Στον τομέα των ακινήτων, οι όροι εκμισθωτής και μισθωτής είναι δύο από τους πιο χρησιμοποιούμενους. Στην πραγματικότητα, είναι όροι που σχετίζονται στενά με την ενοικίαση, είτε πρόκειται για εγκαταστάσεις, για σπίτι, για γκαράζ ... αλλά και για έπιπλα, μηχανήματα, οχήματα κ.λπ. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο είναι τόσο σημαντικό να γνωρίζουμε σε τι αναφέρεται κάθε σχήμα, καθώς και τη διαφορά μεταξύ των δύο και τις υποχρεώσεις και τα δικαιώματα που παρέχουν στο άτομο.
αλλά, Τι είναι ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής; Ποιες είναι οι διαφορές τους; Μπορεί ο ιδιοκτήτης να είναι επίσης ενοικιαστής; Σήμερα στο ιστολόγιό μας θα σας δώσουμε τα κλειδιά, ώστε να κατανοήσετε τέλεια αυτούς τους δύο όρους, να γνωρίζετε αυτές τις λεπτομέρειες που χαρακτηρίζουν τον καθένα και να γνωρίζετε πώς να τους αναγνωρίσετε.
Ποιος είναι ο ιδιοκτήτης
Το πρώτο σχήμα στο οποίο θα σταματήσουμε είναι αυτό του ιδιοκτήτη. Αυτό μπορεί να οριστεί ως το άτομο (φυσικό ή νομικό) που αναθέτει προσωρινά τη χρήση και την απόλαυση ενός ακινήτου, ενός επίπλου, ενός μηχανήματος, οχήματος ... σε άλλο άτομο σε αντάλλαγμα για αυτήν την παροχή πληρωμής.
Με άλλα λόγια, είναι ένα πρόσωπο που κατέχει μια ιδιοκτησία (ή προσωπική ιδιοκτησία) που αποφασίζει να την ενοικιάσει σε άλλο άτομο σε αντάλλαγμα πληρωμής, δηλαδή, ενός μισθώματος. Αυτό μπορεί να είναι για περιορισμένο χρονικό διάστημα και οι όροι καθορίζονται σε μια σύμβαση στην οποία διευκρινίζεται η περίοδος ενοικίασης, η πληρωμή που ζητήθηκε για αυτήν την απόλαυση, καθώς και άλλα σημαντικά χαρακτηριστικά (για παράδειγμα, με κατάθεση, τι συμβαίνει το γεγονός ότι η ιδιοκτησία επιδεινωθεί ...).
Ποιος είναι ο ενοικιαστής
Ο ενοικιαστής είναι μια φιγούρα που σχετίζεται στενά με τον ιδιοκτήτη. Και, εάν ο ιδιοκτήτης είναι αυτός που έχει την πραγματική ή προσωπική ιδιοκτησία, ο μισθωτής μπορεί να οριστεί ως το άτομο που ενοικιάζει το δικαίωμα απόλαυσης του ιδιοκτήτη επί αυτής της πραγματικής ή προσωπικής ιδιοκτησίας.
Με άλλα λόγια, είναι το πρόσωπο, φυσικό ή νομικό, που πρόκειται να χρησιμοποιήσει την πραγματική ή προσωπική ιδιοκτησία για κάποιο χρονικό διάστημα σε αντάλλαγμα για μια πληρωμή αυτό γίνεται στον πραγματικό ιδιοκτήτη αυτού του αγαθού.
Σε ένα πρακτικό παράδειγμα, ο ενοικιαστής θα ήταν ο ενοικιαστής ή το άτομο που καταλαμβάνει ένα σπίτι με βάση την ενοικίαση. Από την πλευρά του, ο «ιδιοκτήτης», όπως καλείται συνήθως, θα ήταν ο ιδιοκτήτης, δεδομένου ότι είναι ο ιδιοκτήτης αυτού του σπιτιού.
Υποχρεώσεις του εκμισθωτή και του μισθωτή
Τόσο ο ιδιοκτήτης όσο και ο ενοικιαστής έχουν μια σειρά Υποχρεώσεις που πρέπει να εκπληρώσουν και οι δύο, ώστε η σχέση που δημιουργούν να πάνε καλά. Συγκεκριμένα, για κάθε σχήμα, οι υποχρεώσεις θα είναι:
Για τον ιδιοκτήτη
- Πρέπει να παραδώσετε το ακίνητο ή τα έπιπλα στην πολιτεία στην οποία έχει συσταθεί στη σύμβαση. Στην πραγματικότητα, πολλοί επιλέγουν να προσθέσουν φωτογραφίες σε αυτό το συμβόλαιο για να ελέγξουν την κατάσταση.
- Πρέπει να φροντίσετε τις επισκευές που προκύπτουν στην πραγματική ή προσωπική ιδιοκτησία, δηλαδή, εάν κάτι επιδεινωθεί, πρέπει να το φροντίσετε. Για παράδειγμα, σε ένα σπίτι, εάν ο κλιματισμός σπάσει, και ήταν στο σπίτι τη στιγμή της ενοικίασής του, πρέπει να ληφθεί μέριμνα. Όχι εάν είναι κάτι που έχει εισέλθει ο ενοικιαστής.
- Πρέπει να παρέχει βασικά στοιχεία (σε ορισμένες περιπτώσεις), όπως έπιπλα, συσκευές, νερό, ηλεκτρικό ρεύμα, βασικές υπηρεσίες ...
Για τον μισθωτή
- Πρέπει να συμμορφώνεστε με τις υποχρεώσεις που ορίζει η σύμβαση.
- Πρέπει να διατηρήσετε την ακίνητη περιουσία ή την προσωπική ιδιοκτησία σε άριστη κατάσταση.
- Δεν πρέπει να αλλοιώνεται, να τροποποιείται, να καταστρέφεται η πραγματική ή προσωπική ιδιοκτησία
- Δεν μπορείτε να εμποδίσετε τον ιδιοκτήτη να έχει πρόσβαση στο σπίτι, αρκεί να επιθεωρήσετε.
Δικαιώματα του ιδιοκτήτη και του μισθωτή
Όσον αφορά τα δικαιώματα, τόσο ο ιδιοκτήτης όσο και ο μισθωτής έχουν πολλά. Συγκεκριμένα, ανάλογα με το σχήμα που πρόκειται να αντιμετωπιστεί, θα υπάρχει το ένα ή το άλλο:
Ο ιδιοκτήτης
- Έχετε το δικαίωμα να συλλέξετε το χρηματικό ποσό που έχει καθοριστεί βάσει σύμβασης για να επιτρέψετε σε κάποιον άλλο να χρησιμοποιήσει την ιδιοκτησία σας.
- Έχετε το δικαίωμα να τερματίσετε τη σύμβαση με μια ειδοποίηση που καθορίζεται στο ίδιο το συμβόλαιο. Στην πραγματικότητα, το συμβόλαιο μπορεί να καταγγελθεί αμέσως σε μία μόνο περίπτωση: όταν το ακίνητο πρέπει να χρησιμοποιηθεί ως σπίτι για τον εαυτό του ή για μέλη της οικογένειας στον πρώτο βαθμό συγγένειας ή υιοθεσίας, ή για σύζυγο εάν υπάρχει ποινή χωρισμού, διαζυγίου ή ακυρότητα.
Μισθωτής
- Έχετε το δικαίωμα να απολαύσετε την ιδιοκτησία κατά τη διάρκεια της σύμβασης.
- Δεν χρειάζεται να φροντίσετε τις επισκευές (εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από το συμβόλαιο).
- Έχετε το δικαίωμα να λάβετε προκαταβολή εάν αποχωρήσετε από την ιδιοκτησία, αρκεί να παραδοθεί στην ίδια κατάσταση που την παραλάβατε.
Διαφορές μεταξύ ιδιοκτήτη και μισθωτή
Τώρα που γνωρίζετε πολύ καλά τα στοιχεία του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή, μπορείτε σίγουρα να δείτε ποιες είναι οι διαφορές μεταξύ των δύο όρων. Όμως, για να είμαστε σαφείς, εδώ τους περιγράφουμε λεπτομερώς:
Ο ιδιοκτήτης
- Είναι ο ιδιοκτήτης της πραγματικής ή προσωπικής ιδιοκτησίας, αλλά δεν το απολαμβάνει.
- Λαμβάνετε ένα περιοδικό οικονομικό ποσό για την εκχώρηση του δικαιώματός σας απόλαυσης.
Μισθωτής
- Είναι το άτομο που απολαμβάνει ένα καλό αλλά δεν είναι ο ιδιοκτήτης.
- Πρέπει να πληρώσετε για τη χρήση αυτού του αγαθού.
Μπορεί ο ενοικιαστής με τη σειρά του να είναι ιδιοκτήτης;
Αυτή η ερώτηση έχει λίγο χάος. Διότι, μπορεί ένα άτομο να ενοικιάσει πραγματική ή προσωπική ιδιοκτησία και, με τη σειρά του, να το νοικιάσει; Η απάντηση θα ήταν ναι. Στην πραγματικότητα, υπάρχουν πολλά σενάρια στα οποία συμβαίνει αυτό.
Μιλάμε για εκμίσθωση, δηλαδή για ένα άτομο που νοικιάζει ένα ακίνητο σε άλλο και αυτό, αντί να το απολαμβάνει, νοικιάζει με τη σειρά του δεξιά. Πρόκειται για μια πρακτική που δεν τηρείται, πρώτον επειδή αφήνει τον ιδιοκτήτη σε μια ανυπεράσπιστη κατάσταση, μη γνωρίζοντας ποιος απολαμβάνει πραγματικά την περιουσία του. Και δεύτερον, επειδή δεν έχει συναφθεί συμβόλαιο με το άτομο που πρόκειται πραγματικά να χρησιμοποιήσει το καλό τους.
Ωστόσο, επιτρέπεται. Στην πραγματικότητα, εάν πάμε στον Αστικό Κώδικα, στο άρθρο του 1550 μας λέει ότι «όταν η μίσθωση πραγμάτων δεν απαγορεύεται ρητά, ο μισθωτής μπορεί να εκμισθώσει πλήρως ή εν μέρει το μισθωμένο πράγμα, με την επιφύλαξη της ευθύνης τους έναντι του εκπλήρωση της σύμβασης με τον εκμισθωτή ». Ως εκ τούτου, θα μπορούσε να υπάρξει μια εκμίσθωση, εφόσον πληρούνται μια σειρά απαιτήσεων που καθορίζονται στα επόμενα άρθρα του Αστικού Κώδικα (1551, 1552).