Στην αγορά ακινήτων υπάρχει ένα πράγμα πολύ σίγουρο και αυτό είναι ότι από τώρα και στο εξής η υποθήκη θα είναι πιο ακριβή για τους ανθρώπους που θέλουν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα. Ως συνέπεια της προοδευτικής, αν και αργής, αύξησης του ευρωπαϊκού δείκτη αναφοράς, το Euribor. Όπως και οι όλο και πιο απαιτητικές συνθήκες που επιβάλλουν οι τράπεζες στους αιτούντες αυτό το χρηματοοικονομικό προϊόν. Στο σημείο που σήμερα πρέπει να πληρώσετε μερικά ευρώ περισσότερο στη μηνιαία πληρωμή αυτών των υποθηκών.
Αυτό αναφέρεται σε υποθήκες που έχουν εγγραφεί με μεταβλητό επιτόκιο. Επειδή εκείνοι που συνδέονται με το σταθερό επιτόκιο παραμένουν με το ίδιο περιθώριο διαμεσολάβησης. Δηλαδή, υψηλότερο αλλά αμετάβλητο στο ψήφισμά του και ότι επιβάλλεται στις προτιμήσεις των χρηστών. Στο σημείο που έχουν αποκτήσει μεγαλύτερο μερίδιο αγοράς τους τελευταίους μήνες ως αποτέλεσμα αυτού του νέου σεναρίου που παρουσιάζει η αγορά ακινήτων από τώρα και στο εξής.
Σε κάθε περίπτωση, οι αιτούντες αυτό το πολύ-απαραίτητο τραπεζικό προϊόν έχουν διάφορες στρατηγικές για τη βελτίωση των συνθηκών τους στο σύμβαση υποθηκών. Δεν θα χρειαστεί πολλή προσπάθεια για την πραγματοποίησή τους και αντ 'αυτού θα μπορείτε να εξοικονομείτε αρκετά ευρώ κάθε χρόνο. Πέρα από τις εμπορικές σταθερές που επιβάλλονται από χρηματοπιστωτικά ιδρύματα. Επειδή στο τέλος είναι ότι η τυποποίηση αυτής της χρηματοδότησης για την αγορά ενός σπιτιού δεν είναι τόσο απαιτητική από τώρα και στο εξής.
Πρώτο κλειδί: εκμεταλλευτείτε τις προσφορές
Παρά την ελαφρά αύξηση των ενυπόθηκων δανείων, δεν υπάρχει αμφιβολία ότι οι τράπεζες συνεχίζουν την εμπορική στρατηγική τους για την προώθηση των προσφορών και των προωθήσεών τους στην αγορά αυτού του βασικού προϊόντος για μεγάλο μέρος των ισπανικών οικογενειών. Μέσα από προτάσεις που δείχνουν όλο και περισσότερο πιο ανταγωνιστικά spread και με τα οποία μπορείτε να εξοικονομήσετε λίγα ευρώ κάθε μήνα. Κάτω από μείωση μερικών δεκάτων του ποσοστού σε σύγκριση με τα αρχικά ποσοστά. Έτσι με αυτόν τον τρόπο μπορούν να συλλάβουν τα χρήματα του διαγωνισμού και να αυξήσουν τον αριθμό των υποθηκών που διανέμουν μεταξύ των πελατών τους.
Μια άλλη από τις στρατηγικές που χρησιμοποιούν οι τραπεζικές οντότητες είναι η εξάλειψη των προμηθειών και έξοδα για τη διαχείριση ή τη συντήρησή του. Αυτή είναι ήδη μια κοινή τάση τους τελευταίους μήνες για την κυκλοφορία ενός ολοένα και πιο ανταγωνιστικού προϊόντος και μπορεί να είναι πιο ενδιαφέρον για τους νέους αιτούντες για αυτό το χρηματοοικονομικό προϊόν. Δεν μπορούμε να ξεχνάμε ότι αυτά τα έξοδα μπορούν να αντιπροσωπεύουν έως και το 3% του απαιτούμενου ποσού. Δηλαδή, διακυβεύονται πολλά χρήματα για ποσά τόσο υψηλά όσο αυτά που διαχειρίζονται αυτά τα χρηματοοικονομικά προϊόντα.
Υποθήκη υποθηκών πίστωσης
Λόγω των προηγούμενων χαρακτηριστικών των ενυπόθηκων δανείων, μπορεί να δημιουργηθεί μια λύση για τη μείωση τους μέσω της υποκατάστασης αυτού του προϊόντος. Γιατί πράγματι, δεν υπάρχει αμφιβολία ότι οι συνθήκες άλλων τραπεζών μπορεί να είναι πιο ικανοποιητικές από αυτές τις συγκεκριμένες στιγμές. Αλλά θα είναι πραγματικά απαραίτητο υπολογίστε τη διαχείριση αυτής της χρηματοοικονομικής πράξης. Και κάτι πολύ σημαντικό, για να επαληθεύσουμε ότι υπάρχει προμήθεια για υποκατάσταση που μπορεί να κάνει αυτήν την κίνηση ενυπόθηκων δανείων πιο ακριβή έως και 2%.
Ενώ από την άλλη πλευρά, για να γίνει αυτή η αλλαγή στη χρηματοδότηση του σπιτιού θα είναι επίσης απαραίτητο για τη διαφορά μεταξύ του ενός και του άλλου να αντισταθμιστεί στη λειτουργία. Με άλλα λόγια, η νέα υποθήκη πρέπει να είναι πολύ φθηνότερη για το η αλλαγή αξίζει πραγματικά. Ποτέ για ποσά που δεν αξίζουν την εμπιστοσύνη μας να διαφοροποιήσουν τον τύπο της υποθήκης που έχουμε εγγραφεί ανά πάσα στιγμή στη ζωή μας. Σε κάθε περίπτωση, θα είναι μια πράξη που απαιτεί πολλούς υπολογισμούς για να γνωρίζει τα χρήματα που πρόκειται να εξοικονομήσουμε.
Επιλέξτε συμβόλαια σταθερού επιτοκίου
Μια άλλη από τις λύσεις που προσφέρει η αγορά ακινήτων είναι να στραφούν σε στεγαστικά στεγαστικά δάνεια εις βάρος των μεταβλητών επιτοκίων. Για διάφορους λόγους, αν και ένα από τα πιο ισχυρά πηγάζει από το γεγονός ότι θα πληρώνουμε πάντα το ίδιο μηνιαίο τέλος. Ό, τι συμβαίνει στο επιτόκιο στις χρηματοπιστωτικές αγορές. Αν και στην αρχή μπορούμε να πληρώσουμε ένα υψηλότερο μηνιαίο τέλος μακροπρόθεσμα, θα είναι μια πιο κερδοφόρα πράξη. Ειδικά δεδομένης της πιθανής αύξησης της τιμής του χρήματος στις χώρες της ευρωζώνης. Επιπλέον, με το πλεονέκτημα ότι πάντα θα γνωρίζουμε την εκταμίευση που θα πρέπει να αντιμετωπίσουμε για τη σύναψη αυτού του τραπεζικού προϊόντος.
Από την άλλη πλευρά, δεν θα έχουμε εκπλήξεις στη δόση τα χρόνια που διαρκεί το ενυπόθηκο δάνειο. Έτσι, με αυτόν τον τρόπο, μπορούμε διαχειριστείτε καλύτερα τον προϋπολογισμό οικογένεια ή προσωπικό. Λόγω αυτών των λόγων, η άνοδος των υποθηκών σταθερού επιτοκίου στη ζήτηση των χρηστών τραπεζών δεν είναι περίεργη. Ένα από τα υψηλότερα τα τελευταία χρόνια και το οποίο συνοδεύεται επίσης από απαλλαγή από προμήθειες και έξοδα που προκύπτουν από τη διαχείριση ή τη συντήρησή του. Αν και βραχυπρόθεσμα δεν είναι κερδοφόρα πράξη, είναι μεσοπρόθεσμα και ιδιαίτερα μακρά. Με μια πολύ σημαντική αποταμίευση που θα αντικατοπτρίζεται στην πραγματική κατάσταση του λογαριασμού ταμιευτηρίου μας.
Μειώστε τις προθεσμίες
Ένα σύστημα που δεν αποτυγχάνει να πληρώσει λιγότερα χρήματα σε αυτό το χρηματοοικονομικό προϊόν συνίσταται στη σύναψη στεγαστικών δανείων με τους συντομότερους δυνατούς όρους. Αν και οι μηνιαίες πληρωμές θα είναι πιο απαιτητικές από την αρχή, στο τέλος θα πληρώσουμε λιγότερα χρήματα σε τόκους. Ενώ από την άλλη πλευρά, το επίπεδο χρέους μας θα μειωθεί. Μεταξύ άλλων λόγων γιατί θα διευθετήσουμε το χρέος με μεγαλύτερη προσδοκία. Μπορείτε να εγγραφείτε έως 10, 15 ή 20 ετών ανάλογα με τις ανάγκες των αιτούντων. Όντας μια άλλη πολύ έγκυρη στρατηγική για να πληρώσετε λιγότερα χρήματα για την πρόσληψη αυτού του μοντέλου για τη χρηματοδότηση ενός σπιτιού.
Ενώ από την άλλη πλευρά, δεν μπορούμε να ξεχάσουμε αυτή τη στιγμή ότι ένας βραχύτερος όρος στην υποθήκη δημιουργεί άλλα πρόσθετα πλεονεκτήματα. Όπως για παράδειγμα, για ψάξτε για ένα άλλο είδος πιστώσεων: για κατανάλωση, άτομα ή για την αγορά ενός υλικού αγαθού. Ή τι είναι το ίδιο, σίγουρα θα βάλετε αυτό το χρέος που διαρκεί τόσα χρόνια για να εγγραφείτε άλλο με λιγότερη χρονική διάρκεια. Πέρα από μια άλλη σειρά τεχνικών θεμάτων που θα αποτελέσουν αντικείμενο άλλων πληροφοριών.
Δεν παρέχουν τη συνολική αξιολόγηση
Είναι επίσης πολύ σημαντικό να σημειωθεί ότι αυτή τη στιγμή οι τράπεζες δεν σας χορηγούν πλέον το 100% του ποσού της συναλλαγής ακινήτων. Αλλά θα πρέπει να τακτοποιήσετε αυτό 70% ή 80% της λειτουργίας στην καλύτερη περίπτωση. Αυτός ο παράγοντας στην πράξη σημαίνει ότι από τώρα και στο εξής θα πρέπει να έχετε μεγαλύτερη ικανότητα εξοικονόμησης για να επιτύχετε τον πλησιέστερο στόχο σας, ο οποίος δεν είναι άλλος από την αγορά αυτού του διαμερίσματος που σας άρεσε τόσο πολύ.
Εάν όχι, δεν θα έχετε καμία πιθανότητα να επισημοποιήσετε τη σύμβαση με τη συνηθισμένη τράπεζά σας. Επειδή εγώ θα αρνηθούν το αίτημα που παρουσιάζετε για να υπογράψετε τη συναλλαγή υποθηκών. Αυτές είναι πτυχές, οι οποίες, εν ολίγοις, δεν θα έχετε άλλη επιλογή από το να τις λάβετε υπόψη από τώρα και στο εξής για τη σύναψη στεγαστικού δανείου. Όποιο προφίλ και να παρουσιάσετε ως ενάγων. Ή τι είναι το ίδιο, σίγουρα θα βάλετε αυτό το χρέος που διαρκεί τόσα χρόνια για να εγγραφείτε άλλο με λιγότερη χρονική διάρκεια. Πέρα από μια άλλη σειρά τεχνικών ζητημάτων που θα αποτελέσουν το αντικείμενο άλλων πληροφοριών.
Επιτόκιο υποθηκών
Ο αριθμός των ενυπόθηκων στεγαστικών δανείων είναι 30.716, 15,8% περισσότερο από ό, τι τον Μάρτιο του 2018, σύμφωνα με το τελευταίο από το Εθνικό Ινστιτούτο Στατιστικής (ΙΝΕ). Όπου αποδεικνύεται ότι το μέσο ποσό είναι 125.341 ευρώ, με ένα 3,9% αύξηση. Το μέσο ποσό των ενυπόθηκων δανείων που καταγράφηκαν στα μητρώα ακινήτων τον Μάρτιο (από δημόσιες πράξεις που έχουν πραγματοποιηθεί προηγουμένως) είναι 146.544 ευρώ, 6,9% υψηλότερο από τον ίδιο μήνα του 2018.
Η έκθεση ΙΝΕ δείχνει επίσης ότι για υποθήκες αποτελούσαν τον συνολικό αριθμό ακινήτων τον Μάρτιο, το είδος του ο μέσος τόκος στην αρχή είναι 2,58% (2,3% χαμηλότερο από τον Μάρτιο του 2018) και ο μέσος όρος των 23 ετών. Το 60,6% των υποθηκών είναι με μεταβλητό επιτόκιο και 39,4% με σταθερό επιτόκιο. Το μέσο επιτόκιο στην αρχή είναι 2,27% για υποθήκες μεταβλητού επιτοκίου (7,1% χαμηλότερο από τον Μάρτιο του 2018) και 3,24% για υποθήκες σταθερού επιτοκίου (4,1% υψηλότερο).
Ενώ από την άλλη πλευρά, σε υποθήκες που αποτελούνται σε σπίτια, το μέσο επιτόκιο είναι 2,62% (0,1% υψηλότερο από τον Μάρτιο του 2018) και ο μέσος όρος των 24 ετών. Το 58,1% των στεγαστικών ενυπόθηκων δανείων είναι με μεταβλητό ρυθμό και 41,9% με σταθερό επιτόκιο. Οι υποθήκες σταθερού επιτοκίου παρουσίασαν ετήσια αύξηση επιτοκίου 24,5%. Το μέσο επιτόκιο στην αρχή είναι 2,34% για υποθήκες σε κατοικίες κυμαινόμενου επιτοκίου (με μείωση 2,7%) και 3,11% για υποθήκες σταθερού επιτοκίου (1,6% υψηλότερο).