Έρχεται μια στιγμή στη ζωή όλων όταν αποφασίζουμε ότι είναι ώρα να αφήσουμε το σπίτι των γονιών μας και να ξεκινήσουμε μια ανεξάρτητη ζωή. Υπάρχουν πολλοί λόγοι που μπορούν να σας οδηγήσουν στο να ξεκινήσετε μια ζωή για τον εαυτό σας.
Ίσως τελειώσατε το Ανώτερος βαθμός και ψάχνετε να αναπτυχθείτε πλήρως στο επάγγελμά σας, ίσως έχετε βρει μια εξαιρετική δουλειά σε μια περιοχή μακριά από το τρέχον σπίτι σας ή απλά θέλετε να ξεκινήσετε μια νέα σκηνή. Όποιος και αν είναι ο λόγος, εάν είστε νεαρός ενήλικας, είναι πιθανό ο πιο αποτελεσματικός τρόπος να γίνετε ανεξάρτητοι είναι μέσω ενοικίου.
Εάν αυτό είναι αυτό που ψάχνετε, σας προσκαλούμε να συνεχίσετε να διαβάζετε για να γνωρίζετε όλα όσα χρειάζεστε προτού υπογράψετε ένα σύμβαση μίσθωσης και μεταβείτε στο νέο σας σπίτι:
Τι είναι η ενοικίαση;
Όταν μιλάμε νοικιάστε ένα ακίνητο, αναφερόμαστε στην ενέργεια με την οποία η εν λόγω ιδιοκτησία θα μας παραχωρηθεί για καθορισμένο χρόνο σε αντάλλαγμα για την πληρωμή ενός συμφωνημένου ποσού. Γενικά, αυτοί οι τύποι διαπραγματεύσεων πραγματοποιούνται μέσω μιας σύμβασης, στην οποία και τα δύο μέρη συμφωνούν να εκπληρώσουν μια σειρά συμφωνιών για αμοιβαίο όφελος.
Όποιος χρησιμοποιεί το ακίνητο σε αντάλλαγμα πληρωμής είναι γνωστός ως ενοικιαστής, ο ιδιοκτήτης ή ο εκμισθωτής είναι ο ιδιοκτήτης της εν λόγω ιδιοκτησίας. Αυτό το συμβόλαιο μπορεί να είναι τόσο ευρύ όσο μπορούμε να φανταστούμε, καλύπτοντας μια σειρά από πτυχές στις οποίες απαντώνται γενικά τα ακόλουθα ερωτήματα:
- Σε ποιες ημερομηνίες πρέπει να καταβληθεί το ενοίκιο;
- Πόσο είναι το χρηματικό ποσό που πρέπει να πληρωθεί;
- Ποια είναι η περίοδος κατά την οποία ο ενοικιαστής συμφωνεί να μείνει τουλάχιστον;
- Ποιες είναι οι αποδεκτές μέθοδοι πληρωμής;
- Τι θα απονεμηθεί ως απόδειξη πληρωμής;
- Ποια έξοδα επιβαρύνουν τον μισθωτή;
- Ποια έξοδα βαρύνουν τον ιδιοκτήτη;
- Περιλαμβάνεται η ασφάλιση ενοικίασης;
- Σε περίπτωση αξίωσης, πώς θα προχωρήσετε;
- Τι δικαιώματα έχει ο ενοικιαστής;
- Τι περιορισμούς έχει ο ενοικιαστής;
- Ποιος θα είναι υπεύθυνος για την καταβολή των φόρων;
Πρέπει να γνωρίζετε ότι για όλες αυτές τις πτυχές υπάρχουν νομικές οδηγίες στις οποίες πρέπει να συμμορφώνονται τόσο ο ιδιοκτήτης όσο και ο ενοικιαστής. Συνιστάται πάντοτε να ζητάτε νομικές συμβουλές, ώστε και τα δύο μέρη να είναι σίγουρα ότι οι ισχύουσες ρήτρες είναι έγκυρες. Είναι αλήθεια ότι θα πρέπει να πληρώσετε ένα τέλος για αυτήν την κριτική, αλλά είναι σίγουρα μια επιλογή που θα σας ωφελήσει μακροπρόθεσμα. Είναι προτιμότερο να έχετε ένα συμβόλαιο ενοικίασης με σαφείς ρήτρες και να συμμορφώνεται με τους νομικούς κανονισμούς, έτσι ώστε να μπορείτε να είστε ήρεμοι απέναντι σε κάθε κατάσταση που προκύπτει.
Ακόμα κι αν νοικιάζετε με κάποιον που εμπιστεύεστε, είναι πάντα καλύτερο να συνάψετε συμβόλαιο. Όχι μόνο είναι επωφελές για εσάς, αλλά θα προστατεύσει επίσης τον ιδιοκτήτη σε περίπτωση προβλήματος. Εάν παρατηρήσετε κάποια συμπεριφορά που δεν σας πείθει και ο νομικός σας σύμβουλος σας συμβουλεύει να μην αποδεχτείτε, είναι καλύτερα να συνεχίσετε να κοιτάζετε.
Στοιχεία που πρέπει να ληφθούν υπόψη πριν από την ενοικίαση
Αλλά πριν καν σκεφτούμε ένα συμβόλαιο, πρέπει να είμαστε σε θέση να βρούμε την καλύτερη επιλογή που μας επιτρέπει να ζούμε ειρηνικά. Μερικές από τις πτυχές που πρέπει να λάβετε υπόψη για να επιλέξετε το καλύτερο ακίνητο προς ενοικίαση είναι οι εξής:
- Οι νομικές οδηγίες που καθορίζονται στη σύμβαση. Επίσης, ελέγξτε ότι όποιος σας νοικιάζει έχει ουσιαστικά τη νομική ικανότητα να εκτελέσει τη σύμβαση και βεβαιωθείτε ότι είναι ο ιδιοκτήτης ή ότι είναι νομικά εξουσιοδοτημένοι να εκτελέσουν τη σύμβαση. Επιμένουμε για άλλη μια φορά ότι αναζητάτε πάντα νομικές συμβουλές για να μην πέσετε σε απάτη ή παρεξηγήσεις. Μην ξεχάσετε να βεβαιωθείτε για τους νομικούς όρους της διάρκειας της σύμβασης και τη διαδικασία που πρέπει να ακολουθηθεί σε περίπτωση που απαιτείται ανανέωση.
- Υπάρχουν ιδιοκτήτες που επιδιώκουν να επωφεληθούν από τις ανάγκες των ενοικιαστών και παραλείπουν ζωτικές πληροφορίες όπως ο τίτλος του ακινήτου ή το καθεστώς της υποθήκης ή των φόρων. Βεβαιωθείτε ότι όλα τα νομικά στοιχεία του ακινήτου είναι σωστά, ώστε να μην υποχρεωθείτε να πληρώσετε χρέη που δεν προκάλεσε.
- Με τον ίδιο τρόπο, ελέγξτε αν υπάρχουν προηγούμενα χρέη με εταιρείες παροχής υπηρεσιών όπως τηλέφωνο, φυσικό αέριο, ηλεκτρικό ρεύμα ή νερό. Θυμηθείτε ότι εάν υπάρχει χρέος θα πρέπει να το καλύψετε μόνοι σας, και πολλές φορές οι εταιρείες προμηθευτών αρνούνται να επανασυνδέσουν τις υπηρεσίες εάν η υπόθεση χρέους είναι πολύ σοβαρή.
- Ελέγξτε το έργο του ακινήτου στο σύνολό του και βεβαιωθείτε ότι χρειάζονται εργασίες ανακαίνισης. Δεν είναι κακό για έναν αρχιτέκτονα να ελέγξει το ακίνητο για να εξασφαλίσει την ποιότητα της κατασκευής. Επιπλέον, ελέγξτε τους σωλήνες, το ηλεκτρικό σύστημα και οτιδήποτε άλλο θεωρείτε απαραίτητο.
- Εάν θέλετε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα, ενδέχεται να υπάρχουν μηνιαίες πληρωμές συντήρησης για το κτίριο. Βεβαιωθείτε ότι αυτές οι πληρωμές είναι εντός του προϋπολογισμού σας και ότι είναι προς όφελος ολόκληρης της κοινότητας.
- Μερικές φορές περιλαμβάνονται κινούμενα στοιχεία όπως έπιπλα ή συσκευές. Εάν ναι, πάρτε ένα απόθεμά τους και ζητήστε από τον ιδιοκτήτη σας να σας δώσει το προβάδισμα και να το υπογράψετε. Με αυτόν τον τρόπο, και οι δύο θα είστε ξεκάθαροι σχετικά με τα στοιχεία που περιλαμβάνονται και ποια έχετε φέρει μαζί με την κίνησή σας και τις απαραίτητες ευθύνες.
- Εάν έχετε μαζί σας ένα αυτοκίνητο, βεβαιωθείτε ότι έχετε έναν ειδικό χώρο στάθμευσης όπου μπορείτε να το αφήσετε με τη διαβεβαίωση ότι δεν θα συμβεί τίποτα σε αυτό. Συνήθως αυτό περιλαμβάνεται στις ρήτρες της σύμβασης, αλλά συζητήστε το με τον ιδιοκτήτη σε περίπτωση που δεν είναι.
- Βεβαιωθείτε ότι οι τιμές που σας δίνουν είναι συνεπείς με το επίπεδο υπεραξίας της κατοικίας που σκοπεύετε να νοικιάσετε. Μπορείτε να ελέγξετε τα σημεία αναφοράς στο Διαδίκτυο ή να ρωτήσετε για άλλες παρόμοιες ιδιότητες στην περιοχή.
- Δεν είναι κακό να μιλήσετε με τους γείτονές σας πριν προχωρήσετε. Θα είναι σε θέση να σας πουν πολύτιμες πληροφορίες, προτάσεις και προφυλάξεις που πρέπει να λάβετε.
Χρήσιμες συμβουλές πριν από την ενοικίαση
- Η ενοικίαση ενός διαμερίσματος μπορεί να είναι πολύ δαπανηρή και εάν αρχίζετε να κερδίζετε εισόδημα, ίσως είναι καλύτερο να περιμένετε λίγο πριν αποφασίσετε να λάβετε μια τόσο σημαντική οικονομική απόφαση. Να θυμάστε ότι οι ειδικοί προτείνουν ότι η συνολική τιμή του ενοικίου σας δεν υπερβαίνει το 30% του μηνιαίου εισοδήματός σας. Προσπαθήστε να προσαρμόσετε ή όσο το δυνατόν περισσότερο σε αυτόν τον προϋπολογισμό για να είστε προετοιμασμένοι για τυχόν ανισορροπία στην οικονομική σας κατάσταση.
- Είναι αλήθεια ότι σήμερα ο γρηγορότερος και πιο αποτελεσματικός τρόπος για να βρείτε ένα διαμέρισμα που ταιριάζει σε αυτό που ψάχνετε είναι μέσω του Διαδικτύου, αλλά μην παρασυρθείτε απλώς από τις διαφημίσεις και τις φωτογραφίες που βλέπετε. Πάντα να επισκέπτεστε τις ιδιότητες και να έχετε μαζί σας χαρτί και μολύβι για να βεβαιωθείτε ότι έχετε γράψει όλα όσα χρειάζεστε. Αυτό θα σας βοηθήσει επίσης να πάρετε μια ακριβή ιδέα για την τοποθεσία του ακινήτου και τους διάφορους τρόπους για να φτάσετε εκεί.
- Εξετάστε το ενδεχόμενο να αναζητήσετε μεσίτη για να κάνετε τη διαδικασία. Όχι μόνο θα σας βοηθήσουν με νομικές διαδικασίες, αλλά μπορούν επίσης να σας προσφέρουν καλύτερο κόστος και εξατομικευμένη προσοχή.
- Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες θα σας ζητήσουν να πληρώσετε μια επιπλέον κατάθεση. Φροντίστε να το έχετε κατά νου όταν κάνετε τον προϋπολογισμό σας.
- Επίσης, σκεφτείτε ότι σε περίπτωση που πρέπει να μετακινηθείτε και δεν πληροίτε τον ελάχιστο όρο που καθορίζεται στη σύμβαση, το ασφαλέστερο είναι ότι θα πρέπει να πληρώσετε αποζημίωση για τη μη συμμόρφωση. Βεβαιωθείτε ότι έχετε την απαραίτητη οικονομική ρευστότητα για να ανταποκριθείτε στον καθορισμένο χρόνο και δεν χρειάζεται να καταφύγετε σε αυτό.
Μοιραστείτε το ενοίκιο
Δεν βλάπτει να σκεφτείς μοιραστείτε το ενοίκιο με έναν φίλο ή συνάδελφο, ειδικά εάν είστε νεαρός ενήλικας που δεν έχει σχεδιάσει ακόμη να ξεκινήσει μια οικογένεια. Είναι όλο και πιο κοινό να μοιράζεσαι ένα διαμέρισμα για να μειώσεις τα έξοδα, λαμβάνοντας επίσης υπόψη ότι η ποιότητα ζωής μπορεί να αυξηθεί διαιρώντας τα καθήκοντα και τις ευθύνες.
Λάβετε επίσης υπόψη ότι κόστος διαμερισμάτων στην Ισπανία Είναι κατά μέσο όρο 20% φθηνότερα από ό, τι στην υπόλοιπη Ευρώπη, οπότε σίγουρα θα βρείτε ένα ευρύχωρο διαμέρισμα με περισσότερα δωμάτια από ό, τι θα χρειαστείτε για τον εαυτό σας. Κατά μέσο όρο, μπορείτε να βρείτε ένα πολύ καλό κοινόχρηστο διαμέρισμα με μέσο κόστος 280 ευρώ. Μην απορρίψετε αυτήν την επιλογή από τη λίστα σας, είναι πιθανό να βρείτε σε αυτόν τον τρόπο να νοικιάσετε το διαμέρισμα που ταιριάζει καλύτερα σε αυτό που ψάχνετε.
Σε ποιο σημείο να σταματήσετε να νοικιάζετε;
Η ενοικίαση είναι μια εξαιρετική επιλογή για να ζείτε ανεξάρτητα ενώ ζείτε μόνοι σας, αλλά συνιστάται να εξοικονομήσετε μέρος του μισθού σας νωρίς, έτσι ώστε μετά από λίγα χρόνια να έχετε καλές αποταμιεύσεις που σας επιτρέπουν να σταματήσετε να νοικιάζετε και να αρχίσετε να πληρώνετε για το σπίτι σας . Γι 'αυτό επιμένουμε ότι το ενοίκιο σας δεν μπορεί να υπερβαίνει το 30% του μισθού σας, επομένως μπορείτε να καλύψετε τα καθημερινά σας έξοδα και να εξοικονομήσετε ένα σημαντικό ποσοστό που σας επιτρέπει να γίνετε ιδιοκτήτης του σπιτιού σας.