Ο στεγαστικά δάνεια Είναι ένα από τα προϊόντα που προσλαμβάνουν οι περισσότεροι χρήστες τραπεζών δεδομένου ότι κατασκευάζονται για την απόκτηση κατοικίας. Όπου, ο αριθμός των στεγαστικών υποθηκών σε σπίτια είναι 30.600, 3,9% περισσότερο από ό, τι τον Ιούνιο του 2017, σύμφωνα με τα στοιχεία που παρέχονται από το Εθνικό Ινστιτούτο Στατιστικής (ΙΝΕ). Αποδεικνύεται ότι το μέσο ποσό είναι 123.896 ευρώ, αύξηση 5,1%. Από την άλλη πλευρά, το μέσο ποσό των ενυπόθηκων δανείων που καταχωρήθηκε στα μητρώα ακινήτων τον Ιούνιο (από δημόσιες πράξεις που έχουν πραγματοποιηθεί προηγουμένως) είναι 151.006 ευρώ, 13,9% υψηλότερο από τον ίδιο μήνα το 2017.
Αυτή είναι η σημασία των υποθηκών που πολλοί χρήστες θεωρούν εάν είναι απαραίτητο να συνάψουν συμβάσεις κάποια τάξη να είστε σίγουροι επισημοποιώντας αυτήν τη διαδικασία ακινήτων. Λοιπόν, με αυτήν την έννοια, η μόνη πολιτική που απαιτεί την πρόσληψή σας είναι αυτή που λαμβάνει υπόψη τις πυρκαγιές. Οι ισχύοντες κανονισμοί στην Ισπανία απαιτούν από τους ιδιοκτήτες να έχουν ασφάλιση αυτών των χαρακτηριστικών για να προβλέψουν αυτό το συμβάν ανά πάσα στιγμή. Αντιθέτως, η ασφάλιση κατοικίας, παρά τα όσα πιστεύουν πολλοί χρήστες, δεν είναι υποχρεωτική, αλλά προαιρετική.
Αυτό το είδος ασφάλισης, από την άλλη πλευρά, συνιστάται να εγγραφείτε, καθώς βοηθά στη διατήρηση του περιεχομένου και του κοντέινερ του ακινήτου. Συμβάλλει μεταξύ άλλων καλύπτει Μερικές εξίσου σημαντικές με τη ζημιά στο νερό και τις ηλεκτρικές βλάβες σε συσκευές, την υπηρεσία συντήρησης σπιτιού και DIY, την αντικατάσταση κλειδιών και κλειδαριών λόγω κλοπής ή κλοπής, ακόμη και αστικής ευθύνης και νομικής προστασίας για εσάς και το σπίτι σας, μεταξύ των πιο σχετικών. Παρόλο που υπάρχουν πολλές επιλογές που μπορείτε να επιλέξετε μέσω των προσφορών των ασφαλιστικών εταιρειών.
Γιατί οι τράπεζες χρειάζονται ασφάλιση;
Σίγουρα θα διαπιστώσετε ότι ορισμένα από τα στεγαστικά δάνεια που διατίθενται στο εμπόριο από τις τράπεζες απαιτούν να λάβετε ασφαλιστική κατοικία και ίσως άλλες διαφορετικές μορφές. Όχι επειδή οι ισχύοντες κανονισμοί το απαιτούν, αλλά ως εμπορική στρατηγική για τη βελτίωση των όρων σύναψης του στεγαστικού δανείου που πρόκειται να συνάψετε. Ένας από τους στόχους για να συμπεριληφθεί η ασφάλιση αυτών των χαρακτηριστικών βασίζεται χαμηλώστε τη διαφορά υποθηκών. Δηλαδή, έτσι ώστε αυτό το προϊόν για χρηματοδότηση να είναι πολύ πιο ανταγωνιστικό και στο τέλος να εξοικονομήσετε λίγα ευρώ στη λειτουργία.
Η συμπερίληψη μίας ή περισσότερων ασφαλίσεων αυτών των χαρακτηριστικών σας επιτρέπει να μειώσετε το επιτόκιο κατά μερικά δέκατα του ποσοστού σε σχέση με το αρχικό του επιτόκιο. Γενικά μπόνους συνήθως δεν υπερβαίνουν το 1%, αλλά τουλάχιστον θα σας βοηθήσει να περιορίσετε την οικονομική προσπάθεια που θα πρέπει να κάνετε για να αγοράσετε ένα νέο σπίτι. Εάν δεν αποδέχεστε αυτούς τους ειδικούς όρους, φυσικά δεν θα έχετε πρόσβαση σε αυτές τις ειδικές προσφορές υποθηκών. Όχι μάταια, είναι η προϋπόθεση που επιβάλλουν τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα.
Επιδράσεις στην ενυπόθηκη πίστωση
Είναι μια προϋπόθεση που υπάρχει στα λεγόμενα επιδοτούμενα στεγαστικά δάνεια και ως εμπορική στρατηγική, ώστε οι μηνιαίες πληρωμές σας να είναι πιο προσιτές από εκείνη τη στιγμή και μετά. Ωστόσο, συνήθως περιλαμβάνουν κάποιο είδος ασφάλισης που δεν έχει καμία σχέση με το σπίτι. Δεν θα έχετε άλλη επιλογή από το να αναλύσετε αν αυτό το κόστος σας αποζημιώνει κατά τη στιγμή της εκτέλεσης της λειτουργίας. Επειδή τα χρήματα που μπορείτε να εξοικονομήσετε μέσω του μπόνους υποθηκών μπορούν να περάσουν από το κόστος της ασφάλισης.
Για αυτόν τον ακριβή λόγο, θα πρέπει να αναλύσετε εάν είναι πραγματικά βολικό για σας να ενοικιάσετε αυτό το ασφαλιστικό προϊόν. Μπορεί να μην είναι έτσι και το πιο κερδοφόρο πράγμα είναι ότι πηγαίνετε σε άλλα μοντέλα χρηματοδότησης, ακόμα κι αν είναι χωρίς μπόνους. Μακροπρόθεσμα μπορεί να είναι πιο κερδοφόρα για την υπεράσπιση των προσωπικών σας συμφερόντων. Πέρα από άλλες προσεγγίσεις που έχετε στον ασφαλιστικό τομέα. Επειδή, σε τελική ανάλυση, είναι ότι η πολιτική που έχει εγγραφεί είναι χρήσιμη για εσάς. Κάτι που δεν συμβαίνει πάντα σε όλες τις καταστάσεις ή σε όλους τους χρήστες. Είναι ένας παράγοντας που πρέπει πάντα να έχετε κατά νου όταν πηγαίνετε να υπογράψει τη σύμβαση οποιασδήποτε ενυπόθηκης πίστωσης.
Πλεονεκτήματα στο μπόνους
Φυσικά, οι υποθήκες περιλαμβάνουν μια σειρά από πλεονεκτήματα που πρέπει να αναλύσετε με μεγάλη λεπτομέρεια. Επειδή δεν προέρχονται μόνο από την πραγματική χρήση που παρέχετε στην ασφάλιση σπιτιού ή σε άλλες μορφές. Αλλά μέσω ορισμένων πλεονεκτημάτων, όπως αυτά που σας εκθέτουμε παρακάτω:
- Πάρτε αυτό το είδος τόκος να μειωθεί ελάχιστα. Το άμεσο αποτέλεσμα είναι ότι θα έχετε φθηνότερες μηνιαίες πληρωμές για τη διάρκεια της σύμβασης υποθήκης.
- Αναπτύσσονται με πλήρη απαλλαγή στις προμήθειες (άνοιγμα, μελέτη, πρόωρη ακύρωση κ.λπ.) και στα έξοδα διαχείρισης ή συντήρησής τους. Με αυτόν τον τρόπο, δεν υπάρχει αμφιβολία ότι θα έχετε μια άλλη πηγή εξοικονόμησης κατά την αγορά του νέου σπιτιού σας.
- Είναι μια εμπορική στρατηγική που υπάρχει σε ένα καλό μέρος του προσφορές και προωθήσεις που οι χρηματοοικονομικές οντότητες έχουν πραγματοποιήσει τα τελευταία χρόνια. Για να αποκτήσετε ένα πιο ανταγωνιστικό επιτόκιο στη λειτουργία.
- Είναι πολύ κοινό ότι αυτή η κατηγορία στεγαστικών δανείων δεν συνδέεται με ένα προϊόν που συνδέεται με το σταθερό επιτόκιο. Αν όχι, αντίθετα, περιλαμβάνονται στο μεταβλητό επιτόκιο, όπου υπάρχουν περισσότερες διαφορές μεταξύ των πιστωτικών ορίων.
Μειονεκτήματα του μπόνους
Το μπόνους για υποθήκες, από την άλλη πλευρά, φέρει επίσης μια σειρά ζημιών που πρέπει να αξιολογήσετε με σύνεση κατά την ανάλυση αυτού του ειδικού προϊόντος. Για παράδειγμα, μέσα από τις ακόλουθες καταστάσεις που θα σας εξηγήσουμε παρακάτω και ότι πρέπει να έχετε υπόψη σας αυτήν την ακριβή στιγμή.
- Η ασφάλιση που πρέπει να συνάψετε ενδέχεται να μην είναι χρήσιμη για τα συμφέροντά σας ως χρήστης. Μπορεί ακόμη και να το έχετε ήδη προσλάβει με άλλη ασφαλιστική εταιρεία. Σε αυτήν την περίπτωση, θα είναι μια περιττή δαπάνη που θα καταστήσει τη λειτουργία σημαντικά πιο ακριβή.
- Αυτή η κατηγορία υποθηκών δεν συνδέεται μόνο με μια σειρά ασφαλιστικών προϊόντων. Αλλά και για την πρόσληψη άλλα χρηματοοικονομικά προϊόντα (συνταξιοδοτικό πρόγραμμα, πρόγραμμα αποταμίευσης, επενδυτικά κεφάλαια κ.λπ.). Είναι η στρατηγική που χρησιμοποιούν οι τράπεζες για να μειώσουν το επιτόκιο αυτών των χρηματοοικονομικών προϊόντων.
- Σε πολλές περιπτώσεις, τα μπόνους στις υποθήκες Είναι πολύ μικρά και μπορείτε ακόμη και να αναρωτηθείτε αν αυτή η θυσία αξίζει πραγματικά να γίνει. Δηλαδή, επισημοποιήστε μία ή περισσότερες ασφάλειες που μπορεί να μην χρειαστείτε εκείνη τη στιγμή.
- Θα είναι μια κερδοφόρα πράξη μόνο εάν η μείωση του επιτοκίου στεγαστικών δανείων είναι πραγματικά αισθητή. Δεν πρέπει να πληρώσετε για μερικά δέκατα του ποσοστού, αλλά θα πρέπει τουλάχιστον να μειώσετε το spread στο 1%.
- Εάν αυτό που ψάχνετε είναι μια επιδοτούμενη υποθήκη, θα πρέπει να γνωρίζετε ότι είναι ένα προϊόν που αυξάνεται και ότι θα βρείτε όλο και περισσότερα μοντέλα αυτών των χαρακτηριστικών. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να το κάνετε συγκρίνετέ τα όλα έως ότου λάβετε αυτό που ταιριάζει καλύτερα στο προφίλ σας ως χρήστης τράπεζας. Ακόμη και με τη βοήθεια ενός συμβούλου ακινήτων που μπορεί να σας παρέχει νέες πληροφορίες ώστε να μπορείτε να λάβετε τη σωστή απόφαση.
Άλλες τραπεζικές απαιτήσεις
Σε αυτήν την κατηγορία στεγαστικών δανείων, οι απαιτήσεις μπορεί να είναι υψηλότερες. Για παράδειγμα, ότι πρέπει να συνδέσετε τη μισθοδοσία ή το κανονικό εισόδημα στη γραμμή πίστωσης. Επίσης, αν και είναι πιο σπάνιο με την κυριαρχία του κύριου εισπράξεις οικιακής χρήσης (φυσικό αέριο, ηλεκτρικό ρεύμα, νερό κ.λπ.). Όπου ξεκινά από μια πολύ καλά καθορισμένη εμπορική στρατηγική και αυτό βασίζεται στο γεγονός ότι καθώς έχετε περισσότερα προϊόντα με σύμβαση ή μεγαλύτερους συνδέσμους στο εισόδημά σας, οι συνθήκες της υποθήκης θα βελτιωθούν προοδευτικά. Σε κάθε περίπτωση, όχι πάνω από το 1, 5% ή 2% που είναι το μέγιστο όριο αυτών των λογιστικών κινήσεων σε υποθήκες.
Από την άλλη πλευρά, θα ήταν πολύ βολικό να μην πάρετε υποθήκη για το απλό γεγονός ότι επιδοτείται από αυτούς τους όρους για τους οποίους μιλάμε σε αυτό το άρθρο. Αυτό πρέπει να είναι μια δευτερεύουσα πτυχή στη λήψη αποφάσεων σχετικά με το τι είναι καλύτερο για εσάς. Επειδή μπορεί να είναι μακροπρόθεσμα η υποθήκη είναι πιο ακριβό για εσάς. Δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι πρέπει να έχετε κατά νου ότι η τράπεζα αναζητά τα δικά της συμφέροντα και όχι τα δικά σας. Υπό αυτήν την έννοια, οι ενώσεις καταναλωτών προειδοποιούν για τον κίνδυνο που ενέχει αυτή η κατηγορία στεγαστικών δανείων. Πάνω από ό, τι μπορείτε να έχετε στην πρώτη θέση.
Από αυτό το σενάριο, θα πρέπει να έχετε κατά νου ότι οι επιδοτούμενες υποθήκες είναι ένας τρόπος μέσα σε αυτά τα χρηματοοικονομικά προϊόντα. Με τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά του και ότι μόνο εσείς θα πρέπει να αξιολογήσετε εάν αξίζει ή όχι να τα προσλάβετε. Στην αρχή μπορεί να σας εκπλήξει, αλλά τη στιγμή της ανάλυσής τους σίγουρα θα εντοπίσετε κάποια άλλη ταλαιπωρία στη συνδρομή σας. Υπό αυτήν την έννοια, δεν πρέπει να αφήσετε τον εαυτό σας να παρασυρθεί από τον πρώτο αντίκτυπο αυτών των προσφορών, αλλά αντίθετα, να είστε πιο προσεκτικοί για να αξιολογήσετε όλες τις συνθήκες τους, οι οποίες είναι πολλές. Πάνω από ό, τι μπορείτε να έχετε στην πρώτη θέση.