Όταν αναφερόμαστε σε αυτήν τη νέα ονομασία, το πλήθος δανεισμού ακινήτων, αναφερόμαστε στο α τάση στον τομέα των επενδύσεων. Με τον οποίο, κάθε άτομο μπορεί να έχει πρόσβαση στο τούβλο από μια ελάχιστη οικονομική συνεισφορά. Μέσα από μια σειρά τα ακίνητα που δημιουργούν ορισμένες πλατφόρμες υπεύθυνες για την εφαρμογή τους. Πρόκειται ουσιαστικά για επενδύσεις στον τομέα των ακινήτων, αλλά με τη διαφορά να μην πηγαίνουμε στις χρηματοπιστωτικές αγορές. Όχι λιγότερο με την αγορά και πώληση μετοχών σε αυτόν τον επαγγελματικό τομέα. Σε κάθε περίπτωση, είναι μια καινοτόμος ιδέα που μπορεί να προσφέρει απόδοση κοντά στο 15%.
Αυτή η επένδυση ενισχύεται από την καλή στιγμή που διέρχεται ο τομέας των κατασκευών στην Ισπανία, όπως φαίνεται στα τελευταία στοιχεία που παρέχονται από αυτόν τον τομέα. Διότι πράγματι, ο αριθμός των πράξεις αγοράς και πώλησης έχουν αυξηθεί τους τελευταίους μήνες. Με μεγαλύτερη δραστηριότητα στις πραγματοποιηθείσες εργασίες και αύξηση της τιμής των διαμερισμάτων. Και οι δύο όσον αφορά τις νέες κατασκευές και την ενοικίαση.
Οι πρωτεύουσες και οι μεγάλες πόλεις οδήγησαν στην αύξηση των τιμών των κατοικιών στην Ισπανία το 2017, με ετήσια αύξηση 7,5% τον Δεκέμβριο, σε σύγκριση με το 4,5% του εθνικού μέσου όρου, σύμφωνα με τα μηνιαία στατιστικά στοιχεία IMIE General και Grandes Mercados, που προετοιμάστηκαν από την εταιρεία αποτίμησης ακινήτων και συμβουλών Tinsa. Οι μέσες τιμές στο σπίτι παραμένουν στα επίπεδα του Νοεμβρίου 2013, με σωρευτική πτώση 38,6% από το 2007. Επιβεβαιώνοντας ότι είναι καλή στιγμή να επιστρέψετε στο τούβλο ως εναλλακτική επένδυση.
Συγκέντρωση ακινήτων, τι είναι αυτό;
Αυτό το νέο επενδυτικό σύστημα καθοδηγείται από το ενδιαφέρον των χρηστών στον τομέα των τούβλων. Μέσω μιας διπλής στρατηγικής εκ μέρους των δύο παραγόντων που συμμετέχουν σε αυτήν τη διαδικασία. Από τη μία πλευρά, οι πλατφόρμες που έχουν χρηματοδότηση να πάτε σε αυτά τα έργα ακινήτων χωρίς να χρειάζεται να πάτε σε πιστωτικά ιδρύματα. Θα έχουν μεγαλύτερη εξοικονόμηση για αυτήν την ιδέα, πληρώνοντας λιγότερο ενδιαφέρον για τη ρευστότητα που θα διαθέσουν σε αυτά τα έργα. Ως συνέπεια αυτής της τάσης, είναι σε θέση να αφιερωθούν σε διάφορα έργα αυτών των χαρακτηριστικών.
Από την άλλη πλευρά, υπάρχουν μικροί επενδυτές που μπορούν να κάνουν τις αποταμιεύσεις τους πιο κερδοφόρες από αυτές που προσφέρουν τα διάφορα χρηματοοικονομικά προϊόντα. Δεν προκαλεί έκπληξη το γεγονός ότι τα περιθώρια κέρδους καθορίζονται μεταξύ 2,50% και 14% κατά προσέγγιση. Σε κάθε περίπτωση, με υψηλότερο ενδιαφέρον από αυτό που προσφέρουν τα τραπεζικά μοντέλα (προθεσμιακές καταθέσεις, λογαριασμοί υψηλού εισοδήματος, τραπεζογραμμάτια κ.λπ.). Σε όλες τις περιπτώσεις με επιστροφές που δεν υπερβαίνουν τα επίπεδα του 1%. Ως συνέπεια των φθηνότερων χρημάτων από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα (ΕΚΤ).
Με περιθώρια υψηλότερα από τα ίδια κεφάλαια
Ο συνολικός δανεισμός ακινήτων υπερβαίνει επίσης την κερδοφορία που δημιουργείται από το σταθερό εισόδημα. Δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι αξίζει να σημειωθεί ότι αυτή η επένδυση δεν περνά τις καλύτερες στιγμές ως αποτέλεσμα της αστάθειας των αγορών. Από την άλλη πλευρά, μπορεί επίσης να βελτιώσει την απόδοση των ιδίων κεφαλαίων σε πολλές περιπτώσεις. Υπό αυτήν την έννοια, δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι ο επιλεκτικός δείκτης των ισπανικών μετοχών, το Ibex 35, εκτιμήθηκε κατά το παρελθόν έτος κατά 8%, ενώ τα περισσότερα ευρωπαϊκά σημεία αναφοράς το έκαναν κατά περίπου 13%. Υπό αυτήν την έννοια, από το λεγόμενο πλήθος δανείων ακινήτων, αυτά τα περιθώρια μπορούν ακόμη και να βελτιωθούν.
Σε κάθε περίπτωση, η απόδοση αυτής της νέας επένδυσης εξαρτάται από την τιμή του σπιτιού ανά πάσα στιγμή. Είναι επομένως α εποχική κερδοφορία αφού δεν θα είναι πάντα τα ίδια όλα αυτά τα χρόνια. Με άλλα λόγια, σε επεκτατικά σενάρια στην κατασκευή, μπορεί να οδηγήσει σε μέγιστα επίπεδα αμοιβών. Ενώ σε υπολειπόμενες περιόδους το ενδιαφέρον σας μπορεί να μειωθεί στα ελάχιστα περιθώρια, περίπου 1% ή 2%. Υπό αυτήν την έννοια, είναι πολύ σημαντικό να επιλέξετε πότε να επενδύσετε σε αυτά τα έργα ακινήτων. Επειδή μπορεί να δημιουργηθεί μια πολύ σημαντική διαφορά στην κερδοφορία.
Πώς τυποποιούνται οι επενδύσεις;
Εάν ενδιαφέρεστε να επενδύσετε τα χρήματά σας σε αυτήν την κατηγορία πλατφορμών ακινήτων, δεν θα έχετε άλλη επιλογή από το να καταλάβετε ποια είναι η διαδικασία μάρκετινγκ. Λοιπόν, πρώτα απ 'όλα οι πλατφόρμες ακινήτων που είναι υπεύθυνες για το crowdlending διαφημίζουν τα έργα τους μέσω των ιστοσελίδων τους. Όπου όλα χαρακτηριστικά κάθε έργου. Από τις ιδιαιτερότητές του έως την κερδοφορία που μπορεί να επιτευχθεί. Χωρίς να ξεχνάμε τη διάρκεια του έργου που θα εκτελούν ανά πάσα στιγμή.
Μόλις σας προσελκύσει ένα έργο, πρέπει απλώς να επενδύσετε σε αυτό. Θα έχετε διάρκεια και ότι στο τέλος θα μπορείτε να ανακτήσετε την επένδυση συν το αντίστοιχο ενδιαφέρον. Δεν μελετάται κανένα είδος προμηθειών ούτε άλλα έξοδα για τη διαχείριση ή τη συντήρησή του. Σε κάθε περίπτωση, το ποσό του έργου μπορεί να έχει ήδη καλυφθεί μέσω των συνεργασιών άλλων μικρομεσαίων επενδυτών που βρίσκονται στην ίδια κατάσταση με εσάς.
Διαφάνεια πληροφοριών
Μία από τις μεγαλύτερες αμφιβολίες που αυτή η ειδική επένδυση παρουσιάζει στους πιθανούς επενδυτές είναι εάν αυτό το σύστημα για κερδίστε χρήματα από την εξοικονόμηση είναι απολύτως ασφαλές. Λοιπόν, για να εγγυηθείτε αυτήν τη δυνατότητα, δεν θα έχετε άλλη λύση παρά να συλλέξετε αυτές τις πληροφορίες μέσω της Εθνικής Επιτροπής Αγοράς Κινητών Αξιών (CNM). Δεν αποτελεί έκπληξη ότι αυτές οι συνεργατικές πλατφόρμες πρέπει να στείλουν όλες τις πληροφορίες τους στον ισπανικό ρυθμιστικό φορέα. Επομένως, πρέπει να λειτουργείτε μόνο με εταιρείες που είναι δεόντως εγγεγραμμένες. Εάν όχι, καλύτερα να εγκαταλείψετε την πρόθεσή σας να επενδύσετε χρήματα σε αυτά τα έργα ακινήτων.
Από την άλλη πλευρά, είναι αλήθεια ότι προς το παρόν δεν υπάρχει ισχυρή παρουσία αυτών των πλατφορμών στην τρέχουσα προσφορά ακίνητης περιουσίας. Αλλά τουλάχιστον, αν θέλετε να ικανοποιήσετε αυτήν την ειδική απαίτηση που μπορείτε να φιλοξενήσετε οποιαδήποτε στιγμή της ζωής σας. Βρίσκονται κυρίως στις μεγάλες πρωτεύουσες του έθνους. Όπως για παράδειγμα, σε πόλεις όπως Μαδρίτη και Βαρκελώνη πάνω από τα υπόλοιπα. Επειδή ακριβώς σε αυτές τις περιοχές αναπτύσσονται έργα όπου από τώρα και στο εξής θα είστε ένας ακόμη επενδυτής.
Απόδοση στις λειτουργίες
Σε κάθε περίπτωση, αυτό που θα σας ενδιαφέρει περισσότερο είναι το ενδιαφέρον που μπορείτε να πάρετε μέσω αυτών των δραστηριοτήτων στον τομέα των ακινήτων. Κινούνται κάτω από μια πολύ εύκαμπτη ταινία που μπορεί φτάσει έως και 15%. Ένας παραπάνω από πειστικός λόγος για να αποδεχτείτε οποιαδήποτε από αυτές τις προτάσεις που προσφέρονται από τις λεγόμενες συνεργατικές πλατφόρμες. Αν και θα πρέπει επίσης να δείτε την προθεσμία για την επέμβαση. Επειδή στην πράξη, μπορεί να χρειαστεί από μερικούς μήνες έως αρκετά χρόνια να λάβετε την κατάλληλη ανταμοιβή σας.
Θα είναι ένα ενδιαφέρον που θα λάβετε όταν το λήξη έργου που έχετε επιλέξει. Όπως μπορείτε να δείτε, δεν υπάρχουν ίσες αποδόσεις για καθένα από αυτά. Αν όχι, αντίθετα, παρουσιάζονται με διαφορετικές παραστάσεις, ανάλογα με τα χαρακτηριστικά τους. Όπου μία από τις πιο σχετικές είναι η κατάσταση του ακινήτου, δεδομένου ότι εξαρτάται από αυτόν τον παράγοντα ότι μπορεί να έχει μεγαλύτερο ή μικρότερο ενδιαφέρον.
Ποσά προς εκταμίευση
Εάν κάτι που καθορίζει το crowdlending ακινήτων είναι επειδή μπορείτε να πραγματοποιήσετε μια επένδυση από μόνο 50 ευρώ. Προσαρμόζεται, επομένως, σε όλες τις εγχώριες οικονομίες και ως η κύρια διαφορά σε σχέση με τα πιο συμβατικά χρηματοοικονομικά προϊόντα. Ως συνέπεια αυτής της συνεισφοράς, δεν θα χρειαστεί να καταβάλλετε μεγάλες οικονομικές προσπάθειες για να επενδύσετε σε αυτά τα έργα. Αντίθετα, έχει ένα μέγιστο όριο που δεν μπορείτε να υπερβείτε ανά πάσα στιγμή. Περίπου 10.000 ευρώ για κάθε έργο που σας απονέμεται. Είναι ίσως ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα που πρέπει να αποδεχτείτε τους όρους τους: με πολύ περιορισμένα ποσά σε οποιαδήποτε από τις περιπτώσεις.
Ενώ από την άλλη πλευρά, μπορείτε να επιλέξετε ανάμεσα σε διαφορετικά είδη έργων ακινήτων. Τόσο όσον αφορά την απόκτηση ακινήτων, όσο και τον τύπο ενοικίασης. Ανάλογα με τις προτιμήσεις σας σε αυτόν τον σημαντικό τομέα της ισπανικής οικονομίας. Σε κάθε περίπτωση, οι οικονομικές συνεισφορές σας πρέπει να προέρχονται από τον συνηθισμένο τραπεζικό λογαριασμό σας. Όπως οι επιστροφές χρημάτων που θα λάβετε κατά τη λήξη των όρων. Από την άλλη πλευρά, θα οριοθετηθούν προτού υπογράψετε τη λειτουργία με τη συνεργατική πλατφόρμα.
Κίνδυνοι λειτουργίας
Μια πτυχή που πρέπει να λάβετε υπόψη από τώρα και στο εξής είναι ότι αυτές οι λειτουργίες δεν είναι χωρίς κίνδυνο. Υπό αυτήν την έννοια, ένας από τους πιο κατηγορούμενους είναι ότι δεν υπάρχει χωρίς σταθερό ενδιαφέρον δεν μπορεί καν να εγγυηθεί από την αρχή. Αντιθέτως, πρόκειται για εμπορικές πράξεις που γίνονται από τους νόμους της αγοράς. Με πολύ ισχυρές ταλαντώσεις στα συμφέροντα που μπορεί να σας δώσει και θα εξαρτηθεί από τη στιγμή κατά την οποία εκτελείτε τη λειτουργία. Όπου η ευκαιρία θα είναι τα καλύτερα νέα για την υπεράσπιση των συμφερόντων σας, καθώς η διαφορά μπορεί να είναι μεγαλύτερη από 20%. Επομένως, πρέπει να επιλέξετε την καταλληλότερη κατάσταση για να επισημοποιήσετε αυτήν την επένδυση.