Υπάρχουν πολλοί τρόποι εκτέλεσης των ενυπόθηκων διαδικασιών, από τη στιγμή που αγοράζετε ένα σπίτι και αρχίζετε να διαχειρίζεστε τις απαραίτητες πληρωμές για να το διατηρήσετε με τον σωστό τρόπο. Όλες οι ενέργειες, οι πληρωμές και οι κινήσεις που πραγματοποιείτε με την υποθήκη σας μπορούν να ταξινομηθούν και να οριστούν ως μυθολογικές υποθήκες.
Στεγαστικά δάνεια είναι οι ενέργειες που πραγματοποιούνται εντός της υποθήκης σας όπως οικονομικές αλλαγές ή ακόμη και αλλαγή προσωπικού στην οποία ανήκει η υποθήκη. Αυτό μας φέρνει στο θέμα για το οποίο θα συζητήσουμε σήμερα: υποκατάσταση υποθηκών.
Ορισμός υποκατάστασης υποθηκών
Προηγουμένως αναφέραμε την έννοια και τον σκοπό του μυθολογικές υποθήκες, η οποία μπορεί να είναι οποιαδήποτε ενέργεια ή αλλαγή στο συμβόλαιο ενυπόθηκου δανείου σας, και μεταξύ αυτών είναι η υποκατάσταση, η οποία ορίζεται ως η αλλαγή ή αντικατάσταση του κατόχου της υποθήκης.
La υποκατάσταση υποθηκών Το ίδιο μπορεί να χωριστεί σε δύο τύπους υποκατηγοριών. υποκειμενική προσωπική παρένθετη και αντικειμενική πραγματική παρένθετη. Αυτά τα δύο, εν τω μεταξύ, σημαίνουν διαφορετικά πράγματα: Όταν μιλάμε για μια υποκειμενική προσωπική παρένθεση, εννοούμε ότι α αλλαγή κατόχου υποθήκης. Με τη σειρά του, μια αντικειμενική πραγματική παρένθεση αναφέρεται στο γεγονός ότι α αλλαγή ενυπόθηκου περιουσιακού στοιχείου.
Υπάρχουν δύο ακόμη λιγότερο κοινά τμήματα παρένθετης παρέμβασης, αλλά είναι εξίσου σημαντικό να αναφερθούν. Πρόκειται για προσωπικές υποκατηγορίες που χωρίζονται σε δύο ενότητες.
Υποκαταστάσεις του οφειλέτη:
Σε αυτόν τον τύπο υποκατάστασης, λέγεται ότι γίνεται αλλαγή στον οφειλέτη. Ένα μέρος της πληρωμής του ακινήτου πραγματοποιείται λαμβάνοντας υπόψη συγκεκριμένα χαρακτηριστικά, όπως όταν ο πωλητής έχει ενυπόθηκα χρέη. Αυτός είναι ένας παλιομοδίτικος τύπος παρένθεσης.
Υποκαταστάσεις πιστωτών:
Είναι πιο εκσυγχρονισμένος, ο οποίος μιλά για τη λήψη υποθηκών και την αλλαγή τραπεζών. Αυτός ο τύπος υποκατάστασης μας βοηθά να πάρουμε την υποθήκη μας από την τράπεζα στην οποία την έχουμε και να την αλλάξουμε στην τράπεζα επιλογής μας μέσω μιας αυστηρής διαδικασίας. Αυτό είναι βολικό δεδομένου ότι σώζουμε πολλές περιττές πληρωμές και φόρους και ταλαιπωρίες, όπως η ακύρωση της υποθήκης, η οποία δεν είναι απαραίτητη με την υποκατάσταση πιστωτών.
Όπως και αυτά που έχουν ήδη αναφερθεί, υπάρχουν και άλλοι τύποι υποκαταλόγων που ο πιστωτής αποφασίζει να ξεκινήσει. Αυτές είναι οι παραδοχές πωλήσεων, στις οποίες πραγματοποιείται η πώληση ενυπόθηκου δανείου, μεταβιβάζοντάς την από τράπεζα σε εναλλακτική λύση.
Πώς να υποκαταστήσω την υποθήκη μου;
Υπάρχουν οδηγοί στους οποίους εξηγούν βήμα προς βήμα πώς να πραγματοποιήσετε μια υποκατάσταση ενυπόθηκων δανείων σωστά, όπως αυτή που πραγματοποιείται από τη Συνομοσπονδία Καταναλωτών και χρηστών ή CECU, όπου παρέχουν λεπτομερείς οδηγίες για άτομα που σκοπεύουν να κάνουν τράπεζα αλλαγές ή άλλα είδη μυθολογικές υποθήκες όταν είναι ευκολότερο, όπως όταν το Euribor είναι αδύναμο ή χαμηλό.
Περιοχή
Για να κάνετε αλλαγές σε συνθήκες υποθηκών, σημαίνει ότι πραγματοποιούμε μια τροποποιητική καινοτομία και για να την πραγματοποιήσουμε πρέπει να πάμε στην τράπεζα στην οποία έχουμε καταχωρίσει την υποθήκη μας. Κατά την κατασκευή ενός τροποποίηση καινοτομίας, Ενδέχεται να αναφερόμαστε σε αλλαγή κεφαλαίου, αλλαγές στον όρο ενυπόθηκων δανείων, το επιτόκιο που χειριζόμαστε, οικονομικές συνθήκες όπως απόσβεση, προσωπικές εγγυήσεις που πρόκειται να αλλάξουν και ούτω καθεξής.
Υποκατάστατα στεγαστικά δάνεια
Στεγαστικά δάνεια Μπορούν επίσης να υποβληθούν σε υποκατάσταση εάν το επιθυμούμε, καθώς η απόκτηση στεγαστικού δανείου δεν μας εμποδίζει ως πελάτες να αλλάξουμε οντότητες, αλλά μπορούμε επίσης να πάρουμε αυτό το δάνειο και να το τοποθετήσουμε σε άλλη τράπεζα εάν το προτιμούμε για τα συμφέροντά του ή για κάποιο άλλο τύπο προϋποθέσεων που ταιριάζουν στην προτίμησή σας.
Διαδικασία παρέμβασης
El διαδικασία παρένθεσης Ξεκινά όταν βρίσκουμε μια τράπεζα στην οποία μας προσφέρουν βελτιώσεις όπως χαμηλότερο επιτόκιο ή μακροπρόθεσμο, ακολουθούμενο από γραπτή πρόταση που πρέπει να εμφανίζεται και να γίνεται αποδεκτή. Η τράπεζα πρέπει να αποδεχτεί, στη συνέχεια θα ειδοποιήσει την αρχική οντότητα ότι ο πελάτης επιθυμεί να κάνει υποκατάσταση και θα ζητήσει μια αναφορά για το ποσό που οφείλει ακόμη ο οφειλέτης, μια έκθεση για την οποία θα δοθεί περίοδος επτά ημερών παραδόθηκε.
Αλλάξτε την υποθήκη σας πολλές φορές
Οι αλλαγές ενυπόθηκων δανείων είναι περιορισμένες, δεν μπορείτε να μεταβείτε από το ένα μέρος στο άλλο που αλλάζουν τράπεζες όποτε θέλετε. Αυτό συμβαίνει επειδή οι προσφορές που κάνουν οι τράπεζες σε εσάς αλλάζουν και εάν η υποθήκη σας έχει υποβληθεί σε υποκατάσταση πολλές φορές, οι προσφορές τους μπορούν να μειωθούν όλο και περισσότερο.
Είναι πιθανό ότι η τράπεζα που δημιούργησε την υποθήκη σας θα σας κάνει α αντιπρόταση αυτή τη στιγμή ανακαλύπτουν ότι σκοπεύετε να πραγματοποιήσετε υποκατάσταση ενυπόθηκων δανείων, ώστε να ταιριάζει ή να βελτιώσει την προσφορά που σας έχει προσφέρει η νέα τράπεζα και να δείξει ότι ενδιαφέρονται να μείνετε στη συγκεκριμένη τράπεζα και να μην αλλάξετε. Σε αυτήν την περίπτωση, είναι η απόφαση του πελάτη να παραμείνει στην τρέχουσα τράπεζα ή να αλλάξει οντότητα.
Συμβουλές για επιτυχή υποκατάσταση υποθηκών
Έχοντας δηλώσει όλα τα παραπάνω, γνωρίζουμε τώρα το έννοια της υποκατάστασης υποθηκών, Γνωρίζουμε τη διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσουμε σε περίπτωση που μας ενδιαφέρει να αλλάξουμε την τράπεζα και τους τρόπους με τους οποίους η τράπεζα μπορεί να αντιδράσει σε μια τέτοια κατάσταση. Αλλά από πού ξεκινάς; Πώς γίνεται με τον σωστό τρόπο; Στη συνέχεια θα σας δώσουμε μερικές χρήσιμες συμβουλές για την εκτέλεση του υποκατάσταση της υποθήκης σας σωστά και εύκολα.
Από πού ξεκινάς;
Δεν είναι πάντα καλό να πραγματοποιείτε τέτοιου είδους αλλαγές, καθώς αυτό μπορεί να οδηγήσει σε πολύ υψηλή τιμή, καθώς για τις τράπεζες, η απώλεια πελατών είναι το χειρότερο πράγμα που μπορεί να συμβεί. Να θυμάστε ότι η υποθήκη σας είναι δική σας και δεν πρέπει να ζητήσετε άδεια από την τράπεζα να την πάρει και να μεταβείτε σε άλλη τράπεζα. Λάβετε υπόψη ότι για να σας δεχτεί η νέα τράπεζα, πρέπει να έχετε πληρώσει τουλάχιστον τρία χρόνια υποθήκης στην τράπεζα προέλευσης.
Επιπλέον πληρωμές
Η υποκατάσταση υποθηκών δεν είναι δωρεάν. Θυμηθείτε να κάνετε υπολογισμούς εκ των προτέρων, ώστε η τελική τιμή να μην σας προσφέρει καλό φόβο, καθώς οι αλλαγές της οντότητας τράπεζας μπορούν να οδηγήσουν σε υψηλές τιμές.
Επιτροπή για την παρένθετη παρέμβαση
Υπάρχει ένας νόμος που εμποδίζει τις τράπεζες να χρεώνουν προμήθειες σε υποκαταστάσεις υποθηκών, μια προμήθεια που δεν πρέπει να υπερβαίνει το 0,5% τα πρώτα χρόνια που διαρκεί το ενυπόθηκο δάνειο, και στη συνέχεια δεν πρέπει να υπερβαίνει το 0,25%.
Οι υποκαταστάσεις υποθηκών γίνονται για οικονομικές ανάγκες ή για ευκολία, μια τράπεζα μπορεί να μας προσφέρει καλύτερα επιτόκια και έτσι πληρώνουμε λιγότερα. Ωστόσο, υπάρχουν και περιπτώσεις στις οποίες καθοδηγούμαστε μόνο από τη νέα διαφορά που μας προσφέρει και δεν λαμβάνουμε υπόψη όλες τις επιπλέον υπηρεσίες προς ενοικίαση και την υποχρεωτική ασφάλιση που μας δίνει η τράπεζα.
Θυμηθείτε ότι οι νόμοι περί υποκατάστασης αλλάζουν, οπότε βεβαιωθείτε ότι είστε ενημερωμένοι σχετικά με τις απαιτήσεις και τις προϋποθέσεις που οι τράπεζες ζητούν να πραγματοποιήσουν αυτόν τον τύπο καινοτομίας ενυπόθηκων δανείων, όλα αυτά για να αποτρέψετε την τράπεζα να σας εκπλήξει με κανόνες της τελευταίας στιγμής δεν είχατε ξέρει και ότι οι προθέσεις σας παρένθετα εξασθενίζουν.
Μεταβλητές και φθηνές υποθήκες για το μήνα Μάιο του 2017
Στη συνέχεια θα αναφέρουμε μερικά από τα Οι πιο πρόσφατες μεταβλητές υποθήκες που μπορεί να σας ενδιαφέρει, προέρχονται από τράπεζες που προσφέρουν ενδιαφέρουσες προσφορές και χρηματοδότηση.
- Η Liberbank, μαζί με την Kutxabank, όπως η ING Direct είναι οι τράπεζες που προσφέρουν φθηνά στεγαστικά δάνεια, που έχουν επιτόκιο χαμηλότερο από το Euribor 1%.
- Η Hipoteca Naranja, με επιτόκιο 1,99% TIN, είναι μόνο κάτω από τις προηγούμενες και είναι μία από τις τράπεζες που προσφέρουν τις φθηνότερες υποθήκες στην τρέχουσα αγορά.
- Οι Banco Sabadell και ActivoBank προσφέρουν επιτόκιο 2.20% και 1.59% αντίστοιχα. Αυτό δείχνει αύξηση του ενδιαφέροντος που πρόσφεραν στο παρελθόν.
Συμπέρασμα
La υποκατάσταση υποθήκης Μπορούμε να το κάνουμε με διαφορετικούς τρόπους, ανάλογα με τις προτιμήσεις και τις οικονομικές μας ανάγκες. Ο καθένας αποφασίζει τον τρόπο με τον οποίο θα χειριστεί το είδος της υποκατάστασης, καθώς και οποιονδήποτε άλλο τύπο ανανέωσης υποθηκών για τον οποίο μας ενδιαφέρει.
Να θυμάστε ότι δεν είστε μόνοι και ότι σίγουρα δεν είστε ο μόνος που βρίσκεται σε μια κατάσταση από την οποία δεν βλέπετε καμία διέξοδο. Πάντα πηγαίνετε στην τράπεζά σας και ρωτάτε για κάθε είδους αμφιβολίες που έχετε, οι υπάλληλοι θα σας βοηθήσουν ευχαρίστως και θα επιλύσουν ό, τι έχετε σχετικά με τα νέα στεγαστικά δάνεια, τα επιτόκια και τις αποπληρωμές.
Όχι μόνο αυτό, αλλά συνιστάται επίσης να ελέγχετε συνεχώς στο Διαδίκτυο την κατάσταση στην οποία βρίσκονται διάφορες οντότητες όπως το Euribor, τα επιτόκια και άλλα στατιστικά στοιχεία που μπορούν να σας βοηθήσουν να αποφασίσετε την τράπεζα με την οποία θέλετε να δημιουργήσετε το ενυπόθηκο δάνειο σας , καθώς και τις προτάσεις και τις προσφορές ενυπόθηκων δανείων που δίνουν στους πελάτες τους και τις απαραίτητες προϋποθέσεις για την πραγματοποίηση αλλαγών και την ανανέωση των ενυπόθηκων δανείων, όπως η υποκατάσταση.