Η τιμή κτηματολογίου είναι ένας από τους όρους που μας αρέσουν περισσότερο. Αλλά και αυτά που μισούμε περισσότερο. Αυτό συμβαίνει επειδή υπάρχουν στιγμές που αυτή η αξία μπορεί να μας κάνει να λαμβάνουμε καλά νέα. και την ίδια στιγμή που πρέπει να χαράξουμε τις τσέπες μας για να αντιμετωπίσουμε τους φόβους φόρους.
αλλά, Ποια είναι η κτηματολογική τιμή; Σε τι χρησιμεύει; Πώς υπολογίζεται; Σήμερα θα σας μιλήσουμε λεπτομερέστερα για αυτόν τον όρο που πρέπει να γνωρίζετε από καρδιάς.
Ποια είναι η κτηματολογική τιμή
Η κτηματολογική τιμή είναι α αποτίμηση που δίνεται σε ένα ακίνητο με τέτοιο τρόπο ώστε να διαπιστωθεί ποια είναι η αξία αυτού. Για παράδειγμα, ας υποθέσουμε ότι έχετε ένα σπίτι σε έναν αρκετά «πλούσιο» δρόμο. Η κτηματολογική τιμή αυτού του σπιτιού θα είναι υψηλή ανά τοποθεσία, αλλά και από το πώς είναι το σπίτι.
Πράγματι, τα κριτήρια αξιολόγησης έχουν ήδη καθοριστεί από κάθε δημοτικό συμβούλιο, με τέτοιο τρόπο ώστε να μην είναι το ίδιο σε μια πόλη όπως σε μια άλλη, αν και είναι πολύ παρόμοια.
Όλα αυτά τα ακίνητα είναι υποχρεωτικά εγγεγραμμένα στο Κτηματολόγιο, το οποίο συλλέγει την αξία όλων των ακινήτων. Είναι μια δωρεάν και δημόσια διαδικασία, ώστε να μπορείτε εύκολα να συμβουλευτείτε τόσο για κάτι που σας ανήκει όσο και για άλλα.
Κτηματολογική τιμή και τιμή εκτίμησης
Υπάρχουν πολλοί που, κατά λάθος, πιστεύουν ότι η κτηματολογική αξία και η εκτιμώμενη αξία είναι οι ίδιες, όταν στην πραγματικότητα δεν είναι. Η εκτίμηση είναι αυτή που χρησιμοποιείται όταν ζητάτε υποθήκη, και αυτή η τιμή μπορεί να είναι υψηλότερη ή χαμηλότερη από το κτηματολόγιο.
Επιπλέον, είναι αυτό που χρησιμοποιείται για τον καθορισμό της τιμής αγοράς ή πώλησης αυτού του αγαθού. Και ένα άλλο σημείο που πρέπει να ληφθεί υπόψη, η τιμή εκτίμησης κυμαίνεται ανάλογα με τις συνθήκες της αγοράς, με τέτοιο τρόπο ώστε ανά πάσα στιγμή να μπορεί να αξίζει περισσότερο ή λιγότερο.
Παράγοντες που επηρεάζουν την κτηματολογική τιμή
Παρόλο που δεν μπορούμε να σας πούμε ό, τι θα επηρεάσει το τελικό σχήμα, υπάρχουν ορισμένα στοιχεία που καθορίζουν, σε μεγαλύτερο ή μικρότερο βαθμό, την κτηματολογική αξία μιας ιδιοκτησίας. Αυτά είναι:
- Η τοποθεσία ή η τοποθεσία. Δηλαδή, ο τόπος όπου είναι αυτό το καλό και τι το περιβάλλει.
- Το υλικό που χρησιμοποιείται στην κατασκευή. Όχι μόνο αυτό, αλλά και ο τρόπος κατασκευής του, το κόστος, η ποιότητα, η ηλικία του ακινήτου ...
- Αγοραία αξία. Ναι, η τιμή που θα μπορούσε να φτάσει αυτό το ακίνητο στην αγορά επηρεάζει επίσης κατά κάποιο τρόπο, είτε για να το αγοράσει είτε για να το πουλήσει. Επομένως, πρέπει να γνωρίζετε ότι η κτηματολογική αξία δεν θα υπερβεί ποτέ την αγοραία αξία. Το πρόβλημα είναι ότι αυτό σημαίνει ότι πρέπει να υπάρχει μια συνεχής αναθεώρηση αυτής της κτηματολογικής αξίας, ώστε να είναι συνεπές με αυτά που έχουμε πει.
Πώς να υπολογίσετε την κτηματολογική αξία ενός ακινήτου
Φανταστείτε ότι έχετε ένα ακίνητο, είτε πρόκειται για ένα σπίτι, ένα διαμέρισμα, ένα μέρος ... Μπορεί να θέλετε να μάθετε ποια είναι η κτηματολογική αξία του,
Για τον υπολογισμό, Πρέπει να προσθέσετε τόσο την αξία της γης όσο και την αξία του κτηρίου. Σε αυτό πρέπει να προστεθούν ορισμένα ειδικά κριτήρια που καθορίζονται από τα διατάγματα των δήμων. Γι 'αυτό δεν μπορούμε να σας πούμε ακριβώς έναν τύπο, αλλά είναι καλύτερο να γνωρίζετε ποια είναι αυτά τα κριτήρια αξιολόγησης και τα ακόλουθα δεδομένα:
- Αξία γης.
- Αξία κατασκευής.
- Τοποθεσία του ακινήτου.
- Ποιότητα και ηλικία του ακινήτου.
- Ιστορική, πολιτιστική, καλλιτεχνική αξία.
- Έξοδα παραγωγής.
- Αγοραία αξία.
Σε κάθε περίπτωση, δεν χρειάζεται να τρελαίνετε ζητώντας αυτά τα δεδομένα, επειδή υπάρχουν δύο τρόποι για να γνωρίζετε την κτηματολογική τιμή χωρίς να χρειάζεται να κάνετε υπολογισμούς. Αυτές οι μορφές είναι:
Με την απόδειξη IBI
Όπως γνωρίζετε, όλα τα ακίνητα πρέπει να δηλώνονται στο Κτηματολόγιο και, σύμφωνα με την κτηματολογική αξία, πρέπει να πληρώσετε φόρους, σωστά; Λοιπόν, σε αυτήν την απόδειξη IBI, η οποία καταβάλλεται ετησίως, αντικατοπτρίζεται η κτηματολογική αξία του ακινήτου.
Όχι μόνο αυτό, αλλά Καταστρέφει, αφενός, την αξία της γης στην οποία έχετε κατασκευάσει. και, από την άλλη, η αξία της κατασκευής.
Σε περίπτωση που δεν έχετε την απόδειξη, αλλά θυμάστε πόσα έχετε πληρώσει, μπορείτε εύκολα να την υπολογίσετε. Φυσικά, πρέπει να γνωρίζετε ποιος φόρος έχει επιβληθεί σε εσάς (το ανακαλύπτετε αυτό στο Μητρώο Ακινήτων).
Με την κτηματολογική αναφορά
Ένας άλλος τρόπος για την απόκτηση της κτηματολογικής αξίας ενός ακινήτου είναι με την κτηματολογική αναφορά, δηλαδή, με ένα είκοσιψήφιο κωδικό που προσδιορίζει κάθε αγαθό. Εάν το έχετε, είτε online είτε τηλεφωνώντας στο Κτηματολόγιο, μπορούν να σας δώσουν τον αριθμό που θέλετε να γνωρίζετε.
Πώς να ζητήσετε την τιμή στο Κτηματολόγιο
Όπως είπαμε προηγουμένως, η κτηματολογική τιμή δεν είναι «ιδιωτική» ή κρυφή φιγούρα. Είναι δημόσιο και, ανεξάρτητα από το αν είστε ο κάτοχος αυτού του δημόσιου περιουσιακού στοιχείου, μπορείτε να έχετε πρόσβαση σε ορισμένες πληροφορίες.
Φυσικά, δεν είναι το ίδιο που είστε κάτοχος από ότι δεν είστε. Εάν δεν είστε ο κάτοχος, τα μόνα δεδομένα στα οποία θα έχετε πρόσβαση Αυτά είναι τα εξής:
- Τοποθεσία.
- Επιφάνεια.
- Κτηματολογική αναφορά.
- Χρήση ή προορισμό.
- Κατηγορία συγκομιδής.
- Ποιότητα κατασκευής.
Το αίτημα για αυτήν την τιμή μπορεί να υποβληθεί στο Διαδίκτυο ή μέσω τηλεφώνου και γι 'αυτό πρέπει να επικοινωνήσετε με το Κτηματολόγιο, το οποίο είναι το σώμα που διαχειρίζεται όλα αυτά τα δεδομένα.
Γιατί είναι;
Πριν σας έχουμε πει ότι η κτηματολογική αξία είναι σημαντική για τους φόρους. Και είναι ότι, βάσει αυτού θα πληρώσετε περισσότερο ή λιγότερο. Ειδικός, φόροι που επηρεάζουν την αξία των ακινήτων ήχου:
- Φόρος προσωπικού εισοδήματος (Φόρος προσωπικού εισοδήματος).
- IBI (Φόρος ακίνητης περιουσίας).
- IP (Φόρος πλούτου).
- Κέρδος δημοτικού κεφαλαίου (Δημοτικός φόρος επί της αξίας της γης).
- Κληρονομικότητα και φόρος δώρων.
- ITPAJD (Φόρος για κληρονομικές μεταφορές και τεκμηριωμένες νομικές πράξεις).
Είναι η τιμή κτηματολογίου σαφέστερη για εσάς τώρα; Θυμηθείτε ότι, εάν έχετε αμφιβολίες, το Κτηματολόγιο μπορεί να σας βοηθήσει να μάθετε γιατί η ακίνητη περιουσία σας έχει αυτήν την αξία και όχι άλλη.