Δύο από τις έννοιες που σας ενδιαφέρουν να μάθετε σε βάθος για την ακίνητη περιουσία είναι το κτηματολόγιο και το κτηματολόγιο αναφοράς. Και οι δύο όροι σχετίζονται στενά μεταξύ τους, αλλά ταυτόχρονα είναι διαφορετικοί. Για να σας δώσω μια ιδέα, μια κτηματολογική αναφορά δεν θα υπήρχε χωρίς κτηματολόγιο και, αντίθετα, ένα κτηματολόγιο δεν υπάρχει εάν δεν υπάρχει κτηματολογική αναφορά.
αλλά, Τι είναι το κτηματολόγιο; Και η κτηματολογική αναφορά; Παρακάτω σας βοηθάμε να κατανοήσετε αυτές τις δύο έννοιες και να δείτε τι τις ενώνει.
Τι είναι το Κτηματολόγιο
Το Κτηματολόγιο είναι στην πραγματικότητα ένα είδος «απογραφής», ένα διοικητικό αρχείο που συνδέεται με το Υπουργείο Οικονομικών όπου συλλέγονται όλα τα δεδομένα που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία. Με άλλα λόγια, μιλάμε για ένα μέρος όπου μπορείτε να βρείτε την περιγραφή και τις πληροφορίες των ακινήτων όλων των ειδών: ρουστίκ, αστικό, με ειδικά χαρακτηριστικά ...
Θα πρέπει να ξέρετε ότι Η εγγραφή της ακίνητης περιουσίας σας στο Κτηματολόγιο είναι υποχρεωτική, Αλλά σε αντίθεση με άλλες διαδικασίες, σε αυτήν την περίπτωση δεν χρειάζεται να πληρώσετε τίποτα. Είναι εντελώς δωρεάν (σε αντίθεση με το μητρώο ιδιοκτησίας).
Και σε τι χρησιμεύει το Κτηματολόγιο; Λοιπόν, έχει διάφορες λειτουργίες που περιλαμβάνονται στον νόμο περί κτηματομεσιτικών περιουσιών Όλα μπορούν να ασκηθούν:
- Καλό για τις κεντρικές υπηρεσίες και τη διαχείριση των διαφόρων επαρχιών και πόλεων (εκτός από τη Χώρα των Βάσκων και τη Ναβάρα).
- Καλό για τη συνεργασία με άλλες διοικήσεις και δημόσιους φορείς.
Και ποιες λειτουργίες εκτελεί; Σε αυτήν την περίπτωση, μερικά από αυτά είναι:
- Παρέχετε ασφάλεια και διαφάνεια κατά τη συλλογή των δεδομένων που χρειάζεται το κτηματολόγιο για να προσδιορίσετε ποιος κατέχει το ακίνητο, την αξία του κτηματολογίου, τους μετρητές της επιφάνειας ...
- Χρησιμοποιήστε τον για να υπολογίσετε τη φορολογική βάση του φόρου ακίνητης περιουσίας (γνωστότερα ως IBI), καθώς και για τον φόρο πλούτου, τον δημοτικό φόρο για την αύξηση της αξίας της αστικής γης, τον φόρο κληρονομιάς και δωρεών και την ιδιοκτησία μεταφορές ή φόρο εισοδήματος προσωπικού.
- Ανάπτυξη πολεοδομικών σχεδίων.
Οι πληροφορίες που συλλέγονται στο Κτηματολόγιο
Όπως σας έχουμε πει στο παρελθόν, το Κτηματολόγιο συλλέγει μια σειρά πληροφοριών σχετικά με την ακίνητη περιουσία. Αλλά τι είδους πληροφορίες; Ειδικός, Μπορείτε να βρείτε τα ακόλουθα μέσω της κτηματολογικής αναφοράς μιας ιδιοκτησίας:
- Η τοποθεσία του ακινήτου.
- Η κτηματολογική αναφορά σας.
- Η κτηματολογική τιμή που έχει.
- Ποιος είναι ο ιδιοκτήτης αυτού του ακινήτου.
- Η επιφάνεια που καταλαμβάνει.
- Η χρήση και ο προορισμός που έχει.
- Ο τύπος κατασκευής και η ποιότητά του.
Τι είναι η κτηματολογική αναφορά
Τώρα που ξέρετε τι είναι το Κτηματολόγιο, η έννοια του κτηματολογίου είναι ακόμη πιο εύκολο να αντιληφθείτε. Είναι ένα αναγνώριση ακινήτων, υποχρεωτική και επίσημη, καθώς και δωρεάν. Αποτελείται από έναν αλφαριθμητικό κωδικό. Συγκεκριμένα, είναι περίπου είκοσι χαρακτήρες που καταγράφουν την ιδιοκτησία που έχετε. Επιπλέον, πρέπει να έχετε κατά νου ότι δεν μπορούν να υπάρχουν δύο κτηματολογικές αναφορές το ίδιο, αλλά ότι κάθε ένας θα έχει έναν μοναδικό αριθμό.
Η κτηματολογική αναφορά μπορεί να είναι γνωστή με διάφορους τρόπους:
- Με πιστοποιητικό από το Δημαρχείο.
- Με ηλεκτρονική διαβούλευση μέσω της επίσημης ιστοσελίδας του Κτηματολογίου.
- Με το πιστοποιητικό του Κτηματολογίου των Διοικήσεων.
- Στις δημόσιες πράξεις.
- Στην απόδειξη της πληρωμής του IBI (Real Estate Tax).
Το κτηματολόγιο και το αστικό κτηματολόγιο
Εφόσον θέλουμε να είμαστε λίγο πιο πρακτικοί, θα σας διδάξουμε πώς είναι μια αστική κτηματολογική αναφορά και μια άλλη ρουστίκ έτσι ώστε να ξέρετε πώς να διαφοροποιήσετε το ένα από το άλλο.
Στην περίπτωση του αστικού, ένα παράδειγμα θα μπορούσε να είναι ο αριθμός:
9578471CA4523P 0003WX
Ως εκ τούτου, δεν έχει πολύ νόημα, αλλά πρέπει να γνωρίζετε ότι κάθε ομάδα αναφέρεται σε μια συγκεκριμένη πληροφορία. Α) Ναι:
- Οι πρώτοι 7 αριθμοί θα καθορίσουν το αγρόκτημα, το οικόπεδο ή το κτίριο στο οποίο αναφέρεται.
- Τα επόμενα 7 ψηφία εντοπίζουν την ιδιότητα σε ένα σχέδιο.
- Οι ακόλουθοι 4 αριθμοί υποδεικνύουν την ιδιότητα στο οικόπεδο.
- Και τα δύο τελευταία γράμματα αφορούν λάθη μεταγραφής.
Το Κτηματολόγιο και η ρουστίκ κτηματολογική αναφορά
Όταν μιλάμε για ένα ρουστίκ καλό, η κτηματολογική αναφορά αλλάζει πολύ. Ένα παράδειγμα αυτού του αριθμού θα ήταν 18 072 A 182 00027 001 FP.
Όπως μπορείτε να δείτε, είναι κάπως μεγαλύτερο από το προηγούμενο και ταυτόχρονα κάθε ομάδα καθορίζει διαφορετικές πληροφορίες.
- Οι δύο πρώτοι αριθμοί αναφέρονται στην επαρχία.
- Ο δήμος ιδρύθηκε στα επόμενα τρία ψηφία.
- Η επιστολή μας λέει ποια είναι η ζώνη ενοποίησης γης.
- Τα επόμενα τρία ψηφία μας λένε για το πολύγωνο ή τον τόπο όπου βρίσκεται.
- Τα επόμενα πέντε προσδιορίζουν κάθε δέμα στον τόπο όπου βρίσκεται το δικό μας.
- Στους επόμενους τέσσερις αριθμούς καθορίζεται το ακριβές μέρος όπου βρίσκεται το ακίνητο στο οικόπεδο.
- Τέλος, τα δύο γράμματα χρησιμοποιούνται για πιθανά σφάλματα μεταγραφής.
Πώς να εγγράψετε ένα ακίνητο στο Κτηματολόγιο και να έχετε το κτηματολόγιο αναφοράς
Εάν μόλις αποκτήσατε ένα ακίνητο και θέλετε να εκτελέσετε αυτήν τη διαδικασία, θα σας βοηθήσουμε να το κάνετε όσο το δυνατόν πιο απλό. Κατ 'αρχάς, πρέπει να το γνωρίζετε Η εγγραφή ακινήτων στο Κτηματολόγιο είναι εύκολη και μπορείτε να το κάνετε με τρεις διαφορετικούς τρόπους:
- Με το μοντέλο 900D, είναι μια δήλωση που πρέπει να παρουσιάσει ο ενδιαφερόμενος. Σε αυτήν την περίπτωση, μπορεί να σας επιτρέψει να το κάνετε online (αν και για αυτό θα χρειαστείτε ηλεκτρονικό αναγνωριστικό ή ψηφιακό πιστοποιητικό).
- Με επικοινωνία με το Κτηματολόγιο. Αυτό πρέπει να σταλεί μέσω Συμβολαιογράφων, Καταχωρητών Ιδιοκτησίας ή ακόμη και Δημόσιων Διοικήσεων
- Μέσω ενός αιτήματος που υποβάλλετε.
Μια άλλη επιλογή και ο λόγος για τον οποίο μπορείτε να ανακαλύψετε ότι, από το ένα έτος στο άλλο, το IBI σας αυξάνεται είναι μέσω επιθεώρησης. Εάν πραγματοποιηθούν ενέργειες επαλήθευσης, μπορεί να περιλαμβάνουν ακίνητα χωρίς προηγούμενη επίσημη αίτηση ή παρουσίαση. Φυσικά, Εάν τα δεδομένα είναι λανθασμένα, μπορείτε πάντα να παρουσιάσετε ισχυρισμούς ή να διορθώσετε τις αποκλίσεις.
Θα πρέπει απλώς να συμπληρώσετε τις πληροφορίες που σας ρωτούν για το σπίτι, την ιδιοκτησία κ.λπ. για να μπορέσετε να συμμορφωθείτε με τη διαδικασία. Και, θυμηθείτε, πρέπει να το κάνετε εντός χρονικού διαστήματος το πολύ 10 ημερών από την απόκτηση του ακινήτου.