĉar la notario vokos vin por subskribi. Ankaŭ la ĉeesto de la kliento ne necesas, kaj kiel indikite de la Hispana Banko, bankoj devas fakturi nenion por la translokigo de la advokato. Krom la fakto, ke vi povas iri al iu ajn notario, do ne necesas aŭ devige iri al la sama notario kun kiu la hipoteko estis subskribita.

• Iru kun la Trezorejo:

Post trairi la procezo iri al la banko kaj viziti la notarion, vi devas iri al responda delegacio de la aŭtonoma komunumo por peti la formon de la Imposto pri Dokumentitaj Leĝaj Agoj (mod. 600). Hipotekaj nuligoj estas submetitaj al ĉi tiu imposto, sed estas esceptitaj de pago, krom la prezo pagenda por la formularo, kiu estas ĉirkaŭ unu eŭro. Ĉi tiu procezo estas tre simpla, sed se vi havas dubojn pri kiel efektivigi ĝin, la respondeculoj devas diri al vi kiel plenumi ĝin.

• Ne forgesu iri al la Proprieta Registro:

Kiam vi jam havas la kopion de la imposto, kune kun la paperoj, kiuj antaŭe estis elprenitaj, kiuj estas la bankaj paperoj kaj la dokumentoj de la notario, vi devas iri kaj akiri la Proprieta registrado por povi efektivigi la nuligon de la hipoteko. Ĉi tio ne estas deviga, ĉar, post 20 jaroj, la Registro nuligas ĝin aŭtomate kaj senpage, sed se ĉi tiu lasta paŝo ne estos farita, estos tre malfacile estonte akiri alian bankan prunton, se ĝi ne necesos. La kosto de ĉi tiu registriĝo povas varii, se temas pri notarioj, Reĝa Dekreto-Leĝo 18/2012 trudas minimumon, kiun registristoj devas pagi por ĉi tiu procedo. Tio estas 24 eŭroj, kiuj pliiĝas depende de la sumo de la hipoteko.

• Akiru Simplan Noton:

Ĉi tiu procedo ne estas tute necesa, sed, se vi volas, ĝi estas uzata por kontroli, ke la hipoteko efektive estis nuligita. Vi povas mendi unu Simpla noto por kontroli, ke la ŝarĝo por la hipoteko ne plu ekzistas, La simpla noto estas nur informa kaj donas al vi mallonge paperan subtenon, ke la hipoteka nuliga procezo finiĝis. Ĝi povas esti akirita per retpoŝto per la interreta platformo de la Landregistro. Ĉi tio estas fakturita rekte al la uzanto de la registristo, kiu eldonas ĝin, kaj la prezo de la Simpla Noto estas ĉirkaŭ 9 eŭroj por bieno, kiel indikas la Kolegio de Registristoj.

Konsiderante ĉion supre, ni povas konstati, ke efektive necesas fari serion da elspezoj por povi efektivigi la nuligon de la hipoteko. Sed kiom multe ni ŝparas farante ĉi tiun procezon mem?

Kiom multe kreditas instituciojn por nuligi la hipotekon?

Nuligi hipotekon

La prezo varias inter ĉiu banka institucio, tamen ekzistas serio de komunaj denominatoroj inter ĉiuj ĉi tiuj:

  • La atestilo kutime havas koston, kiu ne devas esti ŝargita, sed bankoj faras ĝin ĉiuokaze. Ĉi tio varias inter 100 kaj 200 eŭroj.
  • Dungi agentejon estas pli ol artifiko provi ŝargi la klienton pro ĉi tiu simpla nuliga procezo, sed tio, kion la agentejoj postulas, estas prezo de ĉirkaŭ 300 ĝis 100 eŭroj, depende de ĉiu banko. Kio estas sufiĉe pli alta prezo ol tio, kion ni pagus farante la procezon memstare.

Ili kaŝvestas ĉion ĉi, implicante, ke tio kostas la tutan procezon, kune kun la dokumentoj, atestiloj, notoj kaj ĉiuj necesaj faroj. Sed la vero estas, ke, inter ĉiuj ĉi necesaj paperoj por efektivigi la nuligan procezon, oni elspezas nur ĉirkaŭ 200 eŭrojn, kaj la resto de la mono petita kiel provizo, kiu estas ĉirkaŭ 1000 aŭ 1500 eŭroj, ĝi finas esti lasita de la banko, aŭ la banka agentejo.


La enhavo de la artikolo aliĝas al niaj principoj de redakcia etiko. Por raporti eraron alklaku Ĉi tie.

Estu la unua por komenti

Lasu vian komenton

Via retpoŝta adreso ne estos eldonita. Postulita kampojn estas markita per *

*

*

  1. Respondeculo pri la datumoj: Miguel Ángel Gatón
  2. Celo de la datumoj: Kontrola SPAM, administrado de komentoj.
  3. Legitimado: Via konsento
  4. Komunikado de la datumoj: La datumoj ne estos komunikitaj al triaj krom per laŭleĝa devo.
  5. Stokado de datumoj: Datumbazo gastigita de Occentus Networks (EU)
  6. Rajtoj: Iam ajn vi povas limigi, retrovi kaj forigi viajn informojn.