Ένα από τα μεγάλα όνειρα που όλοι οι νέοι προσπαθούν να πραγματοποιήσουν το συντομότερο δυνατό είναι το αγορά ενός σπιτιού. Είτε πρόκειται να επιτύχουμε την πολυαναμενόμενη οικογενειακή ανεξαρτησία, να μετακομίσουμε από ένα μικρό ενοικιαζόμενο διαμέρισμα σε ένα ακίνητο που μας ανήκει, ή ακόμη και να ξεκινήσουμε μια ζωή ως ζευγάρι, για τους νεόνυμφους να ξεκινήσουν μια οικογένεια, η αγορά ενός σπιτιού ήταν πάντα τους πρωταρχικούς και θεμελιώδεις στόχους στη ζωή οποιουδήποτε ατόμου.
Απλώς αρχίστε να κοιτάτε το μηχανή αναζήτησης google ώστε να βρούμε όλα τα είδη επιλογών στο Διαδίκτυο, από άνετα διαμερίσματα για μονόκλινα, έως όμορφα σπίτια που μας κάνουν να σκεφτόμαστε ότι η έναρξη μιας οικογένειας είναι το επόμενο μεγάλο βήμα που πρέπει να κάνουμε προς την ωρίμανση.
Ωστόσο, μετά από λίγο σερφάρισμα στο διαδίκτυο, οι ψευδαισθήσεις μας καταρρέουν σύντομα, και ξαφνικά η πραγματικότητα μας έρχεται σαν ένα κουβά με κρύο νερό. Τότε το συνειδητοποιούμε αυτό τιμές ακινήτων, Ανεξάρτητα από το πόσο μικρά μπορεί να είναι, ανυψώνονται από την οροφή στην τρέχουσα εποχή, ειδικά για εκείνους τους νέους που μόλις αρχίζουν να κάνουν τα πρώτα επαγγελματικά τους βήματα και δεν έχουν μισθό που υποστηρίζει ακόμη και τη δυνατότητα ενός μέτριου τμήματος, στο ειδικά όταν δημιουργείτε μόνο το δικό σας πιστωτικό ιστορικό, Ως εκ τούτου, τα μεγάλα δάνεια δεν προσφέρονται από τράπεζες που μας επιτρέπουν να διασφαλίσουμε το αγορά ακινήτου.
Ομοίως, όχι μόνο οι νέοι πρέπει να αντιμετωπίσουν τη δύσκολη κατάσταση που υπάρχει τιμές ακινήτων, καθώς αυτό το πρόβλημα εμφανίζεται συνήθως για όλους τους τύπους ανθρώπων σε διαφορετικά μέρη της χώρας. Το χειρότερο είναι ότι τα πράγματα γίνονται αρκετά περίπλοκα όταν κάποιος προσπαθεί να βρει ένα σπίτι που βρίσκεται στα μεγάλα χρηματοοικονομικά κέντρα, όπου βρίσκονται οι περισσότερες από τις θέσεις εργασίας, γεγονός που συνεπάγεται το ήδη υψηλό κόστος των κτιρίων.
Πώς να ασφαλίσετε το σπίτι των ονείρων σας;
Κατά συνέπεια, είναι φυσικό ότι ως αποτέλεσμα πολλοί άνθρωποι επιλέγουν ένα λύση πολύ περισσότερο σύμφωνα με την οικονομική φερεγγυότητα των εργαζομένων και της μεσαίας τάξης, βρέθηκαν στο ενοίκιο σπιτιών ή διαμερισμάτων. Είναι πιθανό ότι για πολλούς αυτό δεν θα ήταν η πρώτη επιλογή, αλλά είναι σίγουρα αυτό που μας επιτρέπει να χτίσουμε μια ανεξάρτητη ζωή πιο γρήγορα και εύκολα.
Αξίζει να σημειωθεί ότι αυτή η λύση μπορεί να είναι μια εξαιρετική επιλογή για την αναβολή της αγοράς ενός σπιτιού, τουλάχιστον ενώ κάποιος μπορεί να εγκατασταθεί στη δουλειά του και να δημιουργήσει περισσότερα εισοδήματα, καθώς και να ξεκινήσει με τις αποταμιεύσεις που μας επιτρέπουν σταδιακά να προσεγγίσουμε αυτό στόχος που τον περίμενε τόσο πολύ Προσωπική ανάπτυξη. Μόλις έχουμε το επαρκείς οικονομικούς πόρους μπορούμε να επιστρέψουμε στην αναζήτηση στο Διαδίκτυο και σε διαφημίσεις για το σπίτι ή το διαμέρισμα των ονείρων μας.
Σε αυτό το σημείο εμφανίζεται ένα άλλο μεγάλο μειονέκτημα, ότι πολλές φορές το γεγονός ότι δεν μπορούμε να συγκεντρώσουμε το πλήρες ποσό αξία περιουσίας, και παρόλο που προσπαθούμε να συμφωνήσουμε μια συμφωνία με τον πωλητή, απλώς αρνείται και συνεχίζει να προσφέρει προς πώληση το σπίτι των ονείρων μας, ή ίσως αποδέχεται αυτή τη στιγμή την προσφορά μας να πληρώσουμε ένα μέρος και το υπόλοιπο σε πληρωμές, αλλά στη συνέχεια τελειώνει καθιστώντας πίσω όταν βρίσκετε άλλους αγοραστές.
Για να αποφύγουμε αυτές τις κακές εμπειρίες μπορούμε να καταφύγουμε στο περίφημο έγγραφο που είναι γνωστό ως "Κερδίστε σύμβαση χρημάτων", το οποίο βασικά εξυπηρετεί έτσι ώστε να μπορούμε να πάρουμε το σπίτι των ονείρων μας διασφαλίζοντας ότι είναι δεσμευμένο για εμάς, με τη νομική εγγύηση στο μεταξύ, ότι δεν θα προσφερθεί σε κανέναν άλλο, ενώ συλλέγουμε τα χρήματα για την αξία του ακινήτου ή εκτελεί τις αντίστοιχες πληρωμές σε χρόνο και μορφή.
Τι είναι το συμβόλαιο Arras;
Με απλά λόγια, η σύμβαση κατάθεσης θεωρείται προκαταβολή, αλλά με νομική βάση, που σημαίνει ότι είναι ένα ιδιωτική σύμβαση όπου τα δύο μέρη που το υπογράφουν συμφωνούν με την κράτηση εκ των προτέρων σχετικά με την πώληση ακινήτων ή ακινήτων, που παραδίδονται σε αντάλλαγμα, και για να δώσουν νομική ισχύ στο έγγραφο, ένα ορισμένο χρηματικό ποσό που λειτουργεί ως σήμα, δηλαδή, η αγορά μιας προ-σύμβασης καθιερώνεται με την οποία αγορά του ακινήτου στο εγγύς μέλλον.
Εν ολίγοις, α Ένα συμβόλαιο κατάθεσης είναι το έγγραφο στο οποίο μπορείτε να βασιστείτε για να μπορείτε να αφαιρέσετε, με ασφάλεια, ένα σπίτι ή κάποιο άλλο αγαθό, έτσι ώστε να μπορείτε να συλλέξετε το ποσό της αξίας του σε μια συγκεκριμένη χρονική στιγμή και έτσι να υπογράψετε αργότερα το έγγραφο αγοράς ως έχει.
Όλα αυτά χωρίς το φόβο ότι στο χρόνο που θα χρειαστεί να συγκεντρώσετε τα απαιτούμενα χρήματα, ο πωλητής σπάει τον λόγο του και καταλήγει αργότερα να πουλήσει την κατοχή σε κάποιον άλλο, γιατί αυτό είναι το ποσό που πληρώνετε ως προ-σύμβαση ή κατάθεση κατάθεσης είναι για, έτσι ώστε η ιδιοκτησία που παραχωρείτε να δεσμεύεται από μια νομική οικονομική συμφωνία και όχι μόνο ένα σύμφωνο λέξης.
αυτό είδος συμβολαίου Είναι εξίσου επωφελές και για τα δύο μέρη, διότι εάν ένα από αυτά παραβιάσει τη συμφωνία, θα πρέπει να αντιμετωπίσουν ορισμένες κυρώσεις που μεταφράζονται σε οικονομικές απώλειες.
Π.χ. Εάν ο πωλητής δεν συμμορφωθεί με την καθιερωμένη συμφωνία, ως αποτέλεσμα της προηγούμενης σύμβασης κατάθεσης, θα έπρεπε να πληρώσει το διπλάσιο του ποσού που παραδόθηκε ως ποινή από τον αγοραστή κατά τη σύναψη της προ-σύμβασης όπου το ακίνητο είχε παραμεριστεί, κάτι που είναι αρκετά σημαντική οικονομική απώλεια.
Αλλά αν από την άλλη πλευρά, Ο αγοραστής είναι αυτός που δεν συμμορφώνεται με την καθιερωμένη συμφωνία και αποφασίζει να μην ολοκληρώσει την πώληση του ακινήτου, τότε θα πρέπει να συνηθίσει την ιδέα της απώλειας, εν μέρει ή ολικά, των χρημάτων που έδωσε ως προκαταβολή για να αναιρέσει το ακίνητο. Όπως μπορείτε να δείτε, το συμβόλαιο κατάθεσης είναι μια εξαιρετική νομική επιλογή που δεν πρέπει ποτέ να λείπει όταν σκοπεύετε να αναζητήσετε ή να αποκτήσετε ένα ακίνητο.
Πώς μπορώ να έχω ασφάλεια δικαίου με μια Σύμβαση Arras;
Μολονότι η η σύμβαση κατάθεσης δεν ορίζεται συγκεκριμένα στον αστικό κώδικα της Ισπανίας, εάν γίνεται αναφορά σε αυτό κατά τη ρύθμιση των νομικών συνεπειών που αποκτώνται μετά την υπογραφή ενός. Η εν λόγω αναφορά βρίσκεται στο άρθρο 1545 του Αστικού Κώδικα, το οποίο ορίζει τα εξής:
"Εάν έχουν μεσολαβήσει μια κατάθεση ή σήμα στη σύμβαση αγοράς και πώλησης, το συμβόλαιο μπορεί να τερματιστεί, ο αγοραστής να συμφωνήσει να τους χάσει ή ο πωλητής να τους επιστρέψει σε διπλότυπα.
Το μήνυμα είναι πολύ απλό και βασικά καθορίζει όσα αναφέρθηκαν προηγουμένως, ότι όποιος θέλει να σπάσει το συμβόλαιο κατάθεσής του μπορεί να το πράξει, αλλά υπό τον όρο της αποζημίωσης για παραβίαση της συμφωνίας, η οποία αποτελείται από: απώλεια προκαταβολής για τον αγοραστή ή επιστροφή αξίας διπλάσιου του ποσού που δόθηκε εκ των προτέρων από τον πωλητή. Φυσικά, ποιος θα λάβει την ποινή θα εξαρτηθεί τελικά από όποιον παραβιάζει τη σύμβαση στην πρώτη θέση.
Με αυτές τις ενέργειες, προστατεύεται ο τελικός στόχος της συμφωνίας, δηλαδή διασφαλίστε και διατηρήστε την τελική λειτουργία της πώλησης, έτσι ώστε κανένα από τα διαπραγματευόμενα μέρη να μην έχει δυσπιστία σε όλη τη διαδικασία.
Τύποι συμβάσεων Arras
Όπως και άλλα έγγραφα, το συμβόλαιο κατάθεσης Έχει επίσης κάποια ευελιξία που του επιτρέπει να χρησιμοποιείται για διαφορετικούς σκοπούς, η οποία μπορεί να ποικίλει στα ακόλουθα παραδείγματα:
Επιβεβαιωτικός:
Αυτή η ποικιλία χρησιμεύει για να επιβεβαιώσει εάν θέλετε να επισημοποιήσετε την πώληση ενός ακινήτου, οπότε εάν κάποιο από τα εμπλεκόμενα μέρη δεν συμμορφώνεται με τη συμφωνία, μέσω αυτού του εγγράφου, μπορεί να ζητηθεί νομικά η αναγκαστική συμμόρφωση της συμφωνίας, γεγονός που την καθιστά Νομική υποχρέωση αποφυγής της πληρωμής αποζημίωσης που αντιστοιχεί στις ζημίες που προκλήθηκαν.
Μετάνοιας
Αυτή η επιλογή είναι να προσδιορίσετε νόμιμα το ποσό που ο αγοραστής θα χάσει ή θα πρέπει να επιστρέψει, δύο φορές, ο πωλητής σε περίπτωση που η επιτυχής αγορά δεν έχει ολοκληρωθεί λόγω της μη συμμόρφωσης ενός από τους δύο διαπραγματευτές.
Ποινικές ρήτρες:
Εδώ βρίσκεται η ποινική ρήτρα, η οποία χρησιμεύει για την αξίωση του σταθερού ποσού εάν κάποιο από τα μέρη παραβιάσει τη σύμβαση, επιπλέον του γεγονότος ότι θα έχει επίσης την εξουσία ότι εκτός από το καταβληθέν ποσό, την εκπλήρωση της σύμβασης μπορεί επίσης να ζητηθεί αργότερα.
Συνήθως, η επιλογή που χρησιμοποιείται περισσότερο από δικηγόρους και ειδικούς για το θέμα είναι η χρηματική κατάθεση, καθώς με αυτά διασφαλίζεται μεγαλύτερη πιστότητα στη σύμβαση, δεδομένου ότι το ποσό που θα χάσει λόγω μη συμμόρφωσης με τη συμφωνία μπορεί στην πραγματικότητα να είναι αρκετά σημαντικό, έτσι ώστε κανείς να μην θα ήταν καλό να υποχωρήσω όταν έχει συναφθεί ένα συμβιβαστικό συμβόλαιο με πραγματικά χρήματα.
Απαιτήσεις για σύμβαση Arras
Για όλους όσους ενδιαφέρονται για συνάψει σύμβαση κατάθεσης, μπορεί να βασιστεί στα ακόλουθα έγγραφα και απαιτήσεις που είναι απαραίτητα για τη σύνταξη της σύμβασης, τα ελάχιστα και γενικά δεδομένα που πρέπει να πληρούνται για να ζητήσετε την υπογραφή ενός από αυτά τα συμβόλαια, προκειμένου να διατηρηθεί η αγορά του μελλοντικού σπιτιού ή της ιδιοκτησίας σας.
Πρέπει να αναφερθεί ότι αυτά είναι βασικά δεδομένα που πρέπει να ληφθούν υπόψη, αλλά το πιο ενδεδειγμένο είναι να πάει σε έναν δικηγόρο, έτσι ώστε η σύμβαση να είναι όσο το δυνατόν καλύτερα γραμμένη και να μην προκύψει ενόχληση στην περίπτωση που το ισχύουν.
- Προσωπικά δεδομένα αγοραστή και πωλητή, με τα αντίστοιχα έγγραφα ταυτότητάς τους.
- Μια περιγραφή του σπιτιού.
- Τελική τιμή για την οποία πρόκειται να αγοράσετε το σπίτι.
- Ποσό χρημάτων που θα καταβληθεί ως προκαταβολή, διευκρινίζοντας σαφώς ότι το εν λόγω ποσό οφείλεται στην αγορά και πώληση του ακινήτου και ότι θα αφαιρεθεί από την τελική τιμή του σπιτιού κατά τη στιγμή της υπογραφής της πράξης. Να θυμάστε επίσης ότι εάν το σπίτι είναι νεόδμητο, αυτό το ποσό θα πρέπει να φορολογηθεί με ΦΠΑ 10%.
- Μέγιστος χρόνος για την επίσημη πώληση.
- Πιθανές χρεώσεις ιδιοκτησίας.
- Διανομή εξόδων αγοράς και πώλησης.
Συμπέρασμα
Χωρίς αμφιβολία ο καλύτερος τρόπος για να διασφαλιστεί η αγορά του σπιτιού μας, είναι να ενημερώσουμε τον εαυτό μας όσο το δυνατόν καλύτερα για όλα τα νομικά μέσα που έχουμε στη διάθεσή μας για να εγγυηθούμε ότι δεν θα έχουμε προβλήματα στο μέλλον και μία από αυτές τις επιλογές, τις οποίες απαγορεύεται να αγνοήσουμε, είναι οι συμβάσεις κατάθεσης, το οποίο, φυσικά, θα ήταν επιθυμητό να μην το χρησιμοποιήσουμε, αλλά σε περίπτωση που είναι έτσι, θα εκτιμούσαμε να είμαστε προσεκτικοί με ένα από αυτά τα μέσα.