Όταν θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι, στις περισσότερες περιπτώσεις εξαρτάστε από μια τράπεζα για να σας βοηθήσει προσφέροντάς σας μια υποθήκη αρκετά ισχυρή για να σας το επιτρέψει. Αλλά, Πώς να πάρετε το 100% της υποθήκης; Είναι δυνατό?
Αν αυτή τη στιγμή προσπαθείς να βρεις σπίτι και να πάρεις το στεγαστικό σου στο 100%, αυτό το θέμα σε ενδιαφέρει. Γιατί ναι, υπάρχουν τράπεζες που μπορούν να σου το προσφέρουν αν πληρείς τις προϋποθέσεις. Να τα ξεπεράσουμε όλα;
100% στεγαστικά δάνεια, τι είναι αυτά;
Έχετε ακούσει ποτέ για στεγαστικά δάνεια 100%; Είναι μια επιλογή που σας δίνουν κάποιες τράπεζες, προσφέρεται και με τον όρο στεγαστικά δάνεια χωρίς είσοδο. Και βασικά είναι ότι, το δυνατότητα χρηματοδότησης ολόκληρης της αγοράς της κατοικίας χωρίς να χρειάζεται να βάλετε κανενός είδους αποταμίευση.
Διαφέρουν από τα συνηθισμένα στο ότι καλύπτουν ολόκληρη την τιμή του σπιτιού, σε αντίθεση με τα άλλα, τα οποία δανείζουν μόνο το 80% της αξίας αυτού του ακινήτου. Θα πρέπει να βγάλετε το υπόλοιπο 20% από την τσέπη σας.
Πώς να πάρετε το 100% της υποθήκης
Εάν αυτή τη στιγμή ο ουρανός μόλις άνοιξε για εσάς και έχετε μια λύση για να αγοράσετε αυτό το σπίτι των ονείρων σας, πρέπει να σας επιστρέψουμε στη γη. Όχι γιατί είναι αδύνατο να το αποκτήσεις, αλλά γιατί Είναι αρκετά δύσκολο να το κάνεις. Υπάρχουν όμως περιπτώσεις που οι τράπεζες δέχονται να δώσουν αυτά τα στεγαστικά δάνεια, οπότε, αν ικανοποιήσετε τις απαιτήσεις τους, σίγουρα θα έχετε περισσότερες ευκαιρίες.
Βλέπετε, μεταξύ των απαιτήσεων που πρόκειται να σας ζητήσει η τράπεζα, είναι προφανές ότι μία από τις βασικές θα είναι δείξτε ότι έχετε πραγματικά μια σταθερή δουλειά και ένα επαρκές εισόδημα, ώστε η τράπεζα να μπορεί να εμπιστευτεί ότι θα είστε σε θέση να πληρώσετε. Πρέπει επίσης να έχετε κάποια προϋπηρεσία εργασίας και να είστε ενημερωμένοι για τις πιστώσεις, να μην έχετε καμία ή να συμμορφώνεστε με αυτές που έχετε ζητήσει χωρίς πρόβλημα.
Σε πολλές περιπτώσεις θα σας ζητήσουν να συνάψετε ένα προϊόν με την οντότητα όπως ασφάλεια κατοικίας, ασφάλεια ζωής, κάρτα... Αυτό είναι κάτι που συνήθως ζητούν όταν μιλάμε για μεγάλο χρηματικό ποσό.
Κάθε τράπεζα θα απαιτήσει μια σειρά απαιτήσεων και η καταχώρισή τους θα ήταν αδύνατη (επειδή υπάρχουν πολλές τράπεζες), αλλά μπορούμε να σας δώσουμε μερικά κόλπα που χρησιμοποιούν πολλοί για να έχουν καλύτερες πιθανότητες πρόσβασης σε αυτήν την επιλογή στεγαστικού δανείου:
Προσλάβετε έναν μεσίτη στεγαστικών δανείων
Είναι ένας επαγγελματίας που θα γνωρίζει τις τράπεζες που δίνουν 100% στεγαστικά δάνεια (ακόμα και χωρίς να τα διαφημίζουν) και που έχει εμπειρία στον τομέα του real estate. Ωστόσο, να έχετε κατά νου ότι Δεν εγγυάται ότι μπορείτε να αποκτήσετε ένα, Επιπλέον, αντιπροσωπεύει ένα κόστος για την εργασία σας.
Ζητήστε δημόσια έγκριση
Αυτό είναι κάτι που προσφέρεται μόνο σε ορισμένες Αυτόνομες Κοινότητες. Εάν μπορείτε να ικανοποιήσετε τις απαιτήσεις, αυτή η έγκριση είναι ικανή καλύπτει έως και το 20% του στεγαστικού δανείου και το υπόλοιπο θα μπορούσε να χρηματοδοτηθεί μέσω παραδοσιακών τραπεζικών στεγαστικών δανείων.
Αγοράστε ένα διαμέρισμα από μια τράπεζα
Το ότι οι τράπεζες έχουν ορόφους είναι πραγματικότητα. Ανυπομονούν να τα πουλήσουν και αυτά. Έτσι, αν κοιτάξετε ένα διαμέρισμα και ανήκει σε τράπεζα, θα μπορούσατε να έχετε περισσότερες πιθανότητες να σας δώσουν 100% υποθήκη ώστε να μπορείτε να το αγοράσετε από αυτούς.
Μερικές φορές μάλιστα μπορούν να προσφέρουν ακόμα πιο ευεργετικές συνθήκες. Το θέμα είναι να ρωτήσεις.
Χαρακτηριστικά μιας 100% υποθήκης
Και τώρα ας μιλήσουμε για το τι σου δίνουν με αυτή την 100% υποθήκη. Γιατί πέρα από το ότι καλύπτει όλη την τιμή του σπιτιού, υπάρχει και ένα μικρό γράμμα που μερικές φορές θα σας σταματήσει.
Αρχικά, θα πρέπει να γνωρίζετε ότι αυτοί οι τύποι υποθηκών συνήθως έχουν α επιτόκια που είναι υψηλότερα από το κανονικό, επίσης επειδή η τράπεζα αναλαμβάνει περισσότερο ρίσκο. Εκτός, οι περίοδοι απόσβεσης είναι μεγαλύτερες, εκτός αν μπορείτε να εγγυηθείτε ότι μπορείτε να το επιστρέψετε νωρίτερα.
Μια άλλη από τις απαιτήσεις που χαρακτηρίζουν το 100% στεγαστικό δάνειο είναι η πρέπει να υπάρχει εγγύηση. Δεν το ζητούν πάντα, γιατί θα εξαρτηθεί από το προφίλ που υποβάλλει το αίτημα, αλλά στις περισσότερες περιπτώσεις συμβαίνει.
Ποιο θα είναι το τέλος για να πάρετε το 100% της υποθήκης;
Αν και πρόκειται να διαπραγματευτείτε με την τράπεζα όταν θέλετε να επιστρέψετε όλα τα χρήματα (με τους τόκους), η αλήθεια είναι ότι η ίδια η τράπεζα διαπιστώνει ότι Η 100% πληρωμή στεγαστικού δανείου δεν πρέπει ποτέ να υπερβαίνει το 35% του εισοδήματος. Με αυτόν τον τρόπο διασφαλίζει ότι μπορείτε να το πληρώσετε και ότι δεν δημιουργεί πρόβλημα για την ικανότητά σας να επιβιώσετε (και ότι αυτό θέτει σε κίνδυνο τη μηνιαία πληρωμή του στεγαστικού δανείου).
Ποιες τράπεζες και μεσάζοντες προσφέρουν 100% στεγαστικά δάνεια
Τώρα, για να τελειώσουμε, θα θέλαμε να σας προσφέρουμε μια μικρή λίστα τραπεζών ή μεσάζων στεγαστικών δανείων που μπορούν να προσφέρουν αυτού του είδους τα στεγαστικά δάνεια. Δεν μπορούμε να εγγυηθούμε ότι θα σας το χορηγήσουν, αλλά τουλάχιστον έχετε την ευκαιρία.
Από τους μεσάζοντες ξεχωρίζουμε Housfy, Creditoh, Grocasa ή Gestcredit. Είναι γνωστές εταιρείες σε μικρό ή μεγαλύτερο βαθμό. Φυσικά, σας υπενθυμίζουμε ότι θα πρέπει να πληρώσετε για τις υπηρεσίες τους, και αυτό σημαίνει μεταξύ ενός και πέντε τοις εκατό της αξίας της υποθήκης.
Στην περίπτωση των τραπεζών, όπου θα μπορούσατε να μάθετε για αυτήν την επιλογή υποθήκης είναι Bankinter, Deutsche bank και Santander. Όπως σας είπαμε και πριν, μπορεί να υπάρχουν άλλες τράπεζες που, αν και δεν το προσφέρουν ανοιχτά, μπορούν να χορηγήσουν 100% στεγαστικά δάνεια, οπότε δεν βλάπτει να ρωτήσετε (ειδικά αν καμία από αυτές τις επιλογές δεν είναι η τράπεζά σας).
100% κίνδυνοι στεγαστικών δανείων
Τώρα που ξέρετε πώς να πάρετε το 100% της υποθήκης, θα πρέπει να προσπαθήσετε να σκεφτείτε τους κινδύνους στους οποίους εκτίθεστε. Ένα από τα κυριότερα είναι το γεγονός ότι πρόκειται να δανειστείτε ένα αρκετά υψηλό οικονομικό ποσό. Αυτό σημαίνει ότι αν σε κάποιο σημείο δεν μπορείτε να πληρώσετε, η τράπεζα θα μπορούσε να πάρει το σπίτι και στο τέλος θα χάσετε όλα όσα έχετε παλέψει. Και αυτό το σπίτι, που ανήκει στην τράπεζα, θα μπορούσε να πουληθεί.
Ένας άλλος κίνδυνος που αντιμετωπίζετε είναι ότι το ακίνητο που αγοράζετε θα πέσει σε αξία. Για παράδειγμα, φανταστείτε ότι το αγοράζετε 100.000 ευρώ. Μετά από λίγο, αποφασίζεις να το πουλήσεις, αλλά η αγορά ακινήτων έχει πέσει και τώρα το σπίτι σου αξίζει μόνο 80.000. Και η υποθήκη σου είναι 90.000. Αυτό σημαίνει ότι, όσο κι αν θέλετε να ζητήσετε αυτό το ακίνητο, δεν θα είναι αρκετό για να καλύψετε το κεφάλαιο που οφείλετε στην τράπεζα. Και όχι μόνο αυτό, αλλά δεν θα κερδίσετε τίποτα.
Τώρα ξέρετε πώς να πάρετε το 100% της υποθήκης και τι αντιμετωπίζετε. Θα συνεχίζατε με αυτήν την επιλογή στεγαστικού δανείου εάν σας προσφερόταν;