Τι είναι η υποκατάσταση υποθηκών

Πότε μιλάτε για δημιουργία υποκατάσταση υποθήκης, Μιλάμε για μια τροποποίηση που γίνεται σε μερικά από τα σημεία ή τους παράγοντες μιας υποθήκης, επειδή θέλουμε να πάρουμε μια άλλη οντότητα στην οποία μας χρεώνουν λιγότερο τόκο ή μας δίνουν τη δυνατότητα να την πληρώσουμε σε πολύ λιγότερο χρόνο. Αυτά μπορούν να υποκατασταθούν από το άτομο που οφείλει τα χρήματα ή από τον πιστωτή.

Τι συμβαίνει όταν η υποκατάσταση προέρχεται από τον οφειλέτη

Όταν η υποκατάσταση εμφανίζεται στον οφειλέτη ή μεταξύ ατόμων, αυτό που γίνεται είναι αλλάξτε τον κάτοχο της υποθήκης. Αυτό είναι φυσιολογικό όταν αγοράζετε ένα σπίτι που είναι ενυπόθηκο.

Η τράπεζα δεν υποχρεούται να αποδεχτεί τον νέο οφειλέτη εάν δεν το κρίνει κατάλληλο

Η τράπεζα στην οποία πρόκειται να μεταφερθεί η υποθήκη μπορεί ή όχι να αποδεχτεί τον νέο οφειλέτη. Πριν δώσει μια απάντηση, η τράπεζα θα πρέπει να κάνει εκτίμηση κινδύνου με αυτό το νέο άτομο να μπορεί να επαληθεύσει εάν μπορεί να έχει πρόσβαση ή όχι. Σε περίπτωση που ο νέος οφειλέτης είναι πελάτης κινδύνου για την οντότητα, υπάρχει μεγάλη πιθανότητα ότι η οντότητα δεν θα σας δεχτεί ως πελάτη, επομένως θα πρέπει να αναζητήσετε μια οντότητα που σας προσφέρει παρόμοιες συνθήκες.

Αυτό επιτρέπει αναλάβω χρέος χωρίς να χρειάζεται να κάνετε επιπλέον πληρωμή για το σκοπό αυτό. Ωστόσο, εάν πρόκειται να πληρώσετε το έξοδα αντικατάστασης. Αυτά τα έξοδα αντιστοιχούν στον συμβολαιογράφο, το πρακτορείο, τα αρχεία και επίσης μια προμήθεια υποκατάστασης που δίνεται τη στιγμή που θα ξεκινήσει η υποθήκη.

Τότε έχουμε το υποκατάσταση πιστωτή που μπορεί επίσης να συμβεί μεταξύ οντοτήτων. Σε αυτήν την περίπτωση, αυτό που γίνεται είναι αλλάξτε την υποθήκη από τη μία τράπεζα στην άλλη.

Χάρη σε αυτό, καθένας από τους πελάτες που θέλουν να κάνουν υποκατάσταση υποθηκών Θα είναι σε θέση να βελτιώσουν τους όρους του εν λόγω δανείου χωρίς αυτό να σημαίνει ότι η πίστωση πρέπει να ακυρωθεί ή ακόμη και χωρίς να χρειάζεται να επισημοποιήσει ένα νέο συμβόλαιο. Η παρέμβαση είναι ένα από τα καλύτερες επιλογές για τους ανθρώπους Όμως, ότι αντιμετωπίζουν οικονομικά προβλήματα, εξαρτάται πολύ από το χρόνο που το πληρώνουν και από το ετήσιο επιτόκιο τους.

Συμβουλές για μια επιτυχημένη υποκατάσταση υποθηκών

Όταν ένας πελάτης δεν είναι ικανοποιημένος με τις προϋποθέσεις που του δίνει η υποθήκη, συνήθως αρχίζει να αυξάνει το δυνατότητα υποκατάστασης υποθηκών. Το οποίο βασίζεται στην τοποθέτηση του ενυπόθηκου δανείου σε άλλη τράπεζα, την οποία έχουμε ήδη δει ότι μας προσφέρει καλύτερες συνθήκες.

Ωστόσο, η εύρεση τράπεζας που μας παρέχει τις καλύτερες προϋποθέσεις δεν είναι τόσο εύκολη. Αυτές είναι οι συμβουλές που δεν πρέπει ποτέ να ξεχάσετε αν θέλετε να πάνε όλα καλά στην παρένθεσή σας.

Δεν χρειάζεται να μιλήσετε στην τράπεζά σας για να μπορέσω να κάνω παρένθετη

Για να μπορέσω να κάνω παρένθετη, δεν χρειάζεται να ζητήσετε άδεια από την τράπεζα με το οποίο έχετε την υποθήκη? Δεδομένου ότι στο συμβόλαιο που υπογράφουμε μαζί τους, δεν υπάρχει ρήτρα που να μας λέει ότι πρέπει να μείνουμε μαζί του Χ χρόνος ή να τους πούμε ότι θέλουμε να αλλάξουμε τράπεζες. Αυτό που πρέπει να έχουμε κατά νου είναι ότι εάν θέλουμε να μετακομίσουμε σε άλλη τράπεζα πρέπει να έχουμε τουλάχιστον 3 χρόνια ενυπόθηκη υποθήκη. Η νέα οντότητα θα είναι υπεύθυνη να επικοινωνήσει με την προηγούμενη οντότητα για να τους πει ότι θέλετε να αλλάξετε και να ακυρώσετε το χρέος σας μαζί τους σε λιγότερο από 7 ημέρες.

Η τράπεζα μπορεί να μας κάνει μια αντίθετη προσφορά

Είναι σαφές ότι τι τράπεζα δεν ενδιαφέρεται χάνει πελάτες. Αυτό μπορεί να κάνει την τράπεζά σας, όταν ανακαλύψει ότι θέλετε να αλλάξετε οντότητες και να έχετε μια νέα υποθήκη με άλλη τράπεζα, μια νέα προσφορά για να μείνετε μαζί τους. Αυτή η αντίθετη προσφορά μπορεί να ισούται με αυτό που πρόκειται να έχουμε στην άλλη οντότητα, αλλά ορισμένες τράπεζες την βελτιώνουν ακόμη και. Η λογική περίοδος που η οντότητα πρέπει να σας προσφέρει μια καλή προσφορά είναι 15 ημέρες αφού κοινοποιήσετε τα σχέδιά σας να μεταβείτε σε άλλη οντότητα. Η πρόθεση βελτίωσης της προσφοράς πρέπει πάντα να γίνεται υπό συμβολαιογράφο.

Όλες οι ερωτήσεις έχουν επιπλέον κόστος

Σε περίπτωση που δεν γνωρίζουμε πώς πραγματοποιούνται αυτές οι διαδικασίες, αναμένουμε ότι έχετε Το Surrogacy φέρει έξοδα που πρέπει να έχετε προγραμματίσει έτσι ώστε στο τέλος να μην είναι πιο ακριβό από ό, τι περιμένετε.

Μεταξύ έξοδα αντικατάστασης είναι τα έξοδα του συμβολαιογράφο, έξοδα εγγραφής και διαχείρισης. Επίσης, ίσως χρειαστεί να πληρώσετε μια μικρή προμήθεια.

Θα πρέπει επίσης να έχετε κατά νου ότι πληρώνοντας λιγότερο κάθε ms, ο χρόνος της υποθήκης μπορεί να αυξηθεί.

Όταν δεν θέλετε να αλλάξετε τράπεζες, έχετε επίσης επιλογές

Εάν δεν θέλετε να αλλάξετε τράπεζες, μπορείτε να πραγματοποιήσετε μια καινοτομία Μέσω των οποίων έχετε τη δυνατότητα να έχετε καλύτερες συνθήκες, αλλά χωρίς να χρειάζεται να αλλάξετε τράπεζες, κάτι που θα εξοικονομούσε επιπλέον έξοδα.

Υπάρχει επίσης μια άλλη επιλογή που είναι έλλειψη στεγαστικών δανείων. Εδώ, θα μπορούσαμε να πληρώσουμε μόνο τους τόκους χωρίς να συνεισφέρουμε τέλη για μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο.

Επιλέξτε ποσότητα και ποιότητα ανά πάσα στιγμή

Δεν θέλετε απλώς να μειώσετε το ποσό. Οι περισσότεροι άνθρωποι που αναζητούν αυτό το είδος υποκατάστασης αναζητούν έτσι να πληρώνουν λιγότερα κάθε μήνα, χωρίς να συνειδητοποιούν ότι πολλές οντότητες προσφέρουν να πληρώνουν το ίδιο αλλά περισσότερο. Δεν πρέπει μόνο να αναζητήσουμε τη δυνατότητα να πληρώνουμε λιγότερα, αλλά να πληρώνουμε ολόκληρο το ποσό σε λίγα χρόνια. Αυτό είναι πολύ απλό, αυτό που πρέπει να κάνουμε είναι να βρούμε την οντότητα που μας χρεώνει με το λιγότερο ενδιαφέρον.

Τι πρέπει να γνωρίζετε εάν θέλετε να αλλάξετε την υποθήκη σας ή εάν σας βολεύει να αλλάξετε την υποθήκη σας

Εάν έχετε στεγαστική πίστη που είναι άνω των 5 ετών, τότε είναι καλή στιγμή να μεταβείτε σε άλλη οντότητα, ειδικά εάν το επιτόκιο είναι υψηλότερο από 12%

Σε περίπτωση που μόλις ζητήσατε δάνειο ή έχετε επιτόκιο μικρότερο από 10%, αυτό που συνιστάται δεν είναι να κάνετε υποκατάσταση ακόμη και αν έχετε περισσότερα από 4 χρόνια.

Πριν επιλέξετε οποιαδήποτε οντότητα, αξιολογήστε πολύ καλά την ασφάλιση που σας προσφέρει και ποιες είναι οι καλύψεις που έχετε στεγαστική πίστη.
Εάν πληρώνετε το ενυπόθηκο δάνειο σας για περισσότερα από 10 χρόνια, οι ειδικοί συνιστούν να μην κάνετε πλέον αλλαγές, καθώς σε αυτήν την περίοδο έχετε σταματήσει να πληρώνετε τόκους και αρχίζετε να πληρώνετε το κεφάλαιο.

Ποιες είναι οι περιπτώσεις στις οποίες μπορεί να υποκατασταθεί ένα ενυπόθηκο δάνειο

Θυμηθείτε ότι έχοντας ένα πίστωση με οντότητα Όταν πρόκειται για υποθήκη, δεν σας αναγκάζει να μείνετε εκεί μέχρι να λήξει η υποθήκη. Εάν βρείτε μια οντότητα που σας προσφέρει καλύτερους όρους ή πολύ χαμηλότερο επιτόκιο, μην χάσετε την ευκαιρία να αλλάξετε, εκτός από τις περιπτώσεις όπου η υποθήκη έχει πληρωθεί για περισσότερα από 10 χρόνια, καθώς σε αυτόν τον τύπο περίπτωσης ο τόκος πληρώνεται σχεδόν και αλλάζει μπορούμε να συμβολίσουμε την πληρωμή ξανά.

Ποια είναι τα βήματα πριν από μια παρένθετη παρέμβαση

Εάν ως πελάτης, έχετε υποθήκη, αλλά μια οντότητα σας προσφέρει καλύτερες συνθήκεςΑυτό πρέπει να γίνει γραπτώς με όλους τους όρους που σας πρόσφερε στην αρχή. Αυτή η ενέργεια ονομάζεται «δεσμευτική προσφορά». Είναι η οντότητα που σας κάνει τη νέα προσφορά, εκείνη που είναι υπεύθυνη για την επικοινωνία με την προηγούμενη οντότητα, την επιθυμία σας να κάνετε την αλλαγή και θα πουν στην οντότητα ότι εντός 7 ημερών, θα παραδώσει το οφειλόμενο ποσό στην υποθήκη. Προς το παρόν και για να σώσετε έναν πελάτη, η οντότητά σας μπορεί να σας δώσει μια νέα προσφορά.

Εάν αποφασίσετε να εξετάσετε το ενδεχόμενο να παραμείνετε στην εταιρεία σας

Σε περίπτωση που μπορείτε σκεφτείτε να διατηρήσετε την παρένθεσή σας, δηλαδή ότι αποδέχεστε τις νέες προϋποθέσεις της οντότητάς σας, παραμένετε αυτόματα σε αυτήν και η προσφορά εξαφανίζεται. Υπάρχουν επίσης περιπτώσεις στις οποίες ενδιαφερόμαστε για μια τράπεζα, αλλά αφού αναλύσουμε την υπόθεσή μας, η νέα τράπεζα στην οποία θέλουμε να μετακινήσουμε μας απορρίπτει ως πελάτης κινδύνου.

Πρέπει να είστε πολύ προσεκτικοί με τους συνδέσμους

Όταν αλλάζουμε τράπεζες, κάτι που πρέπει να έχουμε κατά νου είναι ότι θα μας προσφέρουν πάντα άλλους τύπους προϊόντων, όπως η ασφάλιση που συνοδεύει το πακέτο και ότι μακροπρόθεσμα μπορούν να μας συνδέσουν πολύ περισσότερο από ό, τι δεν θα θέλαμε με την οντότητα . Πολλές τράπεζες δεν σας δίνουν τη δυνατότητα να κάνετε παρένθετη παρέα μαζί τους εάν δεν επιλέξετε αυτά τα προϊόντα και κάποια να τα μεταμφιέσετε ως δώρο, αλλά στην πραγματικότητα περιλαμβάνονται ήδη στην τιμή.

Παρακολούθηση ή καινοτομία, ποια επιλογή είναι καλύτερη για εσάς;

Και οι δύο ακούγονται πολύ δελεαστικοί για πολλούς ανθρώπους και είναι δύσκολο να γνωρίζουμε ποιο είναι το καλύτερη απόφαση για κάθε περίπτωση. Για να μάθουμε ποιο μας ταιριάζει καλύτερα, πρέπει να καθίσουμε και να κάνουμε λογιστικά τα πάντα. Θα πρέπει να ζητήσετε οτιδήποτε σχετίζεται με την καινοτομία και να επισκεφτείτε πολλές άλλες οντότητες για παρένθετη.