Αίτηση για υποθήκη είναι ένα από τα πιο περίπλοκες αποφάσεις Για μερικούς ανθρώπους, όχι μόνο επειδή αντιπροσωπεύει μια μεγάλη επένδυση χρημάτων, αλλά και επειδή είναι ένα τραπεζικό συμβόλαιο που κρατά τους ιδιοκτήτες σπιτιού συνδεδεμένους για πολλά χρόνια.
Μια άλλη από τις υπέροχες αποφάσεις βασίζεται στον καθορισμό εάν θέλετε να περάσετε το υπόλοιπο της ζωής σας με τον σύντροφό σας. Και τα πράγματα γίνονται περίπλοκα όταν συναντώνται και οι δύο αποφάσεις και αποφασίζετε να αγοράσετε ένα σπίτι όταν είστε με ένα άτομο με το οποίο έχετε μέλλον. Σε αυτήν την περίπτωση, είναι καλύτερο Ζητήστε μόνο υποθήκη ή ζητήστε το μαζί με τον σύντροφό σας?
Απαιτήσεις για υποθήκη για υποθήκη
Πρώτα απ 'όλα, είναι σημαντικό γνωρίζουν τις απαιτήσεις ότι οι τράπεζες συνήθως λαμβάνουν υπόψη για να είναι σε θέση να υπογράψουν μια υποθήκη, δεδομένου ότι αυτά είναι κοινά στις περιπτώσεις στις οποίες ένα άτομο το ζητά ή όταν γίνεται με κοινό τρόπο.
- Πρώτα απ 'όλα, είναι απαραίτητο να έχουμε Μια σταθερή δουλειά, εάν είναι δυνατόν, με αόριστο συμβόλαιο και με αρχαιότητα τουλάχιστον ενός έτους, με αντίστοιχο μισθό.
- Όσον αφορά τους ελεύθερους επαγγελματίες, τους δημόσιους υπαλλήλους ή τους ασκούμενους, οι τράπεζες ζητούν συχνά ένα εμπειρία τουλάχιστον δύο ετών στη θέση σας, με αποδεδειγμένα οικονομικά οφέλη.
- Πρέπει να είναι έχουν αποταμιεύσεις, σχετικά με 30% των συνολικών δαπανών, συμπεριλαμβανομένης της τιμής αγοράς, καθώς και των εξόδων που σχετίζονται με την πράξη πώλησης του σπιτιού.
- Επιπλέον, το τέλος που πρέπει να καταβληθεί δεν πρέπει να υπερβαίνει το 40% του μηνιαίου εισοδήματος, είτε μεμονωμένα είτε κοινά για το ζευγάρι.
- Είναι επίσης σημαντικό να έχετε ένα καλή πιστωτική ιστορία, χωρίς κανένα τύπο προεπιλογής. Επιπλέον, συνιστάται να εξοφλήσετε άλλα προηγούμενα δάνεια, καθώς η ισχύς τους μειώνει τις πιθανότητες αποδοχής των ενυπόθηκων δανείων από τις τράπεζες.
Αυτές είναι οι κοινές απαιτήσεις για όλους τους ανθρώπους, αλλά μπορείτε υπολογίστε την υποθήκη σας online και ξέρετε τις προσωπικές σας συνθήκες.
Είναι καλύτερο να ζητήσετε υποθήκη μόνο ή ως ζευγάρι;
Τώρα, είναι καλύτερη επιλογή να ζητήσετε υποθήκη μόνο ή ως ζευγάρι; Η γενική απάντηση είναι ότι εξαρτάται, παρόλο που υπάρχουν πλεονεκτήματα που σχετίζονται με την υποβολή κοινής υποθήκης.
Όταν ένα άτομο ζητήσει υποθήκη, είναι απαραίτητο να προσφέρει τις επαρκείς εγγυήσεις πληρωμής που ζητά η τράπεζα και να συμμορφώνεται με όλες τις προαναφερθείσες απαιτήσεις χωρίς να χρειάζεται να έχει τη βοήθεια άλλου ατόμου.
Στην περίπτωση της αιτήματα ζευγαριού, Η πιθανότητες αποδοχής της αύξησης των ενυπόθηκων δανείων δεδομένου ότι οι τράπεζες θεωρούν συνήθως το δάνειο το ασφαλέστερο. Αυτό ισχύει για δύο απλούς λόγους: αφενός, πληρώνοντας το χρέος που χωρίζεται μεταξύ δύο ατόμων, το βάρος για καθένα από αυτά θα είναι μικρότερο και θα υπάρχουν περισσότερες πιθανότητες να πληρωθεί χωρίς πρόβλημα. Επιπλέον, εάν ένας από τους κατόχους αποτύχει σε καμία από τις πληρωμές, ο άλλος είναι υπεύθυνος για την κάλυψη του μέρους του. Αυτό καταλήγει στο συμπέρασμα ότι το ενυπόθηκο δάνειο έχει μικρότερο κίνδυνο αθέτησης από ό, τι στις περιπτώσεις στις οποίες ζητείται μεμονωμένα.
Αξίζει επίσης να σημειωθεί η ύπαρξη του διαφορετικές περιπτώσεις κατά την υποβολή αίτησης για κοινή υποθήκη, επειδή, για τις τράπεζες, δεν είναι το ίδιο που ζητείται από ένα γαμήλιο ζεύγος από ένα γάμο ή ένα de facto ζευγάρι.
Ο γάμος θεωρείται συχνά ως πιο οργανωμένη και σταθερή κατάσταση. Αν και το πιο σημαντικό σημείο είναι να καθοριστεί, στη σύμβαση δανείου, εάν το ακίνητο ανήκει σε ένα ή και τα δύο και να υπογράψει ενώπιον συμβολαιογράφου, προσδιορίζοντας το ποσοστό που κατέχει το καθένα.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της υπογραφής κοινής υποθήκης
La αίτηση υποθήκης από την πλευρά ενός ζευγαριού φέρνει μαζί του ορισμένα σχετικά οφέλη:
- Μεγαλύτερη ευκολία πρόσβασης σε πίστωση χάρη στον χαμηλότερο κίνδυνο αθέτησης.
- Μεγαλύτερη ικανότητα χρέους, που σημαίνει ότι μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για υποθήκη με υψηλότερο ποσό, το οποίο με τη σειρά του προσφέρει τη δυνατότητα απόκτησης ενός πιο ακριβού σπιτιού.
Αλλά υπάρχουν επίσης ορισμένα μειονεκτήματα, όχι μόνο οικονομικά, αλλά και συναισθηματικά, σχετίζεται με τη νομισματική επιβάρυνση που φέρει τους δικούς της κινδύνους.
Επιπλέον, είναι σημαντικό να αναφέρουμε ότι σε περίπτωση που το ζευγάρι χωρίσει, οι διαδικασίες δεν είναι εύκολες και μπορεί να χρειαστεί πολύς χρόνος και προσπάθεια για την επίλυσή του.
Σε περίπτωση διαχωρισμού, τι συμβαίνει στην υποθήκη;
Μπορεί να είναι δύσκολο, αλλά υπάρχουν διαφορετικοί τρόποι για να το διορθώσετε:
- Πρώτα απ 'όλα, ένα από τα πιο απλά πωλήστε το σπίτι σε τρίτο άτομο και με τα χρήματα που αποκτήθηκαν, εξοφλήστε το στεγαστικό χρέος με την οντότητα.
- Το σπίτι μπορεί επίσης να είναι αποκτήθηκε από ένα από τα μέρη, που σημαίνει ότι η υποθήκη είναι δική σας μόνο από τη στιγμή που θα την αποκτήσετε.
- Μια άλλη επιλογή είναι σβήστε τη συγκυριαρχία κατοικιών. Δηλαδή, ένας από τους δύο ανθρώπους παραδίδει το μέρος του σπιτιού του στον άλλο.
- Σε οποιαδήποτε από τις δύο τελευταίες περιπτώσεις είναι απαραίτητο να εκτελέσετε ένα αλλαγή στην ιδιοκτησία στεγαστικών δανείων, πράξη που πρέπει να εγκριθεί από την τράπεζα.
Μπορείτε επίσης ακυρώστε την κοινή υποθήκη και υποβάλετε αίτηση για νέα μεμονωμένα, αλλά αυτό συνεπάγεται υψηλότερα έξοδα, καθώς η ακύρωση συνεπάγεται το κόστος του συμβολαιογράφου, του μητρώου και ορισμένων προμηθειών. Ενώ η αίτηση για νέα υποθήκη φέρει το ίδιο κόστος με την αίτηση για πρώτη φορά.
Είναι διαφορετικές επιλογές, με διαφορετικά πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα καθένα από αυτά. Είναι απαραίτητο μόνο να αναλύσουμε την κατάσταση κάθε συγκεκριμένης περίπτωσης και να αποφασίσουμε εάν είναι μια καλύτερη εναλλακτική λύση για να ζητήσετε υποθήκη μόνο ή ως ζευγάρι.
Περιεχόμενο που υποστηρίζεται από επωνυμία