Η αγορά ενός σπιτιού είναι μια τόσο σημαντική λειτουργία στη ζωή σας που δεν θα μπορείτε να αφήσετε χώρο για αυτοσχεδιασμό. Εάν όχι, θα είναι διαδικασία που απαιτεί πολύ προγραμματισμό και έναν ορισμένο βαθμό αφοσίωσης. Σε σημείο που εάν δεν καταλαβαίνετε καμία από τις φάσεις του, δεν θα έχετε άλλη επιλογή από το να ζητήσετε τις υπηρεσίες ενός επαγγελματία για να σας βοηθήσει στη διαχείριση: δικηγόρος, σύμβουλος ακινήτων ή διαχειριστής. Με έναν μόνο σκοπό και αυτό δεν είναι άλλο από την ικανοποίηση των στόχων της ζήτησής σας. Για τη διευκόλυνση αυτής της εργασίας, σας προσφέρουμε μερικές απλές προτάσεις σχετικά με τα βήματα που πρέπει να αντιμετωπίσετε για να διοχετεύσετε σωστά αυτήν τη διαδικασία.
Για να συμβεί αυτό, πρέπει να υπολογίσετε τον προϋπολογισμό που πρέπει να κλείσετε τη λειτουργία. Αν και πρέπει να πάτε λίγο πιο βαθιά και να αναλύσετε πώς θα το πληρώσετε. Εάν σε μετρητά, μέσω υποθήκης ή μέσω ενδιάμεσης λύσης. Εάν επιλέξετε κάποια από τις δύο τελευταίες προτάσεις, θα είστε υποχρεωμένοι ελέγξτε με την τράπεζά σας. Όχι μόνο για τη βαθμονόμηση εάν πρόκειται να δοθεί το αίτημα χρηματοδότησης. Αλλά επίσης για να επιβεβαιώσετε το ενδιαφέρον που θα πρέπει να πληρώσετε, εάν η υποθήκη σταθερού ή μεταβλητού επιτοκίου είναι πιο επωφελής.
Η εξέλιξη του Euribor θα είναι το σημείο αναφοράς για την επιλογή ενός ή άλλου χρηματοδοτικού μοντέλου. Αυτή τη στιγμή ανέρχεται στο - 0,095%, το χαμηλότερο ποσοστό από την έναρξή του. και αυτό θα σας βοηθήσει να αποκτήσετε πιο ανταγωνιστικό ενδιαφέρον για την υποθήκη σας. Θα είναι επίσης η ώρα να επαληθεύσετε ποιος θα είναι ο όρος αποπληρωμής σας και τις προμήθειες που συνεπάγεται η πρόσληψή σας.
Τρίτο κλειδί: επιλέξτε την ιδιότητα
Σε αυτές τις παραμέτρους θα είστε ήδη σε θέση να καθοδηγήσετε τη ζήτησή σας και τι είδους σπίτι είναι καλύτερο για εσάς. Νέα, μεταχειρισμένα ή ακόμη και επίσημα προστατευμένα καταλύματα. Επιπλέον, θα σας βοηθήσει πολύ ελέγξτε την τοποθεσία σας. Όπου θα έχει ιδιαίτερη σημασία να έχουμε δεδομένα τόσο σημαντικά όσο η προσφορά που έχει η περιοχή των σχολείων, των νοσοκομείων, των σούπερ μάρκετ ή των δημόσιων συγκοινωνιών.
Τα κανάλια μάρκετινγκ που θα επιλέξετε θα είναι επίσης ζωτικής σημασίας. Επειδή ανάλογα με το αν είναι ιδιώτες, μεσιτικά γραφεία ή προγραμματιστές, μπορείτε να ακολουθήσετε τη μία ή την άλλη στρατηγική διαπραγμάτευσης. Η επίσκεψη στο σπίτι δεν θα είναι λιγότερο σχετικό μέρος αυτής της διαδικασίας. Όχι μάταια, θα είναι η επιβεβαίωση του ακινήτου που ψάχνετε. Στο σημείο που θα είναι απαραίτητο να γράψετε ποιες είναι οι πτυχές του σπιτιού που σας αρέσουν περισσότερο και λιγότερο. Είναι ακόμη καιρός να επισημοποιήσετε τη δική σας προσφορά. Συμβουλευτείτε κάθε είδους αμφιβολίες που έχετε. Από την καθαρά δομική και που συνδέονται με τη διατήρηση της ιδιοκτησίας σε άλλα πιο γενικά όπως τα έξοδα της κοινότητας γειτονιάς ή εάν έχετε το ενεργειακό πιστοποιητικό.
Τρίτο κλειδί: υπογραφή των συμβάσεων
Το επόμενο βήμα θα είναι να συνάψουμε συμβόλαιο με τον πωλητή με λεπτομέρειες σχετικά με τις σχετικές πτυχές του σπιτιού. Για παράδειγμα, ελέγξτε εάν η ιδιοκτησία είναι δωρεάν ή εάν διατηρούνται ενέχυρα. Θα αντικατοπτρίζει επίσης την τιμή που θα σας κοστίσει η γειτονική κοινότητα ή τον τρόπο πληρωμής με τον οποίο θα γίνει επίσημη η λειτουργία. Είναι μερικά από τα περιεχόμενο του συμβολαίου για την πώληση του σπιτιού. Θα πρέπει επίσης να υπογράψετε το συμβόλαιο κατάθεσης. Είναι εξίσου σημαντικό με το ίδιο το σπίτι, γιατί, μεταξύ άλλων, θα σας βοηθήσει να προστατεύσετε τα δικαιώματά σας ως αγοραστής. Επιπλέον, θα χρησιμεύσει για την προώθηση του 10% της λειτουργίας.
Τέταρτο κλειδί: τελικά γράψιμο
Η τελευταία στιγμή έρχεται όταν θα πρέπει να το υπογράψετε μαζί με τον πωλητή και παρουσία του συμβολαιογράφου. Θα είναι το επίσημο έγγραφο που νομιμοποιεί τη λειτουργία των ακινήτων. Οπου Θα εμφανιστούν οι πιο σχετικές πτυχές του ακινήτου. Η περιγραφή, η τιμή, ο τρόπος πληρωμής ή η κατανομή των εξόδων θα είναι μέρος του περιεχομένου της. Από αυτή τη στιγμή μπορείτε να απολαύσετε το νέο σας σπίτι.
Αντίστροφη υποθήκη
Ωστόσο, δεν πρέπει να το συγχέετε με την αντίστροφη υποθήκη. Είναι ένα προϊόν που έχει να κάνει πολύ περισσότερο με τις επενδύσεις από την αγορά σπιτιού. Διαφέρουν στην ηλικία από την οποία μπορούν να προσληφθούν. Σε αυτήν την κατηγορία προϊόντων είναι από 67 χρόνια. Δηλαδή, ακριβώς χρόνος συνταξιοδότησης και αυτό επιτρέπει τη λήψη σε αυτήν την περίοδο της ζωής ενός σταθερού και εγγυημένου εισοδήματος που συμπληρώνει τη σύνταξη. Πέρα από μια άλλη σειρά τεχνικών θεμάτων που θα προσπαθήσουμε να εξηγήσουμε παρακάτω.
Αυτή η επιλογή επιτρέπει στους ηλικιωμένους με ιδιοκτησία κατοικίας να λαμβάνουν ένα επιπλέον μηνιαίο εισόδημα, διατηρώντας την ιδιοκτησία του διαμερίσματός τους και τη χρήση και την απόλαυσή του. Επειδή στην πραγματικότητα, τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα το εμπορεύονται υπό αυτές τις εμπορικές σταθερές και οι πελάτες μπορούν να επιλέξουν μεταξύ διαφορετικών μορφών αυτών των χαρακτηριστικών. Παρόλο που η δομή είναι η ίδια για όλες τις αντίστροφες υποθήκες, η κύρια διαφορά που δημιουργείται έγκειται στο γεγονός ότι η ελάχιστη ηλικία για τη σύναψή της κυμαίνεται περίπου μεταξύ 65 και 75 ετών. Όπου ξεχωρίζει για ένα πολύ ιδιαίτερο γεγονός: όσο μεγαλύτερη είναι η ηλικία, τόσο μικρότερος είναι ο όρος για την κάλυψη.
Έχετε ένα σπίτι χωρίς χρεώσεις
Τα αντίστροφα στεγαστικά δάνεια έχουν μια ενσωματωμένη εγγύηση αναμονής, η οποία συνίσταται στο ότι ενώ ένας από τους κατόχους της σύνταξης ενυπόθηκων δανείων ζει, δεν θα τους ζητηθεί να εξοφλήσει το χρέος. Αντίθετα, eΣε περίπτωση θανάτου ενός από τους ιδιοκτήτες, ο άλλος μπορεί να συνεχίσει να εισπράττει το προαναφερθέν ενοίκιο. Οι μόνες προϋποθέσεις είναι να είναι άνω των 65 ετών και να έχουν σπίτι χωρίς χρέωση. Δεν υπάρχουν επίσης απαιτήσεις σχετικά με το ελάχιστο εισόδημα που έχει ο κάτοχος του δανείου.
Μπορεί να είναι μια πολύ ενδιαφέρουσα πρόταση για τους ηλικιωμένους να είναι σε θέση να αποκτήσουν μια σημαντική πηγή εισοδήματος. Ειδικότερα, σε εκείνους που έχουν χαμηλό ποσό συνταξιοδότησης που δεν τους βοηθά να διατηρήσουν κάποια αγοραστική δύναμη στα χρυσά χρόνια της ζωής τους. Στο σημείο να έχετε περισσότερα από ένα προβλήματα να ζήσετε άνετα.
Μέσο επιτόκιο υποθηκών
Για τα στεγαστικά δάνεια που αποτελούνταν στο σύνολο των ακινήτων τον Μάρτιο, το μέσο επιτόκιο στην αρχή είναι 2,58% (2,3% χαμηλότερο από τον Μάρτιο του 2019) και το Μέσος όρος 23 ετών, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία που δημοσιεύθηκαν από το Εθνικό Ινστιτούτο Στατιστικής (ΙΝΕ). Όπου δείχνει επίσης ότι το 60,6% των ενυπόθηκων δανείων είναι με μεταβλητό επιτόκιο και 39,4% με σταθερό επιτόκιο. Το μέσο επιτόκιο στην αρχή είναι 2,27% για υποθήκες μεταβλητού επιτοκίου (7,1% χαμηλότερο από τον Μάρτιο του 2019) και 3,24% για υποθήκες σταθερού επιτοκίου (4,1% υψηλότερο).
Για στεγαστικά δάνεια, το μέσο επιτόκιο είναι 2,62% (0,1% υψηλότερο από τον Μάρτιο του 2018) και ο μέσος όρος είναι 24 χρόνια. Το 58,1% των στεγαστικών ενυπόθηκων δανείων είναι με μεταβλητό ρυθμό και 41,9% με σταθερό επιτόκιο. Οι υποθήκες σταθερού επιτοκίου παρουσίασαν ετήσια αύξηση επιτοκίου 24,5%. Το μέσο επιτόκιο στην αρχή είναι 2,34% για υποθήκες σε κατοικίες κυμαινόμενου επιτοκίου (με μείωση 2,7%) και 3,11% για υποθήκες σταθερού επιτοκίου (1,6% υψηλότερο).
Μέσο ενδιαφέρον για σπίτια
Όσον αφορά τα ενυπόθηκα δάνεια με αλλαγές εγγραφής, η επίσημη έκθεση αναφέρει ότι ο συνολικός αριθμός των ενυπόθηκων δανείων με αλλαγές στις συνθήκες που είναι εγγεγραμμένοι στα μητρώα ακινήτων είναι 6.507, 12,7% περισσότερο από ό, τι τον Μάρτιο του 2019. Λαμβάνοντας υπόψη τον τύπο αλλαγής των συνθηκών, Τον Μάρτιο υπήρχαν 5.113 μυθιστορήματα (ή τροποποιήσεις που έγιναν με το ίδιο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα), με ετήσια αύξηση 10,7%. Από την άλλη πλευρά, ο αριθμός των πράξεων που αλλάζουν οντότητα (υποκατηγορίες στον πιστωτή) αυξήθηκε κατά 24,2% και ο αριθμός των υποθηκών στις οποίες άλλαξε ο ιδιοκτήτης του ενυπόθηκου ακινήτου (υποκαταστάσεις στον οφειλέτη) αυξήθηκε κατά 9,5%.
Εντός της ομάδας των ενυπόθηκων δανείων με αλλαγές στις συνθήκες των επιτοκίων τους, πρέπει να σημειωθεί ότι η μελέτη του Εθνικού Ινστιτούτου Στατιστικής (ΙΝΕ) επισημαίνει ότι από τις 6.507 υποθήκες με αλλαγές στις συνθήκες τους, Το 42,5% οφείλεται σε τροποποιήσεις στα επιτόκια. Μετά την αλλαγή των συνθηκών, το ποσοστό των υποθηκών σταθερού επιτοκίου αυξήθηκε από 7,9% σε 16,8%, ενώ το ποσοστό των υποθηκών μεταβλητού επιτοκίου μειώθηκε από 87,1% σε 82,3%.
Όπου το Euribor είναι το ποσοστό στο οποίο αναφέρεται το υψηλότερο ποσοστό υποθηκών μεταβλητού επιτοκίου, τόσο πριν από την αλλαγή (77,9%) όσο και μετά (77,8%). Μετά την τροποποίηση των συνθηκών, το μέσο επιτόκιο για υποθήκες σταθερού επιτοκίου μειώθηκε 1,6 μονάδες και ότι για τα στεγαστικά δάνεια μεταβλητού επιτοκίου μειώθηκε 0,8 μονάδες.
Όσον αφορά τα ενυπόθηκα δάνεια με αλλαγές εγγραφής, η επίσημη έκθεση αναφέρει ότι ο συνολικός αριθμός των ενυπόθηκων δανείων με αλλαγές στις συνθήκες που είναι εγγεγραμμένοι στα μητρώα ακινήτων είναι 6.507, 12,7% περισσότερο από ό, τι τον Μάρτιο του 2019. Λαμβάνοντας υπόψη τον τύπο αλλαγής των συνθηκών, Τον Μάρτιο υπήρχαν 5.113 μυθιστορήματα (ή τροποποιήσεις που έγιναν με το ίδιο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα), με ετήσια αύξηση 10,7%.