Το να ονειρεύεσαι ένα σπίτι είναι κάτι πολύ κοινό, όχι μόνο μεταξύ ζευγαριών, αλλά και μεταξύ των νεότερων, που θέλουν να γίνουν ανεξάρτητοι, να είναι οι βασιλιάδες και οι βασίλισσες του σπιτιού τους και να κάνουν ό, τι θέλουν. Αλλά δεν πρόκειται να ξεγελάσουμε τον εαυτό μας, αυτό προϋποθέτει μια οικονομική δαπάνη που δεν έχουν όλοι. Για αυτόν τον λόγο, οι προσφορές για το σπίτι μπορούν να είναι μια λύση για να αποκτήσετε ένα σπίτι σε "τιμή ευκαιρίας", δηλαδή, κάτω από αυτό που ορίζει η αγορά.
αλλά, Τι είναι οι προσφορές στο σπίτι; Ποια πλεονεκτήματα έχουν; Πώς πρέπει να πραγματοποιηθούν; Υπάρχουν μειονεκτήματα; Αυτό και περισσότερο είναι αυτό που θα μιλήσουμε στη συνέχεια.
Τι είναι οι προσφορές στέγασης
Οι εγχώριες προσφορές, γνωστές ως οικιακοί πλειστηριασμοί, είναι μια διαδικασία με την οποία, λόγω δικαστικής διαδικασίας, ένα σπίτι διατίθεται προς πώληση για να εξοφλήσει τα χρέη που οφείλονται, επομένως αυτές οφείλονται συνήθως στις οποίες έχουν υποθηκευτεί (και δεν έχουν πληρωθεί) ή έχουν ανακτηθεί. Με άλλα λόγια, μιλάμε σπίτια που θα "πληρώσουν" τα χρέη που έχουν συνάψει ο οφειλέτης.
Προς το παρόν, κάθε ακίνητο μπορεί να πλειστηριαστεί αρκεί να ανακτηθεί ή να υποθηκευτεί, εκτός από το ότι συνδέεται με το χρέος που διεκδικείται. Δηλαδή, μπορείτε να βρείτε διαμερίσματα, εμπορικούς χώρους, σαλέ, γκαράζ ...
Το καλό είναι ότι αυτά τείνουν να βγαίνουν σε πολύ χαμηλότερη τιμή από την αγορά, αν και θα πρέπει να είστε προσεκτικοί καθώς μιλάμε για προσφορές σπιτιού. Μπορείτε να δώσετε έναν αριθμό για το τι θα πληρώνατε, αλλά άλλα άτομα μπορούν να υποβάλουν υψηλότερες προσφορές και συνήθως ο υψηλότερος πλειοδότης είναι αυτός που παίρνει το "τζάκποτ"
Τα πλεονεκτήματα του Home Bidding
Μετά από όσα ειπώθηκαν παραπάνω, δεν υπάρχει αμφιβολία ότι το κύριο πλεονέκτημα της εγχώριας υποβολής προσφορών είναι αναμφίβολα το γεγονός ότι πρόκειται να αγοράστε σε τιμή που μπορεί να είναι χαμηλότερη από την τιμή αγοράς. Στην πραγματικότητα, σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να αφαιρεθεί για πολύ, πολύ λίγα, κερδίζοντας με την πώληση, όχι μόνο την ανάκτηση της επένδυσης, αλλά και πολλά άλλα.
Ένα άλλο πλεονέκτημα είναι η δύναμη πρόσβαση σε γειτονιές ή περιοχές των οποίων τα σπίτια είναι πολύ πιο ακριβά, ή δεν υπάρχει διαθεσιμότητα κατοικιών προς πώληση, κάτι που είναι μια ευκαιρία να ζήσετε σε προνομιακό μέρος ή να αποκτήσετε σπίτι σε αυτά τα μέρη. Και ποιος λέει ένα σπίτι λέει ένα μέρος, γκαράζ ...
Το όχι τόσο μεγάλο πράγμα για τις δημοπρασίες ακινήτων
Δεδομένου ότι δεν είναι όλα καλά 100%, στην περίπτωση των εγχώριων προσφορών υπάρχουν επίσης αρνητικές πτυχές που πρέπει να λάβετε υπόψη για να λάβετε την απόφαση να συμμετάσχετε σε μία ή όχι.
Ένα από τα μεγαλύτερα μειονεκτήματα που έχετε είναι το γεγονός ότι δεν θα έχετε πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο. Με άλλα λόγια, πρόκειται να αγοράσετε τυφλά. Δεν μπορείτε να δείτε το εσωτερικό πριν από την υποβολή προσφορών, ούτε θα γνωρίζετε εάν υπάρχει κάποιος που καταλαμβάνει το ακίνητο, εάν έχει χρέη με την κοινότητα της γειτονιάς. Δεν θα γνωρίζετε καν την τιμή αγοράς (εκτός αν κάνετε τη δική σας έρευνα). Το πρόβλημα είναι ότι πολλές εγχώριες προσφορές βγαίνουν σύντομα, γεγονός που καθιστά την έρευνα πιο δύσκολη.
Ένα άλλο μειονέκτημα των οικιακών δημοπρασιών πρέπει πληρώστε ολόκληρο το ποσό που έχουμε ορίσει σε μια «σύντομη» χρονική περίοδο, Επομένως, εάν δεν το έχετε, μπορεί να είναι δύσκολο να λάβετε τη χρηματοδότηση που χρειάζεστε, χάνοντας έτσι την προσφορά. Γι 'αυτό, όταν συμμετέχετε, είναι σημαντικό να κάνετε όλες τις διαδικασίες σε περίπτωση που θέλετε πραγματικά αυτό το σπίτι.
Τι πρέπει να γνωρίζετε για τις δημοπρασίες ακινήτων
Εάν ενδιαφέρεστε να συμμετάσχετε σε προσφορές στο σπίτι, θα πρέπει πρώτα να γνωρίζετε πώς λειτουργεί αυτός ο τύπος αγοράς, γιατί δεν θα είστε μόνοι. θα υπάρχουν πολλοί περισσότεροι που θα υποβάλουν προσφορά για αυτά τα σπίτια και μπορεί να έχουν περισσότερη εμπειρία (και οικονομική φερεγγυότητα) από εσάς. Επομένως, τα βασικά σημεία που πρέπει να ληφθούν υπόψη είναι τα ακόλουθα:
- Γενικά σπίτια ή ακίνητα θα προέρχονται πάντα από τράπεζες, που τις έχουν καταλάβει, είτε για την μη καταβολή της υποθήκης, είτε για ένα δάνειο που δεν ικανοποιείται.
- Για να μπορέσετε να υποβάλετε προσφορά πρέπει να κάνετε μια κατάθεση συμμετοχής και αυτό μπορεί να είναι αρκετά υψηλό.
- Αυτό το εισιτήριο σας δίνει πρόσβαση μόνο στην προσφορά, αλλά τότε θα πρέπει να λάβετε χρηματοδότηση, ώστε να "εμπιστεύονται" ότι εάν αγοράσετε κάτι θα είστε σε θέση να πληρώσετε για αυτό.
- Εάν δεν πληρώσετε την προσφορά σας εντός 20 ημερών, όχι μόνο θα χάσετε αυτήν την προσφορά, αλλά θα χάσετε επίσης την κατάθεσή σας και την αρχική επένδυση που κάνατε.
Οι απαιτήσεις για πρόσβαση στις εγχώριες προσφορές
Για να συμμετάσχετε στις προσφορές στέγασης, είναι σημαντικό, πρώτα απ 'όλα, να εγγραφείτε στη δημόσια πύλη της κρατικής υπηρεσίας της Επίσημης Εφημερίδας του Κράτους. Εάν δεν είστε, θα είναι πολύ δύσκολο, αν όχι αδύνατο, να αποκτήσετε πρόσβαση σε αυτά.
Σε αυτήν τη σελίδα μπορείτε επίσης να βρείτε όλες τις ιδιότητες που πρόκειται να δημοπρατηθούν.
Μια άλλη απαίτηση που πρέπει να πληροίτε είναι Κάντε την κατάθεση που θα ζητηθεί για κάθε ιδιοκτησία στο οποίο θέλετε να συμμετάσχετε. Και, ανάλογα με το ακίνητο, δημιουργείται μια κατάθεση που πρέπει να φύγετε για να μπορείτε να υποβάλετε προσφορά για αυτήν.
Σε γενικές γραμμές, αφού εγγραφείτε και είναι κάτι που μπορεί να κάνει οποιοδήποτε φυσικό ή νομικό πρόσωπο, πρέπει μόνο να επιλέξετε τα ακίνητα που σας ενδιαφέρουν και να πληροίτε τις προϋποθέσεις για υποβολή προσφορών, τόσο τη χρηματοδότηση για αυτό όσο και την κατάθεση.
Εάν είστε ο υψηλότερος πλειοδότης, θα έχετε προθεσμία για να πληρώσετε το ποσό στο δικαστήριο αυτό παραμένει (δεδομένου ότι η κατάθεση θα θεωρείται "πρώτη είσοδος").
Πού να αναφέρετεtε στις οικιακές δημοπρασίες
Εάν, μετά από όσα σας έχουμε πει, θέλετε να προχωρήσετε, θα πρέπει να γνωρίζετε ότι επί του παρόντος οι προσφορές στο σπίτι μπορούν να βρεθούν στο διαδίκτυο.
Στην πραγματικότητα, πολλά κρατούνται στο Διαδίκτυο, επειδή είναι ευκολότερη η πρόσβαση και προσφέρει μεγαλύτερο κοινό (και πιθανοί αγοραστές). Υπάρχουν πολλές ιστοσελίδες που μπορούν να σας ενημερώσουν για τις δημοπρασίες που πρόκειται να διεξαχθούν, ακόμη και εκ των προτέρων, προκειμένου να αποφασίσετε εάν θα συμμετάσχετε ή όχι.
Εάν αυτό που ψάχνετε είναι πρόσωπο με πρόσωπο δημοπρασίες, θα πρέπει να γνωρίζετε ότι δεν πραγματοποιούνται πλέον, επειδή εμπόδισε πολλούς να συμμετάσχουν. Έτσι, επί του παρόντος όλα αυτά που πραγματοποιούνται είναι μέσω του Διαδικτύου.